大好きな車弄りも最近してません・・・・・
パワーとトルクに負けたシャフトが折れ、
また元気に走りますヨ～（笑）
先日の夜はこんな仕事も！
お客様からの連絡で、管理物件の
蛍光灯交換に行ったとき・・・・・・・
何と駐車場のマンホールの一つに穴が
フタを上げて見ると・・・フタはバラバラ
会社に材料を取りに帰り、危なくないようにし、
水道屋さんにフタの手配をしました♪
仮にベニアでフタを、動かないように裏に
角材を打ち付けました♪
幸い車も無かったので作業が出来ました。
今回のフタは普通車が載っても全然問題の
ないものでしたが、近くの外壁修繕工事時に
大型か重量級の車が入ったようでした。。。
直径３００mmのマンホールを壊し、
ドライバーは気が付くハズ
こんな工事もしちゃいます♪
ＴＶアンテナ端子交換
昭和６２年築のマンションの一室を契約し、
近くに貸主宅があるので入居者をご紹介♪
物件へ全員一緒に確認をしに。。。。。。
と、お客様からＴＶアンテナの質問があり、
「うちのＴＶアンテナは差込するだけなんですが、
どうしたら良いんですか？」
サービス業でもある賃貸管理業の私たちは、
そんな問題もその日のうちに解決します♪
集合住宅の場合は外部からアンテナ線を、
各室順々に経由してる場合が多く、
中間のお部屋の場合、端子交換は敏速に！
ここ京浜工業地帯では自動車部品工場も
沢山あり色々な部品を作っています。
今日のお客様は下の画像のような
マフラー継ぎ手部品を作ってる方でした。
お客様が言うには、
「去年の１０月の話では、2009年３月ごろから
増産をお願いしますと言われてて・・・・・・
実際には１１月から減産に・・・・・・
そして１月には会社閉鎖へ・・・・・・」
純正部品を厳しい条件で作って・・・
自動車メーカーが不況になると
先に末端の工場が閉鎖に・・・・
日本を支えてきた人たちが住む家も無くなる
変な世の中になってしまいました。。。
自動車メーカーさん、最初に在庫車の
価格を下げ利益を減らし処分してください。。。
今日は有楽町で業界の法定研修でした
この業界は今後も破綻が続きます。。。。
新たな会社も設立されてます。。。。
半分寝てました。。。。。。
同業他社代表者の話にも考えさせられました。
「返済や給料のためにやりくりしてました。
従業員はそれぞれ勤め先を変えるだけ、
頑張りましょうは言わないで下さい、
頑張ってた人は少し休みましょう。
頑張って無かった人は頑張るように」
人ごとではない言葉でした。。。。
今はキャッシュフローの有る方が
手頃になった物件購入をし始めてます♪
昨日のお昼頃、アパートのオーナーが来て、
困った顔をしながら、
「朝、住民から天井裏に猫が住み着いて、
オシッコしてる苦情、どうしたら良いですか」と、
一緒に見に行くと、住民の方はマスクをして
押入掃除をしてました。どうも押入の天井板の
無い部分から進入したようです。
お尻の大きい私は無理そうです・・・(爆)
と、身軽なオーナーが押入天袋に入り、
天井裏を覗いて、３ｍ程奥に猫を発見
画像の○の中
怖くて出てこれなくなってます・・・
仕方なく押し入れと反対側の天井に穴を・・・
可愛そうですが穴から消臭スプレーを吹いたら
猫の入り口だった押入から出ていきました
押入付近の柱は、猫が登り降りしてた爪跡、
大工さん頼んで天井穴を直してもらわなきゃ
今日のご案内時のことですが・・・・・・・
「今からお客様を物件にご案内したいんですが」
と仲間の不動産屋さんから連絡があり、
その物件はオーナーが必ず立ち会うので、
オーナーと一緒に物件前で待ってると・・・・
仲間の不動産屋さんは前を通り過ぎて行き
少しの間来ないんです・・・・・
何故か離れた場所に駐車中の
不動産屋さんを呼びに行き、
とことこと物件までお客様も来ると・・・・・・・・
なんと同じオーナーの他の物件に居住中の
お客様だったのです
オーナーはビックリ
「○○さんじゃないですかっ！」
後にオーナーから聞いた話ですが・・・・
「数ヶ月未払いが有るのに部屋探しなんて」
オーナーも私も初体験でした♪
１月に入ってから賃貸物件の動きも良くなり
データーの入れ替えや写真撮影と・・・・・
水曜日は会社も休みで、問い合わせ等も少なく
賃貸物件の大家さんと打ち合わせしたり、
一緒に物件を見ることが出来ました
で、現空７戸の写真撮影も完了
明日も良い物件をご紹介致します
今日はお洒落で綺麗な物件をご紹介
先ずは平成１５年築１Ｋから
調理台にもなるこの収納って
お洒落じゃありませんか
こちらは平成１０年築の１Ｒで
テーブルや照明がお洒落
この部屋は限られたスペースで見事に
バストイレ別＆室内洗濯機置場を
気軽にお問い合わせを！！
今回は昭和４６年築のアパートの
リフォームをご紹介致します
柱や木枠の「あく洗い」も考えましたが、
コストを考え塗装で仕上げてみました
清潔感のある明るい部屋になりました
キッチンも消耗品ですかっ
上から見ると綺麗なキッチンなんですが・・・
数年前から下からも見てます・・・(爆)
トラップを外してみると・・・・
流しの一番弱い部分です
サビをとると・・・穴が数箇所に
上側にパッキンが入ってますが、
数年すると隙間にサビが・・・・
綺麗にしてからシリコンでコーキングし、
組み付けました
また数年使えそうです
１月末は引渡し、退去が数件重なりました・・・・
入居前の鍵交換や点検と修理
退去時のゴミ処分や見積もり
朝になってしまったよ～
上の部品は２ＤＫ入居前の点検で交換
今日の浴室の鍵は築２０年で初交換・・・・
内側のロックが錆びて動かなくなってました。。
錆びてると外すのが大変！！
水廻りはステンレスで作って欲しいなぁ♪
全て消耗品って考えてますが、
毎回入居間際に焦って仕事してます（笑）