「エイムの窓口」

なんやかんやで起業から10年超え!日々の業務掲載と日常の出来事を綴るブログ!

新規売物件!

2021-11-29 07:12:12 | 不動産情報

新たな売却物件入りました!

 

建物は使えますが

築年数も経過しており

空家になって時間も経過している為

売土地(古家付)で販売活動する予定!

 

 

 

弊社起業当時は

不動産業を主軸に立ち上げましたが

震災以降建築業の業務が増えまして

最近「本業は?」

と聞かれる場面が多くなりまして(笑)

 

 

元々は建築屋の顔としてエイムを

見ている方が多かったのは事実で!

 

キャリアとしては、

建築業界の方が長いですからね・・・

 

 

それでも不動産業界に首を突っ込んでから

早20数年経ちました

 

 

気付けば同業者との共同仲介の相手方は

ほとんど年下となっており

 

 

 

年々契約内容や

物件の説明、特約事項の説明が

複雑化してます。。

 

 

針の穴をも通さないような

緻密な説明が必要なご時世・・・・

 

 

そんな繊細な取引が必要な業務で

「ペーパーレス」とか

「押印不要」なシステムが可能なのか。。

 

 

完璧を求める人の心理が増大している中で

(簡素化)や(無対面業務)が推進されるとは

そう簡単ではない感じがしますが・・・・

 

 

北欧では個人情報システムが

充実し始め

色々な手続きが簡素化されているようです。

 

 

日本は民間企業への業務移行が増えれば

雇用問題、賃金UP等につながると思うのですが。

 

 

問題が山積している世の中。

 

 

昨日の報道番組を見ていて

長期的な計画と

スピーディーな改革を

何とか形にして欲しいと

感じました!

 

 

冒頭の売物件!

 

近日中に掲載致します

 

 

 

 

 

 

 

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駐車場整備

2021-08-03 07:00:07 | 不動産情報


ごく最近お預かりした

貸し駐車場!

弊社管理することになりまして。


油断してたら

大変な雑草が。。。


これでは車が

駐車できなくなりますな(>o<")




21台分の駐車場。

整備不十分な駐車場なので

今後オーナーさんと

整備検討しなければ。。




夕方迄に何とか刈り取り完了!




不法投棄もありました💦





違法駐車もあったので

即席で「契約中」看板設置!



かなり雑草の育ちが良い土地、

年内もう一度必要かも。。



一応除草剤散布!



酷暑の中

外工事が多い弊社💦



今日も外壁工事です😅




気を付けて行って来ます♪♪





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提案力

2021-06-15 07:26:36 | 不動産情報

永くお付き合い戴いている

地元ビルダー様ご紹介の土地!

 

道路より結構高い宅地

 

 

あまり人気のある土地では

ありませんが

最近郊外で

多少難のある土地への

引き合いが多くなってまして。。。

 

 

当たり前の

万人受けする土地を

予算内で購入するのが難しい時代。。

 

 

買手様も個性的な方が増え

遊び心存分に家造りを楽しまれる方が

多くなっているような気がします!

 

そして個性的なお客様に

負けず提案される

ビルダー様、設計会社様は

成約率も高く、ストック客も多いようです♪

 

 

小生、このような土地が好きです

 

問い合わせがあり早速現地確認へ

 

 

管理の行き届いた土地では

ありませんでした・・・・笑

 

 

しかし雑草をかき分け

確認してまいりました!

 

 

 

今後地続きの2区画購入の方向で

お話進めそうです

 

 

 

 

 

が。。。

 

 

 

先方の業者様と連絡が付かず・・・・・

 

 

本日電話がつながらなければ

直接会社へ訪問したいと思います

 

 

ビルダーさま

どんな提案をされるのか

楽しみです

 

 

 

 

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未入居売戸建!

2021-06-10 07:28:42 | 不動産情報

弊社の不動産部門で

いつもお世話になっている

建築設計会社様のモデルハウス!

 

 

12月中旬お引渡しで

販売活動開始しました!

 

アメリカンヴィンテージの家!

 

個性的で

スタイリッシュな仕上がり♪

 

こちらの会社さまで

土地の情報を提供するお客様は

他の建築会社を一切検討しない方が殆ど!

 

細部のこだわりに共感する方が

お客様に多いのでしょう!

 

素敵な仕上がりです

 

モデルハウスで設置している家具も

セットで売却されます!

 

現在モデルハウス使用中なので

お引渡しは12月中旬頃となります!

 

 

クリスマスはこちらで過ごせるかと思います♪

 

詳細は下記 アットホームでご確認下さい!

 

 

 

アットホーム(㈱エイム)

   クリックで紹介ページに移動します!

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コロナ対策

2021-02-05 07:36:21 | 不動産情報


昨年長男に作ってもらった

コロナ対策の衝立を

私が壊してしまい。。



今週、来週と

契約やら打合せで

来客頻繁にあるのに。。(>_<)





長男、

早速作ってくれました😅



有難い!



来客を迎え入れる

準備ができたので

売買契約書作成します👍






街中の物件。。



重要事項作成に難儀中💦



今日も調査してきます👍




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凍結に注意

2021-01-03 16:25:27 | 不動産情報

仙台市も今回は

気温の低い年末年始となりました

 

 

弊社の業務で

気温の低下に伴い増える仕事は

賃貸物件の凍結問題でして。。。

 

 

昨日と今日で数件SOS入りました

 

 

ブレーカーを下ろさなければ

給湯器の凍結は避けられます!

 

たまに凍結防止ヒーターが壊れていたり

コンセントが抜けていて

凍結する場合もありますが。。。

 

 

この2日で立て続けに入ったのが

洗濯機の水栓凍結

 

 

古いアパートや貸家では

凍結することがたまにあります。

 

洗面化粧台の凍結もあります!

 

写真のようなセンサー付き手洗い器は

乾電池が弱くなっても

水の出が悪くなる場合がありますので!

 

 

そのような現象が起きやすいお住まいの場合は

まめに水抜きすることを

お勧めします

 

このような水抜き栓が

トイレや洗面所、

キッチンなどにある場合は

簡単に水抜きできますので!

 

就寝前に水抜きすると安心です!

 

その際水道管に水が残らないよう

蛇口を開け

水を出した状態で抜いて下さい!

 

 

 

またバルコニーに

雪が積もり

排水しきれないと

バルコニーの排水管が凍る場合も

ありますので!

 

特に陽当りの悪いバルコニーなどは

できるだけ雪を除けた方が

宜しいかと思います!

 

バルコニーの排水管が凍ると

溶けた雪でバルコニーがプールとなり

それがまた凍ります

 

排水できず

下に落ちた雪解け水も夜には凍り、

バルコニー下がスケートリンク状態になり

大変危険ですので

 

 

 

そんなこんなで

賃貸管理会社や各専門工事業者は

常に気を緩められないのでした

 

 

 

凍結にはご注意下さいネ

 

 

 

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地元のテナント事情

2020-12-28 07:48:00 | 不動産情報

健康診断で

少々指摘を受けまして

 

 

そろそろ本格的な生活習慣の

改善をしようと

徒歩通勤に切り替えました

 

 

 

 

普段車で通り過ぎるだけの

慣れた通勤路ですが

コロナの影響がそこかしこに

見受けられまして。。。

 

 

長町商店街にあったバイク店の

テナントが空きテナントになってます。

 

 

長町南駅前

現在美容室となったテナント

以前は居酒屋でした。

 

こちらも長町南駅前

 

ファミマの二階も

以前は居酒屋でしたが

現在はジムに変わっており。

 

左隣のテナントも

1階がパブ、2階が居酒屋でしたが

空室となってます。

 

 

そしてこちらも長町南駅前

 

4店舗のテナント

全て空きテナントとなってます。

 

下の2店舗は自粛期間前まで

営業しておりましたが

自粛期間が終わっても再開せず

気が付いたら看板が下ろされてました。。

 

 

もはや長町南駅前は

居酒屋に関しては2件程度しかありません。

 

 

 

廃業なのか、倒産なのか分かりませんが

あまりに身近な光景なもので

さすがにショックです。。。

 

 

コロナの問題は

感染だけではなく

今後の過ごし方や仕事の在り方にも

変化を及ぼすと思われます。

 

 

できればまた賑やかな街に戻り

大笑いしながら飲みたいものです。

 

 

元に戻るまで待つのではなく

この状況で何ができるかを

考える必要がありそうですな!

 

 

今日は事務所の大掃除!

 

午後2時くらいで仕事納めし、

年末年始休暇に入りたいと思います

 

 

 

 

 

 

 

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完成見学会

2020-12-19 15:19:06 | 不動産情報

先ほど完成見学会へお邪魔しました!

 

いつも不動産でお世話になってます

「rustic+factory」さん!

 

 

こちらの土地は

弊社で仲介させていただきまして

 

 

更地の状態のときは

少し広めのこの土地を

どう生かすのか楽しみにしてましたが。

 

 

さすがの造りでした

 

駐車スペースも

庭スペースも良い感じの仕上がり

 

また、

近隣住宅とのプライバシーの距離を

さりげなくとるところも勉強になります!

 

 

室内も気密性が高く

小さな暖房機2台のみで

家全体が暖かい

 

 

細部までこだわりがあり

特に照明器具、

照明のスイッチまでアンティーク調に♪

 

蛇口やペーパーホルダーなども

お洒落にコーディネートされてました!!

 

 

モルタル調の洗面台!

どこか懐かしさを感じる造り!

 

 

全体的にシンプルで

住んでいても飽きのこないような色調!

 

またどこに居ても家族の一体感を

感じる間取りにも

暖かさを感じましたね

 

 

お施主さまと一緒に考え

出来るだけ施主さまの思いを

形に仕上げるところはさすがです

 

 

外は吹雪のような天気でしたが

室内はまるで別世界!

 

 

展示場ではありませんので

写真の掲載はこれでご勘弁を・・・・

 

 

土地の提案と成約が弊社の業務ですが

こうして建物の完成を拝見すると

土地の提案に関して勉強になります♪

 

 

また提案トークの幅が広がりそうです

 

 

成約戴いたお施主さまの着工が

次々開始しているようです♪

 

 

完成が楽しみですな

 

 

 

 

 

 

 

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売買契約

2020-11-30 14:33:05 | 不動産情報

約1週間で

3件の売買契約!

 

弊社始まって以来の快挙です

 

 

不動産売買業務は

小生ひとり作業ですが

社員が提案した物件が決め手になってますので

みんなの成果です

 

 

契約だけでなく

進行中や

引渡待ちの物件合わせると

過去最大量の同時進行数・・・

 

 

しっかり整理しないと

どこを誰が契約したか

相手方の同業者様は誰かなど

混乱します(笑)

 

(横文字の業者さん多くなりまして。。

 あまり長い横文字の社名だと

 中々覚えられなくなってまして。。。

 

 

もう数週間休日無し状態ですが

稼げるときに稼がないとね

 

 

次は自社媒介物件の

リフォーム見積!

 

中古一戸建ての

フルリフォームです!

 

年明けの工事開始案件も

多くなってますが

そこは長男に踏ん張って貰い

 

年末まで休みなし覚悟ですな

 

 

大至急見積開始します

 

 

 

 

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コロナ禍の不動産事情

2020-11-21 19:37:49 | 不動産情報

明日も不動産売買契約!

 

年内まだ数件契約が決まっており。

 

 

新型コロナの感染者急増中ですが

コロナ禍と不動産事情が

妙な感じで結びついておりまして・・・・

 

 

今年の春以降

不動産購入を決められた方

現在物色中、検討中の方に

共通するご相談が多く。。。

 

 

 

マイホームが必要なご相談で

一番多い相談が

「テレワーク対応住居が必要」と・・・・

 

在宅勤務の方の多さにびっくりします

 

ビジネスとプライベートが

今まで通り行かないことを想定しての

マイホーム造りに

かなりの方が動き始めています。

 

テレワーク部屋必要な方は

土地探しが殆どですね!

 

 

 

 

次に多いのが

「来年収入が落ちるので」

 

 

年収が下がる前に

少しでも多く融資を受け

無理な返済計画せず

中古戸建や中古マンション購入を

検討されている方々で。

 

月々の家賃負担程度の支払いか

出費が少しプラスになるくらいで

購入できる物件を探しております。

 

 

 

コロナの影響はマイナスばかり目立ちますが

過ごし方の変化

収入の変化などにより

実は不動産にも変化が起き始めているんですよ

 

 

リフォーム等建築業も多くある弊社ですが

この勢いで

不動産も遠慮なく

決めて行けたら嬉しいですな!

 

 

明日契約物件

 

準備できたので帰ります

 

 

 

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