茶の木稲荷神社移転(慶応仲通り商店街、 #田町 #三田 )

慶応仲通り商店街の一等地にあった、
茶の木稲荷様が移転していました。

駅よりの巌流稲荷様に合祀されたようです。



跡地がどうなるのか、
注目していきたいと思います。

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当店は朝9時から19時までの営業です。
3月末まで無休です(土日祝日も営業します)。
どうぞお気軽にご相談ください。

汁なし担々麺の #香家 #三田 店 3/5の日中まで店休(改装)

汁無し担々麺がかなりおいしい
香家(こうや) 三田店が、
3月5日日中まで改装のためお休みになっています。




ていねいに作られている感じのおいしい担々麺です。
セットでの組み合わせも可能です。
女性でも1人で入りやすい印象でした。
平日のランチ時は特に、毎日のように行列ができていました。

再開が楽しみです。



当店スタッフは近くに住んでいて、
田町・三田のお店を食べ歩いています(笑)。
ランチや、お酒のお店など、
50店以上はご紹介できると思います。

お部屋といっしょに、
新居近くの飲食店を知りたい方も、
どうぞご来店ください。


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当店は朝9時から19時までの営業です。
土日祝日は休まず営業します。(水曜休です)
どうぞお気軽にご相談ください。

新規開店、 #北海道 居酒屋ヤマノキで #豚丼

ランチで頼りにしていた
まいばすけっと三田2丁目店が改修のため一時閉店中なので(笑)、
2月4日にオープンしたという、
北海道居酒屋ヤマノキさんで、
限定10食の十勝豚丼をいただきました。

慶応仲通り商店街のかなりいい場所にあります。
田町・三田駅方向から来て、てんやの角を右に曲がって
左側すぐです。
階段上がって2階です(エレベーターなしです)。





見てくださいこの肉のツヤ(笑)。

豚丼の肉は厚めの印象がありますが、
こちらのお肉は北海道の豚丼店よりはやや薄め。
その代わり、うまいタレの味がよくしみていて
別のおいしさです。

添えられたとろろ汁もなかなかうまいです。


お店を見回したところ、
ザンギ(鶏のからあげ)定食が人気のようでした。


北海道旨いもの居酒屋 ヤマノキ(食べログ)

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当店は朝9時から19時までの営業です。
3月末まで無休です(土日祝日も営業します)。
どうぞお気軽にご相談ください。

ご入居のお客さまからおかき詰め合わせをいただきました

ご入居済みのお客さまから、
高級おかきの詰め合わせを頂戴しました。



しばらく使っていなかった管理物件にご入居くださったのですが、
食器洗い機やシャワーヘッドなど、
水回りの不具合の対応をさせていただいており、
そのお礼ということでいただいたものでした。

こちらとしては恐縮です。
この後もご対応がんばります。

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当店は朝9時から19時までの営業です。
3月末まで無休です(土日祝日も営業します)。
どうぞお気軽にご相談ください。

心配事は減らしましょう。港区の #賃貸 でほとんど心配しなくていい条件4つ

賃貸物件を探していると、
物件についていろんな心配事が
頭に浮かんで来るかも知れません。



でも、東京都港区で、「これは心配しなくていい」という
条件がありますので、
それらは最初から忘れてしまいましょう。
(頭の中をすっきりさせたほうが、
きっと判断力がほど良く働いて、
いい物件を選べます。)


では、港区で心配不要な条件を挙げていきます。


□インターネット対応：ほぼ100%大丈夫
　　マンションは当然ながら、
　　古いアパートでもほとんどインターネット対応です。
　　(一方で、ネット(Wifi)無料の物件はだいたい5%くらいしか
　　ありませんので、その条件にこだわらないほうが
　　物件選びの可能性が広がります。)


□給湯：ほぼ100%大丈夫
　　ガスまたは電気にて、ほとんどの物件でお湯が出ます。


□ガスの場合、都市ガスかどうか：ほぼ100%大丈夫(都市ガス)
　　ガスが利用できる物件では、
　　ほとんどが都市ガスです。
　　(ごく一部にプロパンが残っています。)
　　とはいえ、プロパンガスのボンベの取替は普通は
　　入居者が気にすることはありません。
　　また、仮に都市ガスであっても、
　　遠くから引越して来る場合は、ガスのタイプ違いにより
　　お手持ちのガスレンジが使えないことが多いです。
　　(ガスレンジなし物件の場合。)
　　したがって、都市ガスかどうか、
　　という心配事じたいをしないほうがいいかも知れません。


□日割り(家賃や共益費)：ほぼ100%大丈夫
　　入居時の日割りや、
　　退去時の日割りは、
　　ほとんどの物件で対応しています。



もちろん、100%の物件で電気と水道は使えます^^。

(ガスなしのオール電化はだいたい2割前後だと思います。)


気になる条件などがありましたら、なんなりとお問い合わせください。

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当店は朝9時から19時までの営業です。
3月末まで無休です(土日祝日も営業します)。
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#田町 で初の、春の #桜 咲き始め( #河津桜 )

今日ご案内したお客様が、桜の花がお好きだと伺ったので、
ちょっとだけ遠回りして、
田町駅東口(芝浦口)にある、東京工業大学付属高校のキャンパスを
外から眺めてみました。



かなり遠い場所ですが、
河津桜、咲きはじめていました(^o^)。

例年通りなら、
3月上旬に見頃を迎えると思います。

ただ、キャンパスの中には入れないので、
生け垣の外からの鑑賞となります。


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当店は朝9時から19時までの営業です。
3月末まで無休です(土日祝日も営業します)。
どうぞお気軽にご相談ください。

お部屋の感想を言葉にする「ひとり言 #内見 のススメ」

お部屋の内見をされた時におすすめしたいのが、
「ひとり言内見」。



ここで、何をひとりごとで言うかというと、
物件の感想や、よいところ、悪いところです。

例えば、
「収納は広いけれど、部屋は暗い印象」。
「バルコニーから見えるお墓は、ちょっと気になる」など。

ひとり言を言うことで、
お部屋の感想や長所短所が言葉にされ(言語化され)「具体的に」なります。
具体的な問題点であれば、改善する方法が見つかりやすいかも知れません。

例えば、「部屋が暗い印象」であれば、
明るい照明を取り付けることで改善できるかも知れません。


また、ご内見のときには、複数のお部屋を見ることが多いですから、
その印象が混じってしまうことはあると思います。

一方で、お部屋を見た時の感想を言葉に出しておけば、
ご自分の印象にも残りやすくなると思います。


私たちスタッフが、お客さまの「ひとり言」を伺って、
フォローや解決策の提示もできるかも知れません。


参考になりましたら幸いです。


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当店は朝9時から19時までの営業です。
3月末まで無休です(土日祝日も営業します)。
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敷地内ゴミ置き場のきれいな物件、パークアクシス #芝浦

今日お客さまのご内見に立ち会ったのは、築6年ちょっとの
パークアクシス芝浦
だったのですが、敷地内ゴミ置き場が
びっくりするくらいきれいだったのでご報告します(笑)。





素敵なデザイナーズ物件です。



管理人さんに「とてもきれいなゴミ置き場ですね」と言ったら、
喜んでおられました。

24時間ゴミ出し可です。

現在空きが3室ありますが、
いずれも申し込みが入っている状態です。


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まいばすけっと #三田 2丁目店店休へ(2/20、改装オープンは3/15)

頼りになるミニスーパー　まいばすけっとは、
当店周辺に9店舗ありますが、
当店からかなり近い、
まいばすけっと三田2丁目店が改装のため、
2月20日20時から3月14日まで店休するとのことです。



今でもまあまあきれいな内装だとは思うのですが、
改装するのですね…。
店内はすでに、全くからっぽの棚が発生していて、
品揃えは少し低下しています。

閉店日の20日には、3割引セールが実施されるそうです。
(ただ、品揃えはかなり減っている可能性が高いと思います。)

いずれにしても、3月15日の改装オープンを楽しみにしています。

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お部屋探しは「少ない必須条件」で、ご不満点は「具体的に」

お部屋探しで、
1回目のご内見で決まらなかったお客さまが、
2回目には必須条件をより多く追加設定して内見に望まれました。



…これ、逆のほうがよいと思うのです。必須条件はできるだけ減らしていったほうがいいです。
必須条件を増やすと、その分候補となるお部屋が減りますので。

例えば、本日田町周辺(おおむね徒歩30分圏内)でご紹介できるお部屋は
全部で756件、
うち、賃料+共益費　12万円以下は、252件、
更にそのうち、室内洗濯機置き場ありは　197件、
更にそのうち、バス・トイレ別は　150件、
更にそのうち、2階以上は135件、
更にそのうち、オートロックありは100件
となります。

そこに例えば、
更に築15年以内　という条件を入れると、53件に、
更にそのうち、駅徒歩7分以内は、　26件
となり、候補がどんどん減っていきます。

必須条件は、できる限り減らされたほうがよいです。
ご自身の、物件探しの可能性(チャンス)がどんどん減っていってしまいますので。


ところで、1回目のご内見でお決めにならなかった理由は
果たして、
築15年以内でなかったことや、
駅徒歩7分以内でなかったことなのでしょうか。


1回目のご内見で見た物件Aにおいて、
何がご不満だったのか(どんな理由でお選びにならなかったのか)を、
「具体的に」早めにお教えいただきたいのです。
(物件に対する批判はしないほうがいいと思われるかも知れませんが、
是非ご意見ご感想は伺いたいのです。)

それは例えば、
築15年以内という条件では満たせないもの
だったかも知れません。
(例えば「部屋がなんとなく暗い」といったもの。
逆に築15年以上でも明るいお部屋はあります。)

また、駅徒歩7分以内という条件では満たせないもの
だったかも知れません。
(「表通りだけで帰れる物件が良かった」といったもの。
逆に駅徒歩7分以内でなくても、表通りだけで帰れる物件はあります。)

ご不満点は「具体的に」教えていただくのが重要だと思います。



また、
必須でない条件の「細かい点数化」はあまりおすすめできません。
(段階が細かい点数化(5点満点とか、10点満点とか)をすると、各ご希望条件に対する適合度が
ぼやけてしまうように思います。）

せいぜい、○、△、×で評価して、
○＝2点、
△＝1点、
×＝0点
といった感じでシンプルに合計するのが
よいと思います。

(点数化するのはあくまで、「なくても大丈夫なもの」です。
例えば「宅配BOX必須」なのに点数のグループのほうに入れると、
宅配BOXのないお部屋が上位に来てしまうことがあります。
点数化は「必須な条件」のものを含めてはいけません。)

参考になりましたら幸いです。

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