三田駅A5,A6出入口9月13日から閉鎖(2020年)

隣接ビルの工事に伴い、地下鉄浅草線・三田線
三田駅の、A5、A6出入口が、
9月13日から閉鎖されています。



A7出入口へ誘導されていますが、
A7は横断歩道の先で、歩行者信号の向こう側なので、タイミングによっては
ある程度時間がかかる可能性があります。


この写真の上のほうに「地下鉄マーク」が
描かれていましたが、隠されてしまいました。

ご利用の方はご注意ください。

＊「いつまで」と書いていないのが残念ですね。
　東京都交通局のホームページにも書かれていません…。


この出入口があった場所の周辺では現在、
「(仮称)TTMプロジェクト」による開発が進んでいて、
2022年度ごろには、
高さ約150ｍ(だいたい50階建てくらい)の超高層ビルが完成する見込みです。



田町の未来(当店ホームページ)

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当店は短縮営業中で、朝10時から18時まで開店しています。
土日祝日は休まず、毎日営業です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。

三田春日神社大祭の夜景(2020)

昨夜撮影した
三田春日神社さんの夜景です。



先程見てきたら、ちょうちんの明かりはすでに消えていました。
コロナ下で、
いくつかの行事が中止となった、
少し寂しい秋の大祭でした。

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低すぎる鉄道ガード、高輪橋架道橋の今(2020/9)

高輪ゲートウェイ駅周辺開発とも関連して、
低すぎるガードとして知られる
高輪橋架道橋は、4月から車通行禁止になりました。
(歩行者と、自転車の押し歩きは引き続き通行可です。)

久しぶりにここを通る機会があったのですが、
少し様子が変わっていました。


車が通れた頃の写真です。
入り口でさえ、タクシーの社名灯(あんどん)が
ギリギリの高さに見えます。


これも、ガード下を車が通れた頃の写真です。
やはりタクシーの社名灯がギリギリに見えます。
前から来る女性は首を少し傾けています。


今日の写真です。
以前は車の一方通行だった車道に
センターラインが引かれ、矢印が描かれました。
自転車は押し歩きが必要です。
(所々に警備員が立っています。)


一部のガードは撤去されていて、空が見えます
ここは山手線や京浜東北線が
走っていたガードの跡です。
「ここまで線路が来ていた」という感じが
少し残っています。

再び車が通れるようになるのは、
なんと2032年度の予定とのことです。
線路の下を通るため、工事に時間がかかるのでしょうね…。

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新型コロナ感染拡大下の入居者ニーズの変化

オーナー様向けの雑誌
「OWNER'S STYLE」に、
Withコロナ時代の、入居者ニーズの変化
という記事がありました。



リクルート系のSUUMO編集長を取材した記事です。
(調査は2020年5月)

住宅に求める条件の変化は
30.3%　特にない
19.8%　遮音性に優れた住宅に住みたくなった
19.7%　宅配ボックス・置き配ボックスを設置したくなった
19.0％　部屋数がほしくなった

以下、収納、日当たり、通風、仕事場用スペース、広いリビング
と続いています。


在宅勤務の拡大や外出控えなどで在宅時間が長くなり、
更にオンラインミーティングで声を出す機会が増えたこともあり、
遮音性が2位というのは納得ができます。

宅配・置き配ボックスの設置希望は、在宅していても配達人さんとの
接触を減らしたい、という意向だそうです。


お部屋探しの皆様、共感される部分はあるでしょうか。
参考になれば幸いです。

また、オーナー様の、今後の設備計画の参考になるかと思います。

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三田春日神社大祭明日から。神輿勢揃い・演芸・福引は中止(2020/9/11-12)

当店2軒隣の
三田春日神社様では、
今日から秋の大祭なのですが、
新型コロナウイルス感染拡大の影響を受けて、
名物の各町みこし勢揃い、
演芸、
福引等
が中止となってしまいました。
各神事は、神職さんと総代さんが中心に行なわれるそうです。


ちょうちんの飾り付けは行なわれました。

9月11日(金)　18時　宵宮祭
9月12日(土)　11時　大祭
9月12日(土)　14時　長寿祭(神職のみで催行)

ただし、ご奉納やご参拝は随時お受けします、とのことです。




大変残念ですが、
新型コロナウイルス感染拡大の早期の収束を祈りたいと思います。

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#田町 #三田 の居住 #賃貸 ご紹介件数、再び最高記録を更新

ほぼ毎日チェックしている
田町三田周辺の賃貸ご紹介可能物件数は、
新型コロナウイルス感染拡大後ずっと増加傾向でしたが、
お盆明けに一旦落ち着きを見せた後、
9月に入って再び増え、最高記録を更新しました。



田町駅から徒歩30分圏内ぐらいのエリア(他の最寄り駅も使えます)で、
シングル、ファミリー向けなど
すべての種類の住居です。
(細かく言うと、以下の各駅の徒歩圏です。
田町、浜松町、高輪ゲートウェイ、大門、三田、泉岳寺、白金高輪、芝公園)


8月7日に1949件を記録した後やや下がり気味でしたが、
今日は2019件と、2000件を超えました。

去年の今頃が約1000件だったので、
今は倍くらいとなっています。


新型コロナウイルスの感染拡大の影響下での、
賃貸件数増加理由をいくつかまとめてみます。

□退去は例年通りという印象でした。
　(「出る」と決めていた方は、コロナに関係なく
　出たということだと思います。)

□新規入居の動きが鈍いです。
　引き合いじたいが少ないですし、
　キャンセルがいつもよりも増えていました。
　(会社の人事異動が見送られた、東京へ引っ越したくない、等)

□6月に入ってから、
　新規入居の引き合いは少しずつ戻りつつありましたが、
　それでも去年までのような勢いはまだありませんでした。
　7月下旬から一旦お客様が戻ってくるかと思われたのですが、
　現在まで続く、東京の新規感染者、ほぼ毎日連続200人超えを
　ご覧になって、
　再度見送りにされた方がいらっしゃる印象です。

在庫件数が大幅に増えているということは、一般には
○例年よりもお部屋を探しやすい
と言うことができます。

ただし、
件数が増えているとはいえ、
もともと人気の優良物件や
コストパフォーマンスのいいお部屋は
すぐに決まってしまう感じです。
駅から遠いなど人気の低い物件、平均より値段が高い物件がたくさん残っている印象です。

いつもと同様に、よい物件は早めに押さえたほうがよいように思います。


また、在庫が増えるということは、一般の商品であれば
値下げにつながることになりますが、
実感としては、
例年より下がっている感じは、まだ出ていません。
様子見という印象です。
(8月の、賃貸物件の平均賃料等についてはこちらのBlog記事をご覧ください)

売買物件も、新規登録数、在庫数、成約数が
この半年低下しているのですが、
値下がりがまだ見えていません。
値下がりは、遅れて来るパターンが多いです。
(一方で、値上がりは早めに反映されます。)
賃貸物件も、同様の傾向を示していて、
値下がりが遅れているように思えます。


上記のデータが
お部屋探しをされている皆さんの参考になれば幸いです。

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#田町 の #賃貸 、圧倒的に25平米台が多い、その理由は…

お客様から物件のご希望をお聞きする際に、
「20平米以上で…」のように面積を伺うことがあります。
では、田町エリアの賃貸物件で、面積毎の件数は
どういう分布になっているのでしょうか。

今日ご紹介できる1974件(田町駅からおおむね2Km範囲くらい)を、
面積別に集計してみました。

まずは、30平米(おおむねシングル向け)までのグラフをご覧ください。
下に「20」と書いてあるグラフ(44件)は、
19.01平米から20.00平米(切り上げて20平米)となる賃貸物件の数を
表わしています。



圧倒的に(切り上げ)26平米(≒25平米台)が多いです。

これは、港区の条例が大きく影響しています。
港区の「港区単身者向け共同住宅等の建築及び管理に関する条例」に、
「住戸の専用面積は25平方メートル以上とする」規定があるからです。
(細かい建築条件はこの他にもたくさんあります。)
「港区単身者向け共同住宅等の建築及び管理に関する条例」のご案内その2（建築・管理の基準）(港区公式)

この条例じたいは2004年に定められており、
その前に建てられたマンションには、20平米前後の、やや狭いと思える
物件が多いです。

新しめのお部屋には、広めのものが多い
と考えていただいてかまいません。
(ただし、その分賃料はややお高くなります。)

田町駅周辺の、ワンルーム・1Kの平均賃料等(共益費込)は
10.65万円(8月)となっています。

一方、25.01～26平米の物件の平均賃料等は
12.75万円(今日時点)です。

お客様のご予算もあるかとは思いますが、
12.75万円までご予算を上げれば、
件数が増えて、選択の余地がかなり広がる、と言えると思います。
(かつ、まあまあ広いお部屋に住めることになります。)

ちなみに、10平米ぐらいまでの物件は
・シェアハウス(なお、不動産会社で扱えるのはごく一部です)
・風呂・トイレ無しのアパート
などとなりますので、狭くてお安いからと言って、
他のお部屋と同等の快適度合いが得られるわけではありません。


一方、30.01平米を超える物件はどうでしょう。
細かくなりすぎるので、5平米単位で集計してみます。



広ければ広いほど少なくなっていきそうなものですが、
55平米以下(50.01～55平米)のところに1つのピークがあります。

ここにも、港区の条例の影響があります。
「総戸数（当該建築物の全ての住戸）が30戸以上の場合には、
家族向け住戸（専用面積が50平方メートル以上）を
(別に)定める戸数以上設置」するよう規定されているのです。
単身者ばかりではなく、ファミリー層を区内に定着させたい、
という意図のようです。
そのため、下のほうはシングル向けだけだけれど、
上のほうには50平米以上のファミリータイプが混在する
ようなマンションが多いのです。

また、(ファミリー向け)分譲住宅・マンション(購入物件)の場合、
住宅ローン控除を受けられる1つの条件が、
内のり50平米以上となっているため、
その条件を超えて建てられるマンションが
ある程度あります。
(住宅ローン控除にはこの他にたくさんの条件がありますので
ご注意ください。)
そうしたマンションが賃貸に出される機会もあり、
そのためにこの面積帯の数が少し増える傾向にあります。

この面積帯の平均賃料等(共益費込)は
21.10万円となっているため、
そこまでご予算を広げれば、
選択の余地が広がる、ということにつながります。


参考になりましたら幸いです。

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広めの1LDK、 #麻布 パレス301号室、 #賃貸 で募集開始

西麻布にある、当店管理物件
麻布パレス　301号室
で募集開始です。



広尾駅徒歩8分の他、
六本木、麻布十番も徒歩圏です。



59.5平米の1LDK、角部屋で、
特にLDKはかなり広いです。
南西側は広い展望を得られます。



今回、エアコン2台を入れ替え予定です。

2人入居相談可、
子供相談可、
事務所・SOHO相談可です。
お客様のご条件をお知らせください。

ご内見は可能です。

ご興味のある方、是非ご連絡ください。

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オーナー様から文銭堂の豆大福をいただきました

オーナー様から昨日、
ご近所の文銭堂さんの、限定豆大福をいただきました。



文銭堂さんが木・金曜日限定で販売している豆大福です。

できたての大福の皮はとてもやわらかくて
豆のコリッとしたはごたえがよく、
中のこしあんもとてもなめらかでおいしかったです。

オーナー様、ごちそうさまでした。

オーナー様の物件で空きが出ることになり、
今回も当店専属で募集を担当させていただく
ことになりました。

募集、がんばります。

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#田町 #三田 の #賃貸 の #賃料 、2020年8月の平均、1K・1Rはわずかに値下がり

athomeの、
田町駅周辺の賃料相場の8月平均が出ていました。



ワンルーム・1Kの月平均賃料を13ヶ月のグラフにしたものです。
今年2月の11.55万円をピークに、ずっと下がってきています。
7月の平均は10.7万円、
8月の平均は10.65万円で、わずかに下がっています。



1DK～1LDK～2DKの月平均賃料です。
8月の平均は19.54万円となっています。
このグラフの範囲ですと、去年10月から今年4月まで
多少の上下はありながらじりじりと
下がっているのが分かります。
この5月から8月にかけての値上がりについては、
何棟かまとめてリリースされた新築の影響があるかも知れません。
去年10月のピーク時並に平均賃料が上がってきています。



2LDK～3DKの平均です。
7月より少しだけ上がって28.92万円となっています。


例年の場合、
・8月：横ばいかやや値下がり(暑いので引っ越す人が減ります)
・9～10月：やや値上がり(半期の人事異動のため)
となります。
ただ、新型コロナウイルス感染拡大と拡大防止策(在宅勤務等)の影響で、
賃借の需要自体がやや下がっており、
今後どのような推移になるかは、前例もなく予想が難しいと思います。

またレポートしていきたいと思います。

賃貸のお部屋探しで、
一般のサイトやアプリを使うのであれば
athome(アットホーム)をお勧めします。
athomeは他のサイトに比べて、
昔のお部屋情報が載りっぱなしになっていることが少ないです。
(田町周辺では、athomeの業者間システムへの業者加入率がかなり高く、
athomeでは業者データとお客様データが連動しているので、
情報の掲載や更新が早いです。)


上記のデータが皆様のお部屋探しの参考になれば幸いです。

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