田町不動産おしごと日記

「好きになっ田町、三田らわかります」。東京都港区にある田町不動産が、お勧め物件、ご近所情報やランチについてアップします。

明治通り(天現寺ー恵比寿)の桜並木

2019-04-12 21:02:07 | 田町のようす
仕事でタクシーに乗ったのですが、
明治通りの、
天現寺から恵比寿の間の桜並木が素敵だったので、
写真をアップしてみます。



染井吉野なので、もちろんかなり散ってはいます。
来年以降、自転車散歩の足を延ばしてみたいと思います。

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当店は朝9時から19時までの営業です。
土日祝日は休まず営業します。(4~12月は水曜休です。)
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そろそろ染井吉野の季節が終わりますね…

2019-04-11 22:25:49 | 田町のようす
染井吉野が開花してからは、
極端な暑さや厳しい風雨が少なかったので、
花が長く持ちましたね。

それでも、もう染井吉野の季節が終わろうとしています。


三田2丁目交差点の名物の染井吉野です。


旧海岸通りです。
背景にはマンションが並んでいます。右から順に、
パークタワー芝浦ベイワードアーバンウイング、
インプレストタワー芝浦エアレジデンス
パレステュディオ芝浦City
です。

田町には八重桜が少しあるので、
いつか機会があったらご紹介します。

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#田町 駅前の #桜 (染井吉野,2019)

2019-04-08 15:36:49 | 田町のようす
今日は午前中と夕方に雨が降り、
染井吉野はかなり散ったところが多いと思います。

昨日撮った田町駅近くの染井吉野です。



東京工業大学田町キャンパス内の染井吉野。
早咲きの河津桜とは別に、染井もあります。




ホテルプルマン東京田町の染井吉野。
(ここに染井吉野があった記憶がないので、
もしかしたら成木を移植したのかも知れません。)


これからは八重桜の時期になります。
田町周辺にはわずかに八重桜の場所があるので、
機会があればご紹介します。

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お客様からおみやげをいただきました(クッキー詰め合わせ)

2019-04-06 21:15:14 | お客様のおみやげ
当店管理のオフィスにご入居くださったお客様から
クッキーの詰め合わせを頂戴しました。



菓子メーカー三立製で、
バター香る、おいしいクッキーでした。

たくさんありますので、
お福分けとして、お客様にもお出ししております。

お部屋をお探しの方、どうぞお立ち寄りください。

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芝3丁目の染井吉野

2019-04-05 19:02:57 | 田町のようす
お昼に外出したときに、
芝3丁目の染井吉野2本が見頃になっているのを見ました。



狭い都会にあって、なかなかの枝ぶりです。

お花見の宴会をするような場所ではないですが、
街なかを歩いていて見つけると少しほっとするような桜です。

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記事:親が住む家の隣が空き家だと面倒なワケ

2019-04-04 15:40:35 | 本と雑誌とWeb記事
東京近郊では借家だけれど、
地方で親が土地付き一戸建てに住んでいる…、
そういう方はいらっしゃるでしょう。


ちょっと気になる記事があったのでご紹介します。


親が住む家の隣が空き家だと面倒なワケ(PRESIDENT Online)



いずれ親が持っている土地(または土地付き一戸建て)を売ろうと考えている方、
もしくは相続時に売却を検討するだろう、という方はおられるでしょうが、


売買の際には実測売買が主流

実測時の隣地との境界線は隣地所有者の立会が必要

所有者が住んでいないと役所に(調査の)請求を行なうが、5年より前に引っ越した隣人の住所は追えない


それでも見つからない場合は

「筆界特定」の申請をする(専門家の意見を参考に筆界を特定)

制度の利用件数が増え、申請から特定まで1年近くかかるようになった
(売却に時間がかかる)


という困った状況です。


「登記簿があるじゃないか」とおっしゃる方は多いでしょうが、
転居時に登記簿の住所変更手続きまではしない人が多いため、
登記簿だけが新住所の確たる追跡資料とはなり得ません。


また、お隣さんの引越し先が分かったとして、
それが近所ならいいですが、
遠くに引っ越してしまった場合、
・近くに来るついでに立ち寄ってもらう
・(例えば交通費を負担してあげて)来てもらう
と、時間やお金がかかることになります



そのため、特に制度が変更された平成6年以前の古い地積測量図しかない土地では、
「隣地に所有者が住んでいるうちに境界確認をすべき」
というのが
記事の結論のようです。


参考になれば幸いです。

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さよならGooglePlus(2019/4/2)

2019-04-01 14:27:22 | 営業概要・日記
Googleの行なっていたサービスの1つが
明日4月2日で終了します。

GooglePlusです。



BlogともSNSともつかない立ち位置で
もともと方向性がはっきりしなかった上に、
昨年のバグとセキュリティの騒ぎをうけて
一般向けのGooglePlusサービスの終了が確定していました。

「Googleの検索順位に効果があるかも」という情報をもとに
当店で利用していたのですが、
はっきりした効果はなかったように思います(笑)。


当店では、GooglePlusにアップしていた内容はすべて、
Blogにも書いていますので、
特に何かが失われるということはありません。
今後はブログのほうをご参照ください。


さよならGooglePlus。

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新 #元号 は「 #令和 」。 #不動産 や #契約書 等への影響は?

2019-04-01 13:26:37 | お部屋探しのノウハウ
今年5月1日からの新元号が「令和」(れいわ)になることが発表されました。



日本史上初の、国書からの引用で、
万葉集の「梅花(うめのはな)の歌」の「初春月、気淑風=初春の令月にして、気淑(よ)く風和(やわら)ぎ」
からとなっています。
新元号「令和」=出典は「万葉集」、国書で初-5月1日改元(時事)

「令」が少し冷たい印象を与えるのに対し、
「和」がそれを文字通り緩和しているような印象です。

「令」には、いいつけ、おきてなど厳し目の意味の他に、
よい(ほめことば、「巧言令色」等)、尊敬の言葉(「ご令嬢」等)でもあるので、
個人的には漢字の印象を改めたい思いです。


さて、
不動産においては、改元だけを理由とした
現在有効な契約書等の修正は不要です。
旧元号の日付を、新元号はたは西暦の該当する日付に置き換えて対応します。

「契約期間が平成31年12月31日まで」となっていたときに、
「平成31年12月31日という日付は永遠に来ないので、
永遠に契約が有効」といったへ理屈は通りません(笑)。
あくまでも、それは令和元年12月31日までの契約です。

参考
元号が「令和」に変わる。契約書も変わる??(弁護士壹岐晋大)

例えば今年5月1日以降に契約の更新があり、新契約書に差し替えられる場合は、
もちろん契約期間に旧元号が使われることはありません。
(新元号または西暦表記になります。 )


5月1日以降の新規の契約においては、もちろん、
新元号または西暦が使われます。


一方、不動産の契約に限りませんが、
すでに報道されている通り、今後
改元サギ」が増加する可能性があります。

「令和」に改元されることで、
キャッシュカードが使えなくなるとか、
何かの契約において改元手数料が発生する
などの口実で、不正にお金などをうばうような詐欺です。

お若い方はひっかかりにくいでしょうが、
お年を召したご両親やご親族がいらっしゃる方は、改めて、
改元詐欺にあわないようお知らせください。
(私も離れて暮らす両親に電話したいと思います。)


年度が変わりました。
今年度も当店をよろしくお願いいたします。


↓4月からは水曜休みとなります。(電話は通じます。)
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土日祝日は休まず営業します。(4~12月は水曜休です。)
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