不動産の仕事は多岐にわたる

今日は、リフォームの打ち合わせ。

中々のボリュームらしいです。


打ち合わせは、材料からの綿密な打ち合わせ。


強力な、バックアップと共に頑張ります。

山の持ち主さん

山の持ち主さん 「この辺りだとおもうけど」


私「本当に、この辺ですか、」


かれこれ探して、30分以上経ちます。








汗だくです。


しかし、地主さん足腰強いです。

たまにジャンプして石をよけます。

膝つよっ！

グルコサミン多分飲みまくってるのでは、と感じます。


おおっー、


あった！

地主さん、叫びます。

どうも、木で目印をつけており、通り過ぎていたようです。




右から2番目が境界らしいです。

地主さん、『いいやろー、あの太さはいい感じだなー』


難っ！



山の知識が広がりそうです。


っていうか、イノシシがいたような気がします。


山の漢達は、勇敢です。



また！

332棟完売する？

 

中央住宅、西大宮で全332棟の分譲戸建て

 

 

 

「フラワー」は、壁にパステルカラーを採用

　ポラスグループで戸建分譲住宅を企画・販売する（株）中央住宅は、戸建分譲住宅「ワンリンク西大宮 332プロジェクト」（さいたま市西区、総棟数：332棟）の第1期（15棟）が完売したと発表した。

 

 

 

　（独）都市再生機構が手掛ける大規模土地区画整理事業「Liv-Field西大宮」の一部。同事業の総開発面積は115.5ha、計画人口は約1万3,000人で、2009年にJR「西大宮」駅が開設し大規模開発が進行している。

　同社のプロジェクトでは、21年までの長期的なまちづくりとして40区画全332棟を開発する。理想のまちを作り出すために“教育環境”“立地環境”“外的環境”“人的環境”“生活環境”“地球環境”を6つ領域で捉え、それらが一つにつながるイメージをキーワードとした。

　第1弾は、JR川越線「西大宮」駅徒歩から18分。「モデル」「フラワー」「ストーン」と、3つの街区を設定し、“木の質感を味わう邸別設計”の住まい

 

完売する分譲マンション造りのコンセプトは自然素材をいかす　重量鉄骨鉄筋コンクリート造り　無機質の洗練された素材から、ニーズは変わってきつつあります

 

しかし　　　15室では無く　　15棟　　332棟のプロジェクト　もうすでに　15棟は完売。

 

街を形成するコンパクトシティは環境を優先したインフラを完備。　　

いよいよ、集約した街づくりは　場所場所で始まっています。

 

道路も換地処分しなくても、整備できる街並みが形成されそうです。

また

 

 

 

 

 

 

 

 

無言の感動

袋で、パントマイム。


池袋です。



無言で感動を呼び寄せます。

凄い技術です。

土地の査定

売買調査編

土地を査定する際は、まずどこから見るんですか？
と良く聞かれます。


勘です。

と言えたらカッコいいかなと思いますが、そんな事は出来ません。


よく、査定評価には、5つありますといわれます。


■土地の評価額を決める5つの種類
・公示地価
・基準地価
・固定資産税評価額
・相続税評価額
・実勢価格


実際には、地域によって評価との乖離が垣間見えますが、実勢が一般的な感じがします。


しかし、評価を一方的に決めてしまうと、偏りが営業の方に、よって変わってしまうので、実際に買われる方の動きをみます。


また、道路だったり、建築会社からの意見だったり、立場が違う方の見解も必要なようです。


土地には、利があり 人を選ぶとも先人から教えていただきました。

日本地図を作った男と言われる伊能忠敬が、日本地図の測量を始めたのは、なんと55歳からです。

「願望を一時も忘れずに心がけていれば、必ず成し遂げられる」という名言があるくらいたくましい精神力の持ち主で73歳に亡くなるまで日本地図を作成していました。




伊能忠敬に感謝しつつ、邁進していければと思います。


また！