土地相談あれこれ

わが家は、設計事務所をやっているので
結構　土地についての相談を受ける。
「こんな土地勧められたんだけど」とか
「この土地どうかな」とか
この段階での相談ならまだいいが
中には
「土地購入したけど、思った通りの
　建物が建てられない！」
という悲しい相談・・・・

１００円ショップで品物をあれこれ
選んでいる相談じゃない。
土地って、当たり前だがそこに根付く場所
住む場所、生活する場所であり
そしてもっと当たり前だが
普通の一般庶民なら相当額の大きい物である。
また、土地買って終わりーーーという
人達は、まずいない。
その上に建物という又々一生を
費やすローンの元を造らなければいけない。
だからこそ安易に四角いからーーとか
南東角地だからーーとか
もっと安易は、ともかく安かったからー
それだけの理由で邁進すると
結構落とし穴がある。
　　　　　　　　　　
用途規制、日影規制、斜線制限等々・・・
なんだか専門用語が並んじゃうと
それだけで素人な自分は、ひょーーっと
びびるが、平たく言えば
なんて事ない。
土地ってなんでもかんでも
自由に建てられないのねって事。
購入した場所によって色々規制が絡んで
それがあるがゆえに３階建てしようと
思ったら駄目だっただの、敷地全部を
使える～～～っと想像してたら
建ぺい率とやらが厳しくて駄目な土地だった。
で、駐車場が作れなかった！！だのと・・・
高額な買い物なのに、嘘みたいな本当の話で
結構こういうトラブルってあるらしい。

知らない客が良いお客～～っていう
世界もあるっていうのが怖いところだ・・・
それに土地の相場って、あれは素人に
とっては、本当になんじゃこれの世界。
スーパーで大根一本の底値は知っているけど
土地の底値知っている素人は多分いない・・
何しろ生き物みたいに時代、背景、場所等々で
価格も変化していく。
一体、言われている価格が妥当なのか
安いのか、高いのか・・・多分検討もつかない。
売るほうとしては、そこが商売。
決まり文句は
「売れちゃいますよ、お買い得ですよ、なくなりますよ」
この焦りに素人達は弱いのだ。
意外と売れないのに、後で振り返れば
全然底値でもなかったのにって事も
多々あり・・・
まあ、中には、良心的なご商売の方達も
勿論いるけど、家とか不動産ものは額が
大きいから商売も結局必死なのだ。

で、何が言いたいかと言えば
もっと皆さん、土地の購入には素人が
がちゃがちゃ調べるより、利害関係ない
プロの方と一緒に選ぶのが一番という事だ。
勿論、うちのような設計事務所もその中に
入っているけど・・・（ちょっと手前ミソ！）
でも我が家は、お客さんが高い土地購入しようが
安い土地購入しようが関係ないので・・・
超変形！どうしましょ～！ってところから
始まる仕事もあるくらいだから、検討している
土地に対して淡々と法的なものを見てあげながら
意見を言うのみ。
これって結構お得感大有りなのに
なんでみんなやらないのかなあと
常日ごろ思っている事実。
日本の中で「不動産」って呼ばれている物ほど
なんとなーーく不透明な世界はないような・・・
だからこそ、こういう白黒ハッキリを
浸透させちゃうと困るのでしょう。。。
困った世界だなあと感じる。