エヴァホームの浅井です。
先日の見学会には、地元の皆様をはじめ都城から宮崎市、遠く高鍋町からもご来場いただきました。
ご来場いただいた皆様に、深く感謝いたします。
見学会が終わり、私もようやく休みを取りました。
夏休みの子供と一緒に、久しぶりに鹿児島の長島美術館、桜島を廻ってきました。
この美術館が大好きなのは鹿児島市内と桜島が一望できるロケーションがあるから。
ここのレストランで食べるランチは最高の気分になれます。
ちょうどこの夏休みの時期、特別展は絵本作家として有名な「ハンス・フィッシャー展」
（私は全く聞き覚えのない作家でしたが、絵本の名前を聞くと知っているのがあります。）
「子猫のピッチ」と娘です。
このほかにも「長靴を履いた猫」「ブレーメンの音楽隊」などの原画もありました。
夕方には櫻島桟橋から桜島へ。
ほんの１５分程度のフェリー。価格は１２２０円也。
到着した途端に、桜島から黒い噴煙が！！
考えてみれば、もう１０年以上も桜島に来たことがありませんでした。
都城に帰り着くころには、こんなきれいな夕焼けでした。
１．＜読書＞
私の読んでいる本はＷｅｂ本棚にあります。
２．＜住宅情報＞
住宅関連ニュース
1. 平成22年度 民間住宅ローン利用者の実態調査
民間住宅ローンを借入された方に、利用された住宅ローンの金利タイプや住宅ローン選びに関する事項について、
インターネットによるアンケート調査を実施し、その結果を集計しました。
【主な調査事項】
住宅ローンの金利タイプ
住宅ローンの借入にあたって比較検討した住宅ローンの金利タイプ
今後１年間の住宅ローンの金利見通し
住宅ローンの商品特性や金利リスクへの理解度
金利上昇に伴う返済額増加への対応
利用した住宅ローンを知るきっかけとして影響が大きかった媒体等
利用した住宅ローン決定に際して影響が大きかった媒体等
借り入れた住宅ローンを選んだ決め手
住宅ローンに対する満足度
【調査の概要】
「変動型」の利用割合は、45.6％に減少(前回調査51.8％)。
「固定期間選択型」の利用割合は、32.8％(前回調査32.7％)。
「全期間固定型」の利用割合は、21.6％(前回調査15.5％)。
年齢別にみても、すべての年代で「変動型」の利用割合が減少しています。
２． 共有名義について確認しましょう
住宅を取得した場合に、不動産登記を単独名義にするか共有名義にするかは、
将来の売却や相続のことも含めて慎重に判断する必要があります。
共有名義のメリットとしては、たとえば、税制上、夫婦の出資割合と持分が一致していないと、
贈与税がかかりますが、共有持分を出資割合と一致させることで、贈与税の課税をさけることができます。
また、居住用財産の特別控除（3,000万円特別控除）や、居住用財産の買換え等の場合の
譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例が、共有にすることで、夫婦それぞれ受けることができます。
一方で、デメリットとしては、共有持分は相続の対象となるので、共有者の方が亡くなると、
相続税の課税対象となる場合があります。
相続税の基礎控除額（5,000万円＋1,000万円×相続人数）を超える相続財産がある場合は、注意が必要です。
また、夫婦共働きで住宅ローンを連帯債務で借りて共有名義にした場合に、
住宅ローンを完済する前に妻が退職すると、出資割合（住宅ローンの負担割合）が持分と合わなくなり、
贈与税の課税対象となる可能性があります。
○ 詳しくはこちら
http://www.jhf.go.jp/jumap/navi/build/step52.html
３．＜今日の現場＞
見学会の後は、敷地調査に追われます。
一面の田園風景。ここからは、都城の夜景が遠くに見えるとか。
背面に５ｍを超えそうな擁壁のある敷地もあります。
現地を見て役所の法的調査を行い、改めて現場に大工、電気、水道、解体、土木などの業者さんに立会い調査。
そして、敷地調査報告書が出来上がるのは１週間から１０日後くらいです。
４．＜音楽＞ 今日、こんな歌を聴きました。
中島みゆきの「夜会」の１曲。
「夜会」のひとつをDVDで購入しましたが、やはり舞台でないとわからないみたいですね。
中島みゆき「記憶」
先日の見学会には、地元の皆様をはじめ都城から宮崎市、遠く高鍋町からもご来場いただきました。
ご来場いただいた皆様に、深く感謝いたします。
見学会が終わり、私もようやく休みを取りました。
夏休みの子供と一緒に、久しぶりに鹿児島の長島美術館、桜島を廻ってきました。
この美術館が大好きなのは鹿児島市内と桜島が一望できるロケーションがあるから。
ここのレストランで食べるランチは最高の気分になれます。
ちょうどこの夏休みの時期、特別展は絵本作家として有名な「ハンス・フィッシャー展」
（私は全く聞き覚えのない作家でしたが、絵本の名前を聞くと知っているのがあります。）
「子猫のピッチ」と娘です。
このほかにも「長靴を履いた猫」「ブレーメンの音楽隊」などの原画もありました。
夕方には櫻島桟橋から桜島へ。
ほんの１５分程度のフェリー。価格は１２２０円也。
到着した途端に、桜島から黒い噴煙が！！
考えてみれば、もう１０年以上も桜島に来たことがありませんでした。
都城に帰り着くころには、こんなきれいな夕焼けでした。
１．＜読書＞
私の読んでいる本はＷｅｂ本棚にあります。
２．＜住宅情報＞
住宅関連ニュース
1. 平成22年度 民間住宅ローン利用者の実態調査
民間住宅ローンを借入された方に、利用された住宅ローンの金利タイプや住宅ローン選びに関する事項について、
インターネットによるアンケート調査を実施し、その結果を集計しました。
【主な調査事項】
住宅ローンの金利タイプ
住宅ローンの借入にあたって比較検討した住宅ローンの金利タイプ
今後１年間の住宅ローンの金利見通し
住宅ローンの商品特性や金利リスクへの理解度
金利上昇に伴う返済額増加への対応
利用した住宅ローンを知るきっかけとして影響が大きかった媒体等
利用した住宅ローン決定に際して影響が大きかった媒体等
借り入れた住宅ローンを選んだ決め手
住宅ローンに対する満足度
【調査の概要】
「変動型」の利用割合は、45.6％に減少(前回調査51.8％)。
「固定期間選択型」の利用割合は、32.8％(前回調査32.7％)。
「全期間固定型」の利用割合は、21.6％(前回調査15.5％)。
年齢別にみても、すべての年代で「変動型」の利用割合が減少しています。
２． 共有名義について確認しましょう
住宅を取得した場合に、不動産登記を単独名義にするか共有名義にするかは、
将来の売却や相続のことも含めて慎重に判断する必要があります。
共有名義のメリットとしては、たとえば、税制上、夫婦の出資割合と持分が一致していないと、
贈与税がかかりますが、共有持分を出資割合と一致させることで、贈与税の課税をさけることができます。
また、居住用財産の特別控除（3,000万円特別控除）や、居住用財産の買換え等の場合の
譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例が、共有にすることで、夫婦それぞれ受けることができます。
一方で、デメリットとしては、共有持分は相続の対象となるので、共有者の方が亡くなると、
相続税の課税対象となる場合があります。
相続税の基礎控除額（5,000万円＋1,000万円×相続人数）を超える相続財産がある場合は、注意が必要です。
また、夫婦共働きで住宅ローンを連帯債務で借りて共有名義にした場合に、
住宅ローンを完済する前に妻が退職すると、出資割合（住宅ローンの負担割合）が持分と合わなくなり、
贈与税の課税対象となる可能性があります。
○ 詳しくはこちら
http://www.jhf.go.jp/jumap/navi/build/step52.html
３．＜今日の現場＞
見学会の後は、敷地調査に追われます。
一面の田園風景。ここからは、都城の夜景が遠くに見えるとか。
背面に５ｍを超えそうな擁壁のある敷地もあります。
現地を見て役所の法的調査を行い、改めて現場に大工、電気、水道、解体、土木などの業者さんに立会い調査。
そして、敷地調査報告書が出来上がるのは１週間から１０日後くらいです。
４．＜音楽＞ 今日、こんな歌を聴きました。
中島みゆきの「夜会」の１曲。
「夜会」のひとつをDVDで購入しましたが、やはり舞台でないとわからないみたいですね。
中島みゆき「記憶」
