先日の夕方は大田区民ホール（アプリコ）で行われ
講演会とパーティーに出席させて頂きました。
自助・共助・公助のお話もされてました。
国会議員さん、都会議員さん、区議会議員さん
のお話が終わり、地下に移動してから
先日は仙台ハイランドへドラッグレースの走行会
今回は５人で参加、僕だけ当日参加
またまた寝ないで行ってしまいました（笑）
朝５時に出発し、途中「国見ＳＡ」で居眠りを
１１時にコースへ到着しました。
で、今までの１／４（４００ｍ）ベストタイムは
１２．８秒
今回のベストタイムは
１２．４秒
０．４秒速く走れました
ダイエットが良かったのかなぁ・・・ 車ですけどネ
１２月はMOTEGI で走る予定なので、
今後更にセッテイングを施して参戦します。
お時間有る方は観て下さいネ
思い出の映画「ゴースト」
当時一緒に観に行った人は今も29歳のままです・・・
当時はカラオケで歌も覚えたなぁ・・・
これからタイヤ積んで、仲間の待つ仙台へ行くのに、
ちょっぴり寂しくなってしまいました。
早めに帰って来ます。
３階建てなのに鉄筋コンクリート造
建築に詳しい方なら贅沢な造りを感じると思います。
昔から鉄筋コンクリート造って、借金コンクリート造とも
言ってましたが、お貸しする建物を鉄筋で作るって、
建築費を回収するまでかなりの時間が必要なので、
鉄筋コンクリート造にするなら、
型枠を何度も使える３階建て以上が
坪単価も下がるので良い。とも言われてきました。
ご紹介する物件のオーナーは、ご自宅も鉄筋、
以前建築された賃貸マンションも全て鉄筋。
鉄筋を「こだわる」オーナーのマンションが、
完成しました。少しだけ写真をご紹介します。
オーナーが言うには、「一番できが悪いんだ」、
他の物件は全て大きなエントランスがありますが、
今回の小さめの敷地には、広さに限りがあり、
部屋の玄関戸を開けた写真。
鍵はバールでもこじ開けにくい構造になってます。
ここ数年、管理物件で空き巣事件など無いですが、
泥棒は必ず下見をしてます
毎日同じ時間、留守にしてる場合は注意しましょう。
外から見て毎日同じ状態は危険です。
完全に留守だと分かるのも危険。
オートロックだからと言って安心してはだめ
万が一の時に消防士さんが入れる様になってます。
人の出入りが少ない上方階も注意です。
2010年もあと少し、良い年越しをしましょう
好きなおでんの具は何ですか？（ＴＢ練習板11月12日）
今週のテーマが出てますね～
子どもの頃は、はんぺんが大好きでしたぁ～
今も好きですが、大人になってからは、
しらたき・こんにゃく・大根・たまご・ばくだんと、
好きな具がどんどん増えて、
観て楽しく、食べて楽しいのがおでんですかね、
家で食べるのも良いですが、
お店の方と話しながら食べるってのも良いですね
先ほどお客様から、ご連絡があり、
修理したカ所が何点か有るんですが、
近隣の道路で水道工事があると、
建物の中まで砂が水道管を伝わって入り込み、
トイレのフィルター詰まりや、飲み水にも入ります
蛇口の先端（泡沫キャップ）から、水の出具合が
ばらばらなので見て欲しいとのことで、外して見ると
左が外したもの、右が新品です。
数百円の部品なので入居前に交換したいですね
マンションにポンプが設置されてる場合は、
そのポンプまで壊れてしまう事もあります。
数十万円～数百万円の修理代
建物と道路の間に浄水器が欲しいものです
そうすれば建物全体が長持ちするのにネ
私たちは不動産業者ですが、これからの業者は
お客様に物件をご紹介するだけでは生き残れない
と最近強く思う様になりました
だれでも自由に閲覧ができ、
来春に向け賃貸市場も動きが多くなり始めてます。
20年前に学んだ報告連絡相談、「ホウレンソウ」、
お客様からの水漏れ等のトラブル連絡は、
クレームだと思う人も多いと思いますが、
「ご連絡ありがとうございます。
これから見に行っても良いですか？」
お客様ために即、見に行こうって気持ちが大切。
弊社のためではなく、お客様のために。
お客様とは、借主や貸主、買主や売主の全てです。
見にも行かない業者は、留守番電話と同じです。
と、自分に言い聞かせながら頑張ろう（笑）
初体験しましたヨ(笑) 出先でタバコきらして410円！
同じ味でした・・・・(爆)
トイレ取付ボルトを付け直す工事、初体験
ボルト買って来たけど・・・ 入らない状態
挑戦しちゃいました
シーリングも行い、無事に新しいボルトを付けました
これも初体験
洗面下の排水管がボロボロ状態
部品を購入して同じものを作りました
シャワー切り替えも、Ｏリングを交換してバッチリ
切り替えの構造は、メーカーによって様々です。
消耗品を交換して直せる場合は直しましょう
今日は深夜営業です・・・(爆)
１０時ころ車仲間の友だちも遊びに来てくれて
エロエロな情報交換（笑）
で、１１時過ぎころはオーナーさん来店
やはり色々な情報交換
遅くなりましたが、本日のテーマー
濡れた手で作業は絶対にしないで下さい
自己責任で行うか、電気屋さんにお願いして下さい
コツは、１本づつ線を入れ替えましょう。
抜き差しの多いコンセントは危険です
こうなります！
交換が必要な目安は、緩くなったら交換
差込口が黒かったり、溶けたりしてたら即交換です
あなたの家のおせちを教えて！（TB練習板11月5日）
今週のテーマ
早いっすネ～
今日は先日の朝から睡眠０なのでボケボケですけど、
実家での「おせち」が超楽しみなんです
三が日の朝はおとそで「おめでとうございます、
今年も宜しくお願いします」って
言ってから頂き、お雑煮は醤油ベースの鳥の出汁
ことこと煮込んだお野菜やカマボコ
酢だこにマグロの刺身ローストビーフっ
生ハムもっ
お雑煮のお餅は元旦が一つ、二日が二つと、三日が三つ、
元旦に二つ食べたら二日目が三つってな具合です。
我が家はおせちのセット・・・(爆)
さっ、家帰って風呂入ってまた出勤だぁ
お腹空いてきたゾー
今日は朝から漁船衝突動画を観て、
「本当だったんだ・・・うそつきじゃなくて良かった」
と、観れて安心しました
弊社も、隠さずに、物件の良いところ悪いところを
お客様に説明して今日に至ってます
また、気持ち良く住まう事が出来るように、
明日からご入居の物件の細かい箇所を
手直ししてます
Before
After
修理出来る部品は修理します
クローゼットの部品を探してます
午後、お客様から連絡があり、
「クローゼットの扉が倒れてきました」
戸の折れる部分のヒンジが割れてブラブラ状態
一つの折れ戸にヒンジが上、真ん中、下と三ヶ所あり
上と真ん中が破損してました。
応急処置で他の折れ戸の真ん中を外し上に取付
建物は平成６年築、クローゼットは松下電工製、
開けた時、閉めた時に止まる機構が付いてます。
よこ85ｍｍ、たて55ｍｍ
何方か入手方法知ってる方居ませんでしょうか
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