#新築 クレストコート白金高輪内見可(1K,1DK,1LDK)

白金高輪駅徒歩5分の場所に、
クレストコート白金高輪
ができました。

1K、1DK、1LDK、2LDKのお部屋があり、
シングル、カップル、ファミリーといった
幅広い方に対応できます。

なお、室内禁煙となっています。



現代的な、シャープな外観です。
3軒先で、人気の分譲タワーマンション
白金ザ・スカイを含めた再開発が行なわれていますが、
隣というわけではありません。
ザ・スカイの敷地にはショッピングゾーンや病院、公園、
水辺の散歩道、木陰の散歩道などもできるそうなので、
便利で素敵な場所がすぐ近くに誕生することになります。



この規模のマンションとしては、
比較的広めの駐輪場があります。



落ち着いたエントランスです。
左手前には「魔石」に似たオブジェが飾ってあります(笑)。
セキュリティ対策として、エレベータはICタグがないと開きません。
また、ICタグはある程度距離が離れていても反応します。



ICタグ開閉式の
宅配ボックスが設置されています。
表側にボックス番号が書かれていないので、
荷物の入っている番号のボックスを狙ってこじ開ける、
という不届きな行為を未然に防ぐことができます。



1DKのモデルルームの写真です。
ダイニング・キッチンに家具を入れても、
比較的ゆったり過ごせそうです。
ペット相談可能で、小型犬または猫、いずれか1匹のみ可です。



もう1枚、モデルルームの写真です。
シューズクローゼットです。
ゴルフバッグや、コートなどの収納も可能です。



ダイニング・キッチンです。
フローリングが上品で落ち着くイメージです。



素敵なデザインのキッチンです。
2口ガスコンロを備えます。



浴室です。
上品な落ち着きがあります。
ゆったりバスタイムを楽しめそうです。



トイレはもちろん洗浄機能付きです。



広めの独立洗面台を備えます。







洋室を見ています。
物干し竿用の金具がついています。

ダイニング・キッチンと洋室の間はスライドドアで仕切られていますので、
フルオープンにして広々と使えます。

洋室の奥のミニテーブルには、
非接触スマホ充電(ワイヤレス充電)装置が埋め込まれていて、
iPhoneの一部機種などで利用可能、という画期的な仕様になっています。
(賃貸居室としては、私は初めて聞きました。)

何気なくお客様がiPhoneを置いたら
いきなり充電が始まってみんなびっくりしました(笑)。



11月末までの成約で、礼金ゼロキャンペーンが行なわれています。

よいお部屋はだんだん埋まっていきます。
気になる方はお早めにご連絡ください。

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当店は短縮営業中で、朝10時から18時まで開店しています。
土日祝日は休まず、毎日営業です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。

#賃貸 のお部屋の一部で #値下げ が

昨日のBlog記事で書いたとおり、
田町周辺は今、賃貸物件余りの状態になっていて、
去年の同時期よりも2.2倍近く賃貸のお部屋があります。

そのような中で、
一部の賃貸物件でお値下げが見えてきましたので、
まとめてお知らせします。



当店の、賃料変更シングル物件情報から一部をご紹介します。

ルーブル三田　4階
2段階で、8000円のお値下げとなりました。
北東向きのお部屋です。
大通りに面しますが、比較的交通量は少なめです。
商店街徒歩2分などお買い物にも便利です。


HF三田レジデンス
6部屋で、おおむね6000円ずつの賃料お値下げです。

3点ユニットバス(バス・トイレ・洗面台同室)となっていて、
間取りを見ただけで敬遠する方が
いらっしゃるかも知れません。

ただ、バスルーム全体は広いですし、
ジャグジーになっているので、
ご興味をお持ちの方は是非お知らせください。
洗濯乾燥機付です。
(一部のお部屋で仕様が異なる場合があります。)

先日は当店から、外国人の方に入居いただきました。
その方にとっては、3点ユニットバスは特に問題ない
とのことでした。



当店の、賃料変更ファミリー物件情報から一部をご紹介します。

ＨＦ芝公園レジデンス　6階
赤羽橋駅から徒歩3分と便利な場所にありながら、
裏通りに面していて比較的静かです。
オールエコ電化マンション。
やはりこちらも3点ユニットバスで、
図面だけ見てはねられてしまうことがあるのですが、
こちらもバスが広く、ジャグジーがあるので、是非ご検討ください。


皆様のお部屋選びの参考になりましたら幸いです。

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当店は短縮営業中で、朝10時から18時まで開店しています。
土日祝日は休まず、毎日営業です。
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#田町 #三田 の居住 #賃貸 ご紹介件数、再び最高記録を更新

ほぼ毎日チェックしている
田町三田周辺の賃貸ご紹介可能物件数は、
新型コロナウイルス感染拡大後ずっと増加傾向でしたが、
お盆明けに一旦落ち着きを見せた後、
9月から再び増え、今日また最高記録を更新しました。



田町駅から徒歩30分圏内ぐらいのエリア(他の最寄り駅も使えます)で、
シングル、ファミリー向けなど
すべての種類の住居です。
(細かく言うと、以下の各駅の徒歩圏です。
田町、浜松町、高輪ゲートウェイ、大門、三田、泉岳寺、白金高輪、芝公園)

今日は2174件となりました。

去年の今日が1000件弱だったので、
1年で2.2倍近くとなっています。

この話題の時は毎回「最高記録を更新」と言っていて、
いつものことだと思われるかも知れませんが(苦笑)、
まだ上り調子のトレンドの中にいて、
下降の気配が見えないので、
下がり始めるまではしばらくお付き合いください。
当面は、週に1回くらいこの話題を取り上げたいと思っています。



新型コロナウイルスの感染拡大の影響下での、
賃貸件数増加理由をいくつかまとめてみます。

□3月の退去は例年通りという印象です。
　(「出る」ご都合のある方は、コロナに関係なく
　退去しているということだと思います。)
　一方、平均よりお高い価格帯の物件で、
　退出が少し目立ってきたように思います。
　例えば2年前の新築・そろそろ最初の更新を迎えるといった複数の物件で、
　少しまとまって退去が見られます。

□新規入居の動きがかなり鈍いです。
　引き合いじたいが少ないですし、
　キャンセルがいつもよりも増えています。
　(会社の人事異動が見送られた、東京へ引っ越したくない、等)

□6月に入ってから、
　新規入居の引き合いは少しずつ戻りつつありましたが、
　それでも去年までのような勢いはまだありませんでした。
　7月下旬から一旦お客様が戻ってくるかと思われたのですが、
　(この夏の暑さのせいもあってか)すぐに需要が下がりました。

□9月に入る頃から、秋の人事異動の方が動き出していますが、
　昨年並みの数ではないと思います。
　ただ、10月に入ってから徐々にまたお客様が戻ってきている印象です。
　昨年ほどではありません。


在庫件数が大幅に増えているということは、全体的には
○例年よりもお部屋を探しやすい
と言うことができます。

ただし、
件数が増えているとはいえ、
もともと人気の優良物件や
コストパフォーマンスのいいお部屋は
すぐに決まってしまう感じです。
駅から遠いなど人気の低い物件、平均より値段が高い物件がたくさん残っている印象です。

いつもと同様に、よい物件は早めに押さえたほうがよいように思います。


また、在庫が増えるということは、一般の商品であれば
値下げにつながることになりますが、
賃貸住戸の実感としては、
例年より少しだけ下がっている程度にとどまっています。
目立って多くはありません。
(9月までの、賃貸物件の平均賃料等についてはこちらのBlog記事をご覧ください)

まず、売買物件について書いてみます。
新規登録数、在庫数、成約数が
この半年低下しているのですが、
値下がりがまだ見えていません。
売り物件の値下がりは、遅れて来るパターンが多いです。
(一方で、値上がりは早めに反映されます。)
賃貸物件も、同様の傾向を示していて、
大きな値下がりまでは至っていないように思えます。
各オーナー様は、まだ強気でおられるように見えます。

ただ、
在庫の積み上がりとは次のお客様が見つかるまでの期間が長引いている
ことも表わしているわけで、
10月の人事異動期でも決まらなかった賃貸物件について、
お値下げの動きが始まるかも知れません。


上記のデータが
お部屋探しをされている皆さんの参考になれば幸いです。

また、周辺物件をお持ちの
オーナー様にも参考にしていただけるとうれしいです。

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当店は短縮営業中で、朝10時から18時まで開店しています。
土日祝日は休まず、毎日営業です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。

煮干しラーメン凪の跡はえっちゃんラーメン

残念ながら、なぎさテラス1Fの
すごい煮干しラーメン凪　田町店は10月2日で閉店したのですが、
その跡に、
えっちゃんラーメン　田町店が、昨日10月8日にグランドオープンとなりました。

居抜きで短期間のうちに開店していますし、
他の街でも凪の跡にえっちゃんラーメンが入っていることが
あるそうなので、系列かも知れません。



凪さんと同様に、先に券売機で食券を買う形式です。
ちょっとめずらしいので、
「もり中華」という名前の料理を頼んでみました。



出てきたのは中華風だしのつけ麺です。
店員さんも「つけ麺です」と説明していました(笑)。

スープは旨味があってかなりおいしいです。
最初はスープだけで何口もいただきました。
麺はツルツルで、のどごしがいいです。
スープと麺の相性もいい感じです。
麺を食べ進めるとスープがやや薄くなってくるのは仕方ないですが、
スープの中の、野菜などの具材がちょっと
塩辛めに味付けされているようなので、
後半は具材をちょっとつかみながら麺を食べるのが
おすすめかも知れません。
メンマやもやしなどの具材はなかなかたっぷり入っています。
チャーシューは薄切りながら存在感のあるおいしさです。

魚だしが好きなので凪さんはお気に入りだったのですが、
えっちゃんラーメンもまた行きたくなる感じです。

えっちゃんラーメン(ラーメンデータベース)
港区芝浦3-1-30 なぎさテラス 1F
電話番号 03-6275-1705
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オーナー様から麻布かりんとのかりんとぱれっとをいただきました

オーナー様から、
麻布かりんとの、かりんとぱれっとをいただきました。



小袋の色ごとに中身の種類が違いました。
特に女性のお客様にも差し上げましたが、好評でした。


オーナー様からは駐車場の募集のご依頼をいただきました。
新車を購入された方をご紹介いたしました。

またよろしくお願いいたします。

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港区プレミアム付商品券(スマイル商品券)、落選…

他のスタッフ同様、
私も港区プレミアム付き区内共通商品券(スマイル商品券)の
購入に応募したのですが、
私は「落選」となりました…。



ちょっと残念です。
(別件ですが、洗濯物を干してきたのに予報より早く、
予報より強い雨が降り始めて、今日は天気運も残念です…。)

小さい頃からくじ運が良くないんですよね…。

残り分の商品券の再販売があるかも知れないとのことなので、
それに期待したいと思います。

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#田町 #三田 の居住 #賃貸 ご紹介件数、再び最高記録を更新

ほぼ毎日チェックしている
田町三田周辺の賃貸ご紹介可能物件数は、
新型コロナウイルス感染拡大後ずっと増加傾向でしたが、
お盆明けに一旦落ち着きを見せた後、
9月から再び増え、昨日最高記録を更新しました。



田町駅から徒歩30分圏内ぐらいのエリア(他の最寄り駅も使えます)で、
シングル、ファミリー向けなど
すべての種類の住居です。
(細かく言うと、以下の各駅の徒歩圏です。
田町、浜松町、高輪ゲートウェイ、大門、三田、泉岳寺、白金高輪、芝公園)


8月7日に1949件を記録した後やや下がり気味でしたが、
昨日は2126件となりました。

去年の今日が1000件弱だったので、
1年で倍以上となっています。

この話題の時は毎回「最高記録を更新」と言っていて、
いつものことだと思われるかも知れませんが(苦笑)、
まだ上り調子のトレンドの中にいて、
下降の気配が見えないので、
下がり始めるまではしばらくお付き合いください。
当面は、週に1回くらいこの話題を取り上げたいと思っています。



新型コロナウイルスの感染拡大の影響下での、
賃貸件数増加理由をいくつかまとめてみます。

□退去は例年通りという印象です。
　(「出る」ご都合のある方は、コロナに関係なく
　退去しているということだと思います。)

□新規入居の動きがかなり鈍いです。
　引き合いじたいが少ないですし、
　キャンセルがいつもよりも増えています。
　(会社の人事異動が見送られた、東京へ引っ越したくない、等)

□6月に入ってから、
　新規入居の引き合いは少しずつ戻りつつありましたが、
　それでも去年までのような勢いはまだありませんでした。
　7月下旬から一旦お客様が戻ってくるかと思われたのですが、
　現在まで続く、東京の新規感染者、ほぼ毎日連続200人超えを
　ご覧になって、
　再度見送りにされた方がいらっしゃる印象です。

□9月に入る頃から、秋の人事異動の方が動き出していますが、
　昨年並みの数ではないと思います。


在庫件数が大幅に増えているということは、全体的には
○例年よりもお部屋を探しやすい
と言うことができます。

ただし、
件数が増えているとはいえ、
もともと人気の優良物件や
コストパフォーマンスのいいお部屋は
すぐに決まってしまう感じです。
駅から遠いなど人気の低い物件、平均より値段が高い物件がたくさん残っている印象です。

いつもと同様に、よい物件は早めに押さえたほうがよいように思います。


また、在庫が増えるということは、一般の商品であれば
値下げにつながることになりますが、
実感としては、
例年より少しだけ下がっている感じです。
(9月までの、賃貸物件の平均賃料等についてはこちらのBlog記事をご覧ください)

まず、売買物件について書いてみます。
新規登録数、在庫数、成約数が
この半年低下しているのですが、
値下がりがまだ見えていません。
売り物件の値下がりは、遅れて来るパターンが多いです。
(一方で、値上がりは早めに反映されます。)
賃貸物件も、同様の傾向を示していて、
大きな値下がりまでは至っていないように思えます。
各オーナー様は、まだ強気でおられるように見えます。


NHKでは、不動産市況の2極化と報じていました。
海外を含む大手機関投資家などは、
東京で大型物件の強気の購入を進めているといいます。

しかしながら、
田町エリアでは一般の方の賃借の引き合いがかなり弱く、
こうして賃貸物件が去年比2倍の在庫になっているのも現実です。

また、ここでは取り上げませんが、
田町周辺の飲食店の退店がかなり増えてきています。
(ただ、お値下げの傾向はまだ出ていません。)

良い店舗物件の退去届はだいたい半年前なので、
コロナ禍の動向が見えてきた頃に退去届を出した店舗の情報は
そろそろ公表され始めます。
この後も退店情報が増えてくる可能性は高いです。

このように、住居も店舗も、賃借トレンドは弱含みです。
賃料の動向にも注視が必要と思われます。



上記のデータが
お部屋探しをされている皆さんの参考になれば幸いです。

また、周辺物件をお持ちの
オーナー様にも参考にしていただけるとうれしいです。

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当店は短縮営業中で、朝10時から18時まで開店しています。
土日祝日は休まず、毎日営業です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。

イベント空・海・大地つなぐ港2020開催(10/10-11)

少し遠出がしにくい世の中ですが、
港区で久しぶりに大きなイベントが開催されます。



イベント空・海・大地つなぐ港2020(公式)
「港区の歴史と水辺を誇る2日間」という副題がついています。
10月10日(土)から11日(日)の開催です。

○みなと青春フォーラム
　水辺を活かした地域活性化のアイデアを高校生が発表
　(オンライン視聴可能)

○みなとくるりんパス
　港区の観光名所と水辺を繋ぎ、船・バス等の
　交通と飲食を通常価格よりもお得に体験できるチケットです。
　8コースも用意され、
　コース①《海洋大教授と語り合い・体験する「元浦(もとうら)の歴史と芝魚(しばざかな)探訪」》
　コース②《ペリー来航、防御のためできたお台場、水陸バスがご案内》
　コース③《世界的なスポーツイベントを船から視察》
　コース④《徳川家、歴代将軍が創り上げた庭園と水門巡り》
　コース⑤《観光と貨物、世界の玄関口を海上から制覇する》
　コース⑥《戦国時代の水軍拠点と世界初となるカルガモの人工巣を目撃する》
　コース⑦《2600円で自由気ままに東京湾へ冒険に行ける》
　コース⑧《港区観光大使・街歩きのプロ澤内教授が水辺の歴史をエスコート》
　があります。

　すべて有料です。
　特に②は、水陸両用バスTOKYO NO KABAに乗れるコースです(大人4800円他)。
　④⑤⑦は水上タクシー利用です。

○ステージイベント
　吹奏楽、バトントワリング、各種バンド演奏、
　先述のみなと青春フォーラムなどの発表があります。

メイン会場は、去年8月開業と日の浅い、
Hi-NODE TOKYO HiNODE PiER（港区海岸2-7-103、日の出埠頭）です。
海の見える広い芝生広場があり、気持ちのいい場所です。


ご興味のある方、
感染対策を十分にして、おでかけください。

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土日祝日は休まず、毎日営業です。
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#田町 #三田 の #賃貸 の #賃料 、2020年9月の平均、1R・1K・1LDKは値下がり

athomeの、
田町駅周辺の賃料相場の9月平均が出ました。



ワンルーム・1Kの月平均賃料を13ヶ月のグラフにしたものです。
今年2月の11.55万円をピークに、ずっと下がってきています。
8月の平均は10.65万円、
9月の平均は10.55万円で、千円下がっています。

9月は半期の人事異動直前で引っ越しが増える時期であり、
本来なら賃料は上昇傾向にあるはずです。
去年の8→9月は値上がりでしたので、
今年はそれとは逆行しています。



1DK～1LDK～2DKの月平均賃料です。
8月の平均は19.54万円、
9月の平均は18.69万円と、8500円も下がっています。
このグラフの範囲ですと、去年10月から今年4月まで
多少の上下はありながらじりじりと
下がっているのが分かります。
この5月から8月にかけての値上がりについては、
何棟かまとめてリリースされた新築の影響があるかも知れません。

これらの間取りも、
去年の8→9月は値上がりでしたので、
今年はそれとは逆行しています。



2LDK～3DKの平均です。
8月は28.92万円で、
9月は少しだけ上がって29.14万円となっています。
この間取り帯の物件数は、田町周辺では少なめなので、
高めの物件が数件出るだけで
変動が大きいかと思います。

もしくは、昨夜放送された
NHKクローズアップ現代プラスの不動産特集で、
「年収が高い人のほうが、年収が新型コロナの影響を受けにくい(下がりにくい)」
と言っていましたので、高価格帯の賃貸物件も
影響を受けにくく、下がりにくいのかも知れません。


例年の場合、
・9～10月：やや値上がり(半期の人事異動のため)
となります。
ただ、新型コロナウイルス感染拡大と拡大防止策(在宅勤務等)の影響で、
賃借の需要自体がやや下がっており、
いわゆる「物件あまり」の状態になっています。
平均賃料が今後どのような推移になるかは、
前例もなく予想が難しいと思います。


またレポートしていきたいと思います。

賃貸のお部屋探しで、
一般のサイトやアプリを使うのであれば
athome(アットホーム)をお勧めします。
athomeは他のサイトに比べて、
昔のお部屋情報が載りっぱなしになっていることが少ないです。
(田町周辺では、athomeの業者間システムへの業者加入率がかなり高く、
athomeでは業者データとお客様データが連動しているので、
他サイトよりも情報の掲載や更新が早いです。)


上記のデータが皆様のお部屋探しの参考になれば幸いです。

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土日祝日は休まず、毎日営業です。
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港区のプレミアム付きスマイル商品券、当選しましたか？

毎年、販売開始前から長蛇の列ができる
港区のプレミアム付きスマイル商品券。
(すごいときには50人以上も並んだりするんですよ。)

今年は新型コロナウイルス感染拡大を受けて、
接触機会をへらす等の理由から
抽選制になりました。

皆様は当選されたでしょうか。

今日発売開始で、
めでたく当選したスタッフが早速指定販売所で購入してきました。



上のほうに写っているのが当選はがきです。

商品券の使用期限は来年3月31日です。

GoToキャンペーンの東京発着も今日から解禁となりました。
港区内が少しでもにぎわうといいですね。

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