#田町 #三田 の居住 #賃貸 ご紹介可能件数、おおむね横ばい

ほぼ毎日チェックしている
田町三田周辺の賃貸ご紹介可能物件数は、
10月16日にピークを迎えた後一旦減ったのですが、
その後11月に入ってからはおおむね横ばいで推移しています。



田町駅から徒歩30分圏内ぐらいのエリア(他の最寄り駅も使えます)で、
シングル、ファミリー向けなど
すべての種類の住居です。
(細かく言うと、以下の各駅の徒歩圏です。
田町、浜松町、高輪ゲートウェイ、大門、三田、泉岳寺、白金高輪、芝公園)


物件数は去年の同時期の2.1倍以上あり、
件数から見ると「在庫余り」の状態です。

退去は例年より多めで、
入居が例年より少なく、
アンバランスな状態がまだ続いています。


ただし、全体の件数が多いとはいえ、
もともと人気の優良物件や
コストパフォーマンスのいいお部屋は
すぐに決まってしまう感じです。
駅から遠いなど人気の低い物件、平均より値段が高い物件がたくさん残っている印象です。

いつもと同様に、よい物件は早めに押さえたほうがよいように思います。


これからも、物件数の動向と、
お客様の探しやすさの変化を
追いかけていきたいと思います。

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当店は短縮営業中で、朝10時から18時まで開店しています。
土日祝日は休まず、毎日営業です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。

お客様からおみやげを頂戴しました(蜂の家のおまんじゅう・最中)

賃借物件をお探しの、ご家族のお客様から、
おみやげを頂戴しました。



自由が丘 蜂の家のおまんじゅうと最中です。

私は栗まんじゅうをいただきましたが、
栗の香りが上品で、
しっとりほろほろの優しい食感でした。


先日、お申込みについて当店が迅速に対応したお礼、
とのことで大変恐縮です。

お客様、ごちそうさまでした。
この後もがんばります。

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当店は短縮営業中で、朝10時から18時まで開店しています。
土日祝日は休まず、毎日営業です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。

#東京タワー インフィニティ・ダイヤモンドヴェール( #ライトアップ )

今夜のダイヤモンドヴェールは22時までです。



夏の色が終わり、冬系の色に変わってきました。

東京タワー　ライトアップ(公式)

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当店は短縮営業中で、朝10時から18時まで開店しています。
土日祝日は休まず、毎日営業です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。

#田町 #三田 の居住 #賃貸 ご紹介可能件数、じわり増加中

ほぼ毎日チェックしている
田町三田周辺の賃貸ご紹介可能物件数は、
10月16日にピークを迎えた後一旦減ったのですが、
その後の底(2072件)に比べて106件の増加です。



田町駅から徒歩30分圏内ぐらいのエリア(他の最寄り駅も使えます)で、
シングル、ファミリー向けなど
すべての種類の住居です。
(細かく言うと、以下の各駅の徒歩圏です。
田町、浜松町、高輪ゲートウェイ、大門、三田、泉岳寺、白金高輪、芝公園)


物件数は去年の同時期の2.1倍以上あり、
件数から見ると「在庫余り」の状態です。

退去は例年より多めで、
入居が例年より少なく、
アンバランスな状態が続いています。


ただし、全体の件数が多いとはいえ、
もともと人気の優良物件や
コストパフォーマンスのいいお部屋は
すぐに決まってしまう感じです。
駅から遠いなど人気の低い物件、平均より値段が高い物件がたくさん残っている印象です。

いつもと同様に、よい物件は早めに押さえたほうがよいように思います。


これからも、物件数の動向と、
お客様の探しやすさの変化を
追いかけていきたいと思います。

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当店は短縮営業中で、朝10時から18時まで開店しています。
土日祝日は休まず、毎日営業です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。

浜松町にコインランドリー登場(ランドリーラウンジコンパル汐留)

これまで浜松町はコインランドリーの空白地帯だったのですが、
昨年暮れにオープンしたランドリーがあるそうです。


LaundryLoungeKonparu汐留(公式サイト)

こちらのお店は名前の通り、
銀座に残る貴重な銭湯、金春湯(こんぱるゆ)さんから、
のれん分けされたお店とのことです。
(現在の金春湯さんとは繋がりはないそうです。)

ランドリーの公式サイトでは、
洗濯機、乾燥機の稼働状況や、
あと何分でそれが終わるのかも分かって
とても便利です。

洗濯機置場のないお部屋にお住まいの方にとっては
コインランドリーは必須の施設かと思います。

また、大物であるふとん洗いや
靴の洗濯など多彩になってきて、
最近はコインランドリーの需要が
少しずつ高まっているようですね。

店舗には監視カメラと声かけのできるスピーカーが設置され、
使い方やトラブル時の案内などが
即座に行なわれるとのことです。
なお、この店舗の場合は24時間営業ではなく、
深夜はクローズするとのことです。


このランドリーの関係者の方によりますと、
これからも店舗を増やしていきたいとのことでした。

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このお店ではありませんが、
ペット用品洗濯が可能なコインランドリーも
わずかながらできつつあるとのことです。

港区にはペットを飼っている方が
一定数いらっしゃいますので、
ペット用品のコインランドリーも
増えるといいですね。

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当店は短縮営業中で、朝10時から18時まで開店しています。
土日祝日は休まず、毎日営業です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。

ハウスクリーニング職種技能という国家資格があります

賃貸の退去時や売却時にお世話になる
ハウスクリーニング。

ハウスクリーニングには国家資格があるのをご存知でしょうか。

厚生労働省の指定試験機関
全国ハウスクリーニング協会が実施する、
ハウスクリーニング職種技能検定
です。


２０２０年度 ハウスクリーニング職種技能検定実施の公示(公式ページ、今年の試験は終了)

学科試験は5択のマークシートで50問なのですが、
なんとこの試験には実技もあります。

課題１ レンジフード洗浄
課題２ ダイニングチェア(ウール素材)クリーニング
課題３ ステンレスの油汚れ落とし
課題４ 五徳の汚れ落とし
課題５ ビニルクロスの汚れ落とし
課題６ 磁器タイルの汚れ落とし
課題７ フローリング床のキズ補修

理論だけでなく、
手を動かして受験するというのは
現場に即した試験だと言えるでしょうか。

当店では、
こうした試験をすでに受けたり、
これから試験を受けようとしている
クリーニング会社さんとお付き合いがありますので、
安心して物件管理やクリーニングをおまかせください。

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当店は短縮営業中で、朝10時から18時まで開店しています。
土日祝日は休まず、毎日営業です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。

商談中のお客様からおみやげをいただきました(銀座ウエストのサブレ)

マンション購入のご商談中のお客様から、
おみやげを頂戴しました。



銀座ウエストのサブレでした。

ウエストらしい大変上品な焼き菓子でした。
大切に、おいしくいただきました。

お客様のこだわり条件をきちんと満たせるよう
頑張って探したいと思います。

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当店は短縮営業中で、朝10時から18時まで開店しています。
土日祝日は休まず、毎日営業です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。

#港区 の小中学校で1人1台 #iPad を前倒し導入中

いずれ小中学校に導入予定だった「1人1台端末」について、
新型コロナの影響により港区では前倒しで導入が進んでいます。
今年度中に全て整備するそうです。


GIGAスクール構想の実現に向けて区立小・中学校において「1人1台端末」の環境を実現します(港区公式)

港区では、Windows端末を導入していた一部学校がありましたが、
今回はiPad(キーボード付)を導入するとのことで、
Windows校は借用期間終了後にiPadに切り替えるそうです。


すでに田町周辺では生徒全員分がそろい、
利用を開始している小学校がいくつかあります。

ただ、休校中に授業コンテンツを準備できた学校もあれば、
まだコンテンツが少ない学校もあるようで、
対応はまちまちになっている模様です。


先進国の中ではPCの普及率が低めと言われる日本ですが、
次の世代は是非、
IT(ICT)を上手に使いこなせる子どもたちとして
育ってもらいたいものです。

また、iPadによるお絵かきや作曲・演奏といった
クリエイティブな分野でも活用してもらいたいと感じます。


お部屋選び、学区選びの参考になりましたら幸いです。

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当店は短縮営業中で、朝10時から18時まで開店しています。
土日祝日は休まず、毎日営業です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。

#田町 #三田 の #賃貸 の #賃料 、2020年10月の平均、シングル向けは値上がり

athomeの、
田町駅周辺の賃料相場の10月平均が出ました。



ワンルーム・1Kの月平均賃料を13ヶ月のグラフにしたものです。
今年2月の11.55万円をピークに、大勢としては下がってきていました。
9月の平均は10.55万円、
10月の平均は10.67万円で、少し上がっています。

例年は、1年前のデータ通り、
年末に向けて少しずつ上っていく時期です。
コロナ下で物件余りの状況にあるとはいえ、
この例年の値上がりの動きは類似しているように見えます。



1DK～1LDK～2DKの月平均賃料です。
9月の平均は18.69万円、
10月の平均は18.25万円と、4000円強下がっています。
このグラフの範囲ですと、去年10月から今年4月まで
多少の上下はありながらじりじりと
下がっているのが分かります。
この5月から8月にかけての値上がりについては、
何棟かまとめてリリースされた新築の影響があるかも知れません。



2LDK～3DKの平均です。
9月は29.14万円で、
10月は少しだけ下がって28.49万円となっています。
この間取り帯の物件数は、田町周辺では少なめなので、
高めの物件が数件出るだけで
変動が大きいかと思います。



先にも書いたとおり、例年の場合、
件数の多いシングル向けについては、
年末にかけて少しずつ上っていきます。

ただ、新型コロナウイルス感染拡大と拡大防止策(在宅勤務等)の影響で、
賃借の需要自体がやや下がっており、
いわゆる「物件あまり」の状態になっています。
平均賃料が今後どのような推移になるかは、
前例もなく予想が難しいと思います。


またレポートしていきたいと思います。

賃貸のお部屋探しで、
一般のサイトやアプリを使うのであれば
athome(アットホーム)をお勧めします。
athomeは他のサイトに比べて、
昔のお部屋情報が載りっぱなしになっていることが少ないです。
(田町周辺では、athomeの業者間システムへの業者加入率がかなり高く、
athomeでは業者データとお客様データが連動しているので、
他サイトよりも情報の掲載や更新が早いです。)


上記のデータが皆様のお部屋探しの参考になれば幸いです。

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当店は短縮営業中で、朝10時から18時まで開店しています。
土日祝日は休まず、毎日営業です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。

#コロナ 下の #賃貸、 #審査 が少し厳しくなったお部屋があります

新型コロナ感染拡大の状況下で、
当店エリアの賃貸物件数は、例年の倍以上あるという
「物件余り」の状態なのですが、
だからと言って審査が甘くなることはなく、
この周辺では
逆に審査が少し厳しくなってきているところが目立ってきました。



コロナ下で、オーナー様や管理会社が
□個人の賃料支払は続けてもらえるだろうか
□申込者が所属している会社は安定しているだろうか
という心配を、ふだんよりも強く感じているようです。

お客様としては、
・日付に少し余裕を見て不動産店に相談する
　(審査にいつもより日数を必要とする可能性があるためです)
・1つの部屋だけに注目するのではなく、
　複数のお部屋を候補に挙げておく
　(審査落ちが発生した時の代替案を用意しましょう)
・審査に必要な資料(源泉徴収票など)をしっかり用意しておく
　(以前は収入証明不要という物件がある程度あったのですが、
　最近はおおむね証明が必要になってきています)
といった心構えや準備が必要だと思います。

この審査がやや厳しくなっている現象は
この周辺だけの現象かも知れませんので
その点はご注意ください。

参考になりましたら幸いです。

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