当店は「
慶應義塾大学(三田キャンパス)に一番近い不動産屋」です。
(店舗が東門の南隣にあります。)
その場所柄もあるのか、毎年秋ごろから、
慶應義塾大学のキャンパス移動(日吉→三田キャンパス)に伴う
お部屋探しについてお問い合わせをいただくことが多くなります。
また、
法科大学院、法務研究科など、
大学院等へ進学される皆様からもお問い合わせいただきます。
(慶大以外の学部卒の方からもお問い合わせがあります。)
遠隔地にお住まいの、ご両親からのお問い合わせもあります。
(当店店頭では、「慶應大学徒歩10分以内」という図面も掲示しています。
なお、当店は三田キャンパスの「東門の横(向かって左)」ですので、
三田においでの際にでもお気軽にお立ち寄りください。)
三田キャンパスは、日吉キャンパスとは(あるいは他の周辺大学とは)
事情が異なるため、この記事でまとめてみます。
異なるポイントの大きな点は、次の2つです。
(1)学生向けアパート・マンションがほとんどないこと。
(2)(慶大のありなし関係なく)日本でも有数の賃貸の人気エリアであること
です。
上記2つの影響で、
学生さんを優遇してくれるお部屋が少ないです。
例えば、(日吉の一部の学生アパートのように)
お家賃を次の春まで待ってくれる、
というお部屋はほとんどありません。
(学生向けの優遇として、
管理会社自体のサービスとして家賃保証会社の利用料金が安くなるとか、
敷金がお安くなる
といったものは一部にあります。)
＊学生街で、お家賃を次の春まで待ってくれる理由の主なものは、
入居している学生さんが来春卒業するから、という理由です。
一方で、三田周辺は
都心に出るのに便利で、
港区としてはお家賃がやや安めですし、
比較的住みやすい場所(スーパー多数、等)ですから、
日本の中でも賃貸の人気エリアとなっています。
お部屋探しをする学生さんのライバルは、
同じ学生ではなく
社会人です。
そのようなわけで、
例えば12月中に契約すると(家賃発生を待ってくれないので)、
おおむねお家賃は1月中に発生することになり、
今ご契約中のお部屋との
お家賃の重複期間が
長めになります(2ヶ月分から3ヶ月分)。
＊もしそれでよいようでしたら、現時点でお部屋をご紹介できます。
では、
できるだけお家賃の重複期間を短くするには
いつ頃動くのがよいでしょうか。
この周辺のお部屋探しでは、
ご内見からご契約まで、2～3週間くらいかかります。
であれば、
3月上旬頃に内見するのがよいのでは、
と思われるかも知れませんが、
その頃は、
4月1日に人事異動となった社会人や転職者が、
一気に部屋探しを開始するため、
お部屋数が最も少ない時期になります。
(特に人事異動や転職者は直前に決まることがあるため、
3月上旬から中旬にかけては部屋の激しい取り合いになります。
遠距離の人事異動や転職の人は
「絶対に」引っ越さなくてはならないため
懸命に部屋探しをされます。)
事前に、三田キャンパスに通うことが分かっている皆様は、
この時期はできるだけ避けたほうがよいです。
私たちがおすすめしているのは、
学部生様の場合、
1月末～2月上旬頃の試験(期末レポート)終了後、
2月下旬頃までです。
(試験前、レポート前は皆様は落ち着いてお部屋探しに取り組めないようです。
ご両親も、新しいお部屋が心配かも知れませんが、
試験前は学業に専念させてあげてください。)
大学院への進学の方も、上記に準じて(自分の試験終了後2月下旬まで、等)
ご判断ください。
試験終了後、その足で当店においでくださった学部生様もいらっしゃいます。
(その時は、事前にお部屋の条件を伺っておき、
ご来店時にご条件に近いお部屋の図面を卓上に並べてお待ちしていました。)
当店が準備良くお迎えするためにも、
事前にお部屋のご条件を教えていただけると助かります。
1月下旬近くでなくても、
いつでもご条件をお預かりすることができます。
まずはご連絡ください。
一方で、先に書いたとおり
早めにお部屋の件を決着させたい、という方は、
試験期間にかからない、1月上～中旬頃に動いてください。
学生様、親御様の参考になりましたら幸いです。
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当店は土日祝日も休まず、毎日営業です。
現在は朝9時半から18時までの短縮営業中です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。
