給水管と給湯管

今回は給水管と給湯管のお話しです。

築20年以上の建物で多く使われてる、材質が鉄や銅の水とお湯の管。

漏水事故になる場合があり、空室の部屋から漏れる場合もあります。

壊さないと見えない流しの下で、お湯の銅管に穴が開いてた事例。

（賃貸マンション）

お湯の管を樹脂管（オレンジ色、中に白い管があります）に交換します。

この管に交換してあると、もし漏水が発生した場合、中の白い樹脂管だけの交換工事でＯＫ。

ここまで綺麗にするなら、見えない部分も工事を

（ご入居済）

 

配管全てを交換する工事方法もあります。この事例は「置き床（躯体の上に床を組み建ててる）」のため、

床の下に空間があり、漏水してる場合でも、発見が遅れることがあります。

この物件は漏水してませんでした（分譲マンション）。

ここまで工事してると、安心してお客様に引渡しができます。

（売却引渡済）

 

床が直貼り（じかばり、置き床ではない）の場合は、

モルタルやコンクリートで配管が埋められており、見えない場合もあります。

また、浴室（ユニットバスの老朽化）交換が必要になった分譲マンション、

所有者様にお湯の管の交換もおすすめし、交換することにしました。

モルタルやコンクリートをハツリ（掘る？）配管（ピンク）をし直します。

 

床以外の場所は見えてる（ピンクの樹脂管）。

 

カーペットからフローリング（管理組合規定LL40（直貼り用）に

 

外廊下のパイプスペース内はこんな感じ（分譲マンション）。

青は管理組合で交換済みの給水管、ピンクが今回変更した給湯管。

５７㎡、最上階、３LDK、南向き、来週から賃貸募集致します。