#田町 #三田 の居住 #賃貸 ご紹介件数、再び最高記録を更新

ほぼ毎日チェックしている
田町三田周辺の賃貸ご紹介可能物件数は、
新型コロナウイルス感染拡大後ずっと増加傾向でしたが、
お盆明けに一旦落ち着きを見せた後、
9月から再び増え、昨日最高記録を更新しました。



田町駅から徒歩30分圏内ぐらいのエリア(他の最寄り駅も使えます)で、
シングル、ファミリー向けなど
すべての種類の住居です。
(細かく言うと、以下の各駅の徒歩圏です。
田町、浜松町、高輪ゲートウェイ、大門、三田、泉岳寺、白金高輪、芝公園)


8月7日に1949件を記録した後やや下がり気味でしたが、
昨日は2126件となりました。

去年の今日が1000件弱だったので、
1年で倍以上となっています。

この話題の時は毎回「最高記録を更新」と言っていて、
いつものことだと思われるかも知れませんが(苦笑)、
まだ上り調子のトレンドの中にいて、
下降の気配が見えないので、
下がり始めるまではしばらくお付き合いください。
当面は、週に1回くらいこの話題を取り上げたいと思っています。



新型コロナウイルスの感染拡大の影響下での、
賃貸件数増加理由をいくつかまとめてみます。

□退去は例年通りという印象です。
　(「出る」ご都合のある方は、コロナに関係なく
　退去しているということだと思います。)

□新規入居の動きがかなり鈍いです。
　引き合いじたいが少ないですし、
　キャンセルがいつもよりも増えています。
　(会社の人事異動が見送られた、東京へ引っ越したくない、等)

□6月に入ってから、
　新規入居の引き合いは少しずつ戻りつつありましたが、
　それでも去年までのような勢いはまだありませんでした。
　7月下旬から一旦お客様が戻ってくるかと思われたのですが、
　現在まで続く、東京の新規感染者、ほぼ毎日連続200人超えを
　ご覧になって、
　再度見送りにされた方がいらっしゃる印象です。

□9月に入る頃から、秋の人事異動の方が動き出していますが、
　昨年並みの数ではないと思います。


在庫件数が大幅に増えているということは、全体的には
○例年よりもお部屋を探しやすい
と言うことができます。

ただし、
件数が増えているとはいえ、
もともと人気の優良物件や
コストパフォーマンスのいいお部屋は
すぐに決まってしまう感じです。
駅から遠いなど人気の低い物件、平均より値段が高い物件がたくさん残っている印象です。

いつもと同様に、よい物件は早めに押さえたほうがよいように思います。


また、在庫が増えるということは、一般の商品であれば
値下げにつながることになりますが、
実感としては、
例年より少しだけ下がっている感じです。
(9月までの、賃貸物件の平均賃料等についてはこちらのBlog記事をご覧ください)

まず、売買物件について書いてみます。
新規登録数、在庫数、成約数が
この半年低下しているのですが、
値下がりがまだ見えていません。
売り物件の値下がりは、遅れて来るパターンが多いです。
(一方で、値上がりは早めに反映されます。)
賃貸物件も、同様の傾向を示していて、
大きな値下がりまでは至っていないように思えます。
各オーナー様は、まだ強気でおられるように見えます。


NHKでは、不動産市況の2極化と報じていました。
海外を含む大手機関投資家などは、
東京で大型物件の強気の購入を進めているといいます。

しかしながら、
田町エリアでは一般の方の賃借の引き合いがかなり弱く、
こうして賃貸物件が去年比2倍の在庫になっているのも現実です。

また、ここでは取り上げませんが、
田町周辺の飲食店の退店がかなり増えてきています。
(ただ、お値下げの傾向はまだ出ていません。)

良い店舗物件の退去届はだいたい半年前なので、
コロナ禍の動向が見えてきた頃に退去届を出した店舗の情報は
そろそろ公表され始めます。
この後も退店情報が増えてくる可能性は高いです。

このように、住居も店舗も、賃借トレンドは弱含みです。
賃料の動向にも注視が必要と思われます。



上記のデータが
お部屋探しをされている皆さんの参考になれば幸いです。

また、周辺物件をお持ちの
オーナー様にも参考にしていただけるとうれしいです。

-----
当店は短縮営業中で、朝10時から18時まで開店しています。
土日祝日は休まず、毎日営業です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。