(仮称) #品川新駅 の都市計画の概要が発表されました

2020年春に開業する予定の(仮称)品川新駅。
山手線、京浜東北線の、田町-品川間にできます。

元の電車区を縮小して土地を捻出できることから、
JR東日本が初めてまちづくりをします。

今週、JR東日本が都市計画の概要を公表しました。
街びらきは、駅の開業から4年遅れて2024年の予定です。



街区は田町方向から、1街区、2街区、3街区、4街区と名付けられ、
駅前の4街区には北棟と南棟の2棟が建つとのことです。

そこから更に品川駅方向の、区域5、区域6は将来開発となっています。
それらの間をつらぬく、環状4号線という道路の建設との
タイミングが調整されるのかも知れません。
環状4号線は高輪台方向から高架で下りてくる大工事になりますし、
白金台・高輪台周辺では多くの地権者との調整が発生するため、
着工までに時間がかかる可能性が高いと思われます。



今度は逆側(海側)から見た図になります。
1街区には45階建の住宅(上階は国際水準の居住施設)およびインターナショナルスクールなど、
2街区には6階建の文化創造施設、
3街区には31階建のオフィスビル＋生活支援施設(医療施設など)、
4街区には30階建のオフィスビル＋レストラン、国際水準のホテル、コンベンション施設など
が計画されています。

駅前広場は2層構造となり、
下層はバス・タクシーの停車場、
上層は歩行者用
で使い分けられます。


どんな街になるのか、とても楽しみです。

この都市計画を含めて、当店のページで
(仮称)品川新駅についてまとめています。

田町-品川間にできる(仮)品川新駅と再開発事業 - 田町とは - 田町不動産

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当店は朝9時から19時までの営業です。
水曜休です(土日祝日は営業します)。
どうぞお気軽にご相談ください。

#新築 カナルフロント #芝浦 のYoutube #動画 ( #仲介手数料無料 #礼金0 #フリーレント )

新築であること、運河の眺めのよい場所にあること、
一部にロフトがあり変化のある間取りであることなどから、評判のよい物件です。

入居キャンペーンで、
・礼金ゼロ
・フリーレント1ヶ月(賃料が1ヶ月分無料になります)
となります。また、当店の
・仲介手数料を無料
とさせていただきます。

(なお、フリーレントを利用した場合、
2年未満の解約で短期解約違約金が請求されます。)



シングル向け、1K+ロフトの動画です。

芝浦の運河の横にできたデザイナーズ賃貸マンションです。
全室に独立洗面台がついています。
多くのお部屋が(高速サイドではなく)運河側で見晴らしがよいです。
インターネット接続は無料です。


ワンルーム(ワンルーム＋ロフト)、
1K(1K＋ロフト)、
1LDK(1LDK+WIC+SIC)　*ウォークインクローゼット+シューズインクローゼット
と、間取りは各種あります。

成城石井歩3分、ミニスーパー・まいばすけっと歩5分、マルエツプチ歩9分。

ご興味のある方はお気軽にご連絡ください。

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東麻布の #かかしまつり に行ってきました(2018/9/29まで)

昨日の夕方から、東麻布名物の
かかしまつりが始まりました。

かかしまつりは東京では珍しいと言われます。
東麻布商店会周辺には、東北方面から上京し、
住み込みで働いている人が多かったといいます。
故郷を離れて働く方を励まし、一緒に楽しみたいという目的で、
山形のかかしまつりをモデルに、ここ東麻布でスタートしたそうです。



まつりのシンボルとなっている高さ5mのイルミかかしです。
背景には東京タワーが少し見えます。



会場は大変な混雑です。
特に子どもたちが元気に走り回っていました。


かかしコンテスト参加作品。
手前左は、先日引退した安室奈美恵さんとのことです。
着ている服には「I ♡(love) HigashiAzabu」の文字が。


かかしコンテスト参加作品。
どちらも再現性が高いです。
こんなかかしが実際に田んぼの中にあったら楽しそうですね。
コンテストの結果発表は今日の17時半予定とのことです。


会場にはいろいろな露店が出ています。
これは大きめのコリントゲーム。
外国人の子どもたちも楽しんでいました。


ステージが2つあります。
こちらの小さい方では、ポールダンスの演技が見られました。
仮設のポールというものが存在するのですね。
間近で見られるのでなかなかの迫力でした。
アコーディオンの生演奏をバックに演技するシーンもありました。



飲食の露店も充実しています。
手前がイカスミ味のパエリアパスタ、
向こうが、大きな鍋で作られているトマト味のパエリアパスタです。
どちらも、かなりおいしかったです。

この場所は、
シングル向け賃貸物件　フェニックス東麻布の前でした。
普段は内見でお客様をご案内する賃貸物件の前が、
お祭りの日だけにぎやかに変貌することに、
ちょっと感動しました。



えびすや魚店前では、
海老の鬼殻焼き、焼きイカ、焼きホタテ、さつま揚げなど
おいしそうな海産物をたくさん焼いていました。
焼きホタテはやわらかくて旨味が濃くておいしかったです。


今日は雨が心配されます。
小雨決行とのことですが、
支障なく開催できるといいですね。
15時から19時半の予定です。

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#新築 賃貸 カナルフロント #芝浦、 一部 #ロフト (仲介手数料と礼金0、 #フリーレント あり)

新築賃貸物件、カナルフロント芝浦をご紹介します。
入居キャンペーンで、
・礼金ゼロ
・フリーレント1ヶ月(賃料が1ヶ月分無料になります)
となります。また、当店の
・仲介手数料を無料
とさせていただきます。

(なお、フリーレントを利用した場合、
2年未満の解約で短期解約違約金が請求されます。)



芝浦の運河の横にできました。
多くのお部屋から、運河越しに広々とした眺めを楽しめます。



オートロックを入ると、
専用のウッドデッキに出ます。
ここからの眺めもなかなかです。



宅配ボックスを備えます。



これはロフトがある区画の洋室です。
背の高い窓があり、採光がよいです。
ナチュラル系で落ち着いた色のフローリングです。



このお部屋には広いロフトがついています。
隠れ家風で、居心地がよさそうな気がします(笑)。
奥にはクローゼットがあります。



シングル向けとしては広めのキッチンです。



全室に独立洗面台がついています。



こちらもシングル向けとしては
やや広めのお風呂です。



11階のお部屋から見た風景です。
この周辺の物件としては、広めの展望が得られます。
多くのお部屋のバルコニーに、
外干し用の物干し竿受け金具がついています。



現在、お部屋は半分以下に減ってきました。
ご興味のある方、お早めにご連絡ください。

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芝浦運河まつりは9/30,10/1

ポスターがあちこちに貼ってあります。

2019 #新卒 の #内定式 でこれだけは確認を(東京で #賃貸 物件を探す場合)

今年2018年の内定式のピークは
10月1日(月)でしょうか。

おそらく真新しいスーツに身を包んだ学生さんが
街で目立つ日になることと思います。

内定式で、初めて同期になる人たちと顔合わせをする方もいるでしょう。
新しい出会いが楽しみですね。

さて、2019年春の就職を期に一人暮らしを
始める方がいらっしゃるでしょう。

その場合に、事前に確認しておくとよいことがいくつかあります。
ざっと挙げてみましょう。

内定式は、緊張するシーンがたくさんあるので、
なかなかお部屋のことまで気が回らないとは思いますが、
全体説明がなかったら、
式が終わってからでも、人事や総務の方に聞いてみてください。

1,2については、入社が近くなったら連絡する、と言われたら、
それでもよいと思います。

1　会社の社宅制度を確認してください。
借り上げ社宅の制度はありますか？

　会社の、住宅関係の施設としては、
　・社宅
　・寮
　があります。
　社員さん向けにすでに準備してある建物ですね。
　(これらに入居できる方は、この記事は読み飛ばしてもらってかまいません。)

　そして、これから借りてもらえるかも知れない(社員さんの希望によって契約する)
　「借り上げ社宅」
　という制度があります。
　「会社(法人)の名義で」賃貸物件を借りるケースです。
　「借り上げ社宅」という言葉を使わないで、単に「法人契約」と言う場合もあります。

　借り上げ社宅には更に2種類あって、
　　・社員の方がお部屋を選び、会社の名義でこれから借りてもらえる場合
　　・すでに社員が借りているお部屋を、会社の名義に変えてもらえる場合　←さほど多くない
　です。

　＊これから借りる借り上げ社宅の場合、
　　会社の諸規定(実家からの距離が遠いこと、
　　借りるお部屋から職場までの距離が○Km以内…、など)
　　がいろいろときびしいので、しっかり把握しておいてください。　

　(社内ルールを知らないで個人がフライングで借りてしまい、後から借り上げに変更となると、
　後で、借り換え(契約替え)の面倒な手続きをしなければならなかったり
　(借り換え手数料はだいたい自己負担)、
　そもそも会社の規定に合わないので借り換えができなかったりします。)

　＊社宅や寮があるのでしたら、
　　それらの施設への入居条件(実家から会社まで○Km以上離れているから入寮可、など)
　　をしっかり確認しておいてください。

　＊また、いずれにしても、通勤交通費の支給規定を確認しておきましょう。


2　(予定年収記載の)内定証明書は発行できますか？
　賃貸物件をご本人の名前で借りる場合には
　ほとんどの場合必要になります。

　例えばこんな書式です。



　PCのワード文書でかまいません。社印が入っていれば安心です。
　書式は比較的自由です(公的な書式はありません)。
　書類の名前が違っていても大丈夫です。
　(「内定書」「内定証書」「採用内定証明書」「採用内定通知書」
　「採用証明書」「内定通知書」「採用通知書」など)

　賃借で使う書式の場合は年収(または月収)は必要です。税込みのほうが好まれます。
　家賃補助があるかどうかについても、確認の上記載してもらってください。
　　家賃補助は諸条件がある場合が多いので(会社からの直線距離、所要時間、…)
　　それも記載してもらうか、きちんと自分で把握しておいてください。


　内定式で内定証書が授与されることがあるかと思いますが、
　そこに予定年収など必要事項が書いてあればそれが使えます。
　　内定証書に年収が書いていない場合は、
　　別書式で内定証明書を出してもらえないか相談してみてください。
　　(賞状型の内定証書の場合は、予定年収などの情報はだいたい書いていないですよね…。)　

　年収などの情報が入った内定証明書の発行はすぐでなくてもいいので、
　「いつ頃発行できるか」「発行までの手続きと所要期間は？」
　は聞いておいてください。


3　入社までのだいたいのスケジュール
　例えば
　・2月後半に1週間の集合研修
　といった行事があると、お部屋探しのスケジュールに影響が出る場合があります。
　(だいたい1ヶ月前からお部屋探しをスタートするのがおすすめなのです。)

　・4月2日からゴールデンウイーク明けまで地方工場で研修
　といったイベントがあると、いつ入居するのが最適なのか(お得なのか)が分からなくなります。

　会社のスケジュールを確認し、もし不安があるのでしたら、
　人事担当の方に、「いつ頃を目標に引っ越したらよいか」を
　聞いておいてください。


参考
　内定証明書のサンプル(田町不動産)
　賃貸契約に必要な書類例(田町不動産)


いろいろとご不安があろうかと思いますが、
当店は新社会人の方を応援しています。

忙しい会社に勤める予定だったり、
仕事終わりが遅くなることが分かっていたりして、
都心に住みたい新社会人の方もいることでしょう。

特にマスコミに就職する方は、会社の近くにお住みになりたいことでしょう。
(例えばTVの民放キー局はすべて、港区にあります。
局の他、TV制作会社に勤める方も、港区にお住みになりたいことと思います。)

ここ田町は、都心に出るにはとても便利です。
田町のほか、港区とその周辺の賃借物件については、
どうぞお気軽にご相談、ご連絡ください。

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水曜休です(土日祝日は営業します)。
どうぞお気軽にご相談ください。

#麺屋武蔵 五輪洞( #田町 )、まもなく開店？←2018/10/11開店

麺屋武蔵　五輪洞は、、2018年10月11日(大安)に開店しました。
五輪洞ら～麺のレポートはこちら、
五輪洞つけ麺のレポートはこちらです。
どちらもとてもおいしかったです。

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元の金物屋さんが改修され、
「麺屋武蔵　五輪洞」の看板が大きく出ていました。
まもなく開店でしょうか。





麺屋武蔵はおいしいラーメンのチェーン店です。
「麺屋武蔵　〇〇」とつくと、少しコンセプトを変えたお店になるとのこと。
田町周辺では芝浦に1店舗あります。

この五輪洞、開店して食べに行ったらまたレポートするかも知れません。



当店スタッフは近くに住んでいて、
田町・三田のお店を食べ歩いています(笑)。
ランチや、お酒のお店など、
50店以上はご紹介できると思います。

お部屋といっしょに、
新居近くの飲食店を知りたい方も、
どうぞご来店ください。


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土日祝日は休まず営業します。(水曜休です)
どうぞお気軽にご相談ください。

京急が駅名を募集、JR品川新駅の駅名への影響は？

京急電鉄が、新駅名を募集しています。
10月10日までの予定で、小中学生のみ応募可能です。


「わがまち駅名募集」(京急)

募集は京急全駅が対象ですが、
実際に変更が検討されるのは、
×他社との乗継駅(「品川」など)、
×公共施設の最寄り駅(「YRP野比」など)、
×史跡名の駅(「穴守稲荷」など)
等を除く46駅とのことです。

地下化する「産業道路」駅(大師線)が、
道路そばから地下へ移転するのにあわせて、
駅名変更することは決定しているそうです。


さて、ここで気になるのが
京急「北品川」駅。

品川駅の南側に位置するのに
「北品川」という名前なのは
分かりにくい例としてよく挙げられます。
東海道品川宿のすぐ北側に駅を作ったから「北品川」と
名付けたのでした。

この分かりにくい「北品川」駅が、
仮に「品川宿」駅のような名前になって
「北品川」という名前があいたら、
「北品川」は2020年春に開業予定の
JR品川新駅の駅名候補になり得るのでしょうか。
(品川新駅は、現在の品川駅の北側にあるので、
方向としてはあっているのですが…。)


答えはNOだと思われます。
・JRの新駅名発表が2018年冬予定、
・京急の変更駅の発表が2019年春頃
となっているため、仮に「北品川」という名前があいても間に合わないようです。



お話は戻って、現在の「北品川」駅のこと。
北品川駅は、旧東海道第一の宿場町・品川宿の
すぐ近くにあります。
上に書いた通り「北」が分かりにくいとよく言われますので、
史跡でもある「品川宿」駅に変えるのがよいようにも思いますが、
小中学生の皆さんはどう考えられるでしょうか。

いずれにしても、京急の駅名については、
小中学生さんのイマジネーションでどんな楽しい提案が出るのか、
期待していたいと思います。


当店Webサイトの中の、
JR「品川新駅」のページは充実しているかと思いますので、
どうぞそちらもご覧ください。

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水曜休です(土日祝日は営業します)。
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#新築 ザ・パークワンズ #芝公園 の室内写真

新築　ザ・パークワンズ芝公園の
室内写真を撮ってきました。
今のところ、シングル向けのみ募集中です。



現代的な、すっきりしたデザインの外観です。


エントランスです。


ホワイト系を基調とした、明るいお部屋です。
窓はペアガラスを採用しており、
防音と断熱が向上します。


キッチンです。
こちらも明るくて素敵です。


すべてのお部屋に独立洗面台がついています。


浴室です。
壁の1面だけデザインが違う、化粧壁となっています。


トイレは温水洗浄便座になっています。


室内洗濯機置場があります。


収納です。
お部屋によっては、ウォークインクローゼットがあります。


北側の、おおむね5F以上のお部屋からは、
東京タワーが見えます。
手前には芝公園の緑も見えます。
(なお、景観は将来的に変わる可能性がありますのでご了承ください。)

北側には首都高が走っています。
今回入ったのは12Fの北向きのお部屋でしたが、
窓のペアガラス(ガラスが2枚入っています)の
効果もあってか、音はあまり気になりませんでした。
(音については人によって感じ方が違いますので、
現地でご確認ください。)

ザ・パークワンズ芝公園【新築】(田町マンションライブラリー)

この3連休はあまり雨もふらないようです。
どうぞお気軽にご内見をご依頼ください。

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今日新着の高級系シングル物件(2018/9/20、ブライトンコート三田、…)

たまたまかも知れませんが、
今日は新着物件の中に高級系シングル向けマンションが多かったので、
一気にご紹介したいと思います。


ガリシアレジデンス芝公園　9階

ペット可です。
2015年築と築浅。表通りから少し入った、比較的静かな場所にありますが、
芝公園駅徒歩3分と便利です。
9階角部屋です。
室内外ともシックなデザインが特長の高級賃貸物件です。
浴室乾燥機、独立洗面台、2口ガスコンロなど設備も充実しています。


ジェノヴィア麻布十番グリーンヴェール　2階

ペット可、Wi-fi無料です。
2016年建築とこちらも築浅物件。
大通りから離れた比較的静かな住宅街にできました。
シングル向けとしては広めの25平米以上です。
浴室換気乾燥機、洗浄便座など新しい設備を持ちます。


プライムアーバン田町　8階

洋室8.2帖、駅歩5分、角部屋です。
広々とした芝浦エリアにありますが、田町駅から徒歩5分と
比較的便利な場所にある高級賃貸。
浴室乾燥機、独立洗面台など設備が充実しています。
北向きですが、運河側なので広い展望です。
100円ショップ歩1分、スーパー歩5分。
10月6日退去予定で、その後のご内見となりますが、
先行申込可(見てから契約に進むかどうかの判断可)となっています。


ブライトンコート三田　2階



床暖房あり(条件あり)。角部屋
慶応仲通商店街近く、裏通りで比較的静かな環境にある
高級賃貸マンションです。
三田駅から3分、田町駅から4分と便利な場所に位置します。
外断熱の構造になっていて、冬は暖かく、夏は涼しいのが特長です。


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偶然ですが、すべて角部屋でした。

どれも人気物件で、数日で募集終了になる可能性が高いです。

ご興味のある方は急ぎご連絡ください。


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