製造業で言えばセル生産方式でした

　大手不動産仲介会社では分業制で
製造業で言えばライン生産方式を取っている所が多いようです。
・集客
・接客
・契約
・住宅ローン手続
それぞれに担当部署が分かれている不動産仲介会社も有りましたが
相棒が以前勤めていた会社は全て自分自身で行える会社でした。
・集客
　　インターネットへの物件情報入力
　　チラシ図面の作成
　　輪転機で印刷
　　不動産物件の下見と写真撮影
　　ポスティング
・接客（ ここは上司のサポートが有りました ）
　　物件選定
　　下見
　　物件御案内
　　住宅ローンの試算
　　諸費用の試算
　　お引き渡しまでの手続き・スケジュールの説明
・契約
　　物件の調査
　　重要事項説明書の作成
　　不動産売買契約書の作成
　　重要事項説明
・住宅ローン手続
　　住宅ローン事前審査申請
　　住宅ローン本申込み
　　新築の場合は表示登記依頼
　　権利登記書類の手配
　　金銭消費貸借契約
・お引き渡し、決済
　　現地立会
　　境界の確認
　　決済、残金の支払い

　効率は悪かったですが、一連の流れを全て行えるので
伝達引継ぎの漏れなどの心配が無く
また、丁稚奉公としては仕事がおぼえられたので
有り難い会社でした。

　今現在、一人で不動産仲介業をできたのは前職場のお陰です。
ただ、現在も経理や総務系、ＳＥＯ、ウェブデザイン等
不動産営業以外の仕事は増える一方です。


本日の走行距離　　 00.00 km
09月積算距離　　　　DE ROSA　　160.2 km
　　　　　　　　　　　　　カローラ　　123.9km

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ハウスリテール不動産売却相談ページもあります。
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日傘をさしている人って可愛いですよね！

　4月末の新緑の季節から
ずっと一緒の場所でお会いしてました。
不平不満を言わず、黙々と同じ仕事をこなし
静かにたたずむ姿を愛らしく思っておりました。

　普段は、金属の武骨な姿ですが
傘をさしている姿に

あなたも良い相棒を持っている事が
容易に想像でき嬉しく思っておりました。
収獲の稲刈りが終われば、また会えるのは来年4月になりますね。
また来季に会えることを楽しみにしております。


本日の走行距離　　 00.00 km
09月積算距離　　　　DE ROSA　　160.2 km
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自動車とは別の理由で側道を走ります。

　自動車での移動の際には裏道的に
高速道路の側道や高架線路の側道を利用します。
理由は、信号が少なくスムーズに時間通りに
走行できるから。

　最近は我々自転車も東北新幹線の高架線路側道を
走る機会が多いです。自動車の走行理由とは違い

ずっと日影を走れるからです。
本気 ( まじ ) で快適です。


本日の走行距離　　 00.00 km
09月積算距離　　　　DE ROSA　　160.2 km
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パンクしました

　昨日の水曜日定休日前なので
一昨日、久し振りにパンクしました。
普段はサドル下にぶら下がっている

替えチューブが役に立ちました


実に1月2日にタイヤ交換をした以来に
ホイールを、いじりました。
8か月ぶりにパンクしたというと、ママチャリユーザーには
「 えっ？そんなにパンクするの？ 」と、いぶかしがられそうですが
走行距離でいうと
1月　305.7km
2月　470.9km
3月　544.5km
4月　579.2km
5月　422.4km
6月　327.0km
7月　170.3km
8月　319.6km
9月　114.7km ( 9月13日現在 )

newタイヤに換えて3254.5kmで初パンクです。
旧庄和町付近の国道16号線を走行中にガラスを踏んでのパンクなので
「 私だから良かったものの、子供だったら大変だよ？ 」と
国土交通省へ文句を言いたい所ですが、500ｋｍ毎にパンクしていた
旧タイヤよりは５回分を節約できたとして我慢します。


本日の走行距離　　 45.12 km
09月積算距離　　　　DE ROSA　　160.2 km
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漢字違い

　「 折原 」という苗字は埼玉県が発祥らしく
埼玉県内では珍しくも無い苗字ですが
埼玉県外では少ない苗字の一つです。

　相棒は学生時代に長野県で化学の勉強をしていました。
長野県では 「 おりはら 」 という苗字は珍しく
名のると
「 初めて聞いた。珍しい苗字だね。漢字は　織原？」
「 いえいえ手へんの、折り紙の折です 」
「 あっ、そうなんだ。分かった！ 」と言われて
化学科だったからでしょうか 「 析原 」 と書かれたりしました。


　上記のような思い出を

織原さんの表札を見つけて思い出しました。


本日の走行距離　　 43.90 km
09月積算距離　　　　DE ROSA　　114.9 km
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「 死のまち 」 の定義

鉢呂吉雄前経済産業相の擁護はしませんし、
「 死のまち 」の正確な定義は分かりませんが

　・見渡す限り人っ子一人見えない
　・家畜が柵の中で、畜舎で死んで腐乱している
　・荒れた田畑と人気のない街並み
確かに言葉が足りませんが
ゴーストタウン 「 死のまち 」 と事実を言っても良いのでは？
マスコミは「 ゴーストタウンと化した 」とレポートしてもＯＫ
大臣が「 死のまち 」と表現したらＮＧ
なんでかな？

『 大臣の発言には責任が有りますが
　 マスコミには報道の自由はあっても、報道の責任は無いから 』
あぁ、すっごい納得できました。


　私の住む埼玉県には双葉町から旧騎西高校へ
避難してきている方々がいます。
福島県から避難してきた子供たちが放射能をネタとした
いじめに合う事も有ったそうです。
「 放射能をうつしてやる 」 はオフレコとはいえ
言ってはいけないと思います。

なので、鉢呂吉雄前経済産業相の擁護はしません。


岩槻まで乗ってきました。
本日の走行距離　　 39.41 km
09月積算距離　　　　DE ROSA　　054.6 km
　　　　　　　　　　　　　カローラ　　123.9km

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駐車場有ります。

　弊社ハウスリテールは
東武伊勢崎線 姫宮駅 徒歩１分です。
お客様より
「 駐車場は有りますか？ 」
「 車で行っても良いですか？ 」と質問を受ける事があります。
都会の駅前店舗では
「 駐車場は近くのコインパーキングを利用下さい。」と
なるところでしょうが、田舎は逆にコインパーキングが
有りません。
ハウスリテールのアクセスマップページに駐車場の御案内を追加しました。
駐車場ございますので、どうぞ事務所前に停めて下さい

　電車でも、車でも、当然自転車でのご来店もお待ちしております。


本日の走行距離　　 00.00 km
09月積算距離　　　　DE ROSA　　015.1 km
　　　　　　　　　　　　　カローラ　　123.9km

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新築戸建は値引きペースが上がっています

　先日、９月は四半期の期末に当たるので値引きを引き出しやすいと
記載しましたが、ちゃんと数字で確かめてみようと数えてみました。
本日９月１０日現在の新築戸建掲載数２６５物件。
２週間前８月２７日以降に値下がりした物件６６物件。
実に約２５％の物件が値下がりしております。
数えてみて、私もビックリしました。
実際は値下げして、すぐ売れてしまった物件も多々ありますので
延べ数では３割以上は値下げしているのではないでしょうか？

本日の走行距離　　 00.00 km
09月積算距離　　　　DE ROSA　　015.1 km
　　　　　　　　　　　　　カローラ　　123.9km

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東日本大震災 チャリティーバザー

　相棒の所属している青年会議所で「 チャリティーバザー 」を
行う事となりました。
義援金については以前記載しましたが
・募金はしつくし
・炊き出しは現在も継続中
・救援物資については一通り整いつつある　というなか
行き着くところ、やはり義援金が足りないようです。
　その為の次策、チャリティーバザーです。
皆さんにとってはガラクタでも、他の方には欲しい物も
数多くある事かと思います。ご協力をお願い致します。
詳しくは春日部青年会議所ＨＰをご覧下さい。


本日の走行距離　　 00.00 km
09月積算距離　　　　DE ROSA　　015.1 km
　　　　　　　　　　　　　カローラ　　123.9km


私の勤め先は、仲介手数料無料の新築戸建がメインですが
春日部市の売りマンションも扱っている
ハウスリテール株式会社です。
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今月９月は四半期末です。

　車の販売等では
「期末が値引きのチャンスです」等と言われるのですが
　建売の会社も会社組織なので決算期や期末は
値引きを引き出しやすいように感じます。
先日御契約頂いたお客様も価格に納得して決めて頂きました。
値引き条件としては、今月末9月30日までに残金支払なので
かなりタイトです。契約から決済(残金支払)まで24日かつ
今月は19日敬老の日と23日秋分の日と祝日が２日あるので
更に厳しいスケジュールです。

　しかしながら、逆にスケジュールさえ頑張って頂ければ
値引きのチャンス月ですし、実際に完成物件はかなり
値引き済みで販売しております。
値下り不動産情報は「 当たるも八卦当たらぬも八卦　不動産予報 」 へ

本日の走行距離　　 00.00 km
09月積算距離　　　　DE ROSA　　015.1 km
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