田町不動産おしごと日記

「好きになっ田町、三田らわかります」。東京都港区にある田町不動産が、お勧め物件、ご近所情報やランチについてアップします。

三田駅A5,A6出入口9月13日から閉鎖(2020年)

2020-09-16 18:58:30 | 田町のようす
隣接ビルの工事に伴い、地下鉄浅草線・三田線
三田駅の、A5、A6出入口が、
9月13日から閉鎖
されています。



A7出入口へ誘導されていますが、
A7は横断歩道の先で、歩行者信号の向こう側なので、タイミングによっては
ある程度時間がかかる可能性があります


この写真の上のほうに「地下鉄マーク」が
描かれていましたが、隠されてしまいました。

ご利用の方はご注意ください。

*「いつまで」と書いていないのが残念ですね。
 東京都交通局のホームページにも書かれていません…。


この出入口があった場所の周辺では現在、
「(仮称)TTMプロジェクト」による開発が進んでいて、
2022年度ごろには、
高さ約150m(だいたい50階建てくらい)の超高層ビルが完成する見込みです。



田町の未来(当店ホームページ)

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当店は短縮営業中で、朝10時から18時まで開店しています。
土日祝日は休まず、毎日営業です。
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三田春日神社大祭の夜景(2020)

2020-09-13 19:08:11 | 田町のようす
昨夜撮影した
三田春日神社さんの夜景です。



先程見てきたら、ちょうちんの明かりはすでに消えていました。
コロナ下で、
いくつかの行事が中止となった、
少し寂しい秋の大祭でした。

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低すぎる鉄道ガード、高輪橋架道橋の今(2020/9)

2020-09-12 17:40:25 | 田町のようす
高輪ゲートウェイ駅周辺開発とも関連して、
低すぎるガードとして知られる
高輪橋架道橋は、4月から車通行禁止になりました。
(歩行者と、自転車の押し歩きは引き続き通行可です。)

久しぶりにここを通る機会があったのですが、
少し様子が変わっていました。


車が通れた頃の写真です。
入り口でさえ、タクシーの社名灯(あんどん)が
ギリギリの高さに見えます。


これも、ガード下を車が通れた頃の写真です。
やはりタクシーの社名灯がギリギリに見えます。
前から来る女性は首を少し傾けています。


今日の写真です。
以前は車の一方通行だった車道に
センターラインが引かれ、矢印が描かれました。
自転車は押し歩きが必要です。
(所々に警備員が立っています。)


一部のガードは撤去されていて、空が見えます
ここは山手線や京浜東北線が
走っていたガードの跡です。
「ここまで線路が来ていた」という感じが
少し残っています。

再び車が通れるようになるのは、
なんと2032年度の予定とのことです。
線路の下を通るため、工事に時間がかかるのでしょうね…。

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新型コロナ感染拡大下の入居者ニーズの変化

2020-09-11 17:51:11 | お部屋探しのノウハウ
オーナー様向けの雑誌
OWNER'S STYLE」に、
Withコロナ時代の、入居者ニーズの変化
という記事がありました。



リクルート系のSUUMO編集長を取材した記事です。
(調査は2020年5月)

住宅に求める条件の変化は
30.3% 特にない
19.8% 遮音性に優れた住宅に住みたくなった
19.7% 宅配ボックス・置き配ボックスを設置したくなった
19.0% 部屋数がほしくなった

以下、収納、日当たり、通風、仕事場用スペース、広いリビング
と続いています。


在宅勤務の拡大や外出控えなどで在宅時間が長くなり、
更にオンラインミーティングで声を出す機会が増えたこともあり、
遮音性が2位というのは納得ができます。

宅配・置き配ボックスの設置希望は、在宅していても配達人さんとの
接触を減らしたい、という意向だそうです。


お部屋探しの皆様、共感される部分はあるでしょうか。
参考になれば幸いです。

また、オーナー様の、今後の設備計画の参考になるかと思います。

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三田春日神社大祭明日から。神輿勢揃い・演芸・福引は中止(2020/9/11-12)

2020-09-10 16:24:14 | 田町のようす
当店2軒隣の
三田春日神社様では、
今日から秋の大祭なのですが、
新型コロナウイルス感染拡大の影響を受けて、
名物の各町みこし勢揃い、
演芸、
福引等
が中止
となってしまいました。
各神事は、神職さんと総代さんが中心に行なわれるそうです。


ちょうちんの飾り付けは行なわれました。

9月11日(金) 18時 宵宮祭
9月12日(土) 11時 大祭
9月12日(土) 14時 長寿祭(神職のみで催行)

ただし、ご奉納やご参拝は随時お受けします、とのことです。




大変残念ですが、
新型コロナウイルス感染拡大の早期の収束を祈りたいと思います。

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#田町 #三田 の居住 #賃貸 ご紹介件数、再び最高記録を更新

2020-09-09 20:20:27 | お部屋探しのノウハウ
ほぼ毎日チェックしている
田町三田周辺の賃貸ご紹介可能物件数は、
新型コロナウイルス感染拡大後ずっと増加傾向でしたが、
お盆明けに一旦落ち着きを見せた後、
9月に入って再び増え、最高記録を更新しました。



田町駅から徒歩30分圏内ぐらいのエリア(他の最寄り駅も使えます)で、
シングル、ファミリー向けなど
すべての種類の住居
です。
(細かく言うと、以下の各駅の徒歩圏です。
田町、浜松町、高輪ゲートウェイ、大門、三田、泉岳寺、白金高輪、芝公園)


8月7日に1949件を記録した後やや下がり気味でしたが、
今日は2019件と、2000件を超えました。

去年の今頃が約1000件だったので、
今は倍くらいとなっています



新型コロナウイルスの感染拡大の影響下での、
賃貸件数増加理由
をいくつかまとめてみます。

退去は例年通りという印象でした
 (「出る」と決めていた方は、コロナに関係なく
 出たということだと思います。)

新規入居の動きが鈍いです
 引き合いじたいが少ないですし、
 キャンセルがいつもよりも増えていました。
 (会社の人事異動が見送られた、東京へ引っ越したくない、等)

□6月に入ってから、
 新規入居の引き合いは少しずつ戻りつつありましたが、
 それでも去年までのような勢いはまだありませんでした。
 7月下旬から一旦お客様が戻ってくるかと思われたのですが、
 現在まで続く、東京の新規感染者、ほぼ毎日連続200人超えを
 ご覧になって、
 再度見送りにされた方がいらっしゃる印象
です。

在庫件数が大幅に増えているということは、一般には
例年よりもお部屋を探しやすい
と言うことができます。

ただし、
件数が増えているとはいえ、
もともと人気の優良物件や
コストパフォーマンスのいいお部屋は
すぐに決まってしまう
感じです。
駅から遠いなど人気の低い物件、平均より値段が高い物件がたくさん残っている印象です。

いつもと同様に、よい物件は早めに押さえたほうがよいように思います。


また、在庫が増えるということは、一般の商品であれば
値下げにつながることになりますが、
実感としては、
例年より下がっている感じは、まだ出ていません。
様子見という印象です

(8月の、賃貸物件の平均賃料等についてはこちらのBlog記事をご覧ください)

売買物件も、新規登録数、在庫数、成約数が
この半年低下している
のですが、
値下がりがまだ見えていません
値下がりは、遅れて来るパターンが多いです。
(一方で、値上がりは早めに反映されます。)
賃貸物件も、同様の傾向を示していて、
値下がりが遅れているように思えます



上記のデータが
お部屋探しをされている皆さんの参考になれば幸いです。

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#田町 の #賃貸 、圧倒的に25平米台が多い、その理由は…

2020-09-06 17:26:03 | お部屋探しのノウハウ
お客様から物件のご希望をお聞きする際に、
「20平米以上で…」のように面積を伺うことがあります。
では、田町エリアの賃貸物件で、面積毎の件数は
どういう分布になっているのでしょうか


今日ご紹介できる1974件(田町駅からおおむね2Km範囲くらい)を、
面積別に集計
してみました。

まずは、30平米(おおむねシングル向け)までのグラフをご覧ください。
下に「20」と書いてあるグラフ(44件)は、
19.01平米から20.00平米(切り上げて20平米)となる賃貸物件の数を
表わしています。



圧倒的に(切り上げ)26平米(≒25平米台)が多いです。

これは、港区の条例が大きく影響しています。
港区の「港区単身者向け共同住宅等の建築及び管理に関する条例」に、
「住戸の専用面積は25平方メートル以上とする」規定があるからです。
(細かい建築条件はこの他にもたくさんあります。)
「港区単身者向け共同住宅等の建築及び管理に関する条例」のご案内その2(建築・管理の基準)(港区公式)

この条例じたいは2004年に定められており、
その前に建てられたマンションには、20平米前後の、やや狭いと思える
物件が多いです。

新しめのお部屋には、広めのものが多い
と考えていただいてかまいません

(ただし、その分賃料はややお高くなります。)

田町駅周辺の、ワンルーム・1Kの平均賃料等(共益費込)は
10.65万円
(8月)となっています。

一方、25.01~26平米の物件の平均賃料等は
12.75万円
(今日時点)です。

お客様のご予算もあるかとは思いますが、
12.75万円までご予算を上げれば、
件数が増えて、選択の余地がかなり広がる
、と言えると思います。
(かつ、まあまあ広いお部屋に住めることになります。)

ちなみに、10平米ぐらいまでの物件は
・シェアハウス(なお、不動産会社で扱えるのはごく一部です)
・風呂・トイレ無しのアパート

などとなりますので、狭くてお安いからと言って、
他のお部屋と同等の快適度合いが得られるわけではありません。


一方、30.01平米を超える物件はどうでしょう。
細かくなりすぎるので、5平米単位で集計してみます。



広ければ広いほど少なくなっていきそうなものですが、
55平米以下(50.01~55平米)のところに1つのピークがあります。

ここにも、港区の条例の影響があります。
「総戸数(当該建築物の全ての住戸)が30戸以上の場合には、
家族向け住戸(専用面積が50平方メートル以上)を
(別に)定める戸数以上設置」
するよう規定されているのです。
単身者ばかりではなく、ファミリー層を区内に定着させたい、
という意図のようです。
そのため、下のほうはシングル向けだけだけれど、
上のほうには50平米以上のファミリータイプが混在する
ようなマンションが多い
のです。

また、(ファミリー向け)分譲住宅・マンション(購入物件)の場合、
住宅ローン控除を受けられる1つの条件が、
内のり50平米以上
となっているため、
その条件を超えて建てられるマンションが
ある程度あります。
(住宅ローン控除にはこの他にたくさんの条件がありますので
ご注意ください。
)
そうしたマンションが賃貸に出される機会もあり、
そのためにこの面積帯の数が少し増える傾向にあります。

この面積帯の平均賃料等(共益費込)は
21.10万円
となっているため、
そこまでご予算を広げれば、
選択の余地が広がる、ということにつながります。


参考になりましたら幸いです。

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広めの1LDK、 #麻布 パレス301号室、 #賃貸 で募集開始

2020-09-06 11:02:22 | お勧め物件ご紹介
西麻布にある、当店管理物件
麻布パレス 301号室
で募集開始です。



広尾駅徒歩8分の他、
六本木、麻布十番も徒歩圏です。



59.5平米の1LDK、角部屋で、
特にLDKはかなり広いです。
南西側は広い展望を得られます。



今回、エアコン2台を入れ替え予定です。

2人入居相談可、
子供相談可、
事務所・SOHO相談可です。
お客様のご条件をお知らせください。

ご内見は可能です。

ご興味のある方、是非ご連絡ください。

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オーナー様から文銭堂の豆大福をいただきました

2020-09-05 17:16:44 | お客様のおみやげ
オーナー様から昨日、
ご近所の文銭堂さんの、限定豆大福をいただきました。



文銭堂さんが木・金曜日限定で販売している豆大福です。

できたての大福の皮はとてもやわらかくて
豆のコリッとしたはごたえがよく、
中のこしあんもとてもなめらかでおいしかったです。

オーナー様、ごちそうさまでした。

オーナー様の物件で空きが出ることになり、
今回も当店専属で募集を担当させていただく
ことになりました。

募集、がんばります。

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#田町 #三田 の #賃貸 の #賃料 、2020年8月の平均、1K・1Rはわずかに値下がり

2020-09-04 11:37:35 | お部屋探しのノウハウ
athomeの、
田町駅周辺の賃料相場の8月平均
が出ていました。



ワンルーム・1Kの月平均賃料を13ヶ月のグラフにしたものです。
今年2月の11.55万円をピークに、ずっと下がってきています。
7月の平均は10.7万円、
8月の平均は10.65万円で、わずかに下がっています。



1DK~1LDK~2DKの月平均賃料です。
8月の平均は19.54万円となっています。
このグラフの範囲ですと、去年10月から今年4月まで
多少の上下はありながらじりじりと
下がっているのが分かります。
この5月から8月にかけての値上がりについては、
何棟かまとめてリリースされた新築の影響があるかも知れません。
去年10月のピーク時並に平均賃料が上がってきています。



2LDK~3DKの平均です。
7月より少しだけ上がって28.92万円となっています。


例年の場合、
8月:横ばいかやや値下がり(暑いので引っ越す人が減ります)
9~10月:やや値上がり(半期の人事異動のため)
となります。
ただ、新型コロナウイルス感染拡大と拡大防止策(在宅勤務等)の影響で、
賃借の需要自体がやや下がっており、
今後どのような推移になるかは、前例もなく予想が難しいと思います。

またレポートしていきたいと思います。

賃貸のお部屋探しで、
一般のサイトやアプリを使うのであれば
athome(アットホーム)をお勧めします。
athomeは他のサイトに比べて、
昔のお部屋情報が載りっぱなしになっていることが少ない
です。
(田町周辺では、athomeの業者間システムへの業者加入率がかなり高く、
athomeでは業者データとお客様データが連動しているので、
情報の掲載や更新が早いです。)


上記のデータが皆様のお部屋探しの参考になれば幸いです。

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