都市鉄道の混雑率調査結果、2020年発表(2019年調査分)

発表が遅れていた、
都市鉄道の混雑率調査結果が、例年より約2ヶ月遅れでやっと公表されました。

三大都市圏の平均混雑率は横ばい～都市鉄道の混雑率調査結果を公表（令和元年度実績）～(国土交通省)

資料３：最混雑区間における混雑率（2019）(国土交通省)


東京圏の混雑率は163%で、前年度と同水準だったとのことです。

田町・三田・赤羽橋を走る路線では、

山手線　外回り　上野→御徒町　149%
山手線　内回り　新大久保→新宿　156%
京浜東北線　南行き　川口→赤羽　173%
京浜東北線　北行き　大井町→品川　185%
浅草線　本所吾妻橋→浅草　131%
三田線　西巣鴨→巣鴨　161%
大江戸線　中井→東中野　161%

と、いずれも田町や三田、赤羽橋を含まない区間でピークとなっています。

ゆりかもめは次の通りで、混雑率は100%に近く、
上記の混雑率に比べると「低め」です。
ゆりかもめ　汐留→竹芝　103%


ちなみに、JRでの混雑率ワースト3は、
横須賀線　武蔵小杉→西大井　195%
中央総武線緩行　錦糸町→両国　194%
東海道線　川崎→品川　193%、
私鉄、地下鉄込みのワースト1は、去年までと同様
東京メトロ東西線　木場→門前仲町　199%　
となっています。

混雑の激しい路線として、
東京の南西側と東側からの路線名が
まとまって挙がっています。


混雑率の目安は、
100%　定員乗車
150%　広げて楽に新聞を読める
180%　折りたたむなど無理をすれば新聞を読める
200%　体がふれあい相当圧迫感があるが、週刊誌程度なら何とか読める。
です。

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一方、今年スペシャルの内容として、
新型コロナウイルスの影響を把握するため、
9月第1週にも調査し、昨年のピークと比較したそうです。
その結果、去年のピークを100としたとき、

東京駅　（ＪＲ東日本）：51
日本橋駅（東京メトロ）：57
大手町駅（東京都交）　：57
横浜駅　（横浜市交）　：59

と、半分近くの減少が見られたとのことです。
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通勤や、
賃貸のエリア選びの参考にしていただければ幸いです。

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当店は短縮営業中で、朝10時から18時まで開店しています。
土日祝日は休まず、毎日営業です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。

建物は線路横だけどバルコニーが反対向きなら、掘り出し物の部屋かも

田町の地上を通過している鉄道として
JR線(山手線、京浜東北線、東海道線(上野東京ライン)、東海道新幹線)と
東京モノレール
が挙げられます。
(田町に駅があるのはJR山手線、京浜東北線だけです。)

線路際にも建物がびっしり建っていて、
もちろん賃貸マンションがあります。

線路横の賃貸マンションは全体的に、
賃料などがややお安めになります。
騒音や振動を心配する方が多かったり、
イメージを気にする方がいらっしゃるからだと
思います。

実際に、線路側のバルコニーに出てみると、
かなり音は聞こえてしまいます。

でも、お部屋の中には
線路と正反対を向いているものもあります。
バルコニーが線路と正反対であれば、
音はかなり軽減されることが多いです。
そうしたお部屋は掘り出し物と言うことができます。
ややお安めで、線路の影響も少ないことがあるからです。



建物は線路横(線路近く)ですが、
バルコニーが線路と正反対向きのお部屋がある
マンションの一例です。

・クレストプライムタワー芝(一部)
・モアグランデ浜松町(一部)
・ルーブル浜松町(全部)
・スカイコート浜松町(一部)
・ドルチェ芝浦ディ・マーレ(一部)
・ザ・タワー芝浦(一部)
・アーバネックス三田(一部、おすすめ)
・パレステュディオ芝浦TokyoBay(一部、おすすめ)
・トーシンフェニックス芝浦ベイフォート(一部)
・メインステージ三田アーバンスクエア(一部)
・コンフォリア三田イースト(一部)
・カテリーナ三田タワースイートイーストアーク(一部)
・カテリーナ三田タワースイートウエストアーク(一部)
・グランパークハイツ(一部)
・東京ベイサイド(一部)
…


田町周辺のマンションでしたら、
お部屋が線路側かどうか
個別に確認しますので、
お気軽にお問い合わせください。

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北海道がご実家の学生様から白い恋人をいただきました(リモート内見でご成約)

北海道にご実家がある学生様が、
お部屋をご契約くださいました。

今日鍵渡しだったのですが、その際に
白い恋人をお持ちくださいました。



皆様御存知の、
サクサククッキーのあいだに　ホワイトチョコをはさんだ、
口当たりの軽いお菓子です。

定番とも言われますが、
美味しくて人気があるからこその呼び名ですよね。

お客様は、リモート内見(ZOOMアプリ利用)でした。
北海道で家族全員が画面をご覧になっている前で、
私がスマホでお部屋を写して回りました。
「そこをアップで」「じっくり見せてください」などの
ご希望にも添うことができました。


白い恋人、おいしくいただきました。
よい学生生活をお送りください。

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土日祝日は休まず、毎日営業です。
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どうぞお気軽にご連絡ください。

当店ではご内見時に使い切りスリッパもご用意しています

新型コロナウイルスの感染拡大防止策、
当店でご紹介するのは6回めになると思います。



当店では、ご内見(見学)時に、
使い切りスリッパもご用意しております。

ご使用希望の方は、できましたら、
ご内見予約の際にお知らせください。

ご内見後は、お持ち帰りいただいても結構です。

ホワイトとダークブラウンがあります。



当店では、東京都の
「感染防止徹底宣言」のガイドラインに沿った対策を
しています。

また、港区のオンライン研修を受講し、
「みなと新型コロナ対策宣言店」として、
・手洗いの励行
・手指消毒の励行と、お客様用消毒ジェルのご準備
・マスクの常用
・お客様との間にアクリル板を設置
・スタッフのデスク間にビニール壁を設置
・換気の実施
・清掃、消毒の励行
・お客様用非接触体温計の準備
・スタッフの体調管理
を行なっています。

どうぞ安心してご来店ください。
この土日も休まず営業です。

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マイナンバーカードの保険証利用、#賃貸 申込時の扱いは？

2021年3月から、
マイナンバーカードの保険証利用が始まることになっています。
現時点では、
「健康保険証利用申込」の受付が始まっていますが、
これは予約のような扱いで、すぐに利用できるわけではありません。
(また、マイナポイントとは異なり、すぐに金銭的メリットが生まれるわけではないよう
なので、あまりあわてる必要はない模様です。)



来年3月から利用が始まるとはいえ、
「令和５年(2023年)３月末には概ね全ての医療機関等での導入を目指す」とのことなので、
従来の健康保険証も並行して使える(並行して使わなくてはならない)状況が約2年は続くようです。
つまり、(急病などに備えて)どの病院・薬局にでもいつでも行ける状況を
作っておくためには、
マイナンバーカードの保険証利用を始めた方でも、
約2年間はマイナンバーカードと保険証の両方を
準備しておく必要があるということになります。


ところで、
不動産店での賃貸申込時に、
顔写真付き公的身分証の他に、
健康保険証のコピーを頂戴することが多いです。
(これは、申込先の管理会社やオーナー様が決めているルールです。)
健康保険証は、
所属する会社名(もしくは関連する健康保険組合名)
を確認する公的証明書として有効なためです。
(社員証があるじゃないか、とおっしゃる方が
いると思いますが、社員証や名刺は、
「公的」証明書とは言えません…。)


2023年頃に、
マイナンバーカードの保険証利用が当たり前になったら、
保険証のコピーをいただくというこのルールが
どのように変わるでしょうか。

「マイナンバーカードの保険証利用」時に、外から見て
〇〇株式会社の保険証と分かる追記が
なされるかどうかにも影響されますが、
現在のマイナンバーカードをよく観察しても、
保険証向けの追記欄は見当たらないですね。
外から見ただけでは会社名と保険証であることが分からなくなるかも知れません。

かと言って、会社名等を確認するだけのために
不動産店全店にカードリーダーを設置するのは
現実的でないと思われます。


これは現時点では結論が出ないので、
今後数年の動向を見守って行きたいと思います。

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清掃会社様からお土産をいただきました(加賀麩のお味噌汁他)

1棟管理の建物で清掃をお願いしている会社様から、
ごあいさつのお品をいただきました。



加賀麩のお味噌汁とお吸い物のセットです。
お麩はふんわりとしていて、見た目が可愛いです。
お味噌汁のお味も満足でした。

おいしいおみやげをありがとうございました。
これからもよろしくお願いいたします。

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国勢調査の書類、届きましたか？

皆さんのご自宅には国勢調査の書類は
届きましたでしょうか。



当店スタッフのうち3名は田町エリアに住んでいますが、
今週のうちには届きました。

すでにPCで1名、
スマホで1名、
回答を終えました。

PCもスマホもおおむね簡単に終わりましたので、
書類よりおすすめかも知れません。


(若い方の中には、
国勢調査に回答しないというムーブメントが
少しあるようなのですが、
国の方針を決める基礎となる重要な調査ですので、
できる限り協力したほうがよいように思います。)

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#田町 #三田 の居住 #賃貸 ご紹介件数、再び最高記録を更新

ほぼ毎日チェックしている
田町三田周辺の賃貸ご紹介可能物件数は、
新型コロナウイルス感染拡大後ずっと増加傾向でしたが、
お盆明けに一旦落ち着きを見せた後、
9月に入って再び増え、今日また最高記録を更新しました。



田町駅から徒歩30分圏内ぐらいのエリア(他の最寄り駅も使えます)で、
シングル、ファミリー向けなど
すべての種類の住居です。
(細かく言うと、以下の各駅の徒歩圏です。
田町、浜松町、高輪ゲートウェイ、大門、三田、泉岳寺、白金高輪、芝公園)


8月7日に1949件を記録した後やや下がり気味でしたが、
今日は2070件となりました。

去年の今日が1000件弱だったので、
1年で倍以上となっています。


新型コロナウイルスの感染拡大の影響下での、
賃貸件数増加理由をいくつかまとめてみます。

□退去は例年通りという印象でした。
　(「出る」と決めていた方は、コロナに関係なく
　出たということだと思います。)

□新規入居の動きがかなり鈍かったです。
　引き合いじたいが少ないですし、
　キャンセルがいつもよりも増えています。
　(会社の人事異動が見送られた、東京へ引っ越したくない、等)

□6月に入ってから、
　新規入居の引き合いは少しずつ戻りつつありましたが、
　それでも去年までのような勢いはまだありませんでした。
　7月下旬から一旦お客様が戻ってくるかと思われたのですが、
　現在まで続く、東京の新規感染者、ほぼ毎日連続200人超えを
　ご覧になって、
　再度見送りにされた方がいらっしゃる印象です。

□9月に入る頃から、秋の人事異動の方が動き出していますが、
　昨年並みの数ではないと思います。


在庫件数が大幅に増えているということは、一般には
○例年よりもお部屋を探しやすい
と言うことができます。

ただし、
件数が増えているとはいえ、
もともと人気の優良物件や
コストパフォーマンスのいいお部屋は
すぐに決まってしまう感じです。
駅から遠いなど人気の低い物件、平均より値段が高い物件がたくさん残っている印象です。

いつもと同様に、よい物件は早めに押さえたほうがよいように思います。


また、在庫が増えるということは、一般の商品であれば
値下げにつながることになりますが、
実感としては、
例年より下がっている感じは、まだ出ていません。
様子見という印象です。
(8月までの、賃貸物件の平均賃料等についてはこちらのBlog記事をご覧ください)

売買物件も、新規登録数、在庫数、成約数が
この半年低下しているのですが、
値下がりがまだ見えていません。
売り物件の値下がりは、遅れて来るパターンが多いです。
(一方で、値上がりは早めに反映されます。)
賃貸物件も、同様の傾向を示していて、
値下がりが遅れているように思えます。


上記のデータが
お部屋探しをされている皆さんの参考になれば幸いです。

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「定期借家」の勘違い2つ(途中で出られない？ 全部が再契約不可？)

田町周辺には「定期借家」の賃貸のお部屋が
1～2割はあります。

この定期借家については、
勘違いされている方が多いので、
ここで説明してみたいと思います。



1)そもそも定期借家とは？

定期借家(契約)とは、
契約期間に定めがある借家契約(賃貸借契約)のことです。
(反対の言葉は「普通借家」です。)

期限が決まっている理由は、
・取り壊しや立ち退きの予定が決まっている
・オーナーさん(大家さん)が地方転勤や海外転勤から戻ってくる
　期限が決まっている
といったものです。
これらは基本的に再契約(延長)することができません。
(再契約不可の定期借家)
その代わり、退去期限が決まっているので、賃料等がお安くなることが
多いです。
この周辺では、だいたい1割くらいはお安くなる感じです。
(賃貸人気エリアであるこの周辺では1割程度ですが、
3割くらい安いという場所もあるそうです。)
期限は2年くらいが多いですが、3～5年ほどとなっているものも
見かけます。
再契約不可の5年定期借家の場合、
5年経ったら出なくてはならないのは確定ですが、
期間中に「更新料がかからない」ので、
その分他の物件より更にお得といえるかも知れません。

また、一時賃借用の、
6ヶ月期限といった定期借家も時折見かけます。

この「1割くらい安いくなっている定期借家」だけを狙って
来店される方がいらっしゃいますが、
だいたいお部屋探しがうまくいかないです。
再契約不可・定期借家のお部屋の数が少ない
(少ない定期借家の更に半分くらいなので、
この周辺の物件全体の5～10%くらい)ため、
お客様の選択の幅がぐっと狭くなり、
お部屋の仕様がお客様の希望に合わないことが多いからです。
そのため、「定期借家で1割くらい安い」お部屋だけを狙わないほうが
よろしいかと思います。
そのほうが選択の幅が広くなります。


一方、最近少し増えているのは
・再契約可能な定期借家契約
です。
これは、借りた方に何か問題(家賃の遅れが多いとか、
建物に傷をつけた、等)が発生した場合に、
再契約に合意しないことによって、建物から出ていただく
ことを目的としている場合が多いです。
したがって、お客様が問題を起こさない方であれば、
この形の定期借家契約を心配する必要はありません。
期限は2年とすることが多いです。
金銭的には、普通借家契約とほぼ変わりません。
(普通借家契約ですと更新料(通常は賃料1ヶ月分)がかかりますが、
このパターンの定期借家契約では、再契約料(通常は賃料1ヶ月分)が
かかりますので、同等です。)


オーナー様が、
・高齢になってきたのでいつまで賃貸業を続けられるか分からない、
といった理由で、再契約は都度相談とする
定期借家契約にするケースもあります。
この場合、お家賃は少しお安くなることが多いです。


定期借家(再契約可)で、
かつ1棟管理(全部屋が同じ賃貸管理会社による管理)の場合の、
居住者のメリットとして、
入居者のテイストがそろう、というのもあります。
(賃料を滞納したり、契約違反をしたりした賃借者とは再契約を
しないことにより、よい賃借者が残っていくことになります。)

ただ、オーナーがバラバラの分譲賃貸などで、
1戸だけ定期借家(再契約可)の場合は、
上記のメリットはありません。


では、よくある勘違い2つです。

2)定期借家の勘違い1：期限になるまで出られないのでは？

答えはNOです。
例えば2年の定期借家契約でも、
借主様側からの途中解約の申し出(例えば1年半で出る)はできます。
(ただ、定期借家・普通借家契約を問わず、
短期解約違約金が規定されていた場合は、
その金額を支払う必要があります。
「1年未満の退去時には、1ヶ月分の違約金」のように
定められた契約の物件です。
礼金ゼロやフリーレント有の物件に多いです。

また、いずれにしても
退去予告の期限(「1ヶ月前退去予告」など)は
守るようにしてください。)


3)定期借家の勘違い2：定期借家は全て再契約できない？

これも答えはNOで、全部が不可ではありません。
　1)で書いたうち「再契約不可の定期借家」は基本的に
　再契約不可なのですが、これでも、
　「地方転勤していた大家さんの帰京が遅れて、
　　結果的に再契約ができた」という事例がありますので、
　期限が迫ってきたら、ダメ元で、管理会社に聞いてみるのが
　よいと思います。
　(とはいえ、最初の契約で決めた以上、借主からの再契約の無理強いは
　できません(無効です)のでご注意ください。)

　1)で書いたうち、
　「再契約可能な定期借家契約」は、お客様が
　NGな行為(賃料の遅延など)をしていなければ、
　再契約の通知が来るはずです。
　その再契約をせずに退去することはもちろん可能です。

　1)で書いたうち、
　「再契約都度相談」の場合は、
　期限が迫ってきたら、管理会社に相談してみてください。


以上が、大まかな定期借家の分類と、
勘違いしやすいポイント2つです。

athomeなどの物件サイトを見ても、
「定期借家」以外の情報はだいたい載っておらず、
1)のうちの分類は分からないことが多いです。
そんな時は、当店がお客様に代わって
問い合わせをしますので、お任せください。
(ただし田町周辺の物件に限ります。)

皆様のお部屋探しの参考になりましたら幸いです。

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当店は短縮営業中で、朝10時から18時まで開店しています。
土日祝日は休まず、毎日営業です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。

2020年7月の東京圏、初の #転出超過

7月の「東京圏」(東京、埼玉、千葉、神奈川の合計)において、
転出が転入を上回り、人口流出・転出超過になったそうです。

7月東京圏、初の転出超過に　コロナ感染者急増で転入減(サンケイビズ)

2013年7月の(この形式での)統計開始以来、
初めてとのことです。

東京での新型コロナウイルスの感染拡大により、
転入が減ったのが大きな理由とされています。
東京都に限ると、今年7月は、
転出が31,257人、転入28,735人、
差し引き2,522人の転出超過だったそうです。



東京圏の転入と転出、1年前との比較

年月	転入	転出	差
2019年7月	34,694	32,419	+2,275
2020年7月	29,103	30,562	-1,459

転入は、1年前と比べて約16％減
となっています。

(2020年7月の東京都だけの転入、転出を下回っていますが、
上記の表のほうは東京と埼玉、千葉、神奈川という範囲で
集計しているためです。)

全国の「都道府県をまたぐ７月の転出入は
前年同月比１２．５％減の１６万８９９５人で、
引っ越しなどの移動が全国的に減っている」
ともあります。


田町エリアの動向としては、
賃貸物件の在庫は例年の倍くらいまで拡大し、
いわゆる「物件あまり」の状態です。
(当店の別のブログ記事)
一方で、不動産物件においては、
価格の低下まではタイムラグがあるそうで(上がる時はすぐ)、
賃貸物件の平均単価の低下傾向は、まだ見られません。

参考になりましたら幸いです。
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