久しぶりに夫の友人が訪ねてきた。この人は夫の不動産仲間の一人で、分譲住宅の会社に勤めながら株をやっている。来客のない
平日の昼間のわが小さな事務所は二人の笑いで賑やかなこと・・
年のせいか友達の元気な顔を見ると疲れが吹っ飛ぶ。
「近くまで来たのできたので寄った」と言っていたが「顔色がいい
から株儲かってんだろ」と冗談めかして言うと「安部さんのおかげで
150万くらい儲かった。家内と一緒に旅行行こうと思って」「おい、
俺、招待しろよ」「ガハハハハ」「そっちも株やればいいじゃないか
一建設なんか、すごいよ」「へえ・・・」「あれ!知らないの?・・・
また・・・一建設だとか飯田産業、東栄住宅、タクトホーム、アーネスト
ワン、アィディホームが今年の11月に経営統合だって・・・去年12月
25日だったか発表したんだよ」「えっ?・・・」「なんだよ・・それで
一建設の株なんか1550円くらいだったのが4180円くらいになったん
だよ・・・買っとけばよかったなあ・・・今3800円くらいだけど
これ以上は上がらないと思うけど、ほかの優良株はこれからだよ。」
奥の机で仕事をしている当方の妻の顔をチラッと覗いて小声で
「どう?」
友人は当方が以前、日経先物で何百万も存しているのを知って
いるので、昔のようにあまり積極的には勧めない。
「ところで仕事のほうは、どうなんだ!」
「全然だめだよ・・・ようやく月に1件くらいだね・・」
「いいじゃん1件取れれば! そっちの会社、価格が高いからねえ」
友人の会社は価格にかかわらず自社物件を売れば1件につき
30万円の歩合が付くが固定給が10万円しかないので、月に1件の
契約では楽ではなさそうだ。だからといって朝9時から夜7時までの
勤務時間の不動産会社でなければ60歳過ぎると体に堪える。彼は
5年前に妻に先立たれ、ようやく下の息子が社会人になったばかり
で苦労はしている。
友人が帰ってからネットを見てみると、やはり6社経営統合の
記事があった。推測だが、これは直接的な動機は再来年の消費税
値上げを見据えたものであろうが、実は土地の買収が競争によって
高値となってきており土地の仕入れが各社、思うようにいってない
ことが原因ではないかと思う。
これらの現象を踏まえて現在、6社の中では１人勝ちの一建設が
この6社統合を主導したものと思われる。一建設は昨年からアピール
もせずに複層ガラスをLow-eガラスにしたほか一階のすべての小窓
に面格子を付け、玄関ドアにカードキー機能を付加して住宅を一段
とグレードアップさせている。これからのことから今年11月の6社
統合後の分譲価格はやや高くなるもののグレードは一段とアップ
するものと思われる。
われわれ不動産仲介業者にとっても、また新築購入希望者にとって
も喜ばしいことではないだろうか。
