ブランド #賃貸 パレステュディオ #三田 、第1京浜沿いで便利

ブランド賃貸物件、パレステュディオ三田をご紹介します。
1K(独立洗面台なし、あり)から、1DKまで、
間取りと広さに少しバリエーションがあります。


第1京浜(国道15号)沿いの、便利な場所にあります。
田町駅から徒歩7分、三田線三田駅から徒歩3分と駅からもかなり近いです。
どちらの駅からも、表通りだけで帰宅することができます。


宅配ボックスがあります。
ひとり暮らしには必須アイテムになりつつありますね。


もちろんオートロックを備えています。


エントランスは、石造りの上品な空間です。


B1階には、広い駐輪場があります。


標準的な1Kのお部屋です。
中には、約8帖の広めのお部屋もあります。


ガスコンロ2口以上で、グリルもあります。
(一部のお部屋で変更になっている場合もあります。)


こちらは、洗面台がバスと一体になっているタイプです。
独立洗面台があるタイプも物件内にあります。


クローゼットです。
標準的な1Kタイプよりは少し広めだと思います。

戸数が多いので、だいたいいつでも空き部屋をご紹介できますが、
ネット非公開物件が多いのでお気軽にお問い合わせください。


田町マンションライブラリー
パレステュディオ三田

1月16日追記：
今朝、南向きのお部屋の募集が始まったのですが、
1日経たずにお申込が入ったそうです。
申込のスピードが上がってきた感があります。

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当店は朝9時から19時までの営業です。
土日祝日は休まず営業します。(水曜休です)
どうぞお気軽にご相談ください。

新築賃貸 A-standard芝浦の室内写真を撮ってきました

海岸3丁目にできる、新築A-standard芝浦(エースタンダード芝浦)の
室内写真を撮ってきましたので、ご披露します。
2月16日入居可の予定です。
1月は21日(土)と28日(土)、2月4日(土)に内覧会が開催される予定です。

この周辺で多くなってきた25平米以上と少しゆったりした1Kと、
2LDKのお部屋があります。


外観は、イメージ図にて失礼します。
1Fの外などではまだ工事が盛んに行なわれています。


1Kタイプの室内です。
なんとお部屋のカラーバリエーションは5パターンもあります。
そのうち、これは「フォーククラフト ベージュ」と名付けられたもの。
はやりのナチュラル系フローリングになっています。


キッチンです。
2口コンロで、料理のしたくもテキパキできそうです。


浴室は、すべりにくく乾きやすい
新しい床材が使われています。


すべてのお部屋に独立洗面台がついています。
もちろん、トイレは洗浄機能付き。


室内洗濯機置き場を備えています。


居室から玄関を見通したところです。


5種類あるカラーバリエーションの名前は次の通りです。
・MELLOW GRE-GE
・FOLKCRAFT BEIGE
・AUTHENTIC BROWN
・STYLISH ZEN
・URBAN CONTRAST
名前だけでは少し想像しにくいですが(笑)、
好みのお部屋からお選びいただけるのは新築時の特権です。

先に書いた通り、
1月21日(土)には内覧会が開催されます。
(その後は、1月末近くか、2月に入らないと内見できない
可能性があります。)

どうぞこのチャンスをお見逃しなく。
内見されたい方はお気軽にご連絡ください。

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当店は朝9時から19時までの営業です。
土日祝日は休まず営業します。(水曜休です)
どうぞお気軽にご相談ください。

ZOOM #芝浦 -日々の生活に変化をもたらすおしゃれなロフト(モテ部屋と言えます)

新築ZOOM芝浦(ズーム芝浦)の室内写真が入手できました。
工事がほぼ終わり、本日管理会社側に引き渡しとなったそうです。
全部屋ロフト付という、希少な物件です。
シングル向け1Kの他、ファミリー向け1LDKもロフト付きになっています。

この周辺としては、今年度で一番の「モテ部屋」と言えると思います^^。


芝浦の、運河に近い場所にあります。
高層階からはかなり眺めがよく、
中層階でもまあまあの眺めだと思います。



これがお部屋の断面図です(C2タイプ)。
キッチンとリビングの間には階段があります。



リビングからキッチンとロフトを見たところです。
立体感のあるおしゃれな空間ですね。


キッチン側からリビングを見たところです。
フローリングが明るく、天井も少し高いので、
開放感のあるお部屋になっています。


玄関からお部屋を見たところです。
途中に階段もありますし、
来客があっても、玄関からはほぼ見通せないことが
お分かりになると思います。


このC2タイプの一例、306号室の図面です。
周辺のロフト物件よりも少し高い程度のお値段付けに
なっています。

ご内見は可能です。
気になる方、どうぞお気軽にご連絡ください。

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当店は朝9時から19時までの営業です。
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お部屋の #アウトフレーム構造 とは

「アウトフレーム構造」(短縮してアウトフレームとも言います)という
単語を聞いたことがおありでしょうか。

不動産サイトには難しい説明が書いてありますが、
まずは下の図を見てください。



要は、太い柱が洋室の内部に入っていなければ
アウトフレーム構造である、と言えます。

右側は、洋室の中に柱が入り込んでいるので、
家具の配置に少し制限ができます。
また、面積は7.7帖より少し減ります。

更に、左はウォークインクローゼットになっていますが、
室内に柱が入り込み、
クローゼットと小さな物入れに分割されたり
することがあります。

(アウトフレーム構造の場合は、
ベランダが少し狭くなりますが、
「どちらに柱が出たほうが許せるか」という選択の
場合は、「ベランダ側」とおっしゃる方のほうが
多いと思います。)


アウトフレーム構造は比較的新しい物件で見られます。
ただ、専門的には構造が複雑になるとのことで、
お家賃が高くなる傾向にあるようです。


皆さまのお部屋探しで、参考になりましたら幸いです。

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#田町 #三田 エリアの、条件別 #賃貸 物件件数(バストイレ別、オートロック…)

田町エリアにある賃貸物件の、
今日時点の件数を条件別に数えてみました。


写真は新築のCarettaSHIBAです。デザイナーズマンションで、広いワンルームが特長です。


表は上から、1人暮らしの方のご希望がだいたい強い条件順に、
・物件の全部
・室内洗濯機置場あり
・更にバス・トイレ別
・更にオートロックあり
・更に独立洗面台あり
というように条件を追加しているので、
件数はだんだん減っています。
(条件はさまざまな組み合わせのパターンがありますが、
下記は1つの例としてご覧ください。)


これをご覧いただければ、例えば
・室内洗濯機置場は7万円以下の物件では少ない
・独立洗面台が必要なら、だいたい9～10万円以上の予算が必要
という感じで読み取っていただけると思います。

女性にはオートロックありをお勧めしますので、
8万円台くらいの予算から考えていただきたいと思います。

皆さまの参考になれば幸いです。

条件 ＼ 賃料+管理費	7万円以下	～8万円以下	～9万円以下	～10万円以下	～11万円以下	～12万円以下	それ以上
全部	7	13	32	67	150	192	379
室内洗濯機置場	1	8	28	54	146	181	326
洗濯機置場+バス・トイレ別	0	1	21	47	145	180	306
洗濯機置場+B・T別+オートロックあり	0	0	19	44	139	178	274
洗濯機置場+B・T別+オートロック+独立洗面台あり	0	0	1	17	54	89	131

ATBB(業者間物件情報システム)の中で、田町駅周辺の物件で条件検索した結果です。


年明けから、全料金帯(お安いものからファミリータイプまで)の
物件の動きが激しくなり、
軽い、物件の取り合い状態が起きています。

お引越し時期の1ヶ月前くらいには、忘れずにご相談ください。
また、お気に入りの物件を見つけたら、急ぎお問い合わせください。


さらに、上の表を見ていただいてお分かりの通り、
「格安物件」というのはそんなにありません。
(洗濯機置場がない、など何か設備がなかったりします。)
なので、できるだけ、田町周辺の相場観を持っていただいた上で
ご相談いただければと思います。

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LINEでの不動産のお問い合わせ対応開始! (賃貸 売買どちらもOK)

当店では、メッセージアプリLINEでのお問い合わせへの
対応を開始しました!!

「LINE＠」というサービスを使っています。



「友だち追加」しなくても1:1トークでやり取りできます。

次のQRコードから、スマホでアクセスしてください。
(LINEアプリを起動して、
［その他］タブの［友だち追加］でQRコードをスキャンします。
LINEアプリが入っていれば、QRリーダーアプリからでもOKです。)
「友だち追加」か、「1:1トーク」を選んでください。


また、「友だち追加」してから1:1トークするなら次のボタンを押してください。

※上記の操作は、アプリのバージョンによって違うことがあります。

(上記どちらかの操作を最初にスマホからしてあれば、
PCのLINEアプリからでも1:1トークができます。

当店のLINEアカウントは「@tamachifudosan」という
とても分かりやすいものなのですが、
LINE内で検索してから「1:1トーク」する操作が
今のところ面倒なので、
上記のQRコードかボタンを使ってください。)

例えばこんなご質問をください。

「9万円以下で、バス・トイレ別の物件を教えてください。」
「明日11時にお店に行きたいです。」…

営業時間内であれば(そして全員外出していなければ)
すぐに最初のお返事を差し上げます。

お部屋の図面だってLINEでお送りしますよ。


athomeとHOME'sのスマホページからも、
LINEで当店にご連絡いただけます。

どうぞお気軽に使ってくださいね。

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2017年あけましておめでとうございます #田町 #不動産

さっそく、近所の三田春日神社様に初詣に行ってきました。



会社の発展と、そして
お客様によいお部屋が見つかるよう、
祈念してまいりました。


本年もどうぞよろしくお願いいたします。

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