私が住んでいるのは地方都市なので、
それほど頻繁に新築マンションが建設されるわけではありません。
それでも入居してから2年以上が経過すると、
周辺にちらほらと新築マンションが建ち始めました。
やっぱりちょっと気になりますよね。
マンションを購入する前はあちこちモデルルームを見学に行きましたが、
入居後は行っていません。
新築を買ったばかりで、他のマンション見学なんて
ひやかしだろうと思われるかなとか変に考えちゃって。
ま、ひやかしなんですけどね。
でも、マンションのポストにチラシが入っているぐらいだから
向こうは「どうぞ見に来てください」と言ってるってことですよね。
一応、終の棲家のつもりで買ったマンションですが、
今よりいい物件が見つかったら引越すという選択はもちろんありです。
いろいろな物件を見ておいて見る目を養っておくことも必要ですね。
これからは気にせず見学に行ってみようと思います。
というわけで、今年完成予定のマンションのモデルルームを見に行ってきました。
今のマンションと同じローカル路線の隣りの駅（メイン駅寄り）です。
その駅から徒歩2分の立地。
立地の良さは今と同じぐらいです。
でもメイン駅に近い点はこちらの方が上か。
世帯数は今のマンションの約4倍ですが、
大規模というほどでもなくほどよい世帯数です。
うちが小規模すぎるんです。
駐車場は平面駐車場は2台のみで後は全部立体駐車場という点は残念ポイント。
でも鉄骨丸出しのタイプではなく、箱型というかデパートなどによくあるタイプで
雨風にさらされずに済む点はいいですね。
出し入れも意外と早いようです。
来客用駐車場が1台しかないのはマイナス点。
今も1台しかなくてほぼ終日埋まっている状態なのに
戸数が4倍になって1台しかないなんて大丈夫かしら。
建物の入り口には門があり、車に乗ったままでも自動で開きます。
車寄せもあり屋根付きなのはいいですね。
集会所やゲストルームもあり、そのあたりは小規模マンションにはできないことですが、私的には不要ですね。
うちでは管理組合総会などは、狭いエントランス部分に丸椅子を並べて済ませています。
それで十分ですよ。
ゲストは自分の部屋に泊められないならホテルに泊まればいいじゃんと思ってしまいます。
駅近なんだし。
うらやましいのは24時間ゴミ捨て可能なこと。
管理人が土日もいること。（24時間ではありませんが）
以上2点は私のマンションにはなくてあったらいいなぁと思っていることです。
管理人は別に用があるわけではないけど、
いてくれるだけでセキュリティ面が強化される気がします。
建物は2棟に分かれていて、一棟は南向き、もう一棟は西向きです。
両棟は構造上は別棟ですが、廊下はつながっているようです。
さて、立地の次に興味のある間取りですが、
両棟合わせて12タイプあります。
3LDKか4LDKで広さは71.48㎡～96.36㎡。
今、約80㎡の部屋に住んでいるのでアンケートにも
80㎡希望と記入したのですが、
営業さんに「そんなに広さ必要ですか？」と驚かれました。
そりゃそうだ。
ひとり暮らしなのに。
まぁよくよく考えてみれば今も1部屋空いてますからね。
空いている部屋は5.5帖なので約9㎡分は狭くなっても理論上は暮らせるということになります。
広い方がいいというのは気持ちの問題といえばその通りです。
今のマンションと近い価格帯では70㎡～75㎡あたりです。
1駅分メイン駅に近いことと2年半の間の値上がりですかね。
モデルルームは96.36㎡の部屋と75.60㎡の部屋でした。
96.36㎡は広すぎて自分が住むイメージは全然湧きませんでした。
75.60㎡は今の部屋とほとんど変わらない印象。
これならあと5㎡ぐらい狭くなっても気にならないかな。
↑75.60㎡のプランの間取り図
リビングに隣接する部屋はモデルルームでは洋室でした。
洋室もなかなかかっこいいですね。
インテリアが書斎風になっていて本好きの私としては
こういう部屋もいいなと思いました。
今、余っている洋室をこういう感じにすればいいんだと参考になりました。
ウォークスルークローゼットというのは使い勝手はどうなんでしょう。
まぁ、2つに分けるよりは効率いいかもしれないですね。
洋室はかっこいいなと思いましたが、このプランは西棟のみです。
私は南向きを結構重要視しているので残念ながらナシです。
↑71.48㎡のプランの間取り図
南棟はリビング隣接の部屋が和室のみでした。
和室はいらないんだな～。
洋室なら残しておいてもいいけど、和室ならやっぱり取り払ってリビングとひと続きにするでしょうね。
でももう変更は間に合わないそうです。
自分の希望を最大限取り入れるには早く契約しなければダメですね。
今回、まだ住み替える気もないのにモデルルームの見学に行ってきましたが、
営業さんからは、2軒持ってどちらか賃貸に出すという案を提案されました。
今のマンションも新しいマンションも賃貸の需要はあると。
まぁ売りたいからそう言っているんだと思いますけど。
2軒持ちしている人は実際に結構いるみたいです。
このデベロッパーは賃貸保証なんとかっていう、
借り手がつかなくても10年間は家賃を保証するという制度があるそうです。
もちろんデベロッパーが手数料を取りますので
それを利用しないで自分で借り手を見つけた方が家賃収入は高いんですけどね。
2軒持ちね～。
立地の相場から家賃収入がローン返済額を上回るのは間違いないですけど、
それは目先だけの話で実際に購入額を回収できるのは早くて20年後ぐらいですね。
不動産投資は今のマンションのローンがないことが大前提だと思います。
ダブルローンになるので金融機関のローン審査が通ればの話になるし。
ま、私の収入では無理でしょうね…
