先日夕方のクレ－ムですが、管理物件の
入居者から「鍵が回らなくて閉められません！」
と連絡が入り、１時間後に新鍵に交換しました。
色々な鍵のタイプが有りますが、
画像右下の鍵、弊社で取付けた鍵ではなく、
他の物件でも同じく、鍵が回転しない状態が！
右下のタイプは非常に危険だと・・・・・・
開けることも閉めるこも出来なくなる・・・・・・
鍵を選ぶときは、お気をつけ下さい♪
賃貸マンションの場合、入居者のための
駐輪場設備が有る場合がありますが、
駅近くの物件になると、入居者以外の
自転車やバイクが停められて、入居者が
使用できない問題が発生します。
バイクの場合はナンバ－を登録したり、
自転車の場合はシ－ルを貼ったり、
管理が結構大変ですが、毎年調査し、
届け出用紙で解答の無い
不動車や無断駐輪車など処分をしてます。
深夜に見に行くと、照明が切れていたりと
仕事が増える場合もあり、今回も、
蛍光灯の交換をしちゃいました（笑）
やはり今年も先日、同じ様な漏水事故！
今回は弊社所有の築２０年のマンション。
「なんだか洋室のカ－ペットが
濡れてるのですが見て貰えますか？」
見に行くとバケツ一杯こぼした位に
カ－ペットがビショビショに！！
お客様が家具をどかして下さると、
なんと、長い間少しずつ漏れてた様子。
今回は水道屋さんを呼びました。
最初にお湯か水の圧力漏れを
確認してました。
私の予想は過去の経験から、
ＵＢ裏の壁と床が濡れてたので、
給水管だと思ってましたが、
水道屋さんは、最初にお湯か水の
どちらが漏ってるか調べてました。
そして、ＵＢ裏、洋室の壁が濡れて
フニャフニャでしたので、
少し穴を開けて覗きました。
水道屋さんが調べた結果、お湯の方が
ＵＢ入り口でドアのした付近の繋ぎ目で
漏水してることが分かりました。
修理には、脱衣場の床を45cm角で穴を開け
ＵＢ裏洋室側と同時に配管作業し完了。。。
毎年１２月になると思い出すのが、
山王にある高級マンション、
３０万の賃料で入居中の漏水事故。。。
１４年１２月２８日、お客様より「廊下が水浸し
になってます！直ぐ見に来て下さい！」
見に行くと・・・・・・
カ－ペットはビショビショ・・・・・
「正月、お客さんが来るのに
どうしてくれんのよっ！！」
どこの職人さんも正月休み・・・・
弊社に在庫してましたタイルカ－ペットで
お正月を過ごしていただきました。。。
１月６日、壁に穴を開けて調べてると、
排水ではなく、給水のようだ！
ユニットバス（ＵＢ）の下じゃない！
もっと奥の方だ！！
で、洗濯パンを外してみたら、
縦配管の繋ぎ目から漏ってました！
築１４年で、漏水してしまうんですね・・・
水道管は出したり止めたりすると、
振動がでます。プルプル震えると、
弱い繋ぎ目から漏るんですね～。。。
新築時の手抜きで、壁に水道管を
バンドで留めてなかったから、
漏水事故が発生した一例でした。。。
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