投資

この記事は予約投稿しております。

このブログがアップされる頃には、

新たな物件が購入できるかどうか？

返事が来ているはずです。

このブログにも書いていますが、

アパート経営を始めて4年が経ちました。

60歳までには30世帯ほど、

所有していたいと考えています。

現在はアパート2棟6世帯、

区分所有マンション1戸所有しています。

そして、

冒頭に書いた物件が決まれば

1棟2世帯増えることになります。

目標に少し近づくことが出来ますね。

戸建物件も視野に入れながら、

物件探しもしていきたいな～と考えてます。

これからの時代は、

現金を預金口座へ入れていたって何にも増えたりしません。

貨幣価値が大きく変動する恐れだってあります。

デフレからの脱却と言われて久しいですが、

公共料金や身の回りの生活用品など、

着実に値上げの動きが加速していると思います。

最低賃金も上がりましたし、

政府はコロナに乗じて、

市場にジャブジャブお金を廻しました。

これからは所得格差が大きくなるといわれています。

なんの対策も取らずにいると、

あっという間に取り残されてしまうかもしれませんね。

貯蓄、投資、投機とは、

どれが正解か？

はありませんので、

自分にあったものを見付けるべきだと考えています。

僕にとってアパート投資や不動産投資が、

向いているのかも判りません。

ネットや本なので勉強したところで、

まずは1物件購入してみないと判らないことが沢山あります。

これが今、

僕なりに考えた投資方法なのです。

DIYでタイル補修

昨日は昼間に時間が取れたので、

所有物件の清掃を兼ねて、

巡回してきました。

まずは1部屋空室となっているアパートへ。

3カ月ほど空いています。

（画像は過去のものです）

外周の草むしりと除草剤散布です。

空き缶とかビニール傘などがポイ捨てされていたので、

外周のゴミ拾いもしました。

2件目はそこからバイクで5分ほどの場所。

近くに所有するメリットは巡回しやすいこともあるし、

土地勘が働くことも要因ですね。

共有部のタイルが割れていたり、

欠けていたりしたのでDIY補修です。

小袋のセメント買ってきて練ります。

思いっきり色違いですねｗｗ

まあこれもDIYの良さでしょう？！

5年ほど友人の不動産会社で、

管理物件の定期点検やハウスクリーニング、軽補修などを

請け負っていたので、

プロとはレベル違いますが、

簡単なノウハウはあるのです。

なんでも無駄にはなりませんよね。

駐車場の問題もあるので、

移動には原チャリが活躍します。

メットインの中に色んな工具とかも積めますしね。

満室御礼

所有しているアパートが満室となりました。

上福岡とふじみ野の両駅が利用可能で、

ワンルームですが全室ロフト付きなので、

空室になっても比較的早く入居者が決まります。

それでも、

やっぱり空室が続くと心中穏やかではありませんよね（汗

基本的には自分で草むしりや除草剤散布、

階段の清掃など行っています。

出来ないことなどは、

友人、知人の会社などにお願いしております。

防草シートを敷いても、

あっという間に隙間から生えてきます。

もう少し所有物件を増やしたいと思っていますが、

このコロナ騒動後の動向次第ですかね？！

不動産投資は決して不労所得ではありません。

それなりの労力は必要ですし、

その労力をお金を払って補えば収入が減るだけなのです。

なので僕は、

なるべく自宅から近い物件を探しています。

そういう観点から、

保有していた相模原のワンルームマンションは売却しました。

『少し安く売ってしまったのかな？』

とも思いましたが、

それはそれ。

また次に投資すれば良いだけです。

60歳まであと12年ちょい。

それまでにもう少し増やして、

これまで以上に自由時間を多く確保したいですね。

春の草むしり

所有していたワンルームに買い手がついたようです。


息子が大学に通う際に購入した、

ワンルームマンション。

4年半息子が住んで、

2年賃貸で出してました。


購入した金額で買い手が付いたようです。

こんな時代なんでありがたいことですね。




さて、

週末は所有物件の草むしり。





会社から原付でトコトコ向かい、

軍手装着して手でむしります。





現在、1部屋空いているので、

少しでも入居しやすい環境を作ることを心掛けてます。


他人に頼めばお金が掛かります。

アパート経営は大きな経費は掛けられません。

出来ることは自分でやらなければ損します。


将来的には所有物件を増やして、

定期的に物件を廻って掃除したり、

簡単なリフォームしたりして過ごすことが、

今後の夢ですね。

内覧

久しぶりに不動産投資ネタ。


前にもチョコっと書きかましたが、

『なにか投資を始めたい』

こんな思いになったのが30代半ば。


そのころは投資するお金もそんなに無かったので、

少額の株やFXなんかを勉強してみましたけど、

どちらも自分には合わず、

シミュレーションで大敗していたのです。


そこで色々と考えて、

不動産投資を始めることにしたのです。

不動産ならば多額のローンさえ組まなければ、

リスクは回避できるし、

現物なので自分の目で判断できます。

中古車を扱っているというのもシックリ来た材料かもしれません。




さいたまニューシャトル。



今回は埼玉県住宅供給公社の分譲団地です。

築年数は経っていますが、

造りはしっかりしていてリーフォーム前提で、

安く購入できれば利回りは確保できそうです。



といっても、

息子夫婦の新居のために購入して、

リフォームし賃貸しようってことなんですけどね。

自分たちでマイホームを購入するときは、

賃貸物件として貸し出せば良いのかなと。





フルリフォームするようですね。


エレベーターが無いのが欠点ですが、

駅から徒歩5分だし学校も近いので、

入居率はかなり高めです。



さてと、

これから煮詰めていく予定です。

満室御礼

来月12月から投資物件すべてが、

満室稼働となります。

パチパチパチパチ♪



現在、ワンルーム×1、アパート1棟（1R×4）

を所有しております。

最近は中古の戸建てにも興味を持っています。


安く購入して、

DIYもしくは知人の業者に力を借りて、

リフォームを施して貸し出したいな～と、

考えてます。



まあ、

急いで購入するものでもないので、

楽しみながら情報収集して、

その時を待とうと思います。

焦っても良いことないし。


良い物件があれば、

１棟アパートでも良いですね。




６０歳までには３０室ほど所有していたいと考えてます。


その為に何をしなければいけないのか？

いつまでに、

どこまで達成しなければならないのか？



そんなことを考えながら経営しています。



これからは、

自分に合った投資が必要になります。



ならば、

どんな投資が自分に合うのか？

こういうシミュレーションも大事になりますよね。

物件清掃

今日は自己物件の草むしり作業。


小さなアパートですが、

あっという間に雑草が茂っちゃいます。



大汗流しながら、

ひたすらむしります。





１階の角部屋に空きが出ましたので、

退去清掃を施して、

管理会社に賃貸募集をお願いしました。










ワンルームですがロフト付きです。

ロフトが有るだけで随分違いますよね。



早く入居者決まってくれないかな～