モデルハウスでの不動産相談会

先日、永いお付き合い戴いている

住宅会社「T-plan」さん主催の

不動産相談会でお仕事させて戴きました！

 

今年オープンしたモデルハウス♪

 

不動産相談会での

不動産相談役をさせて戴いたのが

これで3回目！

 

先日は午後だけで３組のご予約あり

 

1組に1時間以上の時間を要する為

駆け足となりました

 

 

予約制ですが

すごい反響ですね

 

他の住宅会社さまからも

土地の案件をいつも戴いてますが

最近のお客様って

独特のデザイン性や

少数精鋭的な住宅会社さんと

取り組みたい方が多く見受けられます。

 

一緒に家造りをしている感じが

非常に感じますね♪

 

住宅会社様の服装も

カジュアルでお洒落な感じがあり。

 

私も今度はそうしようかな。。。。

 

 

どこの住宅会社様も

ローコストメインではありませんが

「家造りはこちらに決めてます！」

とお話する方が多いですね♪

 

 

建物に資金を多く掛けたい為

土地にしわ寄せ来てますが

 

 

しかし安価な土地

一見嫌われがちな土地に

実は隠れた魅力があるんです♪

 

そこのところを最初に準備した

書類にてご説明してます！

 

 

特徴のある土地にも

プラン造りをしてしまう設計者との

コラボがあればこそ

オンリーワン住宅ができるわけですね

 

 

相談下さったお施主様全員に

土地を探せるよう精進します！

 

 

 

ハードルが高い相談が

殆どですけどね

 

 

 

土地の境界

 

先日売買土地の

境界杭の確認を行いに行きまして！

 

 

写真に写るサイクルポートの樋が

境界をはみ出して設置されており。

 

こちらの土地を最近売買した

業者様を通して

是正をお願いしたところ

直ぐにご対応戴けまして

 

さすがの業者様です！

ありがとうございました

 

 

実は１００点満点とはいかない

結果になってしまい。。。

 

矢印部分が以前あった場所

 

青い四角が元の柱で

線が元の樋

 

 

赤い線が境界を結ぶ位置でして

 

通路が狭い為

後から隅切り部分（三角）を

奥の土地との共有地になりました！

 

 

 

ほんの僅かですが

樋の先端がはみ出してました。。

 

 

移動にも費用を要したでしょうし、

所有者様も事情をよくご理解戴いたようですので

はみ出し了承で進めます！

 

 

いくら契約時に説明を書面でお話しても

自分の土地と一体に土間を仕上げてありますので

間違えるのも無理は無いと思います

 

 

できれば施工業者様は

もう少し境界への意識をして欲しいと思いますが。。

 

 

色々あるのが不動産取引

 

 

びっくりせず

慌てず

ひとつひとつ丁寧に解決しましょう

 

 

 

 

打てば響く会話

新型コロナでの自粛以降

何となく塞ぎがちな心境でしたが。

 

 

先週位から動きが活発です

 

 

今週末より

「不動産相談会を開催するので

手伝って欲しい」とのお話が・・・

 

しかも2社から

 

有難いことです

 

 

子供の使いじゃありませんので

お伝えしたいこと

土地選びで重要なことを

分かりやすくご説明する準備！

 

 

自粛明け

不思議なほど素晴らしい出会いに

自分自身が助けられてまして

 

会話の相手方と

伝えたいこと

聞きたいことが

面白いくらい通じることが

多く感じます♪

 

「打てば響く会話」

 

昨日初めてお会いしたご夫妻も

まさに響く会話でした！

 

時間もアッという間に経つほど

お話しちゃいました

 

 

お会いする方に元気と

やる気を分けて戴いているような

気分の日々です！

 

 

 

最近

何もない田舎暮らしでもしたいと

思う日々でしたが

まだまだ捨てたもんじゃないかも。。

 

 

 

皆様を見習って

今日もポジティブに過ごします

 

 

 

 

本業が活発に！

今年に入って

本業の不動産売買が活発に動いてます♪

 

特に土地の売買！

 

 

古くからお付き合い戴いている

地元ビルダー様からの情報が殆ど！

 

 

貴重な情報

いつもありがとうございます

 

依頼を受けた情報は

弊社内勤スタッフで情報収集と提案！

 

 

調査必要になった物件を

わたしが詰めるという分担制で！

 

 

全員体制で

ひとつひとつの情報に向かう姿勢が

結果になりつつあります♪

 

 

依頼主様は

お探し物件のエリア

希望理由が違いますので

毎回新鮮な気持ちで向き合える業務

 

 

今年に入って不思議なのが

相手方同業者の方が

よく知る会社さんばかり！！

 

 

これもご縁なんですかね？

 

 

でも安心して取引できるので有難いです

 

 

一方工事部隊も動きが出てきてます

 

手動シャッターから電動シャッターへの

交換工事！

 

 

他にも毎日現場へ吹っ飛んでます

 

 

 

みんな感染に怯えながらの日々ですが

出来る限りの防衛線を張りながら

止めることのできない業務を

遂行してます

 

 

 

救済措置がはっきりしない中で

会社機能を止めたら終わりますので。。。

 

 

 

どなたも今は大変な時期かと思います。。。

 

 

 

 

感染せずに

なんとか持ちこたえることを

切に願うばかりです

 

 

 

わたしは元気です（笑）

 

 

物件案内

ようやく週末の賃貸物件

案内や問い合わせが入り始めました♪

 

 

嬉しいことに

昨日も、今日も物件案内です！

 

 

まだまだ例年に比較すると

少ない状況ですが

少ない情報を成約にできるよう

精進します！

 

 

 

賃貸マンション情報

新規取扱い賃貸マンションの紹介

 

間取り（１Ｋ）

所在地　（仙台市宮城野区名掛丁）

構造・規模（ＳＲＣ１０階建て：７階部分）

専有面積（27.07㎡）洋室9.7帖

築年月（2003年4月）

賃料（￥６８，０００）

敷金（2か月）礼金（1か月）

管理費（￥５，０００）

 

本体設備（オートロック・エレベーター・

　　　　　都市ガス・電気・上下水道）

 

各戸設備（モニター付インターホン・ダブルロック錠・

　　　　　エアコン・浴室換気乾燥機・ペアガラス・

　　　　　追炊き付・トランクルーム（無料）

 

床：フローリング（南向き）

 

洗浄付便座

 

3口コンロ付システムキッチン

 

その他（駐車場/月19,000円）

 

ＪＲ仙台駅、徒歩5分です！

 

女性にも安心のセキュリティー充実マンション♪

 

 

お問い合わせは下記まで！

 

 

アットホーム

　　　クリックで詳細確認できます！

 

 

 

不動産業の動き

本日建国記念日！

でも働いてました（笑）

 

賃貸業繁忙期！

 

問い合わせも多い時期です！

 

しかし震災後賃貸物件の建築が多かった為、

かなり供給過多なようです。。

 

何とか管理物件１００％埋めたいものです。

 

最近急激に冷え込んでいる仙台。

 

今年も給湯器が１台凍結しまして。。

 

入居中の不注意による凍結。

 

安い商品ではありませんので

寒い時期は要注意です！

 

売買は好調です！

 

提案している物件が決まり始めてます♪

 

 

実は提案業務は弊社女性陣。

 

とても冴えてますな！

凄い成約率です！！

 

 

弊社住宅会社様からの依頼による

土地紹介が主力でして。

 

土地提案がまとまれば、

住宅会社様の着工数が増えます！

 

どんどん相談戴き、

たくさん決めなければ

 

 

お陰様で今日も１件決まりました♪

 

 

と、喜んでいるのもつかの間！

 

 

次の案件と向き合いましょう

 

 

新管理物件

新たに管理となりました、

賃貸アパートのご紹介。

6世帯2棟です。

 

【入居者募集中の情報】

物件種目：賃貸アパート

所在地：仙台市太白区上野山1丁目

構造：木造2階建て

専有面積：２４．８㎡（１K）

間取り：洋室8畳・キッチン4畳

築年月：１９９３年5月

賃料：３６，０００円

共益費：２，０００円

敷金：1か月

礼金：1か月

駐車場：近隣有り（月４，０００円）

フローリング、出窓有り。

南西向きで、高台。

採光、眺望も良い物件です。

 

設備：エアコン・洗浄付便座・LPガス・シャワー

 

1世帯1台の物置も完備！

 

 

詳しくは弊社アットホームページに掲載中

　　　　　　　　クリックで移動できます！

 

お問合せお待ちしております♪

 

 

無事不動産売買決済！

5月に不動産売買の契約しました物件。

 

本日無事決済なりました！

 

 

建物2棟の解体、境界確定協議を経て

決済まで5か月です。。。

 

2度の契約内容の変更。。

 

初めてですね。。

 

 

 

進行が遅れる想定外の出来事は、

不動産売買にはよくある事ですが。

 

今回はかなり勉強になりました。

 

 

何年続けていても、

難題の多い不動産売買。

 

 

しかし、決済までたどり着き、

未知の経験をクリアしている達成感は

深いです！

 

これまでかなりの数の売買件数手掛けてますが、

まだまだ勉強が必要なようです。

 

売主様、買主様と、同業者など皆で達成した案件。

 

全員が安堵の表情で決済できました

 

この日が無事来れたことに感謝です

 

 

今年は難しい売買ばかりでしたが、

既にもう1軒難しいお話入ってます。。。

 

 

今年中に解決して、

移転登記、決済したいと思います！

 

 

 

 

土地売買

土地の売買物件（古家有り）

 

既に売買契約が済み、

境界確定の立会等も完了している物件！

 

先週より建物解体が始まりまして。

 

閑静な住宅地２区画分の売却。

 

市内住宅地でも人気が上昇中のエリア。

 

近隣では新たな大型住宅地の造成工事も

始まっており。

 

こちらの物件、契約はだいぶ前に完了しておりますが、

少し進行の遅い状況でして。。

 

 

関わる方々によって想定外の期間を要する場合が

多々ある不動産業務。

 

ここ数年は時間の掛かる売買が多く感じられますね。

 

 

 

信頼関係、相手の状況を考える。

 

何かが欠けていて、

個人、法人、同業者の業務が、

機械的になる傾向を感じます。。

 

 

物や環境だけでなく、

人や人の心も変化しているんでしょうね。。

 

ギスギスした時代だから仕方がないのか。。

 

 

やっぱり小生、

万相談所屋が合うのかな(笑)

 

 

 

自分も機械的になっている部分ありますな

 

先ずは自分が気を付けましょう