１２月頃から会社のホームページが消えました。。。
弊社のレンタルサーバーは、「シーサイドネットワーク」
最近賃貸の動きが良いいですが、人手不足！！
レンタルサーバーの変更をしないと、と思いながら毎日を過ごしてます
今日は来月の私の更新件数５０件あるんですから～
と
スタッフが言ってましたが、そんなに大変なのかと思っている私
午後から管理物件の草むしりに行ってきました。
ご近所の方が、「草と言うより木になってるね！」
作業中に雨は降ってくるし、泥だらけ(T-T)
２時間の作業ですが、２キロダイエット(^_^)
太りすぎだからネ～アハハ！
仕上げは次回にしよう。。。
先日、熱中症で運ばれたお客様がいましたので、
忘れずに水分補給をしましょう。
水道トラブルも多かった７月
、何故か新規賃貸契約も多かった７月、
ご入居前の水道メンテナンスでは、給水側のパッキン類を全て交換
流し、洗面、浴室、洗濯の各水栓パッキン類。
７月はシングルレバーの修理は無かったですが、この他ウォシュレット交換２件がありました。
下の画像、数十年未交換か、使用頻度が多かったのか、パッキンコマのゴム部分が無くなる寸前でした
ここまでゴムが減ると、蛇口を閉めても水が出てしまうトラブルの大きな原因になります
中古物件の場合、困ってしまう前に、設備の消耗品は交換をしましょう
４月は、同一敷地内の建物を二棟解体しました。
壊す仕事も仕上げが大事
ガス、水道、排水などの閉栓後に埋設管を撤去。
ユンボが小さく見えるのは、最近も育ってる私のせいかな・・・（笑
解体時に処分しきれなかった、ガラ（ｺﾝｸﾘｰﾄ片）なども再度搬出処分。
汚水マスへの土砂流出を避けるため、排水口を塞ぎをました。
最後の最後に整地を再度行い、引渡準備完了となり、お客様にお引き渡しをしました。
足場～解体～整地まで、2週間の工事でした。
内装工事がほぼ終わった物件のご紹介です。
最初の物件は２Ｋ
キッチン新規、洋室６帖新規
変更前の押入と間仕切り
変更後の収納と間仕切り
流しも新しくし、洗濯機置き場も室内に変更しました。
こちらの物件現在入居者募集中です
次の物件は、和室以外のカーペットだった床をフローリングに変更した物件です
浴室も交換し、お湯の配管も全て引き直しました。
結露などで出窓周辺が痛んだので、工事に時間が掛かりました
全出窓の面台（棚部分）材料は、化粧合板からパネル（浴室にも使われてる）に変更し、
痛みにくく綺麗な仕上がりとなりました。
こちらの物件は現在も細かい仕上げ中で、入居者募集中です
駐車場付き物件のご紹介です
駐車場と駐輪場は1階、建物の下なので屋根付き
和室二つの物件ですが、畳の上でゴロゴロできますネ
先月末に引越をしたんですが、大きい家具は引越業者さんにお願いし、
なかなか処分するものを分けることが出来なくて、
引越後にゴミ処分をかなりしました。４５Ｌのゴミ袋で３０袋位でした。
後から出た粗大ゴミ、布団類１１点、高さの低いタンス３点、ビデオデッキ２点、
初めての経験、受付場所へ行くと、乗用車が数台順番待ちしていました。
自分の番が来て下ろそうとしたら、清掃局員さんが手伝ってくれたので本当に助かりました。
日曜日でしたので、私の後からも次から次へと車が来て、
年末に掛け清掃局はきっと忙しくなるんですね。
平成６年築の賃貸マンション
内装工事完了時に水栓を確認したら・・・漏水
今回はINAX製品
次にお住まいになる方のために、消耗品を交換することにしました
①カートリッジの上下に入るＵパッキン
②今まで住まわれてた方が、きっと浄水器を取り付ける時に、
整水部品を無くしてしまったので断熱キャップも交換
パッキン類を交換するときは、ねじれ等を注意しながら行いましょう。
各部品には交換説明書も付属してます。
先日は「フランス落とし」の交換をしました。
最初に、何故「フランス落とし」と言うのだろうか
「フランス窓（両開き窓）の施錠に使われてる鍵のこと」
しかし、この鍵、横に動かしたり、上に動かしたりしても金物の名前は
「フランス落とし」
で、今回壊れたのはマンションの共用部ドアの「フランス落とし」です。
レバーの部分がグチャグチャで動かない
同じものがあるのだろうか・・・
壊れてない部分の写真と寸法から探しました
見つかりました
品物が届いて、見てみると、こんなに綺麗
外したものと全く同じ寸法なので加工無しで簡単に交換ができました。
管理物件の外灯が埋もれて暗いので植木屋さんをしました
先週は４階建てのマンションを水洗いし、今日は植え込みの伐採
これで夜も明るくなり安心ですネ
夏休みの学校が多いのかな、小学生が声を掛けてくれたり、興味深く作業を見てたり、
そうそう、最近の子供はゴジラとか興味はどうなのかな・・・
お客様に合鍵作成をお願いされ、ご近所で作れるところがなく、行ってきました
「東京ミッドタウン」近くのお洒落な鍵やさん
何がお洒落かと言うと、六本木でこの雰囲気とオーナーさん。
店内にも４台の合鍵作成用の機械が設置してあり、
作れない鍵は無いと言うくらいの感じが伝わってきます。
鍵で困ったとき、お急ぎの方、ご相談してみてください。
入居後の室内での工事はお客様に迷惑がかかります。
「自分が住むのだ」と考えながら納得するまで点検しましょう。
先日もハウスクリーニングの業者から「これ以上綺麗になりません」
と言われた黒カビの残るユニットバス。
カビキラー２本仕入れてきて、天井、壁、床を掃除しました。
２本使って、喉も痛くなり、目も痛くなりながら掃除しましたが・・・
若干綺麗になったと言う感じでした。
トイレも清掃後なのに汚れてたので、便器を掃除してたら水が出なくなってきました。。。
水道管からタンク内に入る繋ぎ目のストレーナー（フィルター詰まり）が原因と判断し、
ストレーナー掃除のため、トイレの元栓を締めようとしたら、
２８年経過してるバルブが回らない なので女性でも回せるバルブに交換です
左が固着したバルブ、右が新しいバルブ。
真っ黒だったタンク内部も綺麗にし、ボールタップの分解清掃組み立て調製。
これで全ての設備品、作動確認と修理調製も終わり、安心して後入居頂けます。
今回はオートロック操作盤の鍵が回らないトラブル。
鍵（シリンダー）を調べて見ました。鍵の差し具合で、回ったり回らなかったり、
シリンダー側が消耗してる様子、入居者が使えるように、応急処置をすることにしました。
操作盤を外し、裏側から鍵シリンダーを外しました。
オイルスプレーを鍵穴に吹いてあり、シリンダーの中身は油と汚れでドロドロでした。
分解掃除をし、すり減った部品も交換、交換しきれない部品もあるので、
鍵専用の潤滑スプレーを吹いて組み直しました。
鍵は回るようになりましたが、新しいシリンダーが届いたら交換です。
※鍵穴には専用の粉末潤滑剤を使って下さい。
2015食べたもの
先日は久しぶりにＵＢ（ユニットバス）の浴槽交換をしました
昭和６３年～平成元年 新築時の品番は、８７年製TOTOのＪＢ１１１６
現在の同タイプは、アルミだったエプロンもＦＲＰになり
品番はＰＢＡ１１０ Ｒ／Ｌ Ｓ＃５４Ａ
最初にＵＢのドアを外し、痛んだ浴槽を外します。
※部屋によっては廊下や洗面所入り口の扉を外す場合もあります。
エプロンを外し、浴槽を壁に留めてるビスを外し、浴槽をおこします。
浴槽をＵＢ内から出すときは浴槽の向きに注意しながら出します。
今回は二部屋の交換を致しました。
ご入居中のＵＢは洗面台無しで、洗面所入り口戸、廊下戸を外し交換をしました。
設置前の清掃も含め、交換作業時間は一部屋１時間位でした。切断処分は二つで１時間弱でした。
内装工事中の空室の部屋は洗面台付で、エプロンの穴開けや、洗面台取付金具も交換しました。
さて、外した浴槽を細かくして年末の最終のゴミでだしましょう
ＦＲＰの浴槽はデュアルソーカッターで切りましたが、防護マスク、防護メガネ等を使用しましょう。
私はタオルのマスクと防護メガネで作業をしました。
髪の毛、靴、周辺が真っ白になるのを覚悟して行いましょう。
下の画像は６月に浴槽交換初挑戦したときのものです。
綺麗になると気持良いですネ
先月、管理物件で一人暮らしのお年寄りが亡くなってました。
近隣の方が、たまった新聞を見て１１０番通報。
室内調査、親族調べ、検視、ＤＮＡ鑑定、新聞の状態から死後５日。
刑事さんが先に来てたので、今回は第一発見者になりませんでしたが、
お年寄りも、片付けに来た親戚の方も、お気の毒です。。。
一人暮らしの方、一人暮らしの親戚の方、知り合いの方、
お互いに連絡をしましょう。
内装工事の見積や準備で見てると、
近くの物件の一人暮らしのお客様が私に、
「私の時もお願いします」と・・・
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