オーナー様からおみやげをいただきました(フィナンシェ)

オーナー様からおみやげをちょうだいしました。



おいしいフィナンシェでした。
ごちそうさまでした。


お客さまにもお福分けとして
差し上げております。

どうぞお気軽にご来店ください。

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当店は朝9時から19時までの営業です。
3月末まで無休です(土日祝日も営業します)。
どうぞお気軽にご相談ください。

海外オーナー様からNYのおみやげをいただきました(シナモンティ)

海外オーナー様が一時帰国され、
ニューヨークのおみやげをお持ちくださいました。



スパイシーなシナモンティなのですが、
ティーバッグなのに甘いフレーバーもついています。
(日本にはあまりないタイプかと思います。)
アメリカらしい雰囲気を味わうことができたと思います。

オーナー様、ごちそうさまでした。


当店では、海外オーナー様のお部屋についても
お預かりし、管理させていただきます。

どうぞお気軽にご連絡ください。

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当店は朝9時から19時までの営業です。
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#新築 JPnoie #三田 の内覧会に行ってきました(3月中旬入居可予定)

今日は、お客さまをご案内して、
新築　JPnoie三田の内覧会に行ってきました。

今日時点では、2パターンあるお部屋のうち、
1部屋ずつが拝見できました。




まだ1階はほとんど内装ができていません。
店舗は入らず、エントランスとゴミ置き場程度となるとのことです。

国道1号線に面した、便利な場所にあります。
三田線・南北線　白金高輪駅徒歩8分、
三田線・浅草線　三田駅徒歩10分、
山手線・京浜東北線　田町駅徒歩12分
となっています。
隣は港区唯一のDIYショップ　ケーヨーデイツーです。
昨年オープンしたばかりのサミットストア－三田店まで
徒歩3分と便利です。



写真は2LDKです。
対面キッチンですので、リビングでお子様が遊ぶ様子を見守りながら
料理ができます。



リビング横の洋室には、部屋干し金具がついています。

バルコニーには特に外干し金具はなく、
緊急時の通路を確保し、かつ手すりに傷をつけたりしない範囲で
バルコニーに干すための道具を置いてもよいそうです。

手すりには干さないようお気をつけください。



収納は比較的充実しています。




広めの洗面台があります。
奥はバスです。


主要な設備としては、
温水洗浄便座、追焚機能、
インターネット対応、
駐輪場(各戸1台、各戸の玄関横)、
エレベータ、
宅配ボックス、オートロック、インターホン
などとなっています。

今日時点では2部屋しか空きがありません。



3月中旬ご入居予定です。

ご興味のある方はお急ぎください。

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当店は朝9時から19時までの営業です。
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#田町 #芝浦 に新築 #音楽マンション 登場(HTアジール芝浦、2/24サンプル部屋公開予定)

田町に待望の音楽マンション(防音賃貸マンション)が登場します。
新築 HTアジール芝浦で、
2019年3月16日入居可の予定です。

2月24日にサンプルルームがオープンする予定となったので、
再度記事アップしてみます。



田町駅から徒歩5分と大変便利です。
南側が運河になっている場所です。

駅からの途中には、昨年12月にかなり規模の大きいスーパーライフができたので、
買い物環境はとても整備されています。
各種の外食店も充実しています。

1Kは25平米超で、賃料月13.85～14.35万円(共益費月1.1万円)、
1Kロフト付きが1戸のみで賃料月16.9万円(共益費月1.1万円)、
2LDKが賃料月23.25万円か賃料月23.3万円(共益費月1.6万円)です。

演奏可能時間は午前9時から午後10時、
演奏可能な楽器などは、
アコースティックギター、エレキギター、エレキベース、
バイオリン、フルート、
トランペット、サックス、
エレクトーン、グランドピアノ、アップライトピアノ
琴、三味線、
声楽
となっています。

音楽鑑賞、映画鑑賞を楽しみたい方にもおすすめです。


遮音性能D-65というのは、
「室内で約100dB(地下鉄構内)程度の音が発生した場合、
隣で聞こえる音をおおよそ65dB下げて、
35dB(ささやき声)程度に抑えることができる
遮音性能 」となっています。
あるいは、
「ピアノ・ステレオなどの大きな音(音源から1mで90dB前後)を
目標値として『通常では聞こえない』ことをめやすに」
したものとのことです。
(遮音性能とD値(防音対策.com))

これまで、田町で楽器演奏をしたいというお客様には、
・ミュージックルーム(有料)を備えたタワーマンション
をご紹介したり、お部屋のほかに
・外部の音楽練習スタジオ
・カラオケ店
をご紹介したりしていました。


テレビの民放キー局はすべて港区にありますので、
楽器を扱うタレントの方、
音楽業界の方にも検討いただける
お部屋だと思います。


物件の進み方としては現在のところ、

・サンプルルームが2月24日にオープン
・各部屋の内見はおそらく3月の引渡(3/16)が近い時期に開始
とのことです。

ご入居までの間にスケジュールやご条件が変更になる可能性が
ありますのでご注意ください。


また何か分かりましたら広報させていただきます。

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水曜休です(土日祝日は営業します)。
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#生ゴミ を冷凍保管するという #裏技

24時間ゴミ出し可ではない物件に住んでいるのだけれど、
仕事(外出)のせいでゴミ出しの曜日が合わない、
とお悩みの方がいらっしゃることと思います。


24時間ゴミ出し可でないマンションに住む
航空会社のキャビンアテンダントさん(CAさん)に
教わった方法なのですが、
生ゴミを冷凍庫で保管してしまうそうなのです。
もちろん、なんらかの袋に入れて。

そして、曜日が合う時にゴミ出しする、と。

ご承知の通り、CAさんは曜日に関係なく、
数日、または長期で(国際線の場合)、
自宅を不在にすることがありますので、
24時間ゴミ出し可でないと、
なかなか生ゴミ出しの曜日に合わないことが
あることと思います。

この方法、
なかなか合理的なやり方だと思います。
同居するご家族がいると
「食べ物を入れる冷凍庫に生ゴミなんて」と
言われるかも知れませんが、
お一人暮らしであれば、
自分さえ覚悟すれば(笑)大丈夫です。



これを伺って、いいアイデアだと思い、私も似たようなことを実践しています。
冷凍庫にバナナの皮専用のゴミ箱を入れているのです。
健康のためにと思い、毎朝(笑)バナナを食べて
いるのですが、夏場に小バエが発生するのが悩みでした。
私の住んでいるマンションは24時間ゴミ出し可ではありません。

冷凍庫にバナナの皮専用ゴミ箱を入れるようになってからは
もちろん、全く小バエは発生しません。

ゴミ箱には特にフタはありませんが、
バナナの皮は冷凍されていますので匂いはありません。

ゴミ出しの日に、
冷凍されたバナナの皮をゴミ袋の中にガサッと移すだけです。


バナナの皮専用はちょっと特殊かも知れませんが、
最初に書いたように、
24時間ゴミ出し可でないマンションにお住まいで、
生ゴミ出しの曜日に合わないことがある方、
生ゴミの冷凍という方法が
参考になりましたら幸いです。

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お客様からおみやげをいただきました(あまおうのお菓子)

お客様のお母様(福岡県在住)が上京され、
福岡名産のいちご・あまおうを使った
サンドクッキーをお持ちくださいました。



いちごのかおりが良く、
サンドしているクッキーがさくさくで、
おいしいお菓子でした。

S様、ごちそうさまでした。

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線路際にあるけれど線路と反対向きのお部屋がある物件

GoogleMapsで見ると、建物が線路際にあって、
あきらめてしまう物件というのはよくあると思います。

でも、線路と反対向きのお部屋では、
鉄道の音が軽減されるケースが多いです。



上の図面は
アーバネックス三田 704号室。
2015年築と築浅のデザイナーズ物件です。
独立洗面台もある高級仕様。
7階の場合は、1フロアにシングル向けが7部屋あるうち、
この704号室は線路とはま反対を向いています。
鉄道の音は少なめです。

(必ずしも反対向きだからといって音が全くなくなるわけでは
ありません。どうしても周りのビルに反射したりして
聞こえてしまうことがあります。
また、音の聞こえ方には個人差がありますので、
是非ご内見の上現地で音をご確認ください。)


建物が線路際にあると、
物件全体として家賃が安めに設定されることがあるので、
反対向きのお部屋がお得に借りられることがあります。


こうした、線路近くにあるけれど線路と反対向きのお部屋が
ある物件の一例を挙げてみます。

□ルーブル浜松町(斜め反対向き)

□スカイコート浜松町(半分強が反対向き)

□ドルチェ芝浦ディ・マーレ(多くが反対向き)

□アーバネックス三田(少なめです)

□パレステュディオ芝浦TokyoBay(少なめです)

□トーシンフェニックス芝浦ベイフォート(だいたい半分)

□メインステージ三田アーバンスクエア(だいたい半分)

□コンフォリア三田EAST(半分弱くらい)

□東京ベイビュウ(3分の2くらいが線路と垂直方向向き)


当店にご相談いただければ、田町・三田エリアの物件について
調べられる範囲でがんばりますので、
お気軽にご連絡ください。

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オーナー様からおみやげをいただきました(朝日あげ)

オーナー様からごあいさつとして、
朝日あげをいただきました。



定番のおせんべいですね。

お客様にお福分けとして差し上げていますが、
食べごたえがありおいしいので
好評です。

S様、ごちそうさまでした。

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誰もが納得する「掘り出し物」物件は存在しません

今日も今日とて、
他社から到着した「新着物件」なのにすぐ他の方の申込が入って
がっかりしている
担当Nです(泣)。
まだ1月ですのに、お部屋の獲得競争が激しくなってきました…。


さて、時々お客さまから
「掘り出し物を教えてください」と
尋ねられるのですが、
はっきり申し上げて、
「どなたも納得するような掘り出し物」は存在しません。



ここ港区は、日本の中でも特にお部屋の人気の高い
エリアですが、
こうした場所ですと、
大家さんは周りの物件のことをよく見ています。

例えば、周辺の物件が少し値上げしたら、
自分の物件も少し値上げしたり。

周辺のお部屋が礼金2ヶ月分にしたら、
ご自身のお部屋も礼金を上げたり。


なので、賃料、礼金、敷金など金銭面では
あまり差がなくなってきます。

誰もが等しく納得する掘り出し物というのは、
お値段が安いことでしょうが、
それらは、年代、広さなどのご条件によって
上記のようにかなり平均化してしまうので、
差が発生しにくくなっていきます。


一方で、
お部屋を見た時の感じ方は、人それぞれです。
人によって、
「日当たりがいい」
「フローリングがホワイト系なので明るくていい」
「独立洗面台が素敵」
「キッチンにグリルが付いているのがうれしい」
など、
人によって見つけてうれしいポイントはバラバラだと
思います。

なので、皆さんお一人お一人の
個性ある「掘り出し物」探しのお手伝いを、
当店はしていきたいと思います。

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お客さまからお礼をいただきました(レミーマルタン)

売買を仲介させていただいたお客さまから、
お礼をいただきました。
レミーマルタンのブランデーです。



お客さまはご夫婦で、台東区の静かな場所のマンションを購入なさいました。

これからのご生活に、幸多からんことをお祈りいたします。

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