#田町 #三田 の #賃貸 の #賃料 、2021年11月平均、1LDK近辺が値上がり

athomeの、
田町駅周辺の賃料相場の11月平均です。
ワンルーム・1Kというシングル向けがわずかに値上がりとなり、
1LDK近辺で大幅値上がりを
示しています。

田町駅の家賃相場から賃貸を探す(at home公式ページ)
左側のお部屋の広さを示すボタンをクリックしてください。



ワンルーム・1Kの月平均賃料を13ヶ月のグラフにしたものです。
今年6月の平均は今年最低の10.14万円
でした。
9月の平均は10.24万円、
10月の平均は10.18万円、
11月の平均は10.32万円、
となっており、少しだけ反発しています。



1DK～1LDK～2DKの月平均賃料です。
今年は8月を底に値上がりに転じています。
9月の平均は18.25万円
10月の平均は18.57万円
11月の平均は19.18万円
と、毎月値上がりです。

都心で、ご家族と同居したり、
テレワークのお部屋を求めたり、と
広めのお部屋を希望する傾向が強くなってきているように思います。
このあたりの価格帯・間取りがちょうど、そうしたニーズと重なっているように思います。



2LDK～3DKの平均です。

8月は26.35万円でしたが、
9月は28.18万円、
10月は28.81万円と上がった後、
11月は8月に近い26.13万円
まで下がっています。
一時的に上がっていたものが、
10月の人事異動時期を過ぎて落ち着いたと言えるかも知れません。

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いつも書いている通り、
新型コロナウイルスの感染拡大の影響で、
現在は物件あまりとなっています(去年の2.5倍以上の在庫量)。
一方で、この在庫量は頭打ちとなってきており、
グラフにすると高原状になってきています。

一方、お家賃については、
どの広さでも全体的、中長期的には値下がりしてきていました。

また、お家賃が下がらないまでも、
礼金がゼロになったり、
フリーレントが付与されたりする物件が
増えてきたように思います。

とはいえ、
コストパフォーマンスのよいお部屋(お安めなのに、広いとか
新しめ、便利な場所にある、など)には特に若い方は敏感で、
おととしまでと同様にすぐ決まったりしています。


これからどうなりそうか、を予想する前に、
まず過去を振り返ってみましょう。

コロナ前は、繁忙期の1～3月に値上がりする傾向がありました。
新型コロナウイルスが流行し始めた後の、
2020年、
2021年
についても同じ傾向で、
コロナ下といえども1月から3月に賃料が高めになる傾向がありました。

したがって、2022年も、1月から3月にかけて、
どの間取りについても高めになるのではないかと心配されます。

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賃貸のお部屋探しで、
一般のサイトやアプリを使うのであれば
athome(アットホーム)をお勧めします。
athomeは他のサイトに比べて、
古いお部屋情報が載りっぱなしになっていることが少ないです。
(田町周辺では、athomeの業者間システムへの業者加入率がかなり高く、
athome内で業者データとお客様データが連動しているので、
結果的に、他サイトよりも情報の掲載や更新が早いです。)


上記データが少しでも皆様のお部屋探しの参考になれば幸いです。

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当店は土日祝日も休まず、毎日営業です。
現在は朝9時半から18時までの短縮営業中です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。

#田町 #三田 の居住 #賃貸 ご紹介可能件数、多めで安定

田町三田周辺の賃貸ご紹介可能物件数は、
9月上旬に最高を記録した後、
少し減ったものの、
総数はここ3年近くの中では多めで推移しています。



田町駅から徒歩30分圏内ぐらいのエリア(他の最寄り駅も使えます)で、
シングル、ファミリー向けなど
すべての種類の住居です。
(細かく言うと、以下の各駅の徒歩圏です。
田町、浜松町、高輪ゲートウェイ、大門、三田、泉岳寺、白金高輪、芝公園)


9月8日に2624件と最高を記録し、
その後多少の上下があり、
今日は2525件と、高めで、ほぼ横ばいです。


これまで手堅いと思われていた、
平均より少しよい物件(シングル向けなら独立洗面台あり等)に
まとまった空きが出てきた印象です。

オリンピック後をにらんで造ってきたと思われる
新築物件もじわじわと増えています。

コロナ前のおととしの同時期(12月上旬)は、
1000件弱だったので、それと比べると
2.5倍以上の「物件余り」の状態です。

これから賃貸物件をお探しになるお客様にとっては、
物件の可能性が広がっている、と言えると思います。

なお、
もともと人気の優良物件や
礼金ゼロなどのコストパフォーマンスのいいお部屋は
すぐに決まってしまう印象です。

駅から遠いなど人気の低い物件、
平均より値段が高い物件、
線路や主要道路沿いで騒音が心配な物件、
古めの物件などが
たくさん残っている感じがします。
いつもと同様に、よい物件は早めに押さえたほうがよいように思います。

皆様の参考になりましたら幸いです。

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