提携引っ越し会社さんからお中元をいただきました

当店と提携している引っ越し会社様から
お中元をいただきました。



ちぼりチボンの、
もえぎのというクッキー詰め合わせです。

カカオアーモンドをいただいてみました。
アーモンドの香ばしさとカカオのコクが
とてもマッチしていて、おいしかったです。

来店されるお客様にお福分けしています。


こちらの引っ越し会社さん、
当店からの紹介で割引をしてもらえます。
絶対安い、とは言い切りませんが、
親切、丁寧、お安めなので、
是非お見積り候補に加えて差し上げてください。

ご成約のお客様にご紹介しております。

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当店は短縮営業中で、朝10時から18時まで開店しています。
土日祝日は休まず、毎日営業です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。

#田町 #三田 の居住 #賃貸 ご紹介件数は今週も増加

ほぼ毎日チェックしている
田町三田周辺の賃貸ご紹介可能物件数が、
また増加し、昨年以来の最高記録となりました。



田町駅から徒歩30分圏内ぐらいのエリア(他の最寄り駅も使えます)で、
シングル、ファミリー向けなど
すべての種類の住居です。
(細かく言うと、以下の各駅の徒歩圏です。
田町、浜松町、高輪ゲートウェイ、大門、三田、泉岳寺、白金高輪、芝公園)


これまでは年末に、その年の最高を記録する傾向があったのですが、
それらの件数を大きく抜き去りました。

今日は1,826件です。

去年の今頃が約1000件だったので、
今は約8割増しとなっています。


新型コロナウイルスの感染拡大の影響下での、
賃貸件数増加理由をいくつかまとめてみます。

□退去は例年通りという印象でした。
　(「出る」と決めていた方は、コロナの影響なく
　出たということだと思います。)

□新規入居の動きが鈍かったです。
　引き合いじたいが少なかったですし、
　キャンセルがいつもよりも増えていました。
　(会社の人事異動が見送られた、東京へ引っ越したくない、等)

□6月に入ってから、
　新規入居の引き合いは戻りつつありますが、
　それでも去年までのような勢いはまだありません。
　一旦お客様が戻ってくるかと思われたのですが、
　先日までの、東京の新規感染者連続200人超えを
　ご覧になって、
　再度見送りにされた方がいらっしゃる印象です。

件数が大幅に増えているということは、一般には
○例年よりもお部屋を探しやすい
と言うことができます。

ただし、
件数が増えているとはいえ、
もともと人気の優良物件や
コストパフォーマンスのいいお部屋は
すぐに決まってしまう感じです。
駅から遠いなど人気の低い物件、平均より値段が高い物件がたくさん残っている印象です。

いつもながら、よい物件は早めに押さえたほうがよいように思います。


ここ数週間は、
□ご結婚
□同棲スタート
のカップルの方からのご依頼が目に付きました。
こういうご時世ですが、
新生活のスタートは待ったなしという感じかも
知れません。


在庫が増えるということは、一般の商品であれば
値下げにつながることになりますが、
仮にオーナー様がお部屋をローンで買っている場合(この周辺ではよくあります)は
簡単に賃料を下げることはできず、
すぐにお値段が大きく動くということは無いかも知れません。

例年、夏が近づくと家賃等が値下がり傾向になります。
(暑いときに引っ越す人が少ないから。)
ワンルーム・1Kは先月時点でやや値下がりが見られますが、
例年以上に下がっている感じは、まだ出ていません。


上記のデータが
お部屋探しをされている皆さんの参考になれば幸いです。

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当店は短縮営業中で、朝10時から18時まで開店しています。
土日祝日は休まず、毎日営業です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。

#TakanawaGatewayFest ( #高輪ゲートウェイ フェスト)の開幕日に #nihonmonolounge に行ってみました

延期となっていましたが、
TakanawaGatewayFestが昨日開幕となりました。
たまたま休みだったので、予約した上で飲食のできる、
エンターテインメントレストランJ-wave nihonmono loungeに
行ってみました。



会場は高輪ゲートウェイ駅降りて2分なのですが、
人出が多いことを見込んでか、泉岳寺方向へ5分くらい
遠回りしないと入場できないので、
待ち合わせをされている方などは
多少時間に余裕を持って行ってください。

会場への通路入口で、
予約メールの日時と人数を自分のスマホでスタッフに
見せることになります。
また、直前には検温(おでこで非接触)があります。



J-WAVE nihonmono loungeは南エリアの一番奥にあります。



「バレーコート3面分」くらいと言われる、広いテントです。
前方にはステージがあります。

「Takanawa Gateway Fest入場予約または他ホールの予約がある方は
ご来場当日、座席に空きがございましたら、予約が無くてもご利用頂けます」
とのことです。



テント内には、巨大な日本酒タワーがあって
圧倒されます(笑)。
タワーの下のカウンターには、
醸造元が作った消毒用アルコールがいくつか並んでいました。
消毒用アルコールの一時的な不足に伴って、
蔵元さんが飲み物以外の消毒用アルコールを提供し始めたことが
最近話題になっていますね。



Web予約は大人1人あたり1600円が必要で、
予約を確認すると受付で専用コインを10枚もらえます。
このコインは料理や飲物に使えます。
オーダーは当日もらうQRコード(テーブルナンバー付のようです)に
アクセスしてスマホ注文となります。

コインはWebまたは会場で追加購入可能です。

お料理とお酒はほぼ週変わりになっています。
今週は、東京の蔵元9件全部のお酒と、
セレクトされた東北の日本酒が楽しめます。

J-WAVEのJ-me会員は、追加でコイン1枚プレゼントです。
(私は専用アプリにログインしているスマホ画面を受付に提示しました。)



私が頼んだのは、
おでんと日本酒の店、件(くだん)のおでん7種盛り合わせと、
ミシュラン2つ星フレンチ、レフェルべソンスの
ホワイトレバーと半熟卵のタルティンです。

おでんは出汁が優しくて素材を活かしている感じでした。

タルティンは軽くトーストしたパンにお肉や野菜などを
載せたオープンサンド。
レバーはとても上品な濃厚さです。
半熟卵とのマリアージュも抜群です。

お昼過ぎ12:30からは、
YEBISU BEER BEGINNINGS 〜FROM TAKANAWA GATEWAY
の生放送が始まりました。
(月曜から金曜に放送。)

MCレイチェル・チャンさんのナビゲートで、
件(くだん)の店主さんや
東北の酒蔵の蔵主さんのインタビューがありました。
また、レイチェルさんが試食や日本酒試飲の感想を
披露してくれました。


残念ながら、会場での
音楽のライブ演奏は当面見合わせとのことです。



この他に、
北エリアにはフード＆クラフトマーケットが作られていました。
各種イベントや体験コーナーもあります。

会期は9月6日までです。

お時間のある方、どうぞいらしてみてください。

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当店は短縮営業中で、朝10時から18時まで開店しています。
土日祝日は休まず、毎日営業です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。

#田町 #三田 の居住 #賃貸 ご紹介件数は更に増加

ほぼ毎日チェックしている
田町三田周辺の賃貸ご紹介可能物件数が、
また増加し、1800件を超えました。



田町駅から徒歩30分圏内ぐらいのエリア(他の最寄り駅も使えます)で、
シングル、ファミリー向けなど
すべての種類の住居です。
(細かく言うと、以下の各駅の徒歩圏です。
田町、浜松町、高輪ゲートウェイ、大門、三田、泉岳寺、白金高輪、芝公園)


これまでは年末に、その年の最高を記録する傾向があったのですが、
それらの件数を抜き去りました。
時々踊り場状に伸びがおさまる日があるのですが、
まだ増加を続けています。


今日は1,806件です。

去年の今日が1008件だったので、
今は約79%増しとなっています。


新型コロナウイルスの感染拡大の影響下での、
賃貸件数増加理由をいくつかまとめてみます。

□退去は例年通りという印象でした。
　(「出る」と決めていた方は、コロナの影響なく
　出たということだと思います。)

□新規入居の動きが鈍かったです。
　引き合いじたいが少なかったですし、
　キャンセルがいつもよりも増えていました。
　(会社の人事異動が見送られた、東京へ引っ越したくない、等)

□6月に入ってから、
　新規入居の引き合いは戻りつつありますが、
　それでも去年までのような勢いはまだありません。
　一旦お客様が戻ってくるかと思われたのですが、
　ここ数日の、東京の新規感染者連続200人超えを
　ご覧になって、
　再度見送りにされた方がいらっしゃる印象です。

件数が大幅に増えているということは、一般には
○例年よりもお部屋を探しやすい
と言うことができます。

ただし、
件数が増えているとはいえ、
もともと人気の優良物件や
コストパフォーマンスのいいお部屋は
すぐに決まってしまう感じです。
駅から遠いなど人気の低い物件、平均より値段が高い物件がたくさん残っている印象です。

ここ数日は、まもなく築2年(更新時期)を迎える複数の物件で、
まとまった退去が見られました。
(新築でややお高かったので、更新を期にお引っ越しを考えた
入居者が複数いらっしゃったのだと思います。)

いつもながら、よい物件は早めに押さえたほうがよいように思います。


在庫が増えるということは、一般の商品であれば
値下げにつながることになりますが、
仮にオーナー様がお部屋をローンで買っている場合(この周辺ではよくあります)は
簡単に賃料を下げることはできず、
すぐにお値段が大きく動くということは無いかも知れません。

例年、夏が近づくと家賃等が値下がり傾向になります。
(暑いときに引っ越す人が少ないから。)
ワンルーム・1Kは先月時点でやや値下がりが見られますが、
例年以上に下がっている感じは、まだ出ていません。


上記のデータが
お部屋探しをされている皆さんの参考になれば幸いです。

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当店は短縮営業中で、朝10時から18時まで開店しています。
土日祝日は休まず、毎日営業です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。

オーナー様からお中元を頂戴しました

当店が1棟管理させていただいている
建物のオーナー様から、
お中元を頂戴しました。



ITO ENのフルーツジュースでした。
おいしくいただいております。


今年は台風の備えもしっかり行なって、
引き続きよい管理に心がけたいと思います。

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当店は短縮営業中で、朝10時から18時まで開店しています。
土日祝日は休まず、毎日営業です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。

お客様の引越し祝いとして珍しい洋蘭をお送りしました

売買の大きなお取引をさせていただいたお客様のお引越し祝いとして、
珍しい洋蘭をお送りしました。



うまく再梱包する自信がなかったので届いたままの姿ですが、
上の写真ではよく分からないですね(苦笑)。



販売元のホームページから写真をお借りしました。
花芯の部分だけ赤い「赤リップ」という珍しい種類です。

お客様は女性の方なので、
一層可愛がっていただける花ではないかと思います。


この種類の他に、
花全体がピンク色の種類もあるのですが、
新型コロナウイルス対応で生産調整が
必要な状況とのことで、
今回は在庫がありませんでした。

例えば大きな企業様のお祝い事の会場などで、
各社から送られた洋蘭がずらっと並ぶことがありますが、
そんな中にピンク色の洋蘭があると
かなり目立ちます。

またいずれ、どなたかにお送りする機会があるかも知れません。
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当店は短縮営業中で、朝10時から18時まで開店しています。
土日祝日は休まず、毎日営業です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。

放送局の取材を受けました

久しぶりに、民放さんの取材を受けました。
以前は高輪ゲートウェイ駅開業に関連するものが多かったです。

今回は、報道番組さんの取材で、
東京のマンション販売価格の動向などについてお答えしました。

当店のスタッフは顔出しはないと思いますが、
放送日が分かりましたら広報させていただくかも知れません。

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土日祝日は休まず、毎日営業です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。

#田町 #三田 の #賃貸 の #賃料 は長い目で見ると下がり気味

最近は良く、
田町エリアの賃貸住戸件数が過去最大に増えている、
という記事を書いていますが、
それでは、募集賃料のほうはどうなっているでしょう。




ワンルーム・1Kの月平均賃料を13ヶ月のグラフにしたものです。
今年2月の11.55万円をピークに、ずっと下がってきています。
6月の平均は10.69万円でした。




1DK～1LDK～2DKの月平均賃料です。
このグラフだけですと、去年6月から
多少の上下はありながらじりじりと
下がっているのが分かります。
この5月から6月のちょっとした値上がりについては、
何棟かまとめてリリースされた新築の影響かも知れません。
来月以降の動向を見ないと今後の方向性は不明かと思います。


手元にはその前の13ヶ月分のグラフがあったので、
合成して、26ヶ月分を見てみましょう。




ワンルーム・1Kの月平均賃料の、26ヶ月分です。
この26ヶ月を見ても、今年2月の11.55万円がピークでした。
この2年間の高値傾向が一段落したと言えるかも知れません。
毎年12月から翌3月頃まで値上がりする傾向は、
2019年年初も2020年年初も同様でした。




1DK～1LDK～2DKの月平均の、26ヶ月分です。
このグラフでは、2018年11月が最高で、
多少の上下はありながらじりじりと
下がっているのが分かります。


例年の場合、
・7～8月：横ばいかやや値下がり(暑いので引っ越す人が減ります)
・9～10月：やや値上がり(半期の人事異動のため)
となります。
ただ、新型コロナウイルス感染拡大と拡大防止策(在宅勤務等)の影響で、
賃借の需要自体がやや下がっており、
今後どのような推移になるかは、前例もなく予想が難しいと思います。

またレポートしていきたいと思います。

賃貸のお部屋探しで、
一般のサイトやアプリを使うのであれば
athome(アットホーム)をお勧めします。
athomeは他のサイトに比べて、
昔のお部屋情報が載りっぱなしになっていることが少ないです。
(田町周辺では、業者間システムへの業者加入率がかなり高く、
業者データとお客様データが連動しているので、
情報の掲載や更新が早いです。)


皆様のお部屋探しの参考になれば幸いです。

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土日祝日は休まず、毎日営業です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。

当店のお茶はブリックパックに変更済/青汁も登場しました

以前、当店店頭では、淹れたての温かい緑茶、
もしくは暑い時期には冷やした麦茶を湯呑などでお出ししていました。

一方最近は、新型コロナウイルス感染拡大を受けて、
航空会社JALとANAが、機内サービスの飲み物を
ブリックパック(小型の紙パック)に変更しています。

それを見て、当店も接触タイミングが少なくお出しできる
ブリックパックに変更しました。
(お客様がこぼされる危険性も下がりますし、
お連れのお子様にもご提供できます。)

これまで、お客様には
□麦茶
□緑茶
□野菜ジュース
の中から選んでいただいていたのですが、
一番人気はなんと野菜ジュースでした。
ご自身で購入されることが少ないので、
チョイスできるこの機会に飲んでおこう、
という健康志向なのかも知れません。
(お味はそれほどキツくありません。)



「プチ健康志向」を受けて、数日前に
□青汁
を追加してみました。

この青汁、豆乳と少しの砂糖のミックスとなっていて、
まろやかでちょっと甘く、飲みやすいフレーバーになっています。
見た目は普通の青汁よりちょっとだけ淡い緑色です。
200mlあたり37Kcalと低カロリーを維持しています。

数日ではありますがさっそくお客様にも好評で、今のところの1番人気です。

商談にいらしたお客様にお出ししています。

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当店は短縮営業中で、朝10時から18時まで開店しています。
土日祝日は休まず、毎日営業です。
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どうぞお気軽にご連絡ください。

#田町 #三田 の #賃貸 ご紹介可能件数は最高に

ほぼ毎日チェックしている
田町三田周辺の賃貸ご紹介可能物件数が、
また増加し、ここ1年半の最高を記録しました。



田町駅から徒歩30分圏内ぐらいのエリア(他の最寄り駅も使えます)で、
シングル、ファミリー向けなど
すべての種類の住居です。
(細かく言うと、以下の各駅の徒歩圏です。
田町、浜松町、高輪ゲートウェイ、大門、三田、泉岳寺、白金高輪、芝公園)


これまでは年末に、その年の最高を記録する傾向があったのですが、
それらの件数を抜き去りました。
時々踊り場状に伸びがおさまる日があるのですが、
まだ増加を続けています。


今日は1,737件です。

去年の今頃が約950件で、
今は約83%増しとなっています。


新型コロナウイルスの感染拡大の影響下での、
賃貸件数増加理由をいくつかまとめてみます。

□退去は例年通りという印象でした。
　(「出る」と決めていた方は、コロナの影響なく
　出たということだと思います。)

□新規入居の動きが鈍かったです。
　引き合いじたいが少なかったですし、
　キャンセルがいつもよりも増えていました。
　(会社の人事異動が見送られた、東京へ引っ越したくない、等)

□6月に入ってから、
　新規入居の引き合いは戻りつつありますが、
　それでも去年までのような勢いはまだありません。


件数が大幅に増えているということは、一般には
○例年よりもお部屋を探しやすい
と言うことができます。

ただし、
件数が増えているとはいえ、
もともと人気の優良物件や
コストパフォーマンスのいいお部屋は
すぐに決まってしまう感じです。
駅から遠いなど人気の低い物件、平均より値段が高い物件がたくさん残っている印象です。

いつもながら、よい物件は早めに押さえたほうがよいように思います。


在庫が増えるということは、一般の商品であれば
値下げにつながることになりますが、
仮にオーナー様がお部屋をローンで買っている場合(この周辺ではよくあります)は
簡単に賃料を下げることはできず、
すぐにお値段が大きく動くということは無いかも知れません。


上記のデータが
お部屋探しをされている皆さんの参考になれば幸いです。

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当店は短縮営業中で、朝10時から18時まで開店しています。
土日祝日は休まず、毎日営業です。
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