新築分譲住宅 こんな家買っちゃダメ!?

がっかりしたって!

夫が嘆いているわよ。T分譲会社さん!・・・。

ある日の夕方，夫が、あるお客様のお宅を訪問した時

そのお客様が夫に差し出したT社のチラシ。

「お宅でこの物件、扱えるの?」

「扱えると思いますけど、一応、T社に尋ねてみます。」

翌日、お昼近くになって、その四棟現場を見に行ったみたい。

その現場は８ｍ道路と４ｍ道路の角地になっていて、４区画は

すべて重量ブロックで囲ってあったそうです。

地盤が高いところは１ｍほどあって駐車スペースと玄関先の

スペースを切り土してあり、低い所は40～50センチほどの高さで

盛土のように見えたそうです。

木の根っこの切りくずがいっぱい散らばっていてあまり感じは

良くなかったって・・・。

　そして、三日後の夕方、そのお客様のところへ

報告と資料を届ける前にもう一度現地を見に行ったらしい。

そうしたら地盤が低い方の二区画は、ベタ基礎の部分に

すでに生コンを打設して防湿シートが貼ってあり、その周りは

立ち上がりの基礎のためのベースの割栗が敷いてあったそうです。

どう考えても、この二日で地盤改良工事をやったとは思えない。

地盤改良工事に入る前は、注入部分に予め目印を付けておいて

スチールのパイルだったら、現地に必要本数を置いていても良いはず。

それもなかったし、地面に穴を掘って、そこにコンクリートを

流す柱状改良だったら掘削機を上げないとだめだし、流し込んだ

コンクリートが固まるまでは、その上にベタ基礎の下地は施工できない

はず・・・・。現地にどうも地盤改良工事をやった形跡がない、

そう思いながら他の地盤が高い方の二区画を見たら、ベタ基礎になる

部分にクラッシャー(砂利)が敷いてあったそうです。それを見て

地盤改良工事はやってないと確信したって・・・。

１ｍほどの高さまで掘削機やパイルの打設機を上げるのが大変

だからと言って地盤改良工事をやらないのは、どういうことだろう。

夫は、お客様にそのことを告げて、あの分譲地を

諦めてもらったそうです。さびしいね・・・。


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我が家の巨人・白鵬・卵焼き?

白鵬が昭和の大横綱大鵬の連勝記録を破って

史上三位の四十七連勝!

来場所には千代の富士の五十三連勝を抜くでしょうね。

相撲の話は、すべて夫から聞いた話・・・。

表彰式で優勝旗を受け取る時、泣いていた白鵬・・・・。

夫も涙を浮かべていた。

涙ながらのコメントも大横綱の風貌そのもので、しっかりしていて

とてもモンゴルの人とは思えないって・・・。

「(天皇)賜杯のない寂しさ・・・」ここでまたグッときたみたい。

夫曰く「もっとも日本人らしいモンゴル人」だって。

終いには「関取はみんなモンゴル人でもいいな。」ていって

笑っていたけど・・少しさびしそうな顔だった。

日本人の選手の皆さん、いや力士の皆さんモンゴルの人に負けないように

がっばって、早く誰か横綱になって・・・・。

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住宅ローン解約で契約時の印紙代は戻ってくるよ!

住宅ローンの解約が初めて、出た。

フラット35Sを使って新築を購入したいお客様の申告内容に

少し違いがあったようです。5年以上前に車のローンを滞納した

けど３年前に完済したという。夫が滞納の状況をいろいろ聞いて

いたけど、お客様は正直に答えてくれなかったようだ。

「滞納したけど払い終わって３年経つのだからフラット35だったら

大丈夫ですよね」ある都銀のローンセンターの担当者に、お客様の

滞納の状況を話して、ゴーサインをもらった。

その上で、ある分譲会社と売買契約をして頂き、フラット35Sの申し込みを

して頂いた。

フラット35の場合、結果が出るまで七日から十日くらいかかるので

夫はじっくり待つつもりでいたようですが、一週間経つか経たないうちに

メーカーの担当者から表示登記の準備のためお客様の委任状を届けて

ほしいと催促の電話。

「承認が下りる前に表示登記をするつもりかな・・・」

夫はぶつぶつ言いながら、お客様から署名捺印してもらって

預かっていた表示登記用の委任状をメーカーに届けに行った。

帰ってきて気になったのかローンセンターに電話をしたみたい。

「フラット35混んでるらしいね」

そう言いながら夫がお客様に電話していた。

「フラット35が今混んでるらしいので、もう少し待ってください」

そういえばわが社でも、最近フラット35Sの申し込みが多かったから

そうかもしれない・・・・。

10日たった午前１１時ごろ「おかしいな、もう電話があっても

いい頃だけどね・・・・」しびれをきらして夫がローンセンター

に電話をした。

まだ連絡がないので確認をして折り返し電話をすると言うことで

ローンセンターからの連絡を待つことにした。

３０分ほどして「だめだったよ」の連絡・・・・。

「えーっどうして・・・ということは保信?だよね。」

「いや、理由は教えてくれないんで、わからないんだけど・・・」

ホシン・・・保証会社の信用調査でハネラレタていうことだって。

代位弁済といって、保証会社が払えなくなったお客様に代わって

ローン会社に滞納したお金も含めて、一括清算することらしいの。

夫はがっかりしてた。

280万円の値引き交渉に成功したとハリキッていたのに・・・・。

これで「ローンはだめでした。契約が白紙になりますので

手付け金は帰ってきますよ」となり、メーカーに解約の手続きを

とって手付け金をお客様の口座に振り込んでもらう。

これで大体すべて終わりになるはず・・・・。

ところがここからが夫の真骨頂!?

「ローン条項で契約が白紙になったんで、契約印紙税は

たとえ割り印を押していても執行されないわけだから

印紙税分の１万５千円は返してもらえるはず」だって。

上尾税務署に電話をしたら「印紙が貼ってある売買契約書と

ローンがだめになったと言う金融機関の証明書を持ってくれば

お金はかえします。」と・・・。

このことをローンセンターの担当者に話して、証明書を出してほしい

と言うと、今まで「ローンが不承認になったと言う証明」をローンセンター

は発行したことがないし、住宅支援機構も出さないとのこと。

「それはおかしいでしょう。承認の時は文書が出て、不承認の

時は出ないなんて、金融機関らしくないっ」夫は咬みついた。

ようやく、それに近いものをローンセンター独自に出すという

ことで、その文書をFAXしてもらいました。

それはローンセンターに対して「フラット35の申し込み時の

書類一式の返却願い」と言うもので、お客様の署名捺印を頂く

ために夜七時過ぎに訪問して、署名捺印をして貰い、

翌日、ローンセンターに出向いて、その返却願いの文書に

ローンセンターの受付印を押して貰い、申し込み時の書類一式

貰い受けてきて、当日の夜に再度、そのお客様の所へ行き

契約書原本とローンセンターの受付印の押してある文書をもって

税務署にいけば１万５千円もどってきますよ。と説明してきた

そうです。ふーご苦労様。


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マイホーム探しの中の司法書士の報酬、これでいいの?

司法書士さんって、弁護士に並ぶ国家資格。

だから不動産業者は、司法書士の先生方の見積もり、請求は

タブー視していて、ほとんど吟味することなく買主に提示している状態。

最近、夫が、売主側のある司法書士に電話で「約一時間ほどの

登記立会いで、東京でもない、この埼玉の上尾の田舎で15000円は

庶民感覚になじみません。8000円、9000円が相場ではないですか、

中には全くとらないところもあります。それに前面私道の三筆の持分の

移転登記の報酬が一筆ごとに20650円で都合で61950と言うのは

どういうことですか?」

司法書士「いくらだったらいいんですか?」

夫「結構です。他の先生に頼みますから。」

司法書士「よそでやっても見積額は変わりませんよ。」の捨て台詞。

夫は予め売主側の不動産業者に見積額が高いので、司法書士を換えると

電話で話した上でのことです。

おかげで、私どものお客様であるその買主様は、登記費用が当初の

見積もりより五万円ほど安くなりました。

このように、残念ながら明らかに利益追求型というか儲け主義と思しき

司法書士の先生方が結構いらっしゃることは否めません。

おまけに不動産業者は、司法書士の先生方を頼りにしていて、

上げ膳据え膳です。司法書士事務所の登記費用の見積書に異議を

唱えるのは、夫くらいなのでしょう。

夫いわく「弁護士の世界にもオオム真理教に殺された坂本弁護士の

ような利益を追求しない弁護士の集団『自由法曹団』があるように

司法書士界にも、そういう良心的な司法書士の集団が必ずある。」


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