先週末、駐車場ライン引き工事が終了し、
本日でマンション工事完了です！
共用廊下外壁・天井・鉄部塗装、床補修。
LED照明への取替工事！
屋上防水塗装工事。
駐車場のライン引き直し。
入居者の皆様には事前にお車の移動を
お願いしておりましたが、
見事全台ご移動戴いておりました。
共同住宅のリフォームは、
ご入居中の方々によるご協力が必要です。
無事工事が完了できるのも、
オーナー様、ご入居者様、管理会社様、
そして施工業者様のご協力によるもの。
お陰様で予定より早く完了できました！
ありがとうございました
歩道に足場が掛かる工事で、
道路使用許可は得ているものの、
神経使う工事でした
残工事のタイル補修と、
クリーニングはわたしの仕事！
行って来ます
次男坊が車を購入してから、
自宅に車の駐車スペースが足りなく、
色々な通勤手段で愉しんでます（笑）
ギヤ無し、発電機ライトの自転車だったり。
自宅と会社の通勤路は、
アップダウンが少ないので、
これで十分で！
逆に良い運動になります
徒歩では約40数分の距離。
商店街を抜けたり、
裏道歩いたり、
意外と早朝の徒歩通勤も愉しめます
（時間に余裕ある時しか無理ッスけど・・・）
地下鉄も手段のひとつ！
地下鉄だと25分くらいの通勤時間！
最近は少しラクして「原チャリ」
そろそろ寒さが身に染みるようになってきまして・・・・・
防寒着購入したり、
初の冬場原チャリ通勤も、愉しみたいと思います
自転車・徒歩・地下鉄・バイク・車と、
通勤手段で愉しみ方も色々
車では通れない裏道歩いたり！
新しいお店を発見できたり。
空き店舗確認できたり！！
（不動産業なもので・・
）
マンネリ化しがちな通勤でも、
実は愉しめるわけですな！
と、会社到着早過ぎたので、
日常をブログにしやした
さて、今日も盛り沢山スケジュール！！
気が抜けないですな！！
新築工事中の、岩手県２現場へ
打合せ、近況確認に行きまして！
花巻JCTから釜石自動車に入ると、
山間部を通り抜けるような道。
針葉樹と紅葉樹が入り乱れた景色！
紅葉も終わりそうです。
昨年の8月に入った「大槌町災害公営」
いよいよ最後の6棟となります。
ようやく弊社社員も仙台に帰れる！
と思った矢先、
私とすれ違いに急遽仙台に戻った社員
家族が入院することになり、
私と入れ違いになりました。。。
あと少しですので、
ここから先、仙台の現場を社員に任せ、
私が残り1か月大槌町に滞在しようか話し合いとなり。。
しかし今回は準備不足で来ましたので、
取り敢えず今週は
弊社不在で勘弁戴きました・・・
12月中旬までどうするか判断します
翌日早朝、今度は北上市へ移動。
氷点下1度の朝
道中、霜は降りてるは、
濃霧は激しいわ、水たまりが凍っているわで・・・
さすがにビックリでした・・・
こちらは70坪超のモデルハウス！
弊社長男、必死に仕事しとりました
とにかくややこしい
その分、かなり高級感に溢れた仕上がりになる模様
まだ下地工事ですので、
職方増やすのはもう少し先と判断！
今増員しても、
職方遊ばせるようになりますので！
化粧梁の数、圧倒されます
天井高も高く！！
内装業者様と待ち合わせで
打合せしましたが、
まだ少し早かったかも知れません（笑）
資材の搬入待ち等、
今後の流れを聞き取ると、
思うように捗らないかと思います。。
展示場ということもあり、
土・日・祝祭日作業できないのも
何とももどかしい限りでして
与えられた環境と時間で、
限界まで頑張るよう話してきましたが。
どこの現場も、
責任感持って取り組んでおり、
あまりクドクド言う必要もないようです！
さて、来週から持ち現場チェンジして
担当現場変更するか・・・・・
社内検討会ですな！
次から次へと難題はやって来ます
それもまた愉しみに変えますけどね
不動産と建築を行っている弊社。
築年数の古い分譲マンションでは、
修繕費・管理費の徴収が悪く、
先行きの大規模修繕など計画が立てられない
物件も増えてきており。
2025年には、マンションの建替え検討時期に
入るマンションも多くなる模様。
1975年築マンションが築50年。
一方では、タワマン含む新築ラッシュ。
弊社がある区でも新築が続いてます。
反面、中古市場がダブつきはじめており。
今後人口減少が確実視されているのに、
箱もの新築は衰えませんが、
古い物件が空き始める物余り現象が
目に見えてきました。。
景気回復？利権？
未来を見据えない国の方向性に
日々不安が増します。
テナント募集にある問い合わせは、
ラーメン店か美容室が群を抜いて多く。
この2業種も競争の激しい世界でして。
成功の確率はだいぶ低いようです。。
もはや国や人任せでは生き残れそうに
ありません。。。。。
不動産と建築とつながる新たな戦略。
どこかにあるはずです！！
長期的な、誰もやりたがらない、
避けられている部分にあるのでは・・・・
無い頭で考え、挑戦してみましょうか！
毎年この時期はこんな事を考えてます・・・
今年の見通し付き、
不安なスタートが始まる直前だからでしょうね
まあ、これが経営なんでしょう
昨日、国際センターで宅地建物取引業協会、
第二回本部研修会に出席しまして！
西公園周辺も、秋色に染まってました！
ここのところ紅葉見る余裕すらなかったので、
つい写真を撮ってしまいました
１課目は「AI・IOTが変える住宅」
確かに今後の不動産業界でも、
戦略の一部として必要な知識でして。
しかし、とにかく眠くなる講義でした（笑）
２課目は「賃貸トラブルにならないための対応策は」
講師が、会長自ら立つ講義‼‼
賃貸管理、媒介報酬、心理的瑕疵物件etc......
かなり興味深い講義でした！
実例を基に、熱の入った説明でした！
賃貸業務に関して、
常々疑問を感じていたり、不安に感じていることが
多くありますが、中々同業者に聞けるものでもなく。。
ここで講義の詳細は書けませんが、
不動産賃貸の仲介、管理業務には、
一貫したルールの再構築が必要だと感じました。
地方によってとか、大手業者との違いとかによる
ルールの崩壊を感じます。。
このままで進むと、
隙間隙間を狙う、新たな手法が誕生するでしょうね。。。
新たな手法が、貸し手、借り手にとって
良いサービスであれば良いのですが、
蓋を開けると逆の場合が多い実情です。
特に貸し手側は、今後益々厳しさが増すと思われ。。。
起業わずか10年と少しの弊社。
10年前、特に震災前と震災後で、
業界が大きく変わってしまいました。。
新たな時代に入る変化も必要ですが、
失ってはならない業務が多い仕事であることを
忘れてはいけないと感じました！
賃貸、管理に関して、
今後少し考えてみたいですね・・・
軽４WDしか入らない通路の現場！
しかも長い急勾配の坂道
新築建方時に、材料搬入トラック、
クレーン車入らない為、
人力作業で行って来ました
軽４WDトラックで、
車が行けるところまで行き、
そこからは人力で荷下ろし
荷上げ屋さん４人と、
長男と私、
元請監督で全て上げきりました
これが作業初日・・・・・
続いて２日目。
この日は職方１名と、長男と私の３人のみ。
土台敷から始まり、３人で夕方までにできるとこまで
やってみようとなりまして。。。
結局二階床の梁・桁掛け完了
３日目、職方４名、管理者１名に
長男、私で野地合板まで完了できました
クレーン無での建方初体験
見ていたことはありますが、
実際にやってみるとかなりキツイっすね
日曜日の朝、油の切れた機械みたな身体に
なってしまいました
ギシギシと身体中痛くて
今週も新たな現場着手により、
いよいよ６物件の管理です
張り切っていきましょう
では行ってきま～～す
