#田町 #三田 の居住 #賃貸 ご紹介可能件数、ここ3年で最高

田町三田周辺の賃貸ご紹介可能物件数は、
ここ3年近くの中では最高を記録しました。



田町駅から徒歩30分圏内ぐらいのエリア(他の最寄り駅も使えます)で、
シングル、ファミリー向けなど
すべての種類の住居です。
(細かく言うと、以下の各駅の徒歩圏です。
田町、浜松町、高輪ゲートウェイ、大門、三田、泉岳寺、白金高輪、芝公園)


9月8日に2624件と最高を記録し、
その後多少の上下があり、
今日は2670件と、最高となりました。


オリンピック後をにらんで造ってきたと思われる
新築物件がいくつもリリースされてきました。
最近では、
・クレイシアIDZ三田(クレイシアアイズ三田、2月1日内見可予定)
・パークアクシス芝浦キャナル(100件以上、2月上旬内見可予定)
などが要注目です。
(新築物件についてはいずれ機会を作って
レポートしたいと思います。)


新型コロナウイルス感染拡大前のおととしの同時期(1月上旬)は、
1000件強だったので、それと比べると
2.5倍くらいの「物件余り」の状態です。

これから賃貸物件をお探しになるお客様にとっては、
物件の可能性が広がっている、と言えると思います。

なお、
もともと人気の優良物件や
礼金ゼロなどのコストパフォーマンスのいいお部屋は
すぐに決まってしまう印象です。

駅から遠いなど人気の低い物件、
平均より値段が高い物件、
線路や主要道路沿いで騒音が心配な物件、
古めの物件などが
たくさん残っている感じがします。
いつもと同様に、よい物件は早めに押さえたほうがよいように思います。

皆様の参考になりましたら幸いです。

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当店は土日祝日も休まず、毎日営業です。
現在は朝9時半から18時までの短縮営業中です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。

お客様からおみやげを頂戴しました(大阪のお菓子)

大阪から単身赴任で田町に引越して来られたお客様が、
わざわざおみやげをお持ちくださいました。



右側は、
がんがら火祭り
という池田市のお祭りにちなんだお菓子です。

焼皮にははちみつが入っていて、しっとりした印象でした。
中の白あんと、やわらかいお餅もおいしかったです。


左は栗坊という、
その名の通り栗が入った和菓子で、
こちらも栗がおいしく、
甘さを主張しない皮の部分とのバランスが良かったです。


ご入居者は大阪からの単身赴任でした。

住宅(マンション)でしたが、法人(会社)契約であり、
社宅代行会社が仲立ちとして入りました。
書類のやりとりがやや複雑になったのですが、
ミスなく順調にやりとりできました。


引き続き、
大阪からの単身赴任という他のお客様のご対応もしています。

新型コロナ下で賃貸需要はやや低迷していますが、
人事異動に関連するニーズは底堅いものがあるように
思っています。

ご承知のように、
3～4月は1年で最も大きな人事異動がある時期です。

借り上げ社宅(法人契約)や、
社宅代行会社ありのお客様も
どうぞ当店にお気軽にご連絡ください。

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#田町 #三田 の #賃貸 の #賃料 、2021年12月平均、2LDKが値上がり

athomeの、
田町駅周辺の賃料相場の12月平均です。
ワンルーム・1Kというシングル向けが値下がりとなり、
2LDK近辺で大幅値上がりを
示しています。

田町駅の家賃相場から賃貸を探す(at home公式ページ)
左側のお部屋の広さを示すボタンをクリックしてください。



ワンルーム・1Kの月平均賃料を13ヶ月のグラフにしたものです。
2021年のこれまでの最低は6月で10.14万円
でした。
12月の平均は10.09万円
と、2021年の最低を記録しました。



1DK～1LDK～2DKの月平均賃料です。
今年は8月を底に値上がりに転じています。

11月の平均は19.18万円
でしたが、
12月の平均は18.51万円
と、10月並に落ち着きました。



2LDK～3DKの平均です。

11月は26.13万円
まで下がりましたが、
12月は27.82万円
と1.7万円近く上がっています。
9、10月の上昇は、人事異動時期の影響だと言えると思います。

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いつも書いている通り、
新型コロナウイルスの感染拡大の影響で、
現在は物件あまりとなっています(去年の2.5倍以上の在庫量)。

一方、お家賃については、
どの広さでも全体的、中長期的には値下がりしてきていました。

また、お家賃が下がらないまでも、
礼金がゼロになったり、
フリーレントが付与されたりする、
借り手に優しい物件が増えてきたように思います。


物件余りだからといって、すべてをゆっくりお探しになれるわけではありません。
コストパフォーマンスのよいお部屋(お安めなのに、広いとか
新しめ、便利な場所にある、など)には特に若い方は敏感で、
コロナ前と同様にすぐ決まったりしています。


これからどうなりそうか、を予想する前に、
まず過去を振り返ってみましょう。

コロナ前は、繁忙期の1～3月に値上がりする傾向がありました。
新型コロナウイルスが流行し始めた後の、
2020年、
2021年
についても同じ傾向で、
コロナ下といえども1月から3月に賃料が高めになる傾向がありました。

したがって、2022年も、1月から3月にかけて、
どの間取りについても高めになるのではないかと心配されます。


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賃貸のお部屋探しで、
一般のサイトやアプリを使うのであれば
athome(アットホーム)をお勧めします。
athomeは他のサイトに比べて、
古いお部屋情報が載りっぱなしになっていることが少ないです。
(田町周辺では、athomeの業者間システムへの業者加入率がかなり高く、
athome内で業者データとお客様データが連動しているので、
結果的に、他サイトよりも情報の掲載や更新が早いです。)


上記データが少しでも皆様のお部屋探しの参考になれば幸いです。
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