怪しいと思うから列記する。個人向けノンリコースローン
Ａ社の企画・販売する商品であれば融資を受けて借家の経営を開始できる。
つまり、先立つものは貸すからA社の手先となって経営しろ。ということですな。
・A社はどこからか資金を調達して借家を建てる。
・・この借家の収益は入居者の家賃でまかなうものである。
・・入居者が効率よく入っていないと調達した資金回収は不可能。
・・年式経過に伴って資産価値は低下する。
調達した資金を回収する為に収益の一部を渡してでもＡ社から借金してくれる人を探す。
簡単に数値化してみよう。
・借家を建てる資金：5000万円。
・とりあえず10部屋。
・家賃は8万円/月。
常に満室なら少しエッチぽいな(笑)80万円/月。960万円/年。資金5000万円をA社は金利1%で借入したのなら、一年後に収益全てを返済するとして５年でチャラになるようです。
計算式は(((5000万円＊1.01-960万円)*1.01)-960万円)*1.01)・・・を表計算ソフトにて積算しました。５年目以降は年収960万円の優良物件になるのかな。
これを毎年400万円返済（年収500万円保持）だと13年かかります。20年は使えるだろうから残り７年が濡れ手に粟か(笑)。200万円を返済に充てると凡そ30年で返済出来ることになります。30年前のアパートに家賃８万円は厳しいカモね。
さて、A社の借入金5000万円を家賃に頼ると結構大変ですが、金利5%で大家と称する管理人に貸したとしましょう。管理人さんは金利5%で家賃収入の権利5000万円を買うわけですな。しかし、5000万円の権利を5%で買って年400万円返したとしましょう。返済に要する時間は20年になります。
つまりＡ社は銀行の代行として大家さん（管理人）に融資したわけですな。ここでうまく全室が常に８万円の家賃を払ってくれたらよいのですが、それが滞ると・・・。
と言う難しい問題はさておき、
なんで（審査があるとはいえ）わざわざ見ず知らずの人にそんな美味しい話を持ってくるのか？という根本疑問がある。
そんなに美味しいのなら社員だけで回せるじゃないですか。なぜ他人に？？？
つまりは金を貸したいのですね。
そして収益に関わらず「貸した金返さんかい」ですな。
Ａ社の企画・販売する商品であれば融資を受けて借家の経営を開始できる。
つまり、先立つものは貸すからA社の手先となって経営しろ。ということですな。
・A社はどこからか資金を調達して借家を建てる。
・・この借家の収益は入居者の家賃でまかなうものである。
・・入居者が効率よく入っていないと調達した資金回収は不可能。
・・年式経過に伴って資産価値は低下する。
調達した資金を回収する為に収益の一部を渡してでもＡ社から借金してくれる人を探す。
簡単に数値化してみよう。
・借家を建てる資金：5000万円。
・とりあえず10部屋。
・家賃は8万円/月。
常に満室なら少しエッチぽいな(笑)80万円/月。960万円/年。資金5000万円をA社は金利1%で借入したのなら、一年後に収益全てを返済するとして５年でチャラになるようです。
計算式は(((5000万円＊1.01-960万円)*1.01)-960万円)*1.01)・・・を表計算ソフトにて積算しました。５年目以降は年収960万円の優良物件になるのかな。
これを毎年400万円返済（年収500万円保持）だと13年かかります。20年は使えるだろうから残り７年が濡れ手に粟か(笑)。200万円を返済に充てると凡そ30年で返済出来ることになります。30年前のアパートに家賃８万円は厳しいカモね。
さて、A社の借入金5000万円を家賃に頼ると結構大変ですが、金利5%で大家と称する管理人に貸したとしましょう。管理人さんは金利5%で家賃収入の権利5000万円を買うわけですな。しかし、5000万円の権利を5%で買って年400万円返したとしましょう。返済に要する時間は20年になります。
つまりＡ社は銀行の代行として大家さん（管理人）に融資したわけですな。ここでうまく全室が常に８万円の家賃を払ってくれたらよいのですが、それが滞ると・・・。
と言う難しい問題はさておき、
なんで（審査があるとはいえ）わざわざ見ず知らずの人にそんな美味しい話を持ってくるのか？という根本疑問がある。
そんなに美味しいのなら社員だけで回せるじゃないですか。なぜ他人に？？？
つまりは金を貸したいのですね。
そして収益に関わらず「貸した金返さんかい」ですな。
