繁忙期の2,3,4月を過ぎ、
賃料の上昇は少し落ち着いて、年初と比べるとだいたい横ばい傾向と言えそうです。
今年5月までの、田町・三田エリアの13ヶ月の平均です。
シングル向けの1K,ワンルームです。
3月に平均11.47万円まで上がりましたが、
5月の平均は11.24万円で、年初と同じくらいです。
1LDKを含む、1DKから2DKです。
5月の平均は19.93万円です。
月による家賃の上下幅がかなり大きくなっています。
昨年秋が高いのは、いくつか新築がリリースされたことが影響していると思います。
件数は少ないわけではなく、先月で約400件もありましたので、
特定の高額物件に左右された結果ではない模様です。
2LDKから3DKです。
5月の平均は31.49万円です。
2月にピークがありましたが、だんだん落ち着いてきています。
こちらも計240件ですので、
特定の高額物件に左右された結果ではない模様です。
ここ2年ほどで見ると
例えばシングル物件はだいたい1.5万円程度の値上がりでした。
他の間取りについても値上がり傾向であり、
都心人気がまだ続いていることを示していると思います。
お安いものを探す方から、高額のものまで、
当店は幅広くお客様とおつきあいしたいところではありますが、
残念ながら長い目で見ると相場が上がり基調であるため、
田町・三田周辺ではお安い物件が少なくなってきています。
お客様にも平均賃料を意識していただければと思います。
例えば、上に書いた通り、
5月の1K,ワンルームの平均は11.24万円です。
シングル向けを探す上で、「(月々の)予算は絶対9万円以下で」といった感じで
予算決め打ちで来店される方がいらっしゃいますが、
9万円は、平均の11.24万円より低いですから、
・古い
・狭い
・設備が充実していない(バス・トイレが同室、オートロックがない、…)
・線路や大通りに近く騒音が気になる ←物件ページをぱっと見ただけでは気づきにくいです
・駅から遠い
(・事故物件であり告知事項がある)
といった、一般的な良くない条件が必ずあります。
上記のような良くない条件については、
慎重に検討してくださるようお願いします。
もちろん、当店もプロとしてのアドバイスを差し上げます。
どうしても、ご収入の面でご予算を上げられない場合は、
「何かを変えて」いただく必要があります。
その「何か」は、例えば、
・場所を変える(例えば三田を通る都営地下鉄浅草線の、戸越(所要9分)から先へ行くと相場が下がります。当店でもご紹介します。)
・狭くてもOKにする
・古い物件でもOKにする
・設備が足りなくてもOKにする
などです。
ざっくり申し上げると、
現在、若い女性の方に安心してご紹介できる田町周辺のお部屋の賃料は、
月9.5万円くらいからです。
(オートロック付、バス・トイレ別、…)
さて、
賃貸のポータルサイトのうち、
suumo、HOME's、chintaiなどで、
田町地区でお安めの物件がみつかることがありますが、
そうした物件は、すでに募集が終わっていることが多いです。
(上記の3つのサイトは特に、情報の更新が遅いです。
また、何も悪い点のない「掘り出し物」といった物件は存在しません。
必ず何か、お客様のお気に召さないような条件が見つかります。)
このページの上に挙げた3つのグラフはathomeのものです。
athomeの一般サイト(PC用、スマホ用)は、
業者間ネットワークとデータが連動しているため、
suumoなどに比べると情報の更新が比較的早いです。
ですので、
当店サイト以外で物件を探すときは、
athomeをおすすめしています。
お話が長くなりましたが、賃貸の場合は、
・毎月の平均相場を意識しながら
・できれば自分のご条件を柔軟に変えながら
・当店サイトかathomeを使って
お部屋探しをされることをおすすめします。
参考になりましたら幸いです。
-----
当店は朝9時から19時までの営業です。
土日祝日は休まず営業します。(4～12月は水曜休です。)
どうぞお気軽にご相談ください。
賃料の上昇は少し落ち着いて、年初と比べるとだいたい横ばい傾向と言えそうです。
今年5月までの、田町・三田エリアの13ヶ月の平均です。
シングル向けの1K,ワンルームです。
3月に平均11.47万円まで上がりましたが、
5月の平均は11.24万円で、年初と同じくらいです。
1LDKを含む、1DKから2DKです。
5月の平均は19.93万円です。
月による家賃の上下幅がかなり大きくなっています。
昨年秋が高いのは、いくつか新築がリリースされたことが影響していると思います。
件数は少ないわけではなく、先月で約400件もありましたので、
特定の高額物件に左右された結果ではない模様です。
2LDKから3DKです。
5月の平均は31.49万円です。
2月にピークがありましたが、だんだん落ち着いてきています。
こちらも計240件ですので、
特定の高額物件に左右された結果ではない模様です。
ここ2年ほどで見ると
例えばシングル物件はだいたい1.5万円程度の値上がりでした。
他の間取りについても値上がり傾向であり、
都心人気がまだ続いていることを示していると思います。
お安いものを探す方から、高額のものまで、
当店は幅広くお客様とおつきあいしたいところではありますが、
残念ながら長い目で見ると相場が上がり基調であるため、
田町・三田周辺ではお安い物件が少なくなってきています。
お客様にも平均賃料を意識していただければと思います。
例えば、上に書いた通り、
5月の1K,ワンルームの平均は11.24万円です。
シングル向けを探す上で、「(月々の)予算は絶対9万円以下で」といった感じで
予算決め打ちで来店される方がいらっしゃいますが、
9万円は、平均の11.24万円より低いですから、
・古い
・狭い
・設備が充実していない(バス・トイレが同室、オートロックがない、…)
・線路や大通りに近く騒音が気になる ←物件ページをぱっと見ただけでは気づきにくいです
・駅から遠い
(・事故物件であり告知事項がある)
といった、一般的な良くない条件が必ずあります。
上記のような良くない条件については、
慎重に検討してくださるようお願いします。
もちろん、当店もプロとしてのアドバイスを差し上げます。
どうしても、ご収入の面でご予算を上げられない場合は、
「何かを変えて」いただく必要があります。
その「何か」は、例えば、
・場所を変える(例えば三田を通る都営地下鉄浅草線の、戸越(所要9分)から先へ行くと相場が下がります。当店でもご紹介します。)
・狭くてもOKにする
・古い物件でもOKにする
・設備が足りなくてもOKにする
などです。
ざっくり申し上げると、
現在、若い女性の方に安心してご紹介できる田町周辺のお部屋の賃料は、
月9.5万円くらいからです。
(オートロック付、バス・トイレ別、…)
さて、
賃貸のポータルサイトのうち、
suumo、HOME's、chintaiなどで、
田町地区でお安めの物件がみつかることがありますが、
そうした物件は、すでに募集が終わっていることが多いです。
(上記の3つのサイトは特に、情報の更新が遅いです。
また、何も悪い点のない「掘り出し物」といった物件は存在しません。
必ず何か、お客様のお気に召さないような条件が見つかります。)
このページの上に挙げた3つのグラフはathomeのものです。
athomeの一般サイト(PC用、スマホ用)は、
業者間ネットワークとデータが連動しているため、
suumoなどに比べると情報の更新が比較的早いです。
ですので、
当店サイト以外で物件を探すときは、
athomeをおすすめしています。
お話が長くなりましたが、賃貸の場合は、
・毎月の平均相場を意識しながら
・できれば自分のご条件を柔軟に変えながら
・当店サイトかathomeを使って
お部屋探しをされることをおすすめします。
参考になりましたら幸いです。
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当店は朝9時から19時までの営業です。
土日祝日は休まず営業します。(4～12月は水曜休です。)
どうぞお気軽にご相談ください。
