#田町 #三田 の居住 #賃貸 ご紹介件数、連休中にまた増加

ほぼ毎日チェックしている
田町三田周辺の賃貸ご紹介可能物件数が、
また増加し、昨年以来の最高記録となりました。



田町駅から徒歩30分圏内ぐらいのエリア(他の最寄り駅も使えます)で、
シングル、ファミリー向けなど
すべての種類の住居です。
(細かく言うと、以下の各駅の徒歩圏です。
田町、浜松町、高輪ゲートウェイ、大門、三田、泉岳寺、白金高輪、芝公園)


これまでは年末に、その年の最高を記録する傾向があったのですが、
それらの件数を大きく抜き去りました。

連休の最高は7月24日(金・祝)の1,849件です。

去年の今頃が約1000件だったので、
今は約8割増し以上となっています。

今日は1826件まで下がってきています。
連休中は休みの不動産店が多く、
募集開始データの追加があまりされないのだと思います。


新型コロナウイルスの感染拡大の影響下での、
賃貸件数増加理由をいくつかまとめてみます。

□退去は例年通りという印象でした。
　(「出る」と決めていた方は、コロナの影響なく
　出たということだと思います。)

□新規入居の動きが鈍いです。
　引き合いじたいが少ないですし、
　キャンセルがいつもよりも増えていました。
　(会社の人事異動が見送られた、東京へ引っ越したくない、等)

□6月に入ってから、
　新規入居の引き合いは戻りつつありますが、
　それでも去年までのような勢いはまだありません。
　一旦お客様が戻ってくるかと思われたのですが、
　現在の、東京の新規感染者連続200人超えを
　ご覧になって、
　再度見送りにされた方がいらっしゃる印象です。

件数が大幅に増えているということは、一般には
○例年よりもお部屋を探しやすい
と言うことができます。

ただし、
件数が増えているとはいえ、
もともと人気の優良物件や
コストパフォーマンスのいいお部屋は
すぐに決まってしまう感じです。
駅から遠いなど人気の低い物件、平均より値段が高い物件がたくさん残っている印象です。

いつもながら、よい物件は早めに押さえたほうがよいように思います。


在庫が増えるということは、一般の商品であれば
値下げにつながることになりますが、
仮にオーナー様がお部屋をローンで買っている場合(この周辺ではよくあります)は
簡単に賃料を下げることはできず、
すぐにお値段が大きく動くということは無いかも知れません。

例年、夏が近づくと家賃等が値下がり傾向になります。
(暑いときに引っ越す人が少ないから。)
ワンルーム・1Kは先月時点でやや値下がりが見られますが、
例年以上に下がっている感じは、まだ出ていません。

7月1ヶ月の平均賃料は、
8月10日頃には発表される予定です。


上記のデータが
お部屋探しをされている皆さんの参考になれば幸いです。

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当店は短縮営業中で、朝10時から18時まで開店しています。
土日祝日は休まず、毎日営業です。
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