その家高すぎるよ

　母＠小アパート大家が、売り家を見せるとのこと。
　築４年の家だった。しかし２０００万円する。
　私は投資収益が、荒利で５％以上とれない物件は買うつもりがないから、この値段で買うなら月９～１０万円くらいの家賃をもらわないと収益にならない。
　しかし、私の済む田舎では、保険屋の転勤族などが２～３月に移動する、その時期でないと、こんな高い物件は動かないらしい。
　前に義母＠不動産屋に貸し家のあっせん資料をたくさん見せてもらったが、５万円～７万円くらいのものばかりだった。この位でないと、製造業工場勤務者の多い田舎町では借り手がいないのだ。
　また、母は「贈与税」の存在を失念している。家は本体価格の１割くらいは実際諸経費でかかるので、かかるお金は２２００万円くらいになる。贈与税は１０％かかるので、都合母から１０００万円も借りるのでなければ、この家を買うことはできない。
　若夫婦がマイホームとして購入するのなら格安物件の部類だろうが、投資物件としては割高すぎる。

　他にも数件見せてもらったが、ボロ屋ばかりだった。こういうものは自分が住むのならともかく、他人に貸そうとしてもおしゃれな家好みの借り人たちの受けは悪いだろう。空家状態が長く続くおそれがある。福祉団体が借りていたりするそうだが、福祉団体ってあんまり裕福そうに見えない。家賃も押さえざるを得ないだろう。得な物件には見えなかった。

　紹介してくれた不動産屋は、競売物件の取り扱いもしているらしい。不動産業としては、競売物件を買って、リフォームして高く売ればいちばんもうかる訳だが、最近は個人が競売物件を買う手伝いの仕事もしていて、それも繁盛しているらしい。わが地元にも多くはないがヤクザが占有している物件があったりするらしい。
そういうものはシロウトが手を出せないから、自分たちが代行して手続きをしてあげているのだそうだ。