#田町 #三田 の居住 #賃貸 ご紹介件数、再び最高記録を更新

ほぼ毎日チェックしている
田町三田周辺の賃貸ご紹介可能物件数は、
新型コロナウイルス感染拡大後ずっと増加傾向でしたが、
お盆明けに一旦落ち着きを見せた後、
9月に入って再び増え、最高記録を更新しました。



田町駅から徒歩30分圏内ぐらいのエリア(他の最寄り駅も使えます)で、
シングル、ファミリー向けなど
すべての種類の住居です。
(細かく言うと、以下の各駅の徒歩圏です。
田町、浜松町、高輪ゲートウェイ、大門、三田、泉岳寺、白金高輪、芝公園)


8月7日に1949件を記録した後やや下がり気味でしたが、
今日は2019件と、2000件を超えました。

去年の今頃が約1000件だったので、
今は倍くらいとなっています。


新型コロナウイルスの感染拡大の影響下での、
賃貸件数増加理由をいくつかまとめてみます。

□退去は例年通りという印象でした。
　(「出る」と決めていた方は、コロナに関係なく
　出たということだと思います。)

□新規入居の動きが鈍いです。
　引き合いじたいが少ないですし、
　キャンセルがいつもよりも増えていました。
　(会社の人事異動が見送られた、東京へ引っ越したくない、等)

□6月に入ってから、
　新規入居の引き合いは少しずつ戻りつつありましたが、
　それでも去年までのような勢いはまだありませんでした。
　7月下旬から一旦お客様が戻ってくるかと思われたのですが、
　現在まで続く、東京の新規感染者、ほぼ毎日連続200人超えを
　ご覧になって、
　再度見送りにされた方がいらっしゃる印象です。

在庫件数が大幅に増えているということは、一般には
○例年よりもお部屋を探しやすい
と言うことができます。

ただし、
件数が増えているとはいえ、
もともと人気の優良物件や
コストパフォーマンスのいいお部屋は
すぐに決まってしまう感じです。
駅から遠いなど人気の低い物件、平均より値段が高い物件がたくさん残っている印象です。

いつもと同様に、よい物件は早めに押さえたほうがよいように思います。


また、在庫が増えるということは、一般の商品であれば
値下げにつながることになりますが、
実感としては、
例年より下がっている感じは、まだ出ていません。
様子見という印象です。
(8月の、賃貸物件の平均賃料等についてはこちらのBlog記事をご覧ください)

売買物件も、新規登録数、在庫数、成約数が
この半年低下しているのですが、
値下がりがまだ見えていません。
値下がりは、遅れて来るパターンが多いです。
(一方で、値上がりは早めに反映されます。)
賃貸物件も、同様の傾向を示していて、
値下がりが遅れているように思えます。


上記のデータが
お部屋探しをされている皆さんの参考になれば幸いです。

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