投資用物件マリンシティ第2ダイヤモンドパレス販売開始、表面利回り5.25％

投資用物件をお探しの方に、
当店が仲介する物件のご紹介です。



芝浦の運河沿いにある、
マリンシティ第2ダイヤモンドパレスの
1区画の販売です。
3080万円で、表面利回りは5.25％です。

2月8日に賃借者が契約開始予定です。

3月14日に開業する高輪ゲートウェイ駅からも徒歩圏です。
(高輪ゲートウェイ駅と、港南地区を結ぶ歩道橋は2024年開通予定で、
それまでの間はこの物件からは遠回りとなりますので
ご了承ください。)

ご興味のある方はお早めにご連絡ください。

-----
当店は朝9時から19時までの営業です。
当店は無休です。土日祝日も営業します。
どうぞお気軽にご相談ください。

#田町 周辺の #賃貸 ご紹介可能件数が急減…(2020/1/30)

週明けから昨日にかけて、
賃貸のご紹介可能件数が急減しました。



26日日曜日には953件あったものが、
29日水曜日には845件まで急減しました。

田町駅から徒歩30分圏内ぐらいのエリア(他の最寄り駅もあります)で、
シングル、ファミリー向けなど
すべての種類です。

店頭でも、1月25、26日の土日は、
ご紹介できるお部屋が少なくなっているのを実感していました。
(週末に決まったたくさんのお部屋をシステムから落とすのに
タイムラグがあるので、
週なかくらいまで減り続けたものと思います。)

3月末や4月上旬に入居されたい方は多いでしょうが、
その時期は物件のとりあいが1年で最も激しい時期になります。

昨年ですと、3月8日がご紹介件数が最も減った時期でした。
その頃に仮に来店されると、ご紹介できる物件の可能性が
狭くなることになります。

事前の日割家賃は減らしたいと思われるでしょうが、
できれば早めに来られたほうが、
物件探しの可能性は広めになると思います。

-----
当店は朝9時から19時までの営業です。
当店は無休です。土日祝日も営業します。
どうぞお気軽にご相談ください。

夕陽を浴びる東京タワー

昨夜の荒天から一転、今日はやや暖かい穏やかな日となりました。

夕陽の中の東京タワーが目立っていました。

#東京タワー #ライトアップ ( #オーストラリア ・デー記念)

東京タワーのダイヤモンドヴェール(ライトアップ)が、
今日は日没頃から始まりました。



今日は、オーストラリアの建国記念日にあたる
オーストラリア・デーとのことです。

このライトアップは、建国記念を祝うと言うよりは、
「オーストラリア森林火災へ向けた、
支援と哀悼のダイヤモンドヴェール」
だそうです。

オーストラリア国旗の、
青と、赤、白を使ったデザインのようです。


今夜のライトアップは24時までとのことです。

-----
当店は朝9時から19時までの営業です。
当店は無休です。土日祝日も営業します。
どうぞお気軽にご相談ください。

明治記念館の菓乃実の杜・ガトーショコラ

明治記念館で、私たちの所属する不動産協会の
年始の集まりがありました。

いただいたお土産品が、
明治記念館のオリジナルブランド、
菓乃実の杜の、ガトーショコラでした。



甘すぎず、チョコの香り高く、
しっとり度合いも心地よい、
かなりおいしいラウンドケーキでした。

今日も今日とてかなり忙しかったのですが、
このケーキをいただいてちょっと元気が出ました。


-----
当店は朝9時から19時までの営業です。
当店は無休です。土日祝日も営業します。
どうぞお気軽にご相談ください。

#東京タワー 中国旧暦新年 レッド #ライトアップ

ニュースなどで報じられているように、
今日は中国の旧暦で新年を迎えた日です。

それを記念して、東京タワーで赤いライトアップが
行われています。



赤は旧正月のめでたさの象徴だそうです。

三田通りの街灯は東京タワーの色に合わせて
変えることがあるのですが、
今日はやはり赤になっているようです。

東京タワーのライトアップは、
いつもより長く、明日朝6時までの予定とのことです。

-----
当店は朝9時から19時までの営業です。
当店は無休です。土日祝日も営業します。
どうぞお気軽にご相談ください。

#田町 の #賃貸 ご紹介件数は微増

田町周辺(徒歩30分圏内くらい)で
ほぼ毎日賃貸の件数をチェックしています。



ファミリーからシングルまでの総計です。

今日の件数は980件で、先週よりも
少しだけ増えました。

ただ、昨年末ほどの多さではありません。

多少の増減を繰り返しながら、
3月上旬に向けて、全体としては減っていくと思われます。

3月下旬転居希望の皆様は、3月上旬ご来店が望ましいです。
しかしながら、3月上旬は物件のとりあいによりみかけの物件数がかなり減ります。

早い時期に来店された場合、早くに賃料発生となる可能性が高まるため、
家賃の重複は発生するかも知れませんが、
件数が減って選択肢が狭まるのもお困りになるかと思います。
(港区のオーナーさんは一般に、
契約してから契約開始まで待ってくれることはないです。
申込・または審査通過から、おおむね2週間から3週間での賃料発生を希望されます。)

借りたい皆様は、どうぞご自身のご事情にあわせて、
できれば早めにご来店くださるよう
お願いいたします。

-----
当店は朝9時から19時までの営業です。
当店は無休です。土日祝日も営業します。
どうぞお気軽にご相談ください。

オーナー様からみかんを頂戴しました

スーパー帰りのオーナー様から、みかんを頂戴しました。



オーナー様の駐車場では今回退去と新規契約がありました。
オーナー様の通帳の中で、
どの金額が何に該当するかわからない、とのことでしたので、
当店の担当者が、
これが退去時の精算額、
これが新規契約の敷金・礼金、日割家賃…
とご説明し、ご納得いただきました。

こうして気軽に当店にお立ち寄りいただけるのは、
コミュニケーションの点ではとてもいいことだと
思っています。

みかんはなかなか甘くておいしかったです。

お立ち寄りくださりありがとうございました。

-----
当店は朝9時から19時までの営業です。
3月までは無休です。土日祝日も営業します。
どうぞお気軽にご相談ください。

#賃貸 物件のご内見で #ネコ に遭遇

カップルのお客様を賃貸物件にご案内したところ、
バルコニーにかわいい黒猫がやってきました。



おそらく、前の居住者様がかわいがっておられたのだと
思います。



(猫飼育可の物件でした。
室内にいれていらっしゃたかどうかは不明です。)

女性のお客様は、かわいい猫が見られて
喜んでいらっしゃいました。

(もちろんご内見中は室内に入れないように
していました。お部屋を汚すと大変ですので。)

ご内見中の、ほっこりした出来事でした。

-----
当店は朝9時から19時までの営業です。
3月までは無休です。土日祝日も営業します。
どうぞお気軽にご相談ください。

今の賃貸物件の退去予告期間を確認しましょう

「今の賃貸物件の更新を期に引っ越したい」とおっしゃる方は
ある程度いらっしゃいます。
リクルートの調査によると、「引っ越しを思い立ったきっかけ」の
16.1%が、「更新時期がきたから」です。
(857人に聞いた住み替えの実態調査2017、リクルート)

でも、店頭でよく伺ってみると、
「退去予告期限を知らない」と
おっしゃる方が多いです。




退去予告期限は、
シングル向けの場合は1ヶ月前が多い
と言えますが、
マンションによっては、それより長い
50日前、
2ヶ月前といったものが少しあります。


また、ファミリー向け物件の場合は、1ヶ月前がやや少なめで、
2ヶ月前というものが多くなります。


せっかく当店がいいお部屋を見つけたのに、
実は退去予告期限をすでに過ぎていて
(更新料の支払いが確定してしまい)、
引っ越す気持ちがしぼんでしまった…
こうしたお客様を何人か見ています。

そのため、
更新を期に引っ越す方は、できるだけ早めに、
今のお部屋の退去予告期限を確認しておきましょう。

退去予告期限は、少なくとも賃貸借契約書には
明記されています。


-----
当店は朝9時から19時までの営業です。
3月までは無休です。土日祝日も営業します。
どうぞお気軽にご相談ください。