学びました♪

 

どうして襖が倒れるの

 

ある物件の和室での出来事ですが、

引き違いの襖の背が低くて勝手に倒れてくる。

この部屋には押し入れと、洋室和室の間仕切、

２枚２枚の計４枚（４本とも言う）。

付け間違いかな・・・・・・

押入は裏が化粧じゃないしなぁ～・・・・・

色々考えて、押入の襖と、仕切の襖を

並べてみると・・・・・

少し高さの違いに気が付きました

 

で、枠を組み替えたら直りました

そうなんです。微妙に襖の縦枠の高さが

少し違ってまして・・・・

どこでどう違ったのか、背の低い押し入れ用の

襖の縦枠が、間仕切の襖に付いてました

組み替えは大変ですが、久々に勉強した気が

 

手打ちそば♪

 

久々に手打ちそばが食べたくなってしまい、

最近アメとムチのムチが多かったので、アメを

 

いったらっきま－す

 

手打ちそば　美味しかった～

 

お店の詳細は下記URLへ

http://www.yabu-q.com/　

 

 

トラブル・・・・・

 

１階の方から水漏れの連絡で見に行くと・・・・

水槽タンクの下から、かなりの量の漏水・・・・

 

中を見ると・・・・・圧力スイッチらしき付近から！

この画像は、噴水状態だったので

バルブを少し閉めた状態です。。。

結構漏れてます・・・・・

受水槽には、通常２個のポンプがあり、

交互に作動してます。

しか～し！右側のポンプは故障で不動状態、

左のポンプが連続で作動してた様です。。

で、無理が加わり圧力スイッチ内の

ダイヤフラム（弁）が破損したとのこと。。

 

私には修理は不可能で、水道屋さんを呼び、

ポンプは後日交換予定で、応急処置として、

片側の漏れを直して下さいました

この物件は平成６年新築の３階建て建物、

深夜にポンプ２個動かなくなったら大変

２階３階の入居者は、水もお湯も出なくなり

お怒りの電話が来ることも考えられました

ご連絡を下さった１階の入居者に感謝します♪

 

 

 

自転車整理♪

 

２日前の夜に自転車整理した物件を見ると♪

綺麗に並んでました

気持ちが良いものですね

危ない鍵の話し♪

 

先日夕方のクレ－ムですが、管理物件の

入居者から「鍵が回らなくて閉められません！」

と連絡が入り、１時間後に新鍵に交換しました。

色々な鍵のタイプが有りますが、

画像右下の鍵、弊社で取付けた鍵ではなく、

他の物件でも同じく、鍵が回転しない状態が！

右下のタイプは非常に危険だと・・・・・・

開けることも閉めるこも出来なくなる・・・・・・

鍵を選ぶときは、お気をつけ下さい♪

駐輪場♪

 

賃貸マンションの場合、入居者のための

駐輪場設備が有る場合がありますが、

駅近くの物件になると、入居者以外の

自転車やバイクが停められて、入居者が

使用できない問題が発生します。

 

バイクの場合はナンバ－を登録したり、

自転車の場合はシ－ルを貼ったり、

管理が結構大変ですが、毎年調査し、

届け出用紙で解答の無い

不動車や無断駐輪車など処分をしてます。

 

深夜に見に行くと、照明が切れていたりと

仕事が増える場合もあり、今回も、

蛍光灯の交換をしちゃいました（笑）

 

 

漏水事故その②

 

やはり今年も先日、同じ様な漏水事故！

今回は弊社所有の築２０年のマンション。

「なんだか洋室のカ－ペットが

濡れてるのですが見て貰えますか？」

見に行くとバケツ一杯こぼした位に

カ－ペットがビショビショに！！

 

お客様が家具をどかして下さると、

なんと、長い間少しずつ漏れてた様子。

 

 

今回は水道屋さんを呼びました。

最初にお湯か水の圧力漏れを

確認してました。

 

私の予想は過去の経験から、

ＵＢ裏の壁と床が濡れてたので、

給水管だと思ってましたが、

水道屋さんは、最初にお湯か水の

どちらが漏ってるか調べてました。

 

そして、ＵＢ裏、洋室の壁が濡れて

フニャフニャでしたので、

少し穴を開けて覗きました。

 

 

 

 

 

水道屋さんが調べた結果、お湯の方が

ＵＢ入り口でドアのした付近の繋ぎ目で

漏水してることが分かりました。

修理には、脱衣場の床を45cm角で穴を開け

ＵＢ裏洋室側と同時に配管作業し完了。。。

漏水事故その①

 

毎年１２月になると思い出すのが、

山王にある高級マンション、

３０万の賃料で入居中の漏水事故。。。

１４年１２月２８日、お客様より「廊下が水浸し

になってます！直ぐ見に来て下さい！」

見に行くと・・・・・・

カ－ペットはビショビショ・・・・・

「正月、お客さんが来るのに

どうしてくれんのよっ！！」

どこの職人さんも正月休み・・・・

弊社に在庫してましたタイルカ－ペットで

お正月を過ごしていただきました。。。

１月６日、壁に穴を開けて調べてると、

排水ではなく、給水のようだ！

ユニットバス（ＵＢ）の下じゃない！

もっと奥の方だ！！

で、洗濯パンを外してみたら、

縦配管の繋ぎ目から漏ってました！

築１４年で、漏水してしまうんですね・・・

水道管は出したり止めたりすると、

振動がでます。プルプル震えると、

弱い繋ぎ目から漏るんですね～。。。

新築時の手抜きで、壁に水道管を

バンドで留めてなかったから、

漏水事故が発生した一例でした。。。