2021年3月末までに入居が間に合いそうな #シングル 向け #賃貸 物件

3月も半ば近くとなりました。

港区のこの周辺の物件では、
ご内見・申込みからご入居まで、
だいたい2～3週間くらいかかるのですが、
なんとか3月末までにご入居が間に合いそうな
お部屋をピックアップしてみます。
(ただ、お客様の審査に時間がかかったりしますと
間に合わない可能性もあります。
参考としてご覧ください。)

【シングル向けの、やや高級な物件】


□ガーラ・プレシャス東麻布　6階
　賃料月12.4万円＋管理費月1万円
　1K、25.57平米、築5年、敷金1ヶ月*、礼金1ヶ月
　南・東向き角部屋、日当たり良好、ただし都道側のお部屋。独立洗面台。
　洋室約8帖、Wifi無料。赤羽橋駅徒歩1分の便利さも魅力。

□コンシェリア三田TOKYO PREMIUM 8階
　賃料月12.1万円＋管理費月9千円
　1K、25.50平米、築7年、敷金1ヶ月*、礼金1ヶ月
　北・西向き角部屋、高級感が魅力。内廊下。独立洗面台。洋室約8帖。
　三田のイタリア大使館近く、比較的静かな住宅街にあります。

【シングル向けの、通常の価格帯】

□クレア三田　102号室
　賃料月9.2万円＋管理費月3千円
　1K、22.60平米、築15年、敷金1ヶ月、礼金1ヶ月
　南・東向き角部屋、バス・トイレ別、ウォークインクローゼット有。
　三田の比較的静かな住宅街にあります。

□グランド・ガーラ高輪　4階
　賃料月8.7万円＋管理費月9千円
　1K、21.66平米、築17年、敷金1ヶ月*、礼金1ヶ月
　独立洗面台有。お寺サイドのお部屋。
　泉岳寺駅徒歩1分と便利。コンシェルジュ常駐時間帯有。
　
*:家賃保証会社未利用の場合は1ヶ月分の積み増し有
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ここ数日は、シングル向けのよい物件が
すぐに募集終了となる印象です。
(昨日も、事前準備として図面を印刷している時にはあったのに、
2時間後に内見予約をしようとしたら募集が終了と
なっていました。
そうした、すぐ決まるお部屋が複数出てきています。)

特に月末までにどうしても入居しないといけない方、
お早めにご連絡ください。

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当店は短縮営業中で、朝10時から17時まで開店しています。
土日祝日は休まず、毎日営業です。(緊急事態宣言下でも同じです。)
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。

#田町 #三田 の居住 #賃貸 ご紹介可能件数、上下が激しいです

ほぼ毎日チェックしている
田町三田周辺の賃貸ご紹介可能物件数は、
1/21に2018年末以来の最高を記録した後、
上下が激しくなっています。



田町駅から徒歩30分圏内ぐらいのエリア(他の最寄り駅も使えます)で、
シングル、ファミリー向けなど
すべての種類の住居です。
(細かく言うと、以下の各駅の徒歩圏です。
田町、浜松町、高輪ゲートウェイ、大門、三田、泉岳寺、白金高輪、芝公園)

2月下旬から数字の上下が少し激しく、
2月24日は2063件に減ったものの、
今日は2260件まで戻ってきました。

週末に向けて、お部屋がシステムに追加
されたのが今日の増加の理由だと思います。


春の引越シーズンを前にして、
退去は多めだけれど、
あまり入居のほうが増えていないというのが
ここ数日の動向です。

おととしと去年の同時期(3月上旬)は、
どちらも800件程度だったので、それと比べると
2倍以上の「物件余り」の状態です。


なお、
もともと人気の優良物件や
礼金ゼロなどのコストパフォーマンスのいいお部屋は
すぐに決まってしまう印象です。

引き続き、駅から遠いなど人気の低い物件、
平均より値段が高い物件が
たくさん残っている感じがします。
いつもと同様に、よい物件は早めに押さえたほうがよいように思います。


今後の傾向としては、
3月下旬に向けて引き合いが増えますので
在庫が少し減っていくのではないかと
思いますが、
本格的なコロナ下の賃貸ピークシーズンは
去年にもなかったことなので、
先が読めない印象はあります。

皆様の参考になりましたら幸いです。

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当店は短縮営業中で、朝10時から17時まで開店しています。
土日祝日は休まず、毎日営業です。(緊急事態宣言下でも同じです。)
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。

オーナー様からエクレアをいただきました

新しく物件をおまかせくださるオーナー様から、
コージーコーナーのエクレアをいただきました。



オーナー様は、
室内のそうじはご自分でされたり、
緊急の呼び出しにもご自分で行かれるなど、
これまできめ細かい管理をなさってこられたそうです。

これからは、
募集や管理でお手伝いしていきたいと思います。


エクレア、おいしくいただきました。
これからよろしくお願いいたします。＞オーナー様

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当店は短縮営業中で、朝10時から17時まで開店しています。
土日祝日は休まず、毎日営業です。(緊急事態宣言下でも同じです。)
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。

オーナー様からお礼のお品をいただきました

オーナー様から、お礼のお品をいただきました。



茶の菓の、お濃茶フォンダンショコラです。
しっとりして濃厚で、香りのとてもよい
ショコラでした。

オーナー様の物件では、入居者の退去があり、
当店にて退去対応と原状回復工事の手配を行ないました。

まもなく募集を開始する予定です。

今回の募集もがんばります。

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土日祝日は休まず、毎日営業です。(緊急事態宣言下でも同じです。)
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。

#田町 #三田 の居住 #賃貸 ご紹介可能件数、上下が激しいです

ほぼ毎日チェックしている
田町三田周辺の賃貸ご紹介可能物件数は、
1/21に2018年末以来の最高を記録した後、
上下が激しくなっています。



田町駅から徒歩30分圏内ぐらいのエリア(他の最寄り駅も使えます)で、
シングル、ファミリー向けなど
すべての種類の住居です。
(細かく言うと、以下の各駅の徒歩圏です。
田町、浜松町、高輪ゲートウェイ、大門、三田、泉岳寺、白金高輪、芝公園)

先々週から数字の上下が少し激しく、
24日水曜日は2063件に減ったものの、
今日は2162件まで戻ってきました。

今週の増加はおそらく、
3月末退去予定のお部屋(1ヶ月前退去予告のもの)が
システムにどっと追加されたものと思います。


春の引越シーズンを前にして、
退去は多めだけれど、
あまり入居のほうが増えていないというのが
ここ数日の動向だと思います。

おととしと去年の同時期(2月上旬)は、
どちらも700件程度だったので、それと比べると
3倍近くの「物件余り」の状態です。


なお、
もともと人気の優良物件や
礼金ゼロなどのコストパフォーマンスのいいお部屋は
すぐに決まってしまう印象です。

引き続き、駅から遠いなど人気の低い物件、
平均より値段が高い物件が
たくさん残っている感じがします。
いつもと同様に、よい物件は早めに押さえたほうがよいように思います。


今後の傾向としては、
3月下旬に向けて引き合いが増えますので
在庫が少し減っていくのではないかと
思いますが、
本格的なコロナ下の賃貸ピークシーズンは
去年にもなかったことなので、
先が読めない印象はあります。

皆様の参考になりましたら幸いです。
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当店は短縮営業中で、朝10時から17時まで開店しています。
土日祝日は休まず、毎日営業です。(緊急事態宣言下でも同じです。)
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。

野村不動産とJR、芝浦1丁目等でまちづくり協議会設立

野村不動産などとJR東日本が、
芝浦一丁目地区まちづくり協議会を設立したそうです。

野村不とJR、芝浦でまちづくり協議会設立(R.E.port)


「芝浦一丁目地区まちづくり協議会」設立について(PDF)

エリアは、
芝浦1丁目と、
海岸1丁目(旧芝離宮恩賜庭園を含む)の一部、
海岸2丁目の一部
の模様です。

エリア内には、
浜松町東芝ビルの立替計画という、
巨大プロジェクトの場所を含んでいます。

JRがからんでいるのは、
東海道線の旧貨物線である、通称大汐線の跡地活用を
考えているからではないかと思われます。
大汐線は現在、浜松町駅の海側から、田町駅の海側を
経由して、大井の東京貨物ターミナルまでつながっています。

このうち、浜松町駅周辺は、すでに線路がはがされて、
今は駐車場などとして使われています。

大汐線の、田町より南は、
JRの羽田空港アクセス線として利用されることが
決まっています。

一方で田町より北は、
今回のまちづくり協議を通じて、
なんらかの活用が検討されるものと思われます。


協議会は、
・地区の回遊性向上
・地域資源の魅力向上
・地域コミュニティの活性化
に寄与することを目的とするそうです。
より楽しいエリアができるのではないかと思います。

おそらく数年単位の長い取り組みになるのではないかと
思われますが、
これからのまちづくりに期待したいと思います。
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#田町 #三田 の #賃貸 の #賃料 、2021年2月平均、これまでと逆の動き(シングルは値上がり、2LDKは値下がり)

athomeの、
田町駅周辺の賃料相場の2月平均が出ました。
先月までとは逆の動きで、
ワンルーム・1Kというシングル向けは値上がり、
2LDK以上は値下がり、
(間の1LDKはほぼ横ばい)
という動きを示しています。

田町駅の家賃相場から賃貸を探す(at home公式ページ)
左側のお部屋の広さを示すボタンをクリックしてください。



ワンルーム・1Kの月平均賃料を13ヶ月のグラフにしたものです。
去年2月の11.55万円をピークに、大勢としては下がってきています。
1月の平均は10.37万円、
2月の平均は10.48万円で、
わずかですが値上がりです。

いつも書いている通りコロナの影響で
現在は物件あまりなのですが(去年の2倍くらいの在庫量)、
例年ですと、1→2→3月と、順に値上がりしていくので、
物件あまりの中でも、値上がりの流れに乗っているのかも知れません。



1DK～1LDK～2DKの月平均賃料です。
こちらは逆に値下がりから値上がりに転じています。
1月の平均は18.96万円、
2月の平均は18.99万円で、
ほんの少し値上がりです。
値上がりは4ヶ月連続です。
去年の5月から8月にかけての値上がりについては、
コロナ下で自宅勤務用に広めの物件を探した方が少し増えた
影響があるかも知れません。

最近になって再び、
・通勤時間を短縮したい(→都心の人気が上がる)
・リモート勤務用に部屋を増やしたい、または広くしたい
という要望が高まっているようです。

また、コロナ下ですが、
ご結婚や同棲の方のお部屋探しは
あまり影響を受けていないように、
当店では見受けられます。



2LDK～3DKの平均です。
1月は31.39万円で、
2月は29.68万円と、
1.7万円以上の値下がりとなっています。
こちらも値上がりから値下がりに転じています。

12月、1月に一気に値上がりしたため、
反動があるのかも知れません。
また、この価格帯の物件はこの周辺では少なめのため、
12月・1月は、リリースされた新築や高額物件などの影響を
受けていたかも知れません。

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例年ですと年明けは、
3月に向けて全体として値上がりしていく時期となりますが、
状況をウォッチし、
またレポートしていきたいと思います。


賃貸のお部屋探しで、
一般のサイトやアプリを使うのであれば
athome(アットホーム)をお勧めします。
athomeは他のサイトに比べて、
古いお部屋情報が載りっぱなしになっていることが少ないです。
(田町周辺では、athomeの業者間システムへの業者加入率がかなり高く、
athome内で業者データとお客様データが連動しているので、
他サイトよりも情報の掲載や更新が早いです。)


上記のデータが皆様のお部屋探しの参考になれば幸いです。

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当店は短縮営業中で、朝10時から17時まで開店しています。
土日祝日は休まず、毎日営業です。(緊急事態宣言下でも同じです。)
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