オーナー様の挑戦

ああるオーナー様が、ご自分の所有している「分譲マンションの区分所有賃貸物件をの１Ｒのお部屋を貸しに出す方法として、「マンスリーマンション」にトライしようと色々と今勉強をされている。

そんなオーナー様ご夫妻がご来社されました。

私自身、「ミスタービジネス」という「マンスリーマンション」を企画運営する会社に視察にいき、数年前にはなりますが、この三鷹という賃貸市場に「マンスリーマンション」や「ウィークリーマンション」がほとんどないため、市場性はあると思い、勉強をかねてやってみようと思い、入会したことがある。

ノウハウや目利きを学びたいと思ったわけですが、いざやってみると思ったよりニーズが少なく、たくさんの物件をマンスリーで扱わないとあわないなって当時思った覚えがあります。

先日、私のかみさんが与論島から東京に来たときに、吉祥寺にマンスリーマンションを自分で予約して借りてみましたが、なかなかシステマチックで、審査もちゃんとしていて、利用しやすかったので、こういうのもありますが、聞いてみたらどうでしょうかとご提案させていただいたところ、その営業の方がきちっとしたかたで、好感が持てたようでした。

ひとつからはじめてみてうまくいくようなら、一つ一つマンスリー対応の物件を増やしていけばよいのではとご説明させて頂きました。

うまくいくように「オーナー様のこの挑戦」を応援したいと思います。

弊社でご依頼していただいている１Ｒもあるので、良いお客様で早くきめなくてはっと改めて思った今日一日でした。

オーナー様にとって一番良い方法はどうだろう・・・喜んでいただくのはどんなことだろうって考えながら、三鷹ホームズでは私は仕事をしております。

センチュリー２１三鷹ホームズ
担当　平林　亮

三鷹の分譲賃貸物件は、地元に強いセンチュリー２１三鷹ホームズへ・・・

やっぱり売買も賃貸も総合的にご提案できる、センチュリー２１三鷹ホームズへ・・・

明日も皆様のお越しやお問い合わせを楽しみにしてお待ちしております！！

推薦入学のお子様をお持ちになっている親御様へ

推薦入学を予定しているお子様をお持ちの親御様へ

来春、晴れて大学入学となられる方の中でも、早めに年内に入学が決定してしまう「推薦入学」。

この方法で、大学に入学をされるお子様をお持ちの親御様は、きっとネットで賃貸物件をたくさん見ていることでしょう・・・

なんといっても推薦入学の利点は、他のみながまだまだ大学入試試験の真っ只中の最中に早くも入学を決めて、春からの生活の準備が年内に始められるのが利点でしょうか・・・

かくいう私も、学生時代、都立大泉高校から「指定校推薦」という形で、成蹊大学法学部法律学科へ推薦入学を早くに決めてしまい、ちょうどこの頃は、アルバイトをしていました。

どこの不動産業者も今は、年内入居のお客様がそろそろいなくなるころ・・・

今が実は物件はあるけど、借主が年末にかけて少なくなる頃。

実は今が一番単身者は、「いい物件」を「ゆっくり」「たくさん」あるために見ることができる時期なのです。


そこで、私は考えました。「フリーレントで安心のお部屋探し」作戦です！！

一般的に、「フリーレント」というのは、なかなか物件が決まりにくい時期に、家賃発生が1ヵ月後とか、先に延ばすことができ、いわゆる「ダブル賃料」を今まで他の物件に住んでいた人は、支払わなくてはならないところを、無駄がなくなるという利点もあるわけです。


このように既に賃貸物件にお住まいで、通勤エリアが変わることや、単純に住み替えも含め、転居を考えたとき、今までの家の賃料は、ほぼ「退去予告通知」から「1ヶ月以上」はなして「退去日」となることにより、「その1ヶ月間」に新しい行き先の物件を探し、決めて住み替えをしなくてはならないのです。

でも、このフリーレントを活用すれば、いい物件をきっちりと探し、契約をして行き先を決めてから、「退去と転居」が可能になるのです。

弊社では、新大学生、新社会人の皆様に新生活を応援するキャンペーンとして3つのサービスを考えました！

①「早期フリーレントサービス」来年の2月からの賃料発生ですむ物件（通常の賃料発生の物件もあります）をご用意して、年内及び年始に早めに物件を決めて、契約を済まし、実際の入居する時期に近い2月後半からの賃料発生にすることができるという企画。
②「郵送契約サービス」地方から出てこられるお子様をお持ちの親御さんにとってはうれしい、郵送契約サービス。
これは、物件のご案内の際に、ご来社いただけるときを利用して、お申し込み時必要な審査の一部をおわらしてしまうことにより、実際に物件を決めて、お申し込み後、契約のためにもう一度ご来社いただかなくても、電話とメール等で確認事項を行い、「郵送にて」契約をすることができるようにしております。

③「三鷹の街案内サービス」
私が、子を持つ親なら、このサービスは大喜び・・・

「これから息子が住む町は、どんなだろう・・」とか
「クリーニングやさん・スーパー・コンビニ・ゴミだしの方法は？」
「近くに、よい病院はどこにあるのだろう？」など

「おいしくて安いお弁当はどこで売っている？」
「学校の情報は？」


地域のことは、地域のことをよく知っている人に聞け！！っていいますよね。

私は、この三鷹に関して、日々地域の仲間も含め情報収集をしております！

道案内もお任せ・・・

お住まいになられる物件が決まりましたら、次は、その周辺情報が不可欠。
私が、お車でご案内をさせていただきます！（このサービスは要予約です！）
駅からアパートまでの道のりの安全性やルートの確認。
昼だけでなく、夜も見てみましょう。

このようなサービスを考えております。

地方の親御さんは、ぜひ一度電話でもメールでもお問い合わせ下さい！！
「店長の平林（ひらばやし）まで」
地元三鷹の不動産情報は「センチュリー21三鷹ホームズ」まで
三鷹賃貸はセンチュリー21三鷹ホームズへ
三鷹不動産は、センチュリー21三鷹ホームズへ
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