虎は？「新ダイナマイト打線」？？

4/14

鳩兄弟、どちらも鳴いてる苦っ苦・苦・苦・苦・

兄鳩も弟鳩も苦っ・苦・苦っ・苦と鳴いている

オヤジ川柳？でした。

　虎ですか？？？

はいっ・・

よくぞ聴いて下さいました。

ご声援有難う御座いました。

　伝統の一戦・東京ドーム　対　ジャイアンツ戦

先ずは不審続きの鳥谷にうれしいうれしい今季初アーチ！！

新井に2号！！

ブラゼルは６号２ラン

桜井３号３ラン

そしてマートンが３号ソロと

往年の「ダイナマイト打線」を髣髴とさせるような試合でした。

ジャイアンツのお株を奪うような・・・

球児は４セーブ目で通産セーブ数を１３１とし、

山本和行の球団記録を更新！！

さて、

４連勝といきますか？？

「春の珍事」と ならねば良いが？？

勝ったら勝ったで・・悩みは尽きない・・

虎キチ。オヤジ


気分一新・　虎の偉を借りて・・・

今日もやります。

中古物件のメリットは　

チェックポイント・

室内編　チェック⑥

先ずは天井

一階の天井は外壁部分を

屋根の下になる二階の天井は、

全体を確認しておきましょう。

天井は見上げることがあまり有りませんので・・

住んでいた人も案外気付いていない不具合が見つかることもよくありますね。

小屋裏や天井裏が見られる場合は、天井板を上げて覗いてみましょう・・

雨漏りのシミなどが無いかも確認しましょう。

上にシミがあって、その下にもシミがあった場合は、

間違いなく雨漏りのサイン、

其のまま放置しておくと、

木部が腐食しますので、


早めの補修が必要となります。

専門家に相談しよう。


今回はここまで・・　　


続きは次回に・・　　

京都南部の不動産は京都エステートへご相談ください

　

明るい兆し・・

今が買い時！？　
マンションデフレ加速
新築のマンション購入価格は下がり続けている

　２００９年首都圏新築マンション契約者動向調査によると、
昨年の新築マンション平均購入価格は３９４１万円で、
３年連続で下落した。

購入者の半数近くは３３歳以下で、
売り出しから時間がたった物件を買ったり、
新築物件にこだわらない人が目立つ。
消費に慎重な「ポスト団塊ジュニア世代」が、
買い時を狙って物件を物色している姿が浮き彫りになっている。　

調査によると、
０９年の平均購入価格は３９４１万円と３年連続で下落。
四半期別では１～３月期が３８７５万円と最低だった。

購入者の年齢別では
１９７６年以降に生まれた「ポスト団塊ジュニア世代」が４７％を占め、
若年層の割合が急速に増している。　

購入物件の所在地別では、
東京２３区が前年より９ポイント多い３４％と最多だった。

都心の土地価格が高かった０８年までは、
新築マンションは郊外に建てられることが多かったのに対し、
土地価格に割安感が出た０９年は、
都心に出る割合が増えたとみられる。

関西圏でも都心部や駅近のマンションは
完成時に完売する物件も出ている。

契約から入居までの平均期間は４．６カ月で、
０３年以降最低だった前年から１．１カ月短縮された。
売りに出てから時間がたち、
価格が下がった物件を買う人が増えているとみられる。　

並行して中古マンションを検討している人は
４４．０％と４年連続で増加した一方、
新築マンションだけを検討していた人は
４３．３％と４年連続で下落した。
これは「マイカーを買わず、
地域を大きく移動しないポスト団塊ジュニア世代の消費傾向が顕著に表れた。
新築へのこだわりが薄らぎ、
中古物件を検討する動きは今後も増えるだろう」。　


２０１０年の見通しについては、
「新築物件が増加傾向にあることに加え、
3月の時点では約６割の人が買い時と考えている」とのこと、

０９年よりも市況は好転するとみているんですがねぇ～。
大手不動産会社が分譲している高級マンションが活況だ。
最多価格帯が５０００万円を超えるような高額物件が飛ぶように売れ、
即日完売となるケースもある。

いったいどんな人たちが買っているのか。
調べてみたら、
もっとも多い購入層はフツーの会社員や公務員というから驚きだ。

来年３月の完成を目指して
東京都豊島区に建設中の「プラウドシティ池袋本町」。
全７８５戸の大規模マンションで、
ＪＲ埼京線板橋駅から徒歩２分という好立地にある。
　新宿まで９分、
ビジネス街の東京・大手町まで１６分というアクセスの良さに加え、
敷地内に保育園や商業施設なども備えた住環境の良さがウリとなっている。　
その分、
価格は高め。第１期分として販売された３２５戸のうち、
もっとも安い物件は４１９０万円、
もっとも高い物件は８３８０万円。
最多価格帯は５５００万円（３０戸）となっている。　
手を出すにはちょっと勇気のいる価格帯だが、
昨年１１月にモデルルームをオープンしたところ、
来場者が殺到。「
来場者は（第１期分の申し込み最終日の今年３月６日までに）６６００組を超えました」というから驚きだ。　

あまりにも購入希望者が殺到したため、
申し込み最終日の３月６日に抽選を実施。
抽選倍率は一番人気の物件で７倍に達し、
平均でも１．５６倍だった。　
こんな高額物件を買うのは医者や弁護士などの高所得者と思いきや、
そうでもないらしい。、

「購入者の職業でもっとも多かったのはサラリーマンと公務員。
医者や弁護士などのライセンサーはその次です」。

年齢別では、
３０代が全体の５割弱を占め、
４０代が約２５％だったという。　
なんだか意外な感じもするが、こう分析する。
　

「過去最大級の住宅ローン減税に加え、
（親などから贈与を受けて住宅を取得する場合の）
贈与税の非課税枠が５００万円から
１５００万円に拡大されていることが大きいのでは。

住宅ローンの金利も低いですし」　
マンション事情に詳しい不動産コンサルタントも
「現在の住宅政策は非常に手厚く、
５０００万円台ならサラリーマンでも手が届く」と指摘し、
こう続ける。
　
「例えば、贈与税の非課税枠ですが、
夫と妻の親からそれぞれ１５００万円ずつ贈与を受けても非課税になる。
親からの援助がここまで大きくなくても、
非課税枠が拡大されているうちに息子や娘に…と考える親はいるでしょう。
住宅ローンの金利も、変動金利で優遇金利のサービスを受けると、
１％未満になるケースが多く、
かつてないほど低い」　

大手の高級マンションが人気を博している背景には、
「不況で新築マンションの供給が極端に少なくなるなか、
いい物件があれば購入しようと様子見を決め込んでいた層が
（優良物件に）動き出したのでは」との見方もある。

　首都圏ではこのほか、
「ブランシエラ浦和」（さいたま市）の
１期１次分（1３０戸、平均６４４３万円）が即日完売。

近畿圏でも、
「ブランシエラ吹田片山公園」（大阪府吹田市）の
１期１・２次分（1４５戸、平均４６２４万円）が即日完売するなど、
活況を呈している。


どうやら？ホンモノのようだ・・・

花散らしの雨・・花いかだ・・

4/13

花散らしの雨・

満開の桜が散り出した後の

葉桜混じりもなかなか風情が有って綺麗ですねぇ

特に雨と桜も合いますねぇ・・

なぜか心が落ち着きます。

水面に浮かぶ桜の花びらが・・桜の絨毯

水面をゆっくり流れていくのを・・花筏・・




　今日もやります。

中古物件のメリットは
　
チェックポイント・

屋外編　チェック⑤

配管の接続部分は??

よくあるのが、

外壁を配管が貫通している部分も要チェック・・


浴室の給湯器が外壁を貫通して配管されている場合

良く見かけるのが、

接続部分にすき間が有る物件を見かけます。

隙間があると、防水層が切れて、

雨水が浸入する原因となり、

此れも要チェックポイントです。


今回はここまで・・　　


続きは次回に・・　　


　

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日曜日の花見は？？

4/12

折角の日曜日なのに・・朝から雨が・・

急遽お花見は中止になりました・・残念

でも、

昨日も案内が有りましたが、

午後からはうっすら薄日が差してきて・・

通り掛かりの公園で見事な桜がありました。

車を止めて暫しお客様と公園でお花見。


有るんですよね、

この仕事では、

おかげさまでお客様の思わぬ素顔が

事務所に帰ってからの話も弾みました。

ホントみんな桜が好きですねぇ・・

日本人だけなんだろうか？

こんなに桜が好きなのは？？？

長いこと人間してるけど、

『桜が嫌い』と言う人に出会ったことが無いんですけどね


さっ！

今日もやります。

中古物件のメリットは　

チェックポイント・

屋外編　チェック④

建物の基礎部分とポーチの継ぎ目に注意

足元のポーチと建物の基礎部分との継ぎ目にも注意しましょう。

ポーチ自体は出入する人の重みだけですが、

基礎部分は建物全体の重みを支えていますので、

ポーチより沈んでいることが良く有ります。

その結果、

継ぎ目に亀裂が入っていたり、

ずれが生じていたりしている場合は、

危険信号ですね。


今回はここまで・・　　


続きは次回に・・　　



　　

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マスターズ、石川遼君は？？

4/11

ご声援有難う御座いました。

観ましたぁ　　～・・

　ご声援有難う御座いました。

甲子園 今シーズン初のデイゲーム　　対ヤクルト戦

　先発上園が２シーズンぶりの勝ち投手！！！

　城島がセンターバックスクリーンに満塁ホームラン！！！！

　球児がキッチリ抑えて・・　　連敗脱出！！！！！

ねっ・だから言ったでしょっ？？？

世の中・悪い事ばっかりでは無い！！！

マスターズでは石川遼君あと一歩で・予選落ち

又何かを学んで、今度こそは・・


さっ・明日を信じて・・

『 明るく元気に』行きまひょかっ・・・

阪神タイガースは？？・・ダメ虎でした。

4/10

日本人宇宙飛行士・山崎直子さん野口さんが頑張っています。

何かと宇宙が賑やかですが、

思い出すのは、１９７０年の万博で見た

アメリカ館の「アポロ１１号」と「月の石」

ソ連館の「ソユーズ」、

あれから４０年、

テーマは「人類の進歩と調和」

モーレツからビューティフル・・

今モーレツが何処かへ行ってしまった・・後、

時代は「ビューティフル」になったんだろうか？？？

一方、昨日の　　虎（我 阪神タイガース）は・・

好調ヤクルトと３連戦初戦は？？？

きっちリヤクルトに飲み込まれてしまいました・・あぁ～あっ

先が思いやられるなぁ～

長～いシーズンだから

その内良い事も有るでしょう？？？？　　





　今日もやります。

中古物件のメリットは　

チェックポイント・

屋外編　チェック③

屋根の状態は??

屋根の状態は案外近くからは見え難いもの、

少し離れて、屋根が見える場所を探そう。

双眼鏡を持っていくと遠くからでも良く見えるし、

細かい部分もチェックが出来ますよ。

屋根全体は勿論、

瓦の割れや、

目立つ汚れ、

異常に変色している箇所は無いか、等々

しっかり確認しておきましょう。

変化の原因が経年劣化による場合は、

屋根材そのものの耐久性の低下につながりやすいのです。

瓦が割れてないか?

目立つ汚れは無いか?

肉眼でもワカル範囲でも十分チェック出来ますよ。

屋根は大事な所ですので・・

十分チェックしてくださいね。

今回はここまで・・　　


続きは次回に・・　　


　

京都南部の不動産は京都エステートへご相談ください

　

じゃっ・・

マスターズ、タイガーは・・

4/9

　マスターズ

早朝５時からマスターズ観戦

やっぱりと言うか、

さすがタイガー・

２イーグルとはね・・マイッタ



一方、我　　阪神タイガースは？？？

貯金使い果たして・・借金1　　きびしいっ・・・



今日もやります

中古物件のメリットは　

チェックポイント・

屋外編　チェック②

建物の外壁・基礎


中古物件の場合、外壁や基礎部分に、

ひび割れなどのクラック(ひびわれ)や

雨漏りによるしみ等が無いか

よーく確認しましょう。

大きなクラックや

複数面にわたるクラック、

外壁から基礎部分を上下につなぐクラックがある場合などは要注意。

雨どいもチェックを忘れずに、

特に見上げた設置元に、大きなシミがあったり、

シミが幾重にも重なっていることがあります。

建物に直接影響することが少ない雨といに

つまりが起きている可能性があります。

目線より高い位置にある箇所は

見落としがちになりますので、

忘れずにチェックをしよう。

窓などの開口部の四隅はクラックが入りやすいので、

全体を見て窓周りだけなら、

それほど気にしなくても良いように思います。


今回はここまで・・　　


続きは次回に・・　　


　　

京都南部の不動産は京都エステートへご相談ください

　

キム拓コーチは・・・

4/8

薄型はテレビと財布と俺の髪　

割り勘の翌日いつも二日酔い


以上・おやじ川柳・でした。・・・おそまつ


キムタクコーチの弔い合戦

甲子園の対ジャイアンツ戦。

泣かず飛ばずのシャトアウトの３対ゼロ

う～ん・心機一転さて、第３戦目は？？？？　


中古物件のメリットは　

チェックポイント・

屋外編　チェック①

先ずは、建物全体の印象

「まず、家全体を最初に見た時に、

第一印象の良し悪しは見学する上でとても大切な判断材料です」

最初に感じた違和感は、

見学する中でナットクできるまで確認したり、

質問をすることはとても大事なことです。

結構古い家でも

キチンと管理されていたり、

メンテナンスの行き届いている物件は

第一印象も良く、

俗に言う、

足の速い物件(価格的に無理が無いと直ぐに売れてしまう物件)

といわれています。



今回はここまで・・　　


続きは次回に・・　　


　

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甲子園球場では・伝統の一戦

4/7
　開幕戦初戦勝利！！！！

　虎は元気ですね。

甲子園開幕伝統の一戦


ＶＳ宿敵読売ジャイアンツ

よかったぁ～

限界説がささやかれていた、金本にも第一号

ミスターに並ぶ４４４号ホームラン


前人未到の１５００試合連続フル出場までアト・１７試合

ガンバレ・・　　　　　　　　　　　　　　



今日もやります。

中古物件のメリットは　

チェックポイント・屋外編

生活感覚は意外と大切。

大きな不具合が無いか?

ポイントを絞ってチェック・・

「先ず、最初は?生活感覚で、全体のイメージ確認しましょう」

不具合のサインとなる違和感は、プロでなくても感じるものなんです。

次に細かい点を確認していくのですが、

目線の範囲でチェックしがちなのですが、

目線よりチョット高い位置や、また、

目線の位置をチョット落として・・

しっかりチェックして・・

解からないことや、不安なところは、

案内時に売主様や担当者に聞いておきましょう。


今回はここまで・・　　　


続きは次回に・・　　　　　　

　

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桜は満開ですが??虎が・・・

　

4/6

おいおい・どうなっちゃったんだよぉ～？？？

我　阪神タイガース・

麻呂がお花見に浮かれて居る間に・・・

３連敗で・・指定席

開幕ダッシュも・・ドラゴンズに３連敗で貯金はゼロ

元の黙阿弥、

いつものｂクラスにあぐらをかいておじゃるじゃん・・

でもね？？

友達は　慰めてくれるんだけど？？

Ｂ　クラスのトップだって????MMMMM


そうです・

今日からが再スタート・

ヤクルト飲んで・元気イッパイで・ジャイアンツ戦だ


さっ
今日もやります。　

中古物件のメリットは　

その4

実物をナットクしてから選べる


当然ですが、中古住宅は実物が出来ているので、

内覧できるのが大きなメリット

内覧まですれば、

さすがに価格面や間取り、

又使い勝手についても、・・

納得して買物が出来るし、

ここで中古物件で不安を感じるポイントとして考えられるのが??

キッチンやバスルーム・洗面所などの水周り

その点は、

リフォーム済物件を検討する等の手もアリマスネ。

今回はここまで・・　　


続きは次回に・・　　

　

京都南部の不動産は京都エステートへご相談ください

　

「宇治川さくらまつり」

4/5


ジャパン・アズ・ナンバーワン・・

只管頑張ってきた日本経済ですが？・・

米・中に続く・・ナンバースリーに？？

世の中何だか季節外れの不景気風が吹いていますが？・・


昨日は仕事で通りかかった宇治の塔の島辺りはすごい人出でした。。

「宇治川さくらまつり」何でも７万人の人出だとか？

宇治橋から天ヶ瀬ダム迄の間には

約２千本ほどのソメイヨシノがありますが、


満開です。

川沿いの桜の花が水面に映えて・・

平等院辺りはまさに？

平安時代の藤原文化が全盛だった頃を髣髴させる風情でしたよ・・・

車を降りてちょっといっぷく・よろしおました・・

はじめます。

中古物件のメリットは　

その３

自分好みに手が加えられる。

中古住宅を買って、

自分好みにリフォームをするという人が増えています。

家族構成によって間取を変えるなど

自分達が暮らしやすいように・

床や壁を好みのテイストに変えたりと

予算に応じて手を加えることも自由自在

ありきたりの住まいではない、

オンリーワンのマイホームを手に入れることが出来るのです。


今回はここまで・・　　


続きは次回に・・　　　　

　

京都南部の不動産は京都エステートへご相談ください

　　

京のお花見は？？

4/4

寒かったですね・・

昨夜のお花見・

最初はとりあえずビールで乾杯！！

缶チュウハイも・・イマイチ

近くの茶店でおでんに熱燗、

ちょっとやそっと飲んでも冷え切った身体はなかなか・・

近くのサウナに入って・・生中は本当に旨かった・・

ぷはぁっ・　　

結局は、

蟹喰って・酔いつぶれてました。・・（反省）　　



今日も始めます。
②

中古物件のメリットは

物件の量が豊富で選択肢が多い。

中古物件は筑後年数の古いものから

比較的新しい、築浅物件と言われる物まで、

物件量が豊富で、

つまり、

選択肢が多い、ということです。

だから、

勤務先に近い物件や

子どもの学校に近いといった条件も妥協せずに

住まい探しがしやすいのもメリットですよね。



今回はここまで・・　　



続きは次回に・・　　


　

京都南部の不動産は京都エステートへご相談ください

　

京のお花見・観光客

4/3

この週末は、

予想通りのお花見日和

京の街も観光客でいっぱいです。

相変わらず観光地は不況知らずの様です。

知り合いの飲食店も、

客単価はグット減っているらしい？？

デフレ現象だけど、

アジア系の外人観光客は、まったく別世界のようです。

うらやましい？？？

＠・イケナイ

世の中でいちばん醜いことは、他人の生活をうらやむことです。

と、福沢諭吉先生が仰っています。


吾唯足ることを知る・・

この心境には未だ成れない・・いけないオヤジ

京から少しづつ・・やっていきます。


ちょっとした豆知識

①

中古物件のメリットは

新築に比べて価格が安い

手頃な価格で買えるということは、

中古物件の大きな魅力の一つです。

少ない予算で手が届くので

「賃貸より月々の負担が少なく、

暮らしにゆとりが生まれた」と言う方が多い。

予算に余裕が有れば、

モット広い物件や・

モット便利な立地の物件もターゲットに

希望条件が叶えやすいというメリットも・・・


今回はここまで・・　　　　　　


続きは次回に・・　　


　

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フレッシュマンが・・・

4/2

朝方は寒かったが、

温かい雨で、春（花）を呼ぶ雨ですねぇ・・

せっかく咲いた桜が散らねば良いが？？

新入社員らしい若者が着慣れないスーツを着て・・

上司と共に、

早速ウチの事務所にも、営業のアイサツに、

フレッシュで好感が持てました。

宜しいですね。フレッシュで・・


さて、

　注目の　　中古住宅

達人の見極め術

いま、メリットの多さから注目を浴びている　　中古住宅

「でも、構造面や性能の点でチョット不安だ」と感じているアナタ

しかし、

現地案内の際にチェックするべきポイントを抑えておけば、

そんな不安は解消出来るものなんですよ。

そこで、

住宅診断士の先生に、

現地案内時のチェックポイントを教えていただきました。

次回より　

ぼちぼちやっていきますね。　

　

京都南部の不動産は京都エステートへご相談ください

　

それでは、　

次回をお楽しみに・・　　

エイプリルフール・

4/1

エイプリルフール・

事務所の前に行列が・・　　　　　　　　　　　　　

慌てて眼が覚めて・カレンダーを見たら・


4月1日・　

・ ・そうっ、エイプリルフールです。


明るいニュースが少ない中・


唯一・我　　阪神タイガースの快進撃！！

そして、相撲界でも、

把瑠都の大関昇進・・　



又今日4月1日より新年度
、
新学年や新生活のフレッシュマン

新たな目標に向かって、・・

あんまり張り切り過ぎずに・

肩の力をちょっと抜いて、・・

小さな努力の積み重ねで、一歩ずつ前進・

ファイト！１ファイト！！　

ガンバレ・フレッシュマン



おまちかね？？？

シリーズ・マイホームを買う前に・・

マンションか、

一戸建てか？？？

マイホームを購入する時、

誰もが一度は、

悩む？

迷う？ところ。

タイプ別 オススメの住まいプラン

個性重視の独立志向タイプ

○最新トレンドに敏感

○信頼性のある有名ブランドが大好き

子供の有無に関らず

夫婦のライフスタイルや価値観を重視したい。

して、

退職する頃

リノベーション

中古マンションセカンドライフを視野に入れて・・

中古マンションをリノベーション

一戸建てに住みにくさを感じたり、

動線の無駄や、

２階部分が物置になっていたりしたら・・

動線がフラットなマンションへ

中古マンションをリノベーションすれば、

こだわりと、

快適な生活空間を同時に叶えられる。

都心のマンションなら。

感性も、

気分も、

適度の刺激があって、

いつも若々しくフレッシュな気分で

素敵な老後が過ごせるかも？？？

その道のプロに相談してみましょう。

　

京都南部の不動産は京都エステートへご相談ください

　


今回はここまで・・　　


続きは次回に・・