上海でまた部屋引越し。いい賃貸を探そう。

画像/自宅からの夜景。ちょうどバルコニーの目の前には低層住宅が多いので視界が開けていてなかなか気持ちがいい。



■スクワットを１００回くらい連続でやったら太ももがしっかり筋肉痛になった。まる一日経っているのに階段を下るときには特に堪えるので、ヨボヨボ歩きで下りている…。階段を下りているときに、そんなおじいちゃん状態を人に見られると恥ずかしいので、そういうといだけシャキっと下りるようにしているが、痛い…。

この前、初めてマンションの敷地内のプールに入ってみたのだが、かなり気持ちよかった。上海の比較的高級なマンションにはスポーツジムが併設されているところが珍しくなく、プールがついている場合も多い。通常、プールがついている場合は屋内か地上屋外だ。私の住んでいるマンションは３０階建てくらいだが、１０階付近に長さ２５メートルの空中プールとして存在しているのでけっこう珍しいと思う。もちろんプールの真上には何もなく、プカプカ浮かんでいるとお手軽リゾート気分でかなり解放感に浸れる。

私は水泳を何年か習っていたので、人並み以上には泳ぎができる。久しぶりに泳いで、潜水で２５メートルを行ったり来たりと、十分に水中を楽しんだ。しかしここでも腕の筋肉をだいぶ使ったようで、肩を上げるときに少々筋肉痛を感じる。クロールというのは、やはり肩あたりの筋肉をよく使うようだ。

ビジネスのブラッシュアップもいいが、毎日運動して体もシェイプアップしないとなぁと思う。最近、またまた引越しを検討しているので、不動産屋との連絡も密で候補マンションに行ったりとで数分が惜しいときも多く、なかなか密なスケジュールのときが多い。会社の派遣で来ている駐在の人と違い、私の場合は自腹で家賃を出すので、あまり高いところは借りたくない。

日本料理屋に飲みに行くのには便利なので长宁区でもいいのだけれど、ここのエリアの物件は他地区エリアより比較的よい物件が少ないと思う。苏州河もないし（あるけどイマイチ）黄埔江もエリア外なので川を望む景色のいいマンションはない。ま、古北桥のあたりは少しは川という感じがするのだが。それに３０階建て以上のマンションの高層階だとしても、浦东や外滩が遠すぎるのであっちの景色を拝むこともできない。つまりこのような付加価値のある景色は望めないということだ。まずこれでポイント減。

それに、意外と新しいマンションや开发商统一装修(デベロッパー統一規格内装)のマンションが少ない。天山路のほうだと、わりと新しいところがあるのだが、家賃と質のバランスがどうもよくない。あんまりよくないのに賃料だけは高い。べらぼうに高いわけではないが黄埔区や徐汇区、闸北区などにある魅力的なマンションと同じかそれ以上するのはどうしたことかと首をかしげたくなる。

なぜ开发商统一装修がいいのかと言うと、基本的に上海のマンションはスケルトンでの売り出しで内装は購入者が自由に決める場合が多いことから、同じマンション内でも部屋によりピンキリというかカオスだ。つまり、オトコも色々～♪ならぬお部屋も色々なのよ、ということだ。たまたまセンスのいい大家の部屋を見ることができればラッキーだが、比較的家賃の高い部屋でも大家のセンスが…、ということになる。

そんなこんなで、何も希望をつけずに部屋を見せてくれと不動産屋に言うと、希望のマンションなら空き部屋があれば手当たり次第に見せられるので、あらかじめ内装の希望もしっかり伝える必要がある。しかし、０７年以降くらいの比較的新しいマンションでないと、なかなか質のいいマンションはないし、見るだけ時間の無駄の場合が多い。

で、説明が長くなったが、こういう余計な時間を使いたくないし、見てもどうせイメージに近い部屋はほとんどないこともわかっているので、私の場合は开发商统一装修のマンションを優先的にチェックしている。开发商统一装修の場合は、2LDKだと安いところだとだいたい6,000元くらいから見つけることができる。このようなマンションは、エントランスの作りも気持ちのよいところが多く、候補にする価値は十分あると思う。

私の場合は自営だから場所に囚われずに探せるのでいいのだろうが、お勤めの場合は通勤の便利さも重要だと思うので、日本人の住まいが以前より拡散してきたとはいえ、やはりどうしても中山公園から西および西南に固まってしまう原因のひとつだろうと思う。しかしもしその方面が自由なのであれば、闸北区と虹口区は非常にコストパフォーマンスがよいのでおすすめだ。

簡単に言うと、闸北区の特に北側は比較的豊かではない層の人たちが多く住む地域で、街並みとしてはパッとしない場所も少なくないのだが、古きよき上海を身近に感じられる。でも、上海駅周辺はホテルやオフィスビルも多く非常に栄えているし賑やかだ。闸北区の８号線沿いはなかなか便利だし新しい建物もけっこうある。

虹口区は闸北と似てる感じがしないでもないが、大学も多いので日本人留学生もよく見る。上海初心者には虹口区でも不便はないと思う。というか、今の上海は、よほど辺鄙なところを選ばない限り、どこに住んでも不便はないと思う。それは日本でも同じことなわけだが。私にとっての虹口区は、上海外国語大学に留学していたこともあり、なかなか親しみのある場所だ。



勤務場所に囚われない人向けですが、私のおすすめマンションをご紹介。
私が上海中心部（郊外以外）をほぼ調べまくった挙句、2LDK予算7,000～8,000元程度でなかなかいいなと思ったところです。浦东の陆家嘴あたりだと、この予算では下記のところほどいいところは見つけられないですね。ないことないですけど、極めて少ないしあっても家具イマイチとか家具なかったりなので。世茂滨江花园とかバスルーム最高なんですけど、１万元以上します。尚、以下マンションのエントランスはすべてカードキーです。




■普陀区 上海香溢花城 5,500~7,000元(2LDK)
开发商统一装修 マンションがある場所は若干辺鄙だが徒歩５分もするとにぎやか。大型スーパーまで徒歩１０分。2LDK予算は低めで5,500元くらいからの新しいマンション。かなり穴場だと思う。

■普陀区 泰欣嘉园　7,500~9,500元(2LDK)
开发商统一装修　３号線镇平路地铁真上。プールが高級ホテル並み。部屋は若干狭い。

■普陀区 新湖明珠城3期 6,500~8,000(2LDK)
苏州河が眼下の部屋多し。カルフール徒歩１０分以内。1期と2期は古いので3期とは大きく異なる。

■黄埔区 耀江花园 6,500~8,000元(2LDK)
世博会場目の前で180度視野が開けている。大型湾曲窓ガラスでバルコニー広い部屋多い。質の高い部屋も多いが物业の管理はよくない。場所は若干不便。

■闸北区 卓悦居　6,500~7,500元(2LDK)
开发商统一装修 上海駅太平洋百貨徒歩２分。上海駅徒歩５分。汉中路地铁目前。2期3期の部屋鍵は電子キー。部屋は若干狭い。

■闸北区 绿洲雅宾利花园　6,500~9,000元(2LDK)
开发商统一装修 豪華で質もかなり高いし静か。日本のダイキン中央空調。4期まで建設予定。

■徐汇区 百汇园　7,000~9,000元(2LDK)
黄埔江を望む絶景と質の高いマンションがよければ。車がないと不便かも。チャリ必須。徒歩５分圏内何もなし。

■长宁区 衡晨公寓　6,500~7,500元(2LDK)
开发商统一装修　２号線威宁路地铁真上。私は前に住んでました。便利だが部屋狭め。狭くてもきれいで利便性を求めるという人なら。



部屋探しは不動産屋に行く前に自分で候補を調べておくと話が早いし、無駄な物件につきあわされなくて済みます。以下のサイトが特に使えますよ。

まずは「租房」を選んで各条件を指定していくと希望に沿ったものがドーンと出てきます。だいたいの場所で選んでゆきたい場合、条件に合ったマンションを地図上に一気に表示させる機能はかなり便利。搜房の場合は「地图搜房」を。好租网の場合はトップページ「首页」タブの２個右の「地图找房」をクリック。宝探しのようでワクワクしちゃいます。



搜房　賃貸ページ
http://rent.sh.soufun.com/

好租网
http://shanghai.haozu.com/



ということで、部屋探ししている人がいたらがんばってください。