忙しかった７月

水道トラブルも多かった７月、何故か新規賃貸契約も多かった７月、

ご入居前の水道メンテナンスでは、給水側のパッキン類を全て交換

流し、洗面、浴室、洗濯の各水栓パッキン類。

７月はシングルレバーの修理は無かったですが、この他ウォシュレット交換２件がありました。

 

 

下の画像、数十年未交換か、使用頻度が多かったのか、パッキンコマのゴム部分が無くなる寸前でした

 

ここまでゴムが減ると、蛇口を閉めても水が出てしまうトラブルの大きな原因になります

中古物件の場合、困ってしまう前に、設備の消耗品は交換をしましょう

電気コンロの交換

築31年の賃貸マンションのコンロ交換です。

キッチンシンク交換の時期かもしれませんが、

傷みが少なかったので、コンロのみ交換しました。

電熱コンロを外して、汚れやサビを落とします。

耐水ペーパーで磨いても落ちない深いサビもある状態・・・

 

ＩＨタイプに変更。サビは目立たなくなりました。　ＩＨ対応鍋で動作確認も忘れずに

 

旧コンロのツマミスイッチの場所には穴が残りますので、付属の専用プレートで隠します。

これでお手入れも簡単になりますネ

 

水止舞

毎年７月１４日１３時から行われる厳正寺「水止舞」

（東京都無形民俗文化財）

 

今年も見に行って濡れてきました

 

詳しくは下記ホームページでご覧下さい。

厳正寺　水止舞　http://www.mizudome.com/

 

解体工事 仕上げ？？

４月は、同一敷地内の建物を二棟解体しました。

壊す仕事も仕上げが大事　ガス、水道、排水などの閉栓後に埋設管を撤去。

ユンボが小さく見えるのは、最近も育ってる私のせいかな・・・（笑

 

解体時に処分しきれなかった、ガラ（ｺﾝｸﾘｰﾄ片）なども再度搬出処分。

 

汚水マスへの土砂流出を避けるため、排水口を塞ぎをました。

 

最後の最後に整地を再度行い、引渡準備完了となり、お客様にお引き渡しをしました。

足場～解体～整地まで、2週間の工事でした。

２物件綺麗になりました！

内装工事がほぼ終わった物件のご紹介です。

最初の物件は２Ｋ

キッチン新規、洋室６帖新規

変更前の押入と間仕切り

 

 

 

変更後の収納と間仕切り

 

 

流しも新しくし、洗濯機置き場も室内に変更しました。

こちらの物件現在入居者募集中です

 

 

次の物件は、和室以外のカーペットだった床をフローリングに変更した物件です

浴室も交換し、お湯の配管も全て引き直しました。

結露などで出窓周辺が痛んだので、工事に時間が掛かりました

 

 

全出窓の面台（棚部分）材料は、化粧合板からパネル（浴室にも使われてる）に変更し、

痛みにくく綺麗な仕上がりとなりました。

こちらの物件は現在も細かい仕上げ中で、入居者募集中です

駐車場付き賃貸物件（２ＤＫ）

駐車場付き物件のご紹介です

駐車場と駐輪場は1階、建物の下なので屋根付き

和室二つの物件ですが、畳の上でゴロゴロできますネ

給水管と給湯管

今回は給水管と給湯管のお話しです。

築20年以上の建物で多く使われてる、材質が鉄や銅の水とお湯の管。

漏水事故になる場合があり、空室の部屋から漏れる場合もあります。

壊さないと見えない流しの下で、お湯の銅管に穴が開いてた事例。

（賃貸マンション）

お湯の管を樹脂管（オレンジ色、中に白い管があります）に交換します。

この管に交換してあると、もし漏水が発生した場合、中の白い樹脂管だけの交換工事でＯＫ。

ここまで綺麗にするなら、見えない部分も工事を

（ご入居済）

 

配管全てを交換する工事方法もあります。この事例は「置き床（躯体の上に床を組み建ててる）」のため、

床の下に空間があり、漏水してる場合でも、発見が遅れることがあります。

この物件は漏水してませんでした（分譲マンション）。

ここまで工事してると、安心してお客様に引渡しができます。

（売却引渡済）

 

床が直貼り（じかばり、置き床ではない）の場合は、

モルタルやコンクリートで配管が埋められており、見えない場合もあります。

また、浴室（ユニットバスの老朽化）交換が必要になった分譲マンション、

所有者様にお湯の管の交換もおすすめし、交換することにしました。

モルタルやコンクリートをハツリ（掘る？）配管（ピンク）をし直します。

 

床以外の場所は見えてる（ピンクの樹脂管）。

 

カーペットからフローリング（管理組合規定LL40（直貼り用）に

 

外廊下のパイプスペース内はこんな感じ（分譲マンション）。

青は管理組合で交換済みの給水管、ピンクが今回変更した給湯管。

５７㎡、最上階、３LDK、南向き、来週から賃貸募集致します。

出窓の下から雨漏り

昭和６２年築の分譲マンション最上階、構造は鉄骨鉄筋コンクリート造。

退去後、雨上がりに内装を確認すると床に水たまり・・・

出窓の下からの雨漏りで、壁の下の部分やフローリングにカビが・・・

管理組合にお話したら、管理会社担当者と職人さんが早速修理に来てくださいました。

アルミサッシは錆びないですが、腐食して穴があく場合もあるとのこと。

 

雨漏りの修理方法は、サッシ下の内側を綺麗にむき出しにしてから防水モルタルで補修。

管理会社担当の方が言うには、今回修理に来た職人さんはスペシャリストとのこと。

これで通常の内装工事をすることができます。

私は雨漏り修理の間にフローリングを車に積み込みヘトヘト

 

来週は楽しみです！

いよいよ来週は忘年会

少ないスタッフでの営業は大変ですが頑張りましょう

石焼きビビンバが楽しみ

玄関開けると部屋の中から下水の臭い！

「家の中が下水臭い」最近結構増えてる問題

キッチンや洗面の下で多く見られる現象です。

排水パイプがジャバラタイプの場合、数年使用してると熱や薬品により短くなり、

配管の外へ排水が流れてしまうことも多いです。

この物件は鉄筋コンクリート造で、流れた排水が共用廊下まで染み出てました。

排水が外へ流れなくても、隙間から悪臭が・・・

隙間をふさぐパッキンを使用し、５センチ以上入り込むように新しい配管に交換。

これで臭いも漏水も無いので、安心です。

定期的な点検が必要な部分です。　臭いと思ったら確認しましょう