皆さんこんにちは営業のホアシです。
ＧＷは如何でしたでしょうか？
私はＧＷフル活動で休みなしでしたが、ニュース等で連日報道されている様に大渋滞
にあった方もいらっしゃるのではないでしょうか・・・
さて、景気と不動産《金利編》をテーマにブログを書き込みさせて頂きます。
ここでの金利は住宅ローンを主に指しての書き込みです。
金利には、主に３種類あり①変動金利②短期固定金利③長期固定金利（フラット３５等）があります。 通常、私達がお客様にご説明する金利は変動金利での説明を致します、一昔前では、住宅金融公庫（現在住宅支援機構）の利用が一番多かった様ですが、ここ数年では変動金利の金利が低く利用される方も多い為、当社では変動金利での返済計画を提案させて頂いています。
ここでは、簡単に変動金利の基本的な説明をさせて頂きます。
お客様への説明の中で『変動金利でしたら、支払い額が安定しないし、将来金利が上がるのが不安になるのでは？』と言った質疑が一番多いです。
勿論、変動金利を採用した場合、年２回の金利の見直しがありますが、その都度支払い金額が元利均等支払いの場合、変わるのではありません １～５年目までは支払う金額は同じ金額が通帳から引落されます。
例えば月々８０,０００円でのお支払いでは、内元金に充当される金額が２０,０００円で利息に充当されるのが、６０,０００円であった場合で、金利が上がれば、元金が１５,０００円で利息が６５,０００円になり、金利が下がれば、元金が２５,０００円で金利が５５,０００円となります。
結果、トータル的に金利が上がった場合では返済元金額に不足が生じ、金利が下がった場合元金額過払いが生じますので、１～５年目の支払い状況により５～１０年目の支払う金額が決定致します。
但し、次の支払い額が当初支払い額に比べて上がる場合でも１２５％を上限として上がりますので、『８０,０００円の支払い額がいきなり１５０,０００円になる』と言った事はありません、最大で支払う金額は１００,０００円となります。（変動金利ですので、金利は上下限なく変動します。）これを５年毎に繰り返し行います。
要約すると、①支払い額は５年間は同じ額を支払う。②支払い額の見直しがあっても最大１２５％ＵＰ迄となります。
以上が基本編です、続編では景気と不動産《金利応用編》ご説明致しますが、詳細についてはなかなかブログでは説明しきれませんので、担当の営業さんか若しくはメールでお問い合わせ下さい。
毎回長くなりすいません