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アシストホームの監督Ｋです
いきなり衝撃的な写真からです。
平成４年お引渡の物件です。
今回、外壁の一部を改修しました。
お引渡から２０年ですね。
外壁の塗膜が切れて表面は粉っぽくなっています。
目地のコーキングが切れてサイディングが浮いています。
雨の浸入が心配です・・・。
バルコニーと建物本体との取り合い。
コーキングが切れています。
口が大きく開いています。
明らかにバルコニーが傾いています
バルコニーの軒天にも雨の痕跡があります。
角の部分は雨水浸入による腐食が激しいです。
建物全体を調査した結果、
直ちに改修が必要だと思われるバルコニーの外壁をはがし部分的に張替えました。
１枚目にお見せした写真が中の様子です。
外側の合板は腐ってボロボロ。
腐って使い物にならない材は撤去しました。
補強をして新しいサイディングを施工しました。
新築当時のサイディングはもう手に入らなかったので、似た雰囲気の物を選びました。
サイディングが浮いてしまっている部分は釘を打ち直し、
全体的なコーキングの打ち直し。
その後、外壁の塗装を行いました。
必要最低限の改修ですが、工事費用は通常よりも多く掛かりました。
工事も大掛かりなものになりましたが、無事に改修完了です
建物に何か不具合をみつけたら、早めにご相談ください。
改修の方法はひとつではありません。
悪い部分を全て直すのではなく、
とりあえずの応急処置など、
そのときの状況や事情にあった解決方法を一緒に考えましょう。
定期的なメンテナンスで良い状態をキープできれば、
結果的にはメンテナンスに掛かるコストを抑えることが出来ます。
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アシストホームの監督Ｋです
コミコミ住宅プランのＴ様邸です。
躯体検査が終わって工事進行中の様子です。
床の断熱材が現場に到着しています。
が、床の断熱材を施工するのはもう少ししてからです。
まずはここを塞ぐのが優先。
ここっていうのはバルコニーのことです。
雨が降ると雨水がストレートに入ってきます。
取り合えずブルーシートをかけて作業します。
早く作業を進めて防水かけちゃいましょう
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アシストホームの監督Ｋです
雨降りの午後。
貫禄のある後姿。でもどこかアンニュイな感じ。
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アシストホームの監督Ｋです
新規着工コミコミ住宅プランのＡ様邸です。
基礎工事着工。
根切りして砕石地業の様子です。
防湿シートを敷設して捨てコンクリートを打設。
鉄筋を組み始めます。
地鎮祭のときにお預かりした「鎮め物」も忘れずに
鉄筋組みあがり。
検査に備えて自主検査を行いました。
基礎検査の様子。
「ムムムッ・・・
」っと鉄筋をにらむ、ＪＩＯの検査員さんの真剣な後姿
検査は問題なく終了。適合をいただき、次の工程へ。
ベース部分のコンクリート打設。
型枠を組んで立ち上がり部分も打設をしたら、
しばらく養生します
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アシストホームの監督Ｋです
新しいおもちゃを買ったときのこと。
新しいおもちゃを持ってカメラをかまえていると、
「おふぅっ・・・
」体に衝撃が・・・・
↓衝撃でシャッターを押してしまった瞬間。
衝撃の原因解明。「ミカンタックル」炸裂なり。
上の写真もよーく見ると、左下にみかんの影が・・・
私からおもちゃを奪うと、ごらんの有様でございます。
つーかみかんさんよぉ？えらい散らかり様だな
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アシストホームの監督Ｋです
コミコミ住宅プランのＴ様邸です。
ＪＩＯさんの躯体検査の前にチェックします。
耐力壁の釘のチェック。
アシストホームではこのようなパネルを使用しています。
パネルに、使用する釘の種類と外周部・中通の釘ピッチがプリントしてあります。
しかも釘打ちがしやすいように外周部や中通に釘打ちマークがしてあるんですよ
写真の赤い破線の釘打ちマークの上端、または下端に打てばいいのです。
施工者にもチェックをする人間にも分かりやすくなっています
パネルを耐力壁として使う場合、
釘はＮ５０またはＣＮ５０を使用。釘ピッチは外周＠１００ミリ中通＠２００ミリです。
釘は写真のようにパネルに打った後でもわかりやすくなっていますよ。
Ｎ５０釘だから釘頭に「５０」となってます。
釘の打ち方が悪いところです。
釘がパネルの端すぎです。
中通りの釘ピッチ。スケールを当てなくても分かるんですが念のため。
２００ピッチです。
外周部の釘ピッチ、１００です。
外周部にはパネルをカットしたりして釘打ちマークが無い場所もあります。
そういう場所は大工さんが自分で釘ピッチをマークしています。
数年前までは目測で打つ大工さんが多かったです。
そのため指摘も多くなります。
私は検査で指摘されるのが嫌なので、
自主検査でかなり厳しく指摘してきました。
それはそれはねちねちと・・・（笑）
何度かそういう指摘が続くと、
大工さん達は事前に釘ピッチをマークして打つようになってくれました。
指摘で打ち直すのは２度手間だし、
なにより釘を多く使うことになるのでコスト的にも大変ですよね
釘打ちマークのない外周部、大工さんのマークがしてあります。
１００ピッチです。問題なし☆
建物内部の様子。
火打ちのナット締め忘れ。たまにあります
釘の打ち損じ。これは外からは分かりませんね。
その他にも金物のチェックなどもして自主検査は終了。
最近は指摘が減って楽になりました♪
躯体検査当日。
ＪＩＯの検査員さんが外部の検査中
じっくりと検査してくださいね。
フフフ・・・指摘するところは無いでしょう？
などと余裕ぶっこいてたら、
「ちょっとー監督さぁーーーん」
とお呼びが・・・
なんと屋根のルーフィングに指摘が・・・
ここです。
「矢印のところまでルーフィングを立ち上げてね」というご指摘。
指摘があったのは微妙な高さの棟違いの部分です。
ここは後から板金を破風から屋根の仕上げ材のところまで
ドンと落として雨仕舞しようと思っていたのでチェックがあまかったです。
手直ししました。
上まで立ち上げておけば、何かあっても安心ですよね。
その後の指摘は無く、検査終了です。
数時間後には役所の検査も終えたので次の工程に進みます
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雨どいの掃除のご依頼を頂きました。
大きな庭木のある立派なお宅です。
緑豊かな裏山もありとても癒されますね
家が緑に囲まれているのでやはり落ち葉も多いようです。
落ち葉による雨どいのつまりが心配です。
雨どいを掃除する屋根屋さん。
ゴミ袋いっぱいの落ち葉が取れました。
雨が降ると屋根の雨水は雨どいから排水されます。
しかし落ち葉などで雨どいがつまってしまうと、
行き場を失った雨水は軒先からボタボタと流れ出します。
軒先からボタボタと落ちる雨水は庭の草木を傷めるかもしれません。
ボタボタと落ちてくる雨水が飛び散って、建物を汚したり傷めたりするかもしれません。
雨の日などに注意深く軒先の雨どいを観察してみましょう。
ボタボタと大粒の滴が垂れていたら、雨どいのつまりやこんなコトが原因かもしれませんよ。
↑軒どいから竪（タテ）どいが外れてます
そういえば明日は雨が降るようですね
ちょっと軒先の雨どいを観察してみてはいかがでしょうか
梅雨や台風のシーズンが来る前に雨どいのチェックはしておきたいですね
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アシストホームの監督Ｋです
今日はサルの日でした。
ギリギリ雨も降らずに持ちこたえてくれました。
日ごろの行いが良い証拠♪
今日は１得点でしたがGKのときに結構失点したので複雑な感じですわ・・・
後半は足が重くて動きが悪くなりますね・・・
も少し体力つけなきゃなぁ
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躯体のときの現場の様子です。
１階。床根太の状態で断熱材も施工していません。
２階。部分的に耐力壁が施工されています。
数日すると耐力壁が施工されて・・・
サッシなどの開口部をつくってあげると、
丁度良いタイミングでサッシが搬入されました。
サッシが付くと家らしくなってきますね
あれ？一枚だけ硝子が入ってない？？
輸送中に傷がついたのか、割れてしまったのか・・・？
たまーーーーにこんなことがあります。
とりあえず板で塞いであります。硝子が届き次第交換します。
サッシが付くころには屋根の仕上げも終わっています。
これで屋根からの雨の浸入はなくなりました。
躯体検査が出来るまで工事が進んだので、
検査の段取りをします
ブログの更新、待ちくたびれたかと思います。
申し訳ありません
現場優先ですのでご了承下さい
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