今日、
2018年春新卒の方の内定が解禁となりました。
内定が決まった新卒入社の皆さん、
おめでとうございます！
今日か、最初の平日となる明日10月2日に
内定式を行なう
会社さんが多いようですね。
入社に伴って、「
初めての一人暮らし」をされる
方もいらっしゃることでしょう。
期待と、ちょっぴりの不安で、ドキドキされているかも知れません。
新卒入社の方からは、
すでに当店にもご相談をいただいていますので、
新卒の方向けにお部屋探しのノウハウをまとめてみたいと思います。
(タイトルには「東京」と入れましたが、
おおむね東京23区とその周辺でお役に立てると思います。)
1.まずは会社のスケジュールを確認してください。
ご
入社日は2018年4月1日(日)の方が多いかと思います。
入社式は、次の平日である4月2日(月)でしょうか。
初出社も、その日という方が、やはり多いでしょうか。
会社によっては上記のスケジュールが異なります。
また、入社の2週間前から東京で
研修、といった会社もあることでしょう。
細かいことは決まっていないかも知れませんが、
人事担当者や先輩に、会社のだいたいの
入社スケジュール(特に中長期の研修など)と、
ずばりいつ頃までに引越してきたらよいか、を
聞いておかれると、
皆さんの気持ちがお楽になることでしょう。
ここでポイントですが、
来春の
引越ピークは、
2018年3月31日(土)と4月1日(日)となるでしょう。
これらの日は、引越の予約がとりにくいですし、
引越料金も上がります。
(過去の自分の経験では、3月下旬の週末の引越で
倍付けになったことがあります…。)
ですので、節約されたい方は、
最初から「引越ピーク日は外す」と決めておかれたほうが
よいように思います。
(できれば、平日を狙ったほうがよいと思います。)
2.予定年収と、会社の家賃補助などの制度を確認してください。
大家さんから見た、
年収とお家賃の関係をまず書いてみます。
「
3倍目安」とよく言われます。
月収(手取りではなく税込)が、お家賃の3倍あれば、
大家さんはだいたい審査を通してくれる、という目安です。
ちょっと厳しい条件、と思われるかも知れませんが、
日本の中でも人気エリアである港区では、
シングル向けの普通の物件では
おおむねこの目安が役立つようです。
(決して当店が勝手に決めたものではありません(汗)。)
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計算を簡単にするために、
税込月収30万円、ボーナスなし
という方を想定してみましょう。
この方の場合、大家さんが審査を通してくれそうなラインは、
30÷3＝10、つまり
月の支払額10万円の物件です(賃料＋共益費)。
年収ですと、360万円(税込)となりますね。
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家賃補助があれば、その分、審査を通してくれそうな物件の
月支払額は上げられます。
例えば、
2万円の家賃補助がある場合、
税込月収30万円の方の場合、月収を「3倍目安」の「3」で割って
30÷3 ＋2 ＝ 10＋2 ＝ 12、
つまり月
額12万円までの物件で
審査を通してくれそう、ということになります。
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逆に言うと、
10万円の物件を借りられる方は、
家賃補助があれば
年収30万円より低くても大丈夫かも知れない、
ということになります。
例えば、
2万円の家賃補助があり、
10万円の物件を借りる場合、
毎月の自己負担額は8万円ですから、
8×3＝24、つまり
月収24万円(税込)の方も、
審査を通してくれそう、ということになります。
(24ｘ12＝288、つまりボーナスなしの場合年収288万円となりますね。)
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これらは目安であって、
大家さんによっては考え方が違う場合がありますので、
すべての物件に当てはまる訳ではありません。
田町周辺の募集物件については、
具体的に確認することができますので、
お引越し時期が近づきましたらどうぞご連絡ください。
なお、
家賃補助にはおおむね何らかの
適用ルールがありますので
(例：通勤時間1時間以内、会社から2Km以内、など)、
お部屋探しが近づいたらいずれ確認されることを
お勧めします。
また、お部屋探しの際に、
内定証明書(
サンプルはこちら)があると、
お申込がスムーズです。
通常、どのような企業でも発行してくれるはずです。
月収、または年収の記載があったほうがよいです。
また、上記の家賃補助があったらそれも記載してもらって
ください。
3.物件探しはお引越しの1ヶ月前から。
地方によっては2ヶ月前とか3ヶ月前(大学近くの下宿など)に
お部屋を決められることがあるようですが、
ここ港区では、通常は1ヶ月前ぐらいです。
(簡単に言えば、次々と引越希望者が来るため、
大家さんは、空けて待っていてくれません。
すぐ入る方(1ヶ月後くらいで入ってくれる方)を優先します。)
仮に
3月下旬にお引越しされたいようでしたら、
1ヶ月前である
2月下旬くらいからお部屋探しのアクションを
してください。
ただ、その時期は1年で一番込み合いますし、
お部屋の取り合いが激しくなります。
(朝の新着物件が、その日のお昼には
募集終了、といったことはよく発生します。)
数日、あるいは数週間早く決めると、
その分のお家賃等の日割り分がもったいない、
と思われるかも知れませんが、
早めに決めて安心したい方は、
ご自身のお財布と相談しながら
早くスタートダッシュすることをお勧めします。
なお、よくご存知のように、
現在お部屋を借りている方は、
通常の
退去は最短でも
1ヶ月前に予告しなくては
なりません。(2ヶ月前予告という物件もある程度あります。)
この周辺の管理会社はだいたい、
退去予告が来たらすぐに業者間ネットなどで募集を開始します。
ということは、3
月末までに入居できる物件は、
3月上旬にはほぼ出そろってしまい、
3月末までにどうしても引っ越したい方はそこから選ぶしかない、
という状況になります。
つまり、月の半ばや月末になればなるほど、
次々とご入居が決まっていき
残り物件が少なくなっていくのです。
(その時期の、月内に入れる新着はほとんど期待できません。)
従って、
引っ越したい時期が決まったら、遅くとも1ヶ月前には
お部屋探しを始めてください。
まとめますと、
お引越し希望時期の1ヶ月ほど前にご来店いただいて
お部屋探しをするのが、スケジュール的にはよい、
ということになります。
(お家賃を早めに払ってもいいから早く決めたい、
という方は早めに。)
でも、
田町ってどんな街、スーパーはあるのかな、
どんなお部屋なのかな、
といったご不安もあることでしょう。
そんなときは、早すぎてもかまいませんので、
当店にお気軽にお立ち寄りください。
あなたに合ったお部屋探しのスケジュールや、
街の雰囲気、
具体的な物件のお話
(ご希望があれば)参考となる物件の内見
など、ご希望に応じてご対応いたします。
また、
メールアドレスを教えておいていただければ、
当店から忘れずに、
お引越し希望時期の1ヶ月前にご連絡を差し上げます。
そこからご一緒に物件探しを始めましょう。
「自分には保証人がいなくて」という方には、
家賃保証会社をご紹介しますのでご安心ください。
どうぞお気軽にご連絡ください。
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当店は朝9時から19時までの営業です。
土日祝日は休まず営業します。(水曜休です。)
どうぞお気軽にご相談ください。
