#芝浦ホルモン が、新宿に出店とのことです

筆者の田舎は、焼き肉というよりはホルモン焼きが主流で、
ホルモン焼き屋さんの専門店の方が多いのではないかというくらいです。

そのため、私もホルモンは好きな方なのですが、このたび
#芝浦ホルモン さんが、新宿に出店されたというネットニュースを観て、
まだ伺ったことがなかったので、弊社管理ビルの向かいにある
#大衆パラダイス 芝浦ホルモン へ伺いました。



『新宿芝浦ホルモン』がグランドオープン！

伺ったのは土曜日の夜ということもあり、
平日に比べて客層がサラリーマンではなく、ご家族連れが多かったです。

メニューに赤字で表記されているものがあったのですが、
店員さんに伺ったところ「オススメになります☆」とのことでした。

#芝浦ホルモン さんに行ったらぜひ食べたいホルモンとしては、
「ねぎレバ」「もつ煮込」というのは予習していたのでオーダーしましたが、
確かに他店のレバー、もつ煮と少し違いますねっ。

#芝浦ホルモン さんの系列店は、田町・浜松町を中心に幾つかの業態を展開して
いらっしゃるようですので、頑張って制覇したいなと思います。

■芝浦ホルモン


【#大衆パラダイス 芝浦ホルモン　周辺のおススメ物件】

■白蘭ビル5F（家具家電付き・ファミリー向け）

■伊藤ビル（ファミリー向け）

■クリエート三田（個性派シングル向け）

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当店は土日祝日も休まず、毎日営業です。
現在は朝9時半から18時までの短縮営業中です。
ご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。

#田町不動産 は、創業10周年を迎えました！

#田町不動産 です。

弊社はお陰様で、本日創業10周年を迎えることができました。



これもひとえに、この10年のあいだにご来店くださったお客様、お部屋の管理をお任せ頂いているオーナーの皆様、
三田通り商店街の皆様、ご協力くださる企業の皆様のお力添えあってのものと存じます。

上記は、お取引企業様から頂戴したお花です。
お祝いの品を頂戴しありがとうございます。

次の5年、10年に向けて、弊社は関わってくださる皆さまのお役に立って参ります。

今後ともどうぞ宜しくお願い申し上げます。

ちぃばすに、新型EVバスが導入されました

港区のコミュニティバス「ちぃばす」に、新型のEVバスが導入されたとのことです。




■「ちぃばす」の芝ルートに新型のEVバスがデビューしました

弊社には、ゆるキャラの「たまちぃ」がおりますため、
「ちぃばす」さんとは、（勝手にですが）響きが似ているシンパシーを感じております。

■田町不動産のゆるキャラ「たまちぃ」が誕生しました

このBlogを書いている筆者は、
ふだんは「芝ルート」に乗る機会がないのですが、
せっかく今週の月曜日から導入されたとのことなので、
ぜひお休みの日に乗ってみたいな、と思います。

「ちぃばす」は乗車料金100円と、とっても良心的な料金なので、
路線図やスマホのアプリを駆使して、もっと港区をお散歩したいな、と思います。

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当店は土日祝日も休まず、毎日営業です。
現在は朝9時半から18時までの短縮営業中です。
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これからの大学城下町の賃貸事情について考える

先日ネットニュースで、中央大学法学部移転の記事を拝見しました。



いわく、
「学生向けの賃貸住宅を扱う不動産管理会社から悲鳴が上がっている」とのこと。

※↑詳細は、記事の内容をご確認ください。

このニュースを拝見して、弊社に関わる内容としては、
昨年秋口に、芝浦工業大学　芝浦キャンパスの移転について取り上げました。

■#芝浦工業大学　発祥の地を離れる

弊社は三田側に立地しているせいか、
芝浦工業大学に通われる学生さんからのお問合せは、年に数組程度でした。

弊社も芝浦工業大学さんが移転したのは寂しいのですが、
弊社及び弊社管理物件のオーナー様、芝浦側にリーズナブルな賃料の物件をお持ちのオーナー様への
影響は軽微であるものと思われます。

理由としては、
『芝浦工業大学生は、恐らく田町にほとんど住んでいなかったから』です。

芝浦工業大学の学生さんは、
1,2年時は東大宮のキャンパスに通われますが、たいていの学生さんが芝浦工業大学の
学生寮に入寮されるものと思われます。これがまた賃料が大変お安い。

又、学生寮に入寮しないまでも、賃貸で借りた場合の賃料は、田町の約1/2です。
（東大宮の相場：5.3万円、田町の相場：10.5万円-at homeによる1K相場-）

以上から、学生寮を退寮しても、3.4年時は住み慣れた大宮近辺から
およそ1万円程度の定期代を払って通った方が、親御さんのご負担が軽いので、
芝浦工業大学の学生さんは、田町にはあまりお住まいでなかったことが想像できます。

弊社としては、
芝浦工業大学　芝浦キャンパスは、オフィスビルに生まれ変わり、
この4月以降にテナント企業様のご入居が始まることから、
「ご入居企業様に勤める社員の皆さまの賃貸需要が発生する」ものと想定しています。

離れる人があれば、そこに新たに移っていらっしゃる人もあるものです。

弊社としては、このビジネスチャンスをつかんで、
管理物件のオーナー様のお役に立たせて頂ければと考えております。
これは、学生さん向けビジネスで潤ってきた学生城下町の皆様も同様と考えます。

弊社には、芝浦・海岸サイドの管理物件もございますので、
芝浦側にお引越しを検討されているお客様、物件をお持ちのオーナー様からのお問合せを
お待ちしております。


【芝浦工業大学　周辺のおススメ物件】

■Bay Side90（シングル向け）

■伊藤ビル（ファミリー向け）

■クリエート三田（シングル・ファミリー向け）


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当店は土日祝日も休まず、毎日営業です。
現在は朝9時半から18時までの短縮営業中です。
ご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。

2023年 営業開始しております

田町不動産です。



明けましておめでとうございます。
本年もお客様・入居者様・オーナー様におかれましては、
どうぞ宜しくお願いします。

当店は本日から営業を開始しております。

今年も皆さま方のお役に立てますよう、スタッフ一同頑張ります。
昨年と変わらぬご厚情のほど、宜しくお願い申し上げます。

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当店は土日祝日も休まず、毎日営業です。
現在は朝9時半から18時までの短縮営業中です。
ご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。

2023年1～3月にかけてのお部屋探しについて

今年の最後に、来年1～3月の田町駅周辺のお部屋探しの展望をお伝えします。
ご参考になれば幸甚です。

【募集件数】



今年は年間を通して減少傾向でした。
ここ数年は、最大でコロナ禍前の3.7倍の空室があったものの、
今年の夏以降、徐々に件数が減り始め、この年末時点で2.9倍まで空室が減少しています。


【人口動態】

2021から2022にかけては更に減少傾向でした。

※詳細は港区のHPを参照ください。


【相場】

■ワンルーム・1K



以前のブログでお伝えした通り、
今年は4月以降に横ばいを続けた後、下落傾向です。

昨年は11月に少し賃料が上がってから上昇に転じたのですが、
今シーズンの賃貸の繁忙期を迎え、年明けから上昇に転じるかについては、注視が必要です。

■1DK・1LDK



今年は年間を通じて下落傾向でした。

■2LDK



ずっと上昇しています。
田町周辺ではファミリー層は2LDKを希望していることがよくわかります。

■3LDK



そもそも3LDKのお部屋数が少ないことに加え、
空室が埋まっていっているので、相場が下がっているものと推察します。


【上記からわかる2023年1～3月期のトレンド予測】

■シングル向け

恐らく、人の動きが戻りきってないと推察されます。
賃料下落の傾向がどのようになるかは断定できないものの、
募集件数は全体でコロナ禍前の「まだ」2.94倍あることから、
お部屋探しはしやすい＝希望のお部屋に出会いやすい　と言えるのではないでしょうか。


■ファミリー向け

弊社に頂くお問い合わせの傾向とも一致しますが、
2LDK以上のお部屋探しは争奪戦が続いています。
ファミリー向け物件は季節に関係なく動いていますが、
1～3月はより一層取り合いになることが予想されるため、
ファミリー層のお部屋探しはシングルに比べて苛烈を極めるのではないでしょうか。


今年もお客様・オーナー様・三田商店街の皆様には大変お世話になりました。
来年もどうぞ宜しくお願いします。

弊社は12/28（水）～1/3（火）までお正月休みを頂戴します。
年明けは、1/4（水）から営業します。
お休み中のお問合せは、1/4（水）以降に順次対応いたします。

皆さま、よいお年をお迎えください。


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ご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。

今年もトラのもんはクリスマスお着換え

弊社エントランスに鎮座しますは、「トラのもん」です。



こちらのブログでも何度か登場していますが、「ドラえもん」ではありません。
虎ノ門ヒルズの公式キャラクターとして生まれました。

弊社の入口に座っていますので、
保育園児の皆さん、近隣の小学生の皆さんに大人気です。

季節感のない当社ですが、今年もトラのもんにクリスマス衣装に
お着換えして頂きました。

トラのもんに会いにきつつ、お部屋探しにもご来店頂けると幸甚です。

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ご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。

#ナナ展 に伺いました

弊社のお客様からお誘い頂き、
#国立新美術館 で開催されている #ナナ展 にお伺いしました。



#ナナ展 とは #一般（社）七草會 様が主催されている展覧会で、
会員さんの書や絵画が展示されていて、大変刺激を頂きました。

展示期間は明日12日（月）までで、最終日は15:00までのようです。
気になる入館料は、『無料』です。

六本木とは思えない静かな空間で、芸術に触れる週末を過ごされてはいかがでしょうか。


■一般社団法人　七草會　


【 #新美術 近くのおススメ物件】

■【新築】麻布イーストハウス（ファミリー向け）

■麻布狸穴ナショナルコート（ファミリー向け）

■カーササクシード麻布十番（シングル向け）


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田町不動産的 #占い ・ #風水 で示された方のお部屋探しについて

年に数件ですが、「バルコニーが南西を向いているお部屋を紹介してほしい」
「玄関が南東を向いているお部屋を紹介してほしい」というご依頼を頂きます。

こういう具体的に方位を示される方は、たいてい「 #風水 で示された」という場合が多い印象です。



風水の定義・説明については、詳しいWebサイトがありますし、
Wikipediaでもわかりやすい説明がありますからそちらに譲るとして、
今日は「 #占い や #風水 で示された方のお部屋探しのコツ」をお伝えできればと思います。

※弊社営業エリアは #山手線 の #田町駅 周辺につき、下記は #田町駅 周辺に限ったお話です。

#風水 によるお部屋探しが決まりにくい理由を通して、コツをお伝えできればと思います。

決まりにくい理由1.『 #田町 以外のエリアを希望しているのに、 #田町不動産 に来店されたから』

弊社の営業エリアは、 #田町駅周辺 です。
#田町 以外のエリアのお部屋探しを希望されても、困ってしまいます。

決まりにくい理由2.『 #田町 であっても、物件の少ないエリアをご指定されるから( #らん頭 )』

いわゆる「いまのお住まいから北東の方に引っ越すと、運気が上がりますよ」というのは、
#風水 の理論でいうところの「 #らん頭 」になりますが、その示された方向には
オフィス物件ばかりで、居住用マンションが少ないという場合があります。

決まりにくい理由3.『空室をご紹介しても、間取りが合わないから( #理気 )』

「バルコニーは南西方向を向いているところを紹介してほしい」というのは、
#風水 の理論でいうところの「 #理気 」になりますが、
折角いまのお住まいから北東方向のお部屋をご紹介しても、
「あ、この間取りではダメなんです」と仰る方がいらっしゃいます。
具体的にどこがダメなのかお伺いしていくと、「バルコニーが南西を向いてないと
ダメなんです」とのことでした。

決まりにくい理由4.『時期が合わないから』

弊社にお問合せ頂いた方の例としては、
「誕生日を過ぎてしまったので、運気がよくなる方位が変わったのでお部屋探しをやめます」
「築年数が重要で、このうち『定礎石に書かれている年が重要なんですっ！』」
なんて仰る方がいます。

定礎石に記載されているのは、定礎式をした年月日であって、築年数ではないことは
皆さんに知っておいて頂きたいと思います。

いかがでしょうか。
不動産屋さんにご希望条件を伝えているつもりでも、
上記のようなお願いをしている方が多いのではないでしょうか。

では、「不動産屋さんへどのように伝えたら、希望のお部屋に出会える可能性が高まるのか」
については、直接店頭にてご案内できればと存じます。

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#映画 「#港区女子」 放映中

本日まで、 #ふるさと映画祭 が #神田明神ホール で開催されています。

この映画祭でプレミア上映されているのが、　映画　「#港区女子」 です。



【公式サイトより抜粋】---

キラキラした都会に憧れている女の子。そんな、彼女は高校卒業とともに上京したが、
実際の暮らしは憧れとは程遠いものだった・・・
本作は田舎から上京してきた女の子が、新しい環境での生活や新しい友達との出会いの中で
奮闘していく成長物語だ。彼女の心の成長、そしてふるさとのぬくもりを思い出すことのできる作品となっている。

解禁された予告では、東京での新しい暮らしに奮闘しつつも、田舎者を隠すために取り繕う自分に葛藤、
そして様々な人との出会いの中で成長していく姿が描かれている。
---【抜粋ここまで】

予告編は下記になります。




今日はお出かけしやすい天気だと思いますので、
興味を持たれた方は、 #神田明神ホール へお出かけされてはいかがでしょうか。


【東京タワービュー物件】

■シャトル芝公園（シングル向け）

■レジディア東麻布（シングル・ファミリー向け）

■ベルファース芝浦タワー（シングル・ファミリー向け）

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