京都不動産売却情報

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【京町家再生】歴史的建造物を自分好みに!商業地域で多様な用途に!好立地京町屋売り情報

2024-11-22 20:21:02 | 京都異業種交流会 I.C倶楽部



周辺の写真です


京都市中京区蛸薬師通高倉西入泉正寺町


住居表示はしておりません




阪急電鉄京都線『烏丸駅』徒歩6分
地下鉄烏丸線『四条駅』徒歩8分




※大丸京都店、周辺!




価格:6億2,000万円 


土地:公簿・250.34㎡  約75.7坪
建物:木造瓦葺2階建(京町屋)






商業地域:80/400%








グーグル位置情報





京都不動産情報  


担当:モリタ迄お問い合わせ下さい。


I.C倶楽部事務局 
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831 FAX:050-3488-2205




人工AIに聞きました。


上記物件のメリットを教えて下さい。




免責事項


本回答は、人工AIの回答に基づいたものであり、投資や事業に
関するアドバイスを目的としたものではありません。


最終的な判断は、ご自身で行ってください。





京都市中京区の京町家物件のメリット




ご提示いただいた物件のメリットを、以下の点から詳しく解説します。




立地条件のメリット




京都の中心部:


京都市の中心部、特に観光客にも人気のエリアである
中京区に位置しており、アクセスが非常に便利です。




駅からの距離:


阪急京都線「烏丸駅」と地下鉄烏丸線「四条駅」から徒歩圏内という好立地は、日常生活はもちろん、ビジネスや観光にも便利です。




周辺環境:


大丸京都店が近く、商業施設や飲食店も充実しており、
生活利便性が高いです。




物件のメリット




歴史的建造物:


京町家という伝統的な日本家屋は、歴史的価値が高く、
文化財としての価値も期待できます。






広々とした間取り:


約75.7坪という広さは、現代の住宅ではなかなか手に入らない広さで、
ゆとりある暮らしが可能です。




改装の自由度:


木造瓦葺の2階建てという構造は、リフォームやリノベーションによって、
自分好みの空間に作り替えることができます。




商業地域:


商業地域に立地しているため、店舗やオフィスなど、
様々な用途に利用可能です。




その他のメリット




投資価値: 京都は観光都市として人気が高く、
不動産投資としても魅力的なエリアです。


特に、歴史的な建造物である京町家は、安定した収益が
見込める可能性があります。




希少性:


京町家は年々数が減少しており、特に中心部の好立地に
ある京町家は非常に希少です。


ライフスタイル: ゆっくりと時間が流れる京町家での暮らしは、
現代人の多忙な生活の中で、癒しや安らぎを与えてくれます。




まとめ


この物件は、歴史的価値、立地条件、そして将来的な可能性を兼ね備えた、
非常に魅力的な物件と言えるでしょう。



平安神宮・京都市動物園徒歩圏内!岡崎エリアで新たなお店を始めませんか?!好立地店舗売り情報!

2024-11-21 09:27:01 | 京都異業種交流会 I.C倶楽部



周辺の写真です


京都市左京区岡崎最勝寺町


住居表示はしておりません




地下鉄東西線『東山駅』徒歩10分




※平安神宮、京都市動物園、京都市京セラ美術館、ロームシアター京都、周辺!




価格:3億7,000万円 坪単価・万円


土地:公簿・128.72㎡  約38.93坪
建物:現況・建物有(旧店舗)






第二種中高層住居専用地域:60/200%








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人工AIに聞きました。


上記物件のメリットを教えて下さい。




免責事項


本回答は、人工AIの回答に基づいたものであり、投資や事業に
関するアドバイスを目的としたものではありません。


最終的な判断は、ご自身で行ってください。





上記物件のメリット




京都市左京区岡崎最勝寺町の物件は、
以下の魅力的なメリットが考えられます。


1. 観光地としての立地の良さ




平安神宮、京都市動物園、京都市京セラ美術館、ロームシアター京都など、




人気の観光スポットが徒歩圏内:


これらの施設を訪れる観光客が多く、集客が見込めます。




岡崎エリアは、歴史と文化が融合した魅力的なエリア:


京都観光の定番コースに含まれることが多く、多くの観光客が訪れます。




外国人観光客にも人気のエリア:


日本の伝統文化に触れたい外国人観光客も多く訪れるため、
多様な顧客層にアプローチできます。










2. 物件のポテンシャル


広々とした敷地:


約38.93坪の敷地は、多様な業種に対応可能です。


カフェ、レストラン、ギャラリー、ショップなど、あなたの
アイデア次第で様々な業態のお店を展開できます。




歴史的な建造物との調和: 周囲には歴史的な建造物も多く、
古都の風情を感じられる空間を演出できます。




リノベーションの自由度:


現況は旧店舗とのことですので、あなたのアイデアに合わせて自由にリノベーションできます。






3. 今後の展望


観光客の増加:


京都観光はますます人気が高まっており、
今後も観光客の増加が見込まれます。


エリアの活性化:


岡崎エリアは、今後もさらなる発展が期待されるエリアです。




多様な顧客層へのアプローチ: 観光客だけでなく、地元住民や
ビジネス客など、幅広い層にアピールできます。






4. その他


交通アクセス良好:


地下鉄東西線「東山駅」から徒歩10分と、アクセスも良好です。




第二種中高層住居専用地域:


高層建築物も可能で、視界が開けた立地です。




これらのメリットを活かし、あなたのアイデア次第で、
魅力的な店舗を創出することができます。



物件の購入を検討される際は、以下の点についてもご確認ください。


物件の現況: 建物の老朽化状況、設備の状況などを確認しましょう。
周辺環境: 周辺の騒音、日当たり、治安などを確認しましょう。
規制: 建築基準法や都市計画法などの規制を確認しましょう。
費用: 購入費用だけでなく、リフォーム費用や運営費用なども考慮しましょう。



京都市中心部 高辻通烏丸西入骨屋町 54坪 土地売却 3.5億円 商業地域 80/700% 駅徒歩3分 建物現況有!土地売り情報

2024-11-20 07:51:58 | 京都異業種交流会 I.C倶楽部




周辺の写真です


京都市下京区高辻通烏丸西入骨屋町


住居表示はしておりません




地下鉄烏丸線『四条駅』徒歩3分
阪急電鉄京都線『烏丸駅』徒歩5分






※大丸京都店・ハンズ京都店周辺!




価格:3億5,000万円 


土地:公簿・180.16㎡  約54.49坪
建物:現況・上物有






商業地域:80/700%








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人工AIに聞きました。


上記物件のメリットを教えて下さい。




免責事項


本回答は、人工AIの回答に基づいたものであり、投資や事業に
関するアドバイスを目的としたものではありません。


最終的な判断は、ご自身で行ってください。





上記物件のメリットについて




物件概要から想定されるメリットをいくつか挙げさせていただきます。




立地条件のメリット




交通の便が非常に良い:


地下鉄烏丸線『四条駅』徒歩3分、阪急電鉄京都線『烏丸駅』徒歩5分と
いう立地は、京都市中心部へのアクセスが非常に良く、生活や
ビジネスの拠点として最適です。






商業施設が充実:


大丸京都店やハンズ京都店が近く、日常の買い物から趣味の
買い物まで、徒歩圏内で済ませることができます。




観光地へのアクセスも便利: 京都駅や清水寺、祇園など、
京都の主要な観光地へのアクセスも良好です。




土地のメリット




広々とした土地:


約54坪という広さは、商業施設や住宅など、様々な用途に活用できます。




商業地域:


80/700%という容積率は、建物の延べ床面積を大きく取れるため、
収益性の高い物件を建設できます。




再開発の可能性:


将来的に周辺地域が再開発される可能性もあり、
土地の価値が上昇する期待もできます。




その他のメリット





具体的な活用方法の例




商業施設の建設:


駅近で人通りの多い立地のため、飲食店や小売店など、様々な商業施設の建設が可能です。




オフィスビル:


駅近でアクセスが良いことから、オフィスビルとしての利用も考えられます。


マンションの建設:


高層マンションを建設すれば、眺望の良い住戸を供給することができます。




これらのメリットを踏まえ、ご自身の目的に合った
活用方法を検討してみてください。




ただし、上記はあくまでも一般的なメリットであり、実際に物件を
購入する際には、以下の点についても注意が必要です。




周辺環境の調査:


物件周辺の騒音、日当たり、治安などをしっかりと確認しましょう。


建物の老朽化:


現況建物がある場合、建物の老朽化状況や解体費用なども考慮する必要があります。


法規制:


土地利用に関する法規制や、建築基準法などの
規制についても確認しましょう。


これらの点について、不動産業者に詳しく説明してもらい、
慎重に検討することをおすすめします。


祇園四条駅徒歩5分!八坂神社・祇園会館周辺 四条通面す 160坪の絶好の商業地!土地売り情報

2024-11-18 10:35:00 | 京都異業種交流会 I.C倶楽部



周辺の写真です


京都市東山区祇園町北側


住居表示はしておりません




京阪電鉄本線『祇園四条駅』徒歩5分
阪急電鉄京都線『京都河原町駅』徒歩8分






※四条通面す!八坂神社・祇園会館・周辺!




価格:25億円 坪単価・1,560万円


土地:公簿・529.95㎡  約160.30坪
建物:現況・上物有






商業地域:80/600%・80/400%








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上記物件の魅力・メリット






立地条件の優位性






観光客誘致力抜群:


八坂神社や祇園会館といった京都を代表する観光名所が近くに位置し、
年間を通して多くの観光客が訪れます。




高い知名度:


四条通に面しており、京都を訪れる人であれば誰でも一度は
耳にしたことがあるほどの知名度を誇ります。




交通アクセス良好:


京阪電鉄本線『祇園四条駅』徒歩5分、阪急電鉄京都線『京都河原町駅』
徒歩8分と、公共交通機関のアクセスが非常に良く、観光客だけでなく
地元の人々も集まりやすい立地です。




物件としての魅力


広大な土地:


160坪を超える広大な土地は、大規模な商業施設やホテルなどの
開発に適しています。




高い収益性:


観光地の中心部に位置するため、高い賃貸料が見込めます。

また、土地の将来的な値上がりも期待できます。




開発の可能性:


商業地域に指定されており、容積率や建ぺい率も高く、
様々な用途での開発が可能です。




その他のメリット


歴史と文化に触れることができる: 祇園は、古くから
京都の文化の中心地として栄えてきた地域です。


歴史的な建造物や伝統文化に触れることができる環境は、
観光客だけでなく、従業員にとっても魅力的な要素となります。




都市機能が充実:


周辺には、飲食店や商業施設が数多く集積しており、
生活環境も充実しています。


投資価値が高い:


京都の不動産は、安定した資産価値を有しており、
長期的な視点での投資としても魅力的です。




まとめ


上記のように、この物件は、立地条件の良さ、広大な土地、高い収益性、
開発の可能性など、多くの魅力を兼ね備えています。


京都での大規模な開発を検討されている方にとっては、
非常に魅力的な物件と言えるでしょう。




ただし、25億円という高額な物件であるため、購入を検討される際は、
以下の点にご注意ください。


周辺環境の調査: 騒音、振動、日照など、周辺環境を
しっかりと調査することが重要です。



京都の風情漂う白川通面す!既存店舗活用可能!273坪の広大土地!魅力的な価格で登場!

2024-11-17 17:49:27 | 京都異業種交流会 I.C倶楽部









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京都市左京区一条寺向畑町


住居表示はしておりません




叡山電鉄鞍馬線『修学院駅』徒歩6分




※既存店舗・白川通面す!




価格:7億円 坪単価・万円


土地:公簿・904.73㎡  約273.68坪
建物:現況・建物有(旧店舗)






第二種住居地域:60/300%








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関するアドバイスを目的としたものではありません。



最終的な判断は、ご自身で行ってください。




上記物件のメリット


物件情報から推察されるメリットをいくつか挙げさせていただきます。






立地条件のメリット


交通の便が良い:


叡山電鉄鞍馬線「修学院駅」から徒歩6分という立地は、
日常の生活やビジネスにおいて非常に便利です。




知名度の高い通り:


白川通は京都市内でも知られた通りであり、視認性が高く、
店舗を構えるには最適な立地と言えるでしょう。




静かで住環境が良い:


左京区は自然が多く、静かで落ち着いた住環境が魅力です。


特に一条寺周辺は歴史的な背景も持ち合わせており、
文化的にも豊かなエリアです。




物件そのもののメリット




広大な土地: 約273坪という広大な土地は、様々な用途に活用できます。


店舗だけでなく、住宅、オフィス、駐車場など、
多様な可能性を秘めています。


既存店舗の活用:


既存の店舗をそのまま利用することも、リフォームして
新たな店舗として活用することも可能です。




初期費用を抑えられるというメリットもあります。




開発の可能性:


第二種住居地域でありながら、容積率が60%と比較的高いことから、
新たな建物を建てる際の自由度も高いと言えるでしょう。






その他のメリット


収益物件として: 既存店舗を賃貸に出すことで、
安定した収入を得ることも可能です。


将来的な資産価値:


京都の土地は一般的に高い資産価値を有しており、
将来的な資産価値の向上も期待できます。


これらのメリットを踏まえ、以下のようなターゲット層にアピールできます。


事業主:


店舗を構えたい、事業を拡大したい方。


投資家:


収益物件を求める方、将来的な資産価値の向上を見込んでいる方。




個人:


広い土地でゆったりと暮らしたい方、店舗併用の住宅を検討している方。




より詳細なメリットを把握するためには、以下の情報があると助かります。






既存の建物の状態: 構造、築年数、設備など
周辺環境: 学校、病院、スーパーマーケットなどの立地
都市計画: 将来的な開発計画など
土地の形状: 形状、高低差など




京都・東山区!清閑寺霊山町 202坪超の土地 神社仏閣に囲まれた風光明媚な環境!土地売り情報

2024-11-16 21:14:13 | 京都異業種交流会 I.C倶楽部



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京都市東山区清閑寺霊山町


住居表示はしておりません




京阪電鉄本線『清水五条駅』徒歩20分
京阪電鉄本線『祇園四条駅』徒歩24分




※東山の神社仏閣が建ち並ぶ、風光明媚な環境!
※接道状況:北西側公道間口約6.21㍍に約7.63㍍接面!





価格:8億円 坪単価・394.30万円


土地:公簿・670.73㎡  約202.89坪
建物:現況・上物有






第二種住居地域:30/200%








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立地条件のメリット




閑静な住宅街:


神社仏閣に囲まれた静かな環境は、都市の喧騒から離れ、
穏やかな生活を送りたい方にとって魅力的です。




自然豊かな環境: 自然と触れ合いながら暮らせる環境は、
心身のリラックスに繋がります。




歴史ある街: 京都という歴史ある街に位置しており、
文化的な刺激を受けながら暮らすことができます。




アクセス良好:


清水五条駅や祇園四条駅が徒歩圏内でありながら、静かな環境が
保たれている点は、利便性と静けさを両立したい方にとって魅力的です。






物件そのもののメリット




広大な土地:


202坪を超える広大な土地は、庭やガーデニングなど、
様々な用途に活用できます。




自由度の高い設計:


建物が現況上物有となっているため、自身の理想の住まいを設計し、
建て替えることができます。




投資価値:


京都という土地柄、将来的な資産価値の向上も期待できます。




その他のメリット


プライバシーが確保される: 広大な敷地のため、
プライバシーを確保しやすいです。




セカンドハウスとしても活用可能: 京都での別荘や、
将来的な移住先としても検討できます。




これらのメリットは、あくまで物件概要から推測されるものです。


京都の風情満喫!永観堂・南禅寺徒歩圏内、閑静な住宅街の広々土地!売り情報

2024-11-15 11:17:21 | 京都異業種交流会 I.C倶楽部


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京都市左京区南禅寺北ノ坊町


住居表示はしておりません






京阪電鉄鴨東線『神宮丸太町駅』徒歩30分




※東側公道に間口約6㍍に約34.9㍍接面!




価格:15億円 坪単価・619.37万円


土地:公簿・800.62㎡  約242.18坪
建物:現況・上物有(更地渡し)






第一種低層住居専用:40/60%








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南禅寺北ノ坊町の土地のメリット




ご提示いただいた情報から、以下の点が大きなメリットとして挙げられます。




立地条件のメリット


歴史と自然に囲まれた環境: 南禅寺や哲学の道といった京都を代表する
観光地や、豊かな自然に囲まれた閑静な住宅街です。




高い知名度: 南禅寺は国内外から多くの観光客が訪れる場所であり、
物件の知名度向上に繋がります。




アクセス: 京阪電鉄鴨東線『神宮丸太町駅』から徒歩30分と、
公共交通機関を利用しやすい立地です。






物件のメリット


広大な敷地: 約242坪という広大な敷地は、邸宅や収益物件など、
様々な用途に活用できます。


整形地: 約6メートルの道路に接しており、
整形地のため、建築しやすい形状です。


第一種低層住居専用地域: 静かで落ち着いた環境で暮らすことができます。


開発の可能性: 収益物件や分譲住宅など、様々な開発が可能です。




その他のメリット


坪単価: 坪単価が619.37万円と、周辺の相場と比較して高額ですが、
立地や広さなどを考慮すると、妥当な価格と言えるでしょう。


投資価値: 南禅寺周辺は観光地として人気が高く、
将来的な土地価格の上昇が見込めます。




これらのメリットを活かして、以下のような提案が考えられます。




高級住宅: 広大な敷地に、伝統的な京町家をモチーフにした邸宅を建てる。




ゲストハウス:


観光客向けの宿泊施設として活用する。


分譲住宅: 高級住宅地として、複数の住宅を分譲する。


ご購入を検討される際は、以下の点にご注意ください。




周辺環境:


実際に現地を訪れ、周辺環境をしっかりと確認しましょう。


規制:


建築に関する規制や、開発に関する制限など、事前に確認が必要です。


将来性:


将来的に土地の価値がどのように変化するのか、専門家にご相談ください。




この物件は、京都の伝統と自然を満喫したい方、または収益物件として
活用したい方にとって魅力的な物件と言えるでしょう。



山科区・現況:表面利回り利回り5%!ペット共生型賃貸マンション ! 売り情報

2024-11-13 20:31:04 | 京都異業種交流会 I.C倶楽部


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京都市山科区東野舞台町


住居表示はしておりません




地下鉄東西線『椥辻駅』徒歩6分




※現在満室想表面利回り:5%!
※山科区役所・イオンタウン山科椥辻店・周辺・阪急オアシス山科店至近!
※「ペットが喜ぶ賃貸マンション」をコンセプトにしたペット共生型賃貸マンション!





価格:7億2,000万円 


土地:公簿・424.79㎡  約128.49坪
建物:鉄筋コンクリート地下1階付6階建




築年月:2021年2月






近隣商業地域:80/300%








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携帯090-3162-9831 FAX:050-3488-2205




人工AIに聞きました。


上記物件のメリットを教えて下さい。




免責事項


本回答は、人工AIの回答に基づいたものであり、投資や事業に
関するアドバイスを目的としたものではありません。


最終的な判断は、ご自身で行ってください。




上記物件のメリット


ご提示いただいた物件の情報を基に、投資家・購入者の方に向けて、
物件のメリットをいくつか挙げさせていただきます。




収益性


高利回り:


想定利回りが5%と、一般的な不動産投資物件と
比較して高い利回りが期待できます。


安定した収入源として魅力的です。


満室稼働: 現在満室であることから、安定した家賃収入が見込めます。






物件の特性




ペット共生型:


「ペットが喜ぶ賃貸マンション」をコンセプトとしているため、ペットを
飼いたいと考える入居者の需要を捉えやすく、空室リスクを低減できます。




築浅物件:


2021年2月築の新築物件であり、設備が新しく、
入居者からの評判も高いことが期待できます。




大規模物件:


土地が約128.49坪と広いため、スケールの大きな賃貸経営が可能です。




立地


駅近: 地下鉄東西線『椥辻駅』から徒歩6分と駅近のため、
通勤・通学に便利な立地です。




生活環境良好:


山科区役所、イオンタウン山科椥辻店、阪急オアシス山科店が近く、
生活に必要な施設が充実しています。




その他


近隣商業地域: 近隣商業地域に指定されており、
将来的な土地利用の自由度が高い点が挙げられます。






まとめ




上記のメリットから、本物件は下記のような方におすすめできます。




安定した収入を求める投資家: 高利回りと満室稼働により、
安定した収入を得たい方。


ペットと暮らしたいと考えている入居者: ペットと一緒に
快適な生活を送りたい方。


大規模な不動産投資に興味がある方: 大規模な賃貸経営に挑戦したい方。


駅徒歩圏内!フレスコ山科店・西友山科店近隣!暮らしやすい音羽のマンション一棟!収益マンション売り情報

2024-11-12 20:37:06 | 京都異業種交流会 I.C倶楽部



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京都市山科区音羽乙出町


住居表示はしておりません






地下鉄東西線『東野駅』徒歩6分
京阪京津線『京阪山科駅』徒歩14分
JR東海道本線『山科駅』徒歩14分






※フレスコ山科店・西友山科店・周辺!
※間取り:1K×8戸・2K×1戸!




価格:1億1,500万円 


土地:公簿・170.57㎡  約51.60坪
建物:鉄骨造合金メッキ鋼板葺3階建




築年月:平成30年1月(築6年)






第一種中高層住居専用地域:70/200%








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電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831 FAX:050-3488-2205




人工AIに聞きました。

上記物件のメリットを教えて下さい。

免責事項


本回答は、人工AIの回答に基づいたものであり、投資や事業に
関するアドバイスを目的としたものではありません。


最終的な判断は、ご自身で行ってください。






京都市山科区音羽乙出町の収益マンションのメリット




ご提示いただいた物件の情報を基に、収益マンションとしての
メリットをいくつか挙げさせていただきます。




物件の強み




築浅物件: 平成30年築と非常に新しく、建物自体がまだまだ健全な状態であることが期待できます。


鉄骨造:


木造に比べて耐震性、耐久性に優れており、
長期間安定した収入が見込めます。




駅近:


地下鉄東西線『東野駅』徒歩6分と、駅からのアクセスが良く、
入居者にとっては利便性の高い立地です。




生活環境良好:


フレスコ山科店、西友山科店が近く、生活に必要なものが
揃いやすい立地です。

人気の音羽地区: 静かで住みやすい環境として人気の高い
音羽地区に立地しており、安定した入居が見込めます。


収益性:


1K×8戸、2K×1戸という間取り構成で、安定した家賃収入が見込めます。




投資家にとってのメリット


高利回り:


築浅物件でありながら、駅近という立地条件から、
高利回りが期待できます。




安定収入:


人気のエリアかつ駅近という立地から、空室リスクが低く、
安定した家賃収入が見込めます。




節税効果:


不動産投資は、所得税や固定資産税の節税効果が期待できる場合があります。




資産価値の向上:




音羽地区は人気の高いエリアのため、将来的に物件価格が
上昇する可能性もあります。




まとめ


本物件は、築浅、駅近、生活環境良好など、収益物件として
非常に魅力的な条件を備えています。


特に、安定した家賃収入が見込める点、そして将来的な
資産価値の上昇も期待できる点が大きな魅力です。


駅徒歩圏内!フレスコ山科店・西友山科店近隣!暮らしやすい音羽のマンション一棟!収益マンション売り情報

2024-11-12 20:37:06 | 京都異業種交流会 I.C倶楽部



周辺の写真です


京都市山科区音羽乙出町


住居表示はしておりません






地下鉄東西線『東野駅』徒歩6分
京阪京津線『京阪山科駅』徒歩14分
JR東海道本線『山科駅』徒歩14分






※フレスコ山科店・西友山科店・周辺!
※間取り:1K×8戸・2K×1戸!




価格:1億1,500万円 


土地:公簿・170.57㎡  約51.60坪
建物:鉄骨造合金メッキ鋼板葺3階建




築年月:平成30年1月(築6年)






第一種中高層住居専用地域:70/200%








グーグル位置情報





京都不動産情報  


担当:モリタ迄お問い合わせ下さい。


I.C倶楽部事務局 
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831 FAX:050-3488-2205




人工AIに聞きました。

上記物件のメリットを教えて下さい。

免責事項


本回答は、人工AIの回答に基づいたものであり、投資や事業に
関するアドバイスを目的としたものではありません。


最終的な判断は、ご自身で行ってください。






京都市山科区音羽乙出町の収益マンションのメリット




ご提示いただいた物件の情報を基に、収益マンションとしての
メリットをいくつか挙げさせていただきます。




物件の強み




築浅物件: 平成30年築と非常に新しく、建物自体がまだまだ健全な状態であることが期待できます。


鉄骨造:


木造に比べて耐震性、耐久性に優れており、
長期間安定した収入が見込めます。




駅近:


地下鉄東西線『東野駅』徒歩6分と、駅からのアクセスが良く、
入居者にとっては利便性の高い立地です。




生活環境良好:


フレスコ山科店、西友山科店が近く、生活に必要なものが
揃いやすい立地です。

人気の音羽地区: 静かで住みやすい環境として人気の高い
音羽地区に立地しており、安定した入居が見込めます。


収益性:


1K×8戸、2K×1戸という間取り構成で、安定した家賃収入が見込めます。




投資家にとってのメリット


高利回り:


築浅物件でありながら、駅近という立地条件から、
高利回りが期待できます。




安定収入:


人気のエリアかつ駅近という立地から、空室リスクが低く、
安定した家賃収入が見込めます。




節税効果:


不動産投資は、所得税や固定資産税の節税効果が期待できる場合があります。




資産価値の向上:




音羽地区は人気の高いエリアのため、将来的に物件価格が
上昇する可能性もあります。




まとめ


本物件は、築浅、駅近、生活環境良好など、収益物件として
非常に魅力的な条件を備えています。


特に、安定した家賃収入が見込める点、そして将来的な
資産価値の上昇も期待できる点が大きな魅力です。