水道の蛇口（水栓）のパッキンを交換する場合、
浴室の混合水栓のハンドルを留めてるネジが
サビて緩まない時があります
鉄製のネジの場合特に多いトラブル
ドリルでネジの頭を取ってからハンドルを外しました
ネジが取れなくなったスピンドルも交換しちゃおう
ハンドルの裏側が傷んでヒビがあったので
新しいハンドルに交換しちゃいました
これで１１月１日からのご入居もＯＫ
また、ネジが回るときはこんな道具もあります
借金と言うか、家賃滞納の話です
数百円の無銭飲食で詐欺罪になるのに
最初から騙す計画だと完全に詐欺罪ですが、
家賃の滞納者には、内容証明で督促した証拠と、
明け渡し訴訟など時間と手間が大変
しか～し、年に１件位は明け渡し裁判
今も部屋で熟睡してると思うと・・・・
貸主と本人のためにも法律で裁きましょう
以前もブログに書きましたが、
督促も注意しながら行わないと。。。
あずまんが借金大王
先日お客様が乗って来た自転車のお話です。
お客様は８４歳、以前はサイクリング車でしたが、
安全性を考えて乗換えをされました
僕のお気に入りは、やはり前輪のメカニカルな部分
調べてみると、この三輪車は現在６種類で、
正式名称は「ユニバーサルトライク」。
バイク並みの価格ですが、安全性は良いかもです
本日ご紹介する物件は、弊社が貸主の新築１Ｋ物件です
場所は、京浜急行線「大森町駅」徒歩８分で、
ここ大森町は私も住みたい「大森ロッヂ」が地元の方にも人気
弊社募集中の物件が完成間近
エントランスからご紹介します
１号室タイプを玄関からどうぞ
キッチン
冷蔵庫の様なのは、シューズボックス
洗面所＆トイレ。
洋室７．４帖
奥行きのある収納。部屋はスクエアで角に柱は有りません。
バルコニーの物干しは、外部から見えない仕様です。
ご覧頂き有難うございました。
気になる賃料や募集条件は下のロゴをポチっとして下さい
今日は２件の漏水が有りました
１件目はコンビニさんですが、スタッフが現地へ
完全に水道管が折れて切れてた
原因は商品等を運ぶときに使うトレーの山が崩れ、
露出配管を折ってしまって破裂
その水道管もコンビニさんが設置したものでしたが、
不動産業者として、今回の修理負担がどちらなのか説明し、
水のかい出しのお手伝いをし、商品にも被害なく無事修理完了
２件目は流しの下がビショビショ状態
非常に多い事例なので写真で説明します
また数年は使える状態になりましたが、
上で説明した溝以外の場所で穴が開いたら交換しないと
オーナーさんには、次漏水したときは流しの交換を推薦しました
流しって、消耗品ですね
この冬活躍しそうなものは何ですか？
（ＴＢ練習板10月22日）
暑がりの僕には、今週のテーマは難しいゾｗ
冬に必ず活躍するのはスキーへ行く時の
スタッドレスタイヤかなぁ～
チェーンも有り、過去に積んで行ったんですが、
途中で取付したり、切れてしまったりと、
滑る前にヘトヘトでした～
これやあれと大好きなこれも聴きながら走りたいぞ！
温泉入りてぇ～
お恥ずかしい話ですが、オーナーがピカピカに掃除したお部屋を
スタッフがハウスクリーニングを手配してしまってて・・・・
１５日に完了してしまってました。。。 ガッカリ。。。
オーナーさんと密に連絡を取ってれば、手違いは無かったと思います。
夢の中でも入社４年目のスタッフを怒ってる自分。。。
今日はオーナーさんにお詫びしに行ってきました。。。
そんなストレスも先日のアメトークで、ちょっと飛びました（笑）
特に後半の下ネタは爆笑しちゃいまして、
２階で観てましたが、３階で娘二人も観てた様子。。
良いのか悪いのか、同じ場面で大爆笑してました・・・(爆)
10 10 22 アメトーク 中学の時イケてない芸人完全版 3/4
エッチなウエブがデスクトップの画面から消えなくなった
兄を思い出してしまいした
先日は、この方の講演会へ行ってきました
地元のための仕事が６割とのこと
ここやあそこが地元の方々の意見を聞き入れながら
綺麗になるのは良いですね
応援に来てた大田区長も、各テーブルに挨拶し、
私も握手させて頂きました
ＰＴＡをしてた時は区長懇談会などで
お会いしてましたが、区長から「ご無沙汰してます」
ってお話され、嬉しいです
今日は最近増えてる詐欺の話です
先日の深夜、オーナーさんが打合せに来られまして、
東京の方が所有してることが多い、那須、千葉等のリゾート地、
詐欺の手口は、「私どもに買い取らせて下さい。」と話が始まり、
行動資金、調査資金として最初に数十万円の請求がされ、
支払った後、「買い取ることが出来なくなりました。。。」
色々問い合わせすると。。
「私どもは不動産業者ではありませんので。。。」
仲介としての仲介手数料であれば違法行為ですが、
行動資金、調査資金として領収することは合法
幸いにもオーナーさんは被害者になりませんでした
２０年前、私も〇ム〇○イの会員になりそうでしたが（笑）
最近、化粧品や洗剤等、〇ュース〇ンの会員が同じことしてます
皆様、洗脳されない様にご注意してください
６年間同じクラスを過ごした同級生も詐欺の疑いがあり、行方不明
行方不明者や詐欺師等の情報はここです。
今日の工事は、ご入居者様から「玄関ドアが開かないんでつっ」
と、ご連絡が入り、スタッフが開けに行ったお部屋の工事です
開かなくなった原因は、玄関ドア枠下のステンレスの水切り
このステンレス水切りの下には鉄の下地があり、
その下地が20年位経過すると、雨水等からのサビが発生し、
サビがステンレスを押し上げ、ドアまでも押し上げ、
ドアの上下がドア枠に密着し動かなくなるのが原因です
修理方法は、水切りを交換かドアの高さを短くするしか無いんです
昔の鉄製ドアなら切ることが出来ますが、
一般的なドアを切るのはほぼ無理なので、水切り交換がベストです
工事はこんな感じ （今回はご入居中の物件）
材料の関係で今日は撤去のみ、工事時間は3時間位。
変形した水切りと鉄下地を撤去。
新しい水切りを取り付けすると完成ですが、今回、材料が間に合わなく
今日は、ドアが通常閉会出来るように、工事をしました
新築でも、ステンレスの水切りの下には、鉄の下地があり、
この工事は永遠にあるのかなぁ～