三鷹で家を建てる土地を探している方必見！！

三鷹で土地を探している方必見の未公開情報！！

三鷹駅徒歩圏で、いいところって言えば皆さんはどのあたりを想像しますか？？

三鷹駅周辺では、まず北口はどうでしょう？？
答えとしましては、「西久保１丁目」が緑も多く、一時２３０万円まで坪単価をつけたところです。ここがナンバーワン。

もちろん、吉祥寺本町はとってもよいのですが、あくまでも吉祥寺・・・

私個人的には、緑も多く、武蔵野市役所もそばにあり、道が５ｍのところが多くなってくる吉祥寺北町や八幡町も好きです。高齢者にはとってもよい環境がそろっています。

では、南口ではどうでしょう？？

南口は、一番は、下連雀３丁目の駅から井の頭公園へと通じる「玉川上水」沿いの南側地域。道幅も広く整然となっていて、一番人気。でもなかなかでてきません。

次に、御殿山地域。そして上連雀２丁目の電車庫通りから南側の地域の順でしょうか・・・

今日お知らせするのは、武蔵野市御殿山の土地です。

４５坪平均で売り土地があります。

建築条件はつけなくてもよいと本日売主さんかと打合せをし、値段までここまでいいよっていう価格を聞いてきました。

区画も整理された開発分譲地で、６区画。

今なら選び放題。詳細は弊社のＶＩＰ顧客には本日資料をお持ちしました。
坪単価は１７０万円から２００万円までの間。

一生に一回の終の棲家を立てるならぜひご相談下さい。
絶対に後悔しないように、しっかりと交渉し、満足いただける土地選びをしていただく自身がございます。

ご連絡お問い合わせお待ちしております。

明日あさっては土日です。

私も明日は朝１０時よりハウスメーカー様事務所まで出向き、三鷹大沢の坪単価６７万円の土地の件で打合せにいってまいります。

ご質問お問い合わせは、明日の午前中は私の携帯電話に、午後は会社におります。

担当携帯電話　０９０－２３０６－１８８１（代表　平林　亮）

最新投資向け物件情報！！

最新利回り投資物件1棟売り情報！！

今日は、1棟売りビルや売りアパートの中で、売れ筋の物件の情報を業者仲間より入手いたしましたので、早速皆様にご紹介したいと思います。

きょうび、現金を持っている人にはもってこいの買い手市場！！

おいしい投資物件がごろごろしています。

物件を選ぶ際にこれだけは気をつけてください！

①表面利回りと実質の利回りがあります。現実に今この物件を購入したら、いくらのキャッシュフローがあるのかを、明確にしましょう。
②物件は、場所と顔が大事とはいいますが、利回り物件である以上、想定利回りとかいてあるものは、実際にいくらで賃貸のお客様がつくかをきっちりと調べましょう。物件近くの不動産屋さんに5件もまわって賃貸の相場を聞けばわかります。
足は使いましょう！！

③物件の築年数にはこだわりましょう！古い物件はだいたい利回りが良く設定して売却します。買った後、外壁や屋根周り・屋上部分・室内設備の劣化・入居者の滞納の今迄までの有無。修繕履歴表はちぇっくしましょう。なければ作成してもらってください。頼めば作ってもらえます。一言で言えば、買った後に経費がたくさんかかるかどうか、事前にチェックが必要であるということです。

④物件自体が、問題がない物件かどうか・・・
特に、耐震面・建築確認時に比べ、違う用途で現在使用していないか？改造していないか？これは、謄本を取ってきて、種類のところをチェック！よくあるのは、ビルの1階を駐車場で建築時確認申請をとっているものが、いつのまにか、コンビにに、つまり用途変更をして使っていることはないかを調べましょう。
中には、銀行で融資を受ける場合、この変更が申請され、変更の登記がおこなわれていないと、融資が受けられない場合もあります。
とくに気をつけましょう！！

⑤入居者の「質」は、定点観測に限ります。朝から夜まで一日にどういう人たちがそのビルを使用しているか・・・店子のチェックは絶対お奨めです！

⑥新築の６％の物件より、古くても築15年以内であれば、利回りの回っている物件を選びましょう！

今日はこんなところにします。

幾つかチェックポイントがあります。

【今日の買いたい情報】
京王線沿線の調布市内がベストですが、ワンルームもしくは、１ＤＫ程度で、予算は２０００万円までの利回り物件を探しております。利回りは１０％以上をねらっています。売主さんでこのブログをみて、該当するなって思った方、ぜひ私、担当平林までご連絡下さい。年内に契約・決済ご希望です。