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現金で住宅を取得された方・される予定の方はスルーしてください
以前書いたことがありますが、
最初のマンションの購入は２０代中頃で、
８割を固定３％（１１年目以降４％）の住宅金融公庫と、
残りを民間の変動（短プラ連動）２．６２５％という併用のローンを、
３５年間で組んでいました。
そのマンション入居８年目で、１０年固定２・２％（１１年目以降固定３％）という、
銀行ローンに借り換えましました。
その３年後、
xevoと巡り合う、新たな３５年ローンと共に
時代は変わっていました、住宅金融公庫はなくなり、
フラット３５というローンが生まれていました
ローンの額も、前回の比では無いほど増えたので、
変動は出来れば避けたかったのですが、
固定３５年では金利が我が家には高すぎました。
本来はそう感じる時点で、家を諦めるべきなのでしょうが
でもこのチャンスを逃すと（マンションの売却のこともあるので）、
家を建てることは出来ないだろうと決断し、
固定期間１０年・５年・３年・１年と金利・支払い額を検討しました
ゆっくり・じっくりと…。そして、固定に執着のある私がだした決断は、
全期間変動金利通常は半年毎に金利見直しで、５年毎に支払額変更なのですが、
私が選んだのは、半年毎に金利見直し＆半年毎に支払額も変更
気が付くと２半年が経っていました。
金利を確認する（こまめに銀行のＨＰで）と借入時と変更なし
勿論、下がった方がいいのですが、もう底値みたいな金利なので、
それは期待していません。
これで最初の３年間は金利が固定なのに、
（同銀行で比較）３年固定で借りた場合と比べると、
０．６３５％金利が低い計算になります。
もう暫く（数年）は、このまま変動でいく予定ですが、
実際金利がＵＰしそう（した）場合、どの時点で固定に切り替えるか、
全ての決断は自分自身でしなければいけません。
良い大人は真似しないようにしようね
先日、知人がフラット３５から、より金利の低い固定（2段階式）に借り換えるというので話を伺ってきました。
違う意見の方は悪く思わないでください当方
今時固定なの
先方
なんで変動なのしかも半年毎お互いの銀行（別銀行）のパンフレットを見比べ、
お互いの考え、状況を言い合うと、
お互いが、相手そして自分自身のローンの選択に、最後には納得していました。
結局、変動も、固定も、一長一短。
自分の選択を信じるしかないのかも
私の３年間はまずは成功だった思います。
ローンの完済まで、あと３２年
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